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裝修合同是建筑工程合同還是承包合同？

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-12 16:40:34 387 人看過

裝修不屬于承攬合同，而屬于建設(shè)工程合同。裝修公司應按照約定進行裝修活動，而委托裝修的人或單位應支付相應裝修費用，根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)工程合同是指承包人按約定進行工程建設(shè)，而發(fā)包人按約定支付相應價款的合同。

一、裝修工程甲方是否有優(yōu)先受償權(quán)

裝飾裝修的工程依法享有優(yōu)先受償權(quán)。發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。

二、工程合同有效期限是多久

工程合同的有效期限時長一般由合同的雙方當事人自行約定來確定。依據(jù)現(xiàn)行《民法典》的規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。一般包含工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、相互協(xié)作等內(nèi)容。

三、建筑承包人優(yōu)先受償權(quán)是怎么規(guī)定的

建筑承包人優(yōu)先受償權(quán)是承包人依法律規(guī)定而直接取得的一種權(quán)利。發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。其法律要件有：

1、發(fā)包人未支付到期工程款。

2、限于因建設(shè)工程合同所產(chǎn)生的工程價款。

3、優(yōu)先權(quán)的客體必須是承包人承包施工的建設(shè)工程，但無需以建設(shè)工程竣工為條件。

4、優(yōu)先權(quán)的客體必須不屬于“不宜折價、拍賣”的建設(shè)工程。

5、工程價款的法定優(yōu)先權(quán)，無需登記。

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建設(shè)工程合同是否包含安裝合同

一、建設(shè)工程合同是否包含安裝合同安裝合同不屬于建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同是指承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同的客體是工程。這里的工程是指土木建筑工程和建筑業(yè)范圍內(nèi)的線路、管道、設(shè)備安裝工程的新建、擴建、改建及大型的建筑裝修裝飾活動，主要包括房屋、鐵路、公路、機場、港口、橋梁、礦井、水庫、電站、通訊線路等?！吨腥A人民共和國民法典》第七百八十八條建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。二、哪些情況下建筑工程合同是無效的以下情況下建筑工程合同是無效的：1．承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；2．存在違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、掛靠、分包行為的；3．建設(shè)工程必須進行招標而未招標或中標無效的；4．違反招標投標效力規(guī)定的；5．違反工程建設(shè)標準規(guī)定的；6．低于成本價中標的；7．未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證簽訂建設(shè)

2023-10-10

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加工承攬和建筑安裝工程承包：不同類型的合同

1、合同的主體不同承攬合同的主體為一般主體，承攬人即可以是具有相應的資質(zhì)的法人，也可以是其他單位或者個人，定作人可以是自然人、法人和其他組織。2、合同標的物不同3、合同訂立方式不同4、合同解除條件不同5、違約救濟方式不同六、定義不同。加工承攬合同是專屬管轄嗎不是。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第23條規(guī)定：“因合同提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”，最高院司法解釋規(guī)定：“加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外?！币罁?jù)上述兩項法律規(guī)定，加工承攬合同糾紛應由合同約定的履行地（比如約定安裝地）或?qū)嶋H履行地（加工定作所在地）法院所在地管轄。在沒有約定的情況下也可適用一般原告就被告的規(guī)定。因此加工承攬合同不是專屬管轄。《中華人民共和國招標投標法》第二十六條投標人應當具備承擔招標項目的能力；國家有關(guān)規(guī)定對投標人資格條件或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定

2023-07-06

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農(nóng)村建房發(fā)包合同是一般承攬合同還是建設(shè)工程合同

農(nóng)村建房以清包工(包工不包料)的形式發(fā)包給包工頭承建，在施工過程中發(fā)生傷亡事故，是比較普遍的現(xiàn)象，但對包工頭和房主達成的協(xié)議性質(zhì)是一般承攬合同還是建設(shè)工程合同，在實務(wù)中存在較大爭議，法院判決也是兩者都有，本人認為應定性為一般承攬合同比較符合立法本意。理由如下：承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同，承攬關(guān)系分為一般承攬關(guān)系和建設(shè)工程承攬關(guān)系。建設(shè)工程承攬活動一般含有較高的技術(shù)含量和很大的執(zhí)業(yè)風險，法律要求建設(shè)工程合同的雙方必須具有相應的資質(zhì)，必須有一定的注冊資金和抗風險能力的單位，而農(nóng)村個體建筑一般技術(shù)含量相對較低，執(zhí)業(yè)風險相對較小，民間個體工匠即可參與民間建筑。且民間建筑的承包方和發(fā)包方多為個體或個體組織，建筑法第八十三條規(guī)定：農(nóng)民自建低層建筑不適用建筑法的規(guī)定。所以，農(nóng)村建房以清包工(包工不包料)的形式發(fā)包給包工頭承建，房主和承包人形成的合同關(guān)系應

2023-06-12

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建設(shè)工程分包合同糾紛裝飾裝修合同糾紛區(qū)別

一、建設(shè)工程分包合同糾紛裝飾裝修合同糾紛區(qū)別建設(shè)工程分包合同與裝飾裝修合同屬于兩種不同類型的合同。（一）工程分包合同是指承包商為將工程承包合同中某些專業(yè)工程施工交由另一承包商（分包商）完成而與其簽訂的合同。建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位。（二）裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜達成的協(xié)議。二、建設(shè)工程分包合同糾紛管轄《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款明確了建設(shè)工程施工合同糾紛按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，并不包含建設(shè)工程分包合同糾紛案件。故建設(shè)工程分包合同糾紛案件應當由被告住所地或者合同履行地法院管轄。三、分包、轉(zhuǎn)

2024-04-04

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裝修工程合同是否為無效合同

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，凡在中華人民共和國境內(nèi)從事裝修工程施工建設(shè)的施工單位，應當依法取得相應等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。因此，王某承接涉案裝修工程應當依法取得相應等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程，但因為王某并未取得資質(zhì)證書，依據(jù)規(guī)定承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的，合同無效。一、不履行清包工合同怎么辦可按合同要求對方承擔違約責任。《中華人民共和國建筑法》中有關(guān)規(guī)定的內(nèi)容第二十六條承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。第二十七條大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復雜的建筑

2023-03-13

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工程承包
裝修項目怎么寫裝修裝飾工程承包合同

裝修裝飾工程承包合同應當包含以下內(nèi)容：必須寫明合同雙方的基本情況，以及工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量；工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、相互協(xié)作等條款。裝修項目清單包括哪些安裝施工項目首先，土建項目——砌墻、砸墻、閣樓樓梯洞口澆鑄、墻面保溫、防水工程。其次，地面工程——鋪地磚、鋪地板、地面找平；水電工程——水路改造、地暖鋪裝、暖氣改動、電路改造、吊頂布線、空氣開關(guān)增改、潔具安裝、燈具安裝、開關(guān)插座面板安裝。最后，墻面工程——背景墻、鏟除原墻面、墻面處理、墻面涂料、粘帖壁紙?？臻g裝修項目一般分為玄關(guān)、過道、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室、書房、陽臺等區(qū)域，裝修內(nèi)容包括了墻磚地磚、水路改造、吊頂、墻面處理、墻面涂料等，以及軟裝飾的設(shè)計。服務(wù)項目1、材料搬運費——指材料的運輸費、上樓費等。2、垃圾清運費——

2023-07-29

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書面合同
建筑裝修施工合同要備案嗎？

法律對于建設(shè)工程合同的備案有具體的規(guī)定，《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法》第10條規(guī)定：“分包工程發(fā)包人應當在訂立分包合同后7個工作日內(nèi)，將合同送工程所在地縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。分包合同發(fā)生重大變更的，分包工程發(fā)包人應當自變更后7個工作日內(nèi)，將變更協(xié)議送原備案機關(guān)備案?！庇纱丝芍ㄔO(shè)工程合同的備案是有期限的，要在7日內(nèi)到指定的部門備案。備案的流程包括以下幾項：1、網(wǎng)上申報。上首先承包人登陸政府門戶網(wǎng)站，然后在建設(shè)工程合同備案管理信息系統(tǒng)進行合同備案網(wǎng)上申報，根據(jù)合同的具體性質(zhì)、內(nèi)容在對應的合同備案表中填寫相關(guān)信息，打印出帶條型碼的合同備案表。2、辦理備案手續(xù)。合同當事人攜帶相關(guān)資料到合同備案管理機構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。3、正式簽發(fā)合同備案表。備案機構(gòu)審核合同當事人提供的合同備案資料，符合要求的，加蓋合同備案專用章。一、施工合同深圳現(xiàn)在需要備案嗎需要的，

2023-03-04

301人看過
工程承包
裝修工程承包中的合同義務(wù)是什么

在裝修工程中，承包人的合同義務(wù)是：1。嚴格按照施工合同和設(shè)計文件進行施工。嚴格按照工程設(shè)計圖紙、施工技術(shù)標準和施工合同進行施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得減少材料。對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進行檢驗。未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。因施工人員原因造成建筑工程質(zhì)量不符合合同約定的，應當在合理期限內(nèi)免費修理、返工或者改建。2。接受業(yè)主的必要監(jiān)督。發(fā)包人可以在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，隨時檢查作業(yè)進度和工程質(zhì)量。承包人應協(xié)助和支持發(fā)包人的監(jiān)督，并在接到整改指令后及時修復或返工。按時完成并交付合格的工程。完成并交付合格的工程，不僅是發(fā)包人的承包目的，也是承包人獲得工程款的前提。因承包人原因造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合合同約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)免費修理、返工或者改建。承包人拒絕的，發(fā)包人可以要求承包人支付修理費或者要求降低工程價款。承包人修理、返工、改建后，應當承擔

2023-05-07

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工程承包
建筑安裝工程承包合同范圍的重要性是什么

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》示范文本規(guī)定，組成合同文件的解釋順序處于第一位的就是協(xié)議書，而“工程承包范圍”屬于協(xié)議書中重要的一項內(nèi)容。在實際施工合同的執(zhí)行過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)承包內(nèi)容一欄與施工預算、中標通知書或其它報價文件互相矛盾的現(xiàn)象，由于這個解釋順序的存在，假如當初沒有對此項內(nèi)容予以足夠的重視，是很容得處于不利地位的。一、寫建筑安裝工程承包合同范圍時需要注意什么?寫建筑安裝工程承包合同范圍時需要注意：承包內(nèi)容就是雙方約定的工作范圍，在進行填寫時一定逐字推敲，力爭用詞準確，如實反映施工承所范圍;要注意不能采用有歧義的詞或字，對重要工作界線的描述要細致;對施工范圍的劃分應按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》所給出的單位、分部及分項劃分標準為依據(jù)，術(shù)語的采用也應以該標準為準。至于“施工內(nèi)容”一項比施工范圍要簡單，一般也就一至兩句話，描述到分部級別即可，不必向分項部分延伸。一、什么是建筑安裝工程承包合

2023-03-25

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法律綜合知識
建筑工程裝飾裝修合同糾紛的訴訟費包括什么

（1）案件受理費就是人民法院決定受理當事人提出的訴訟后，依法向當事人收取的費用。案件受理費可分為：1、非財產(chǎn)案件受理費，如離婚、侵犯公民肖像權(quán)、名譽權(quán)等因人身關(guān)系或非財產(chǎn)關(guān)系提起的訴訟時，人民法院依法向當事人收取的費用。2、財產(chǎn)案件受理費，如債務(wù)、經(jīng)濟合同糾紛等因財產(chǎn)權(quán)益爭議提起訴訟時，人民法院依法向當事人收取的費用。其他訴訟費用。（2）在審理案件及處理其他事項時實際支出的費用。主要包括：1、勘驗費、鑒定費、公告費、翻譯費（當?shù)赝ㄓ玫拿褡逭Z言、文字除外）。2、證人、鑒定人、翻譯人員在人民法院決定開庭日期出庭的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼費。3、采用訴訟保全措施的申請費和實際支出的費用。4、執(zhí)行判決、裁定或者調(diào)解協(xié)議所實際支出的費用。5、人民法院認為應當由當事人負擔的其他訴訟費用。裝飾合同存在糾紛要去被告住所地的法院起訴，要繳納訴訟費，包括兩方面的內(nèi)容，一個是案件受理費，另一個是審理案件

2024-01-21

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仲裁機構(gòu)
裝修合同承包方式

一、裝修合同承包方式裝修合同的承包方式主要有全包、半包以及清包這三種：（一）全包所謂全包，就是把所有的材料和工程都包給裝修公司，只要出錢即可。這種方式最省時省力，但也最容易被不良公司坑害。要選擇這種方式，一定要把好合同關(guān)，除了審核各項費用的合理性，更要對自己需要的主材料標明品牌、型號、顏色，謹防裝修隊偷梁換柱。同時，除了簽訂本市統(tǒng)一的裝修合同，還可和公司簽訂補充合同，明確各項權(quán)利，具體的版本可上網(wǎng)下載。另外，還要把握好各個關(guān)鍵節(jié)點的驗收和付款環(huán)節(jié)，如有可能，在每次驗收和付款時，必須本人到場。此外，還可以聘請獨立監(jiān)理，監(jiān)督工程隊的各項工作裝修承包方式有哪些裝修承包方式有哪些。（二）半包和全包相比，半包就是指由自己購買部分主材料，裝修隊購買輔料并負責工程。在具體操作時，半包更需要事先明確房東和裝修隊各自應盡的職責，謹防扯皮。比如地板一項，如果由自己購買、裝修隊負責安裝，就要事先明確，搬運費、樟

2023-04-15

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工程承包
安裝工程承包合同

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《建筑法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就“三辰·國際花園”5#樓地溫中央空調(diào)安裝工程項目事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資公共遵守。第一條工程概況1、工程名稱：2、工程地點：3、工程范圍和內(nèi)容：工程范圍是三辰·國際花園5#住宅樓，共計戶;工程內(nèi)容是地溫中央空調(diào)正常運行需要的所有設(shè)備，包括主機、水井、生活熱水、分戶計量系統(tǒng)和住宅室內(nèi)外所有管道和末端產(chǎn)品。前期配合土建所有預埋管件、線盒、套管的施工。第二條工程期限1、本工程合同總工期為：自主體工程開始至主體工程結(jié)束驗收合格后個月完工。2、如遇下列情況，經(jīng)甲方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表簽證后，工期作相應順延，順延事由結(jié)束后則順延期限屆滿。但雙方約定了順延期限的，按約定執(zhí)行。（1）甲方在合同規(guī)定開工日期前10天，不能向乙方交付施工圖紙等技術(shù)資料，或不能提供符合

2023-06-22

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建筑工程裝飾裝修合同糾紛報警有用嗎

一、建筑工程裝飾裝修合同糾紛報警有用嗎工程款違約、遲延支付的糾紛，屬于建筑工程合同糾紛，是民事糾紛，不屬于公安機關(guān)受理范圍。所以即使報警了，公安機關(guān)也并不能進行立案處理。工程完工后，對方應該在合同規(guī)定的期限內(nèi)履行驗收義務(wù)，既然合同已經(jīng)規(guī)定延期驗收視為工程質(zhì)量合格。在實踐中民事糾紛的類型是比較多的，比較常見的民事糾紛包括勞動糾紛、合同糾紛、婚姻糾紛等，而民事糾紛解決的途徑有很多，而最有效力的是提起訴訟。《刑事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，

2024-01-24

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建筑工程違法建筑工程分包合同合法嗎

根據(jù)法律規(guī)定，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。違法分包是指施工單位承包工程后違反法律規(guī)定或者施工合同中關(guān)于工程分包的約定，把單位工程的分部分項工程分包給其他單位或個人施工的行為。根據(jù)《民法典》第七百九十一條第三款的規(guī)定，禁止承包人將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。一、工程合同簽訂的條件具備條件有哪些簽訂工程合同的條件如下：1、項目初步設(shè)計已獲批準，有能夠滿足施工需要的設(shè)計文件和技術(shù)資料；2、建設(shè)資金和主要設(shè)備來源已基本落實；3、招標項目中標通知書已下發(fā)；4、承包商是具備相應資質(zhì)的單位。建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。施工合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質(zhì)的單位。

2023-04-02

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