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如何應(yīng)對開發(fā)商延期交付房屋的情況

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-20 06:47:27 150 人看過

針對開發(fā)商未能按期交付出售房產(chǎn)之問題，有必要采取以下有效解決方案：1、購房者享有法定的合同解除權(quán)：當(dāng)開發(fā)商未能按約向購房者按時交付出售的房產(chǎn)時，經(jīng)過有針對性地發(fā)出書面通知并給予其合理的時間范圍進(jìn)行整改之后，若仍未能履行此項義務(wù)，那么購房者有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，堅決行使自身所擁有的合同解除權(quán)。

2、要求開發(fā)商承擔(dān)或補(bǔ)償可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)損失：如果開發(fā)商未能如期將已出售的房產(chǎn)交給購房者使用，那么他們必須按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任或是對實際產(chǎn)生的損害予以賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款；

經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。

對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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如何應(yīng)對開發(fā)商不簽合同的情況下已交的首付款？

交了首付款開發(fā)商不簽合同的處理辦法：在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，到了期限仍不簽合同則可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。未約定期限則可以隨時主張。在售樓處交了首付款怎么能退出現(xiàn)以下幾種情況時，買方可要求退房：1、延期交付房屋。與開發(fā)商約定了交房時間，卻一直沒有等到交房入住的通知。2、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4、房屋面積誤差超過百分之三

2023-07-06

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這種情況應(yīng)該怎么認(rèn)定開發(fā)商延期交房？

只要開發(fā)商因自身原因，在合同約定的交付日沒有交付房屋，則可以認(rèn)定開發(fā)商屬于延期交房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任問：我購買一開發(fā)商的房子，但是現(xiàn)在已經(jīng)逾期1年都沒交房，請問我該怎么辦？陳志群律師答：你有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，向你支付違約金。但是請注意，這里面的違約金可以由兩部分組成，一部分是因為延期交房而產(chǎn)生的違約金，另一部分是因為延期辦理產(chǎn)證而產(chǎn)生的違約金。按照上海目前的司法實踐，兩部分違約金是可以同

2023-08-10

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關(guān)于延期交付房產(chǎn)之協(xié)議書，需包含如下內(nèi)容：首先，明確甲方即協(xié)議簽署方姓名以及乙方即協(xié)議受讓方姓名；其次，闡明雙方簽署本協(xié)議的具體緣由。接下來，分別闡述以下八個方面的內(nèi)容：1．協(xié)議的主要功能與法律效力；2．約定的交房日期；3．相關(guān)證件的辦理事宜；4．違約責(zé)任及其賠償標(biāo)準(zhǔn)；5．違約金的支付方式；6．對工程進(jìn)度的監(jiān)控措施；7．解決爭議的途徑與方法；8．附帶條款。在協(xié)議結(jié)尾處，甲乙雙方需簽字并加蓋公章，同時注明協(xié)議簽署的具體日期。《房屋買賣合同司法解釋全文》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-08-19

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對付開發(fā)商拖延交房的策略

開發(fā)商遲遲不能交房，業(yè)主可以要求退房而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。交了首付開發(fā)商遲遲不辦按揭1、開發(fā)商的原因。大家在購買新房的時候有很多手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的，開發(fā)商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。2、銀行原因。雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。3、購房者原因。貸款辦理不下來的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件款人

2023-07-02

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房屋延期交付開發(fā)商責(zé)任有哪些

一、購房人在簽訂房屋買賣合同時應(yīng)當(dāng)注意1、交付條件約定不明或者沒有按照約定條件交付房屋交付在老百姓看來就是交鑰匙，但其實遠(yuǎn)不止這些。按照規(guī)定開發(fā)商交付房屋必須具有竣工驗收證明以及測繪報告。但相當(dāng)數(shù)量的合同中對于交付條件約定不明，或者雖然有約定但是沒有按照約定交付，購房人有時也沒有在意，以為交了鑰匙就算交房了。2、交房時間沒有約定或約定不清極少數(shù)開發(fā)商在與買房人簽合同時，未對交房時間加以明確，導(dǎo)致根本不存在逾期交房的可能。3、逾期交房違約金約定混亂有些商品房買賣合同中對于違約金的約定前后不一致，＊明顯之處就是對于開發(fā)商和購房人采取雙重標(biāo)準(zhǔn)。如本案中，開發(fā)商為自己的違約責(zé)任設(shè)定了上限。4、任意擴(kuò)大免責(zé)條款解釋范圍開發(fā)商為了減輕自己的責(zé)任，還會利用簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式，擴(kuò)大免責(zé)條款的適用，一旦出現(xiàn)違約，就以不可抗力等理由主張免除自己的責(zé)任。二、房屋延期交付開發(fā)商責(zé)任有哪些對逾期交房，開發(fā)商需要承擔(dān)

2023-03-31

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期房推遲交房，業(yè)主應(yīng)該如何應(yīng)對延期情況？

期房延期交房業(yè)主能采取以下方法，具體為：1、業(yè)主可以根據(jù)合同約定起訴開發(fā)商，要求其盡快交房，并根據(jù)業(yè)主的實際損失賠償逾期交房違約金；2、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律上，出賣人如因開發(fā)商資金鏈等原因延期交付房屋或者買受人延期支付購房款的，經(jīng)催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但另有約定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。期房可以退房嗎？期房能不能退？在購房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價下跌過快過多，時隔幾天，前后房價有幾萬甚至幾十萬的價差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠恚_發(fā)商沒有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合

2023-07-02

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商品房交房須知及開發(fā)商延期交房應(yīng)對

商品房交房注意事項：（一）注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費可以按月交。（三）注意物業(yè)費不能亂漲價。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。（五）注意五先驗房再辦理手續(xù)。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任、（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等；如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益商品房交房要注意什么，商品房交房注意事項收房要注意八點1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之

2023-07-06

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法律綜合知識
房屋交付逾期開發(fā)商應(yīng)該如何賠償買房者的錢

一、房屋交付逾期開發(fā)商應(yīng)該如何賠償買房者的錢開發(fā)商逾期交房賠償方式如下：1．每逾期一日按房價款的一定比例作為違約金，直到賣方實際交付之日止；2．逾期超過一定期限，買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期交房能退房嗎一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定），如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?？梢砸笸朔康那樾斡校旱谝?，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。第二，開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須

2023-11-09

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開發(fā)商延期交房，哪些情況下開發(fā)商才能免責(zé)

1、約定的免責(zé)事由。開發(fā)商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定哪些情況下開發(fā)商可以免除責(zé)任。根據(jù)自身情況，開發(fā)商可以與購房者約定雙方的免責(zé)事由，以及責(zé)任范圍，延期交房時間長短。2、法定的免責(zé)事由。因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務(wù)，是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。其中不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在常先生的案例中，開發(fā)商把規(guī)劃部門延遲驗收作為不可抗力是值得商榷的。3、是購房者違約在先，如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。4、如果是購房者主觀上認(rèn)為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件而拒絕收房，實際開發(fā)商已具備合同約定的交房條件，取得了《建筑工程竣工驗收備案表》，這種原因致使購房者延期收房，不能認(rèn)為是

2023-03-24

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延期交付房屋對購房者造成困擾，如何應(yīng)對？

延期交付房屋購房者不服應(yīng)該采取以下辦法：1、與開發(fā)商協(xié)商；2、向消費者協(xié)會投訴；3、向房管部門反饋；4、提起訴訟。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。未按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時通知買受人。期房延期交付怎樣賠償期房延期交付可以按照合同約定的金額賠償，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中沒有約定延期交房違約金或約定不明確的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間賠償。期房延期交付的處理方法：1、與開發(fā)商協(xié)商解決。遇到開發(fā)商延期交房，購房者要做的第一件事情就是與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，提出自己的要求，例如退房或者要求賠償?shù)取Ｈ绻彿空吆烷_發(fā)商的意見能同意，那么雙方可以把協(xié)商內(nèi)容以書面形式寫下來，并簽字；2、保留證據(jù)

2023-07-08

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因故拖期交房，開發(fā)商如何應(yīng)對？

開發(fā)商因故嚴(yán)重延期交房的處理方式是，買方可以要求開發(fā)商支付違約金，如買方因開發(fā)商延期交房損失重大可以要求提高違約金。當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。開發(fā)商延期交房的該如何索賠違約金或退房可按合同約定索賠?！吨腥A人民共和國民法典》第一百一十三條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的；給對方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失；包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見或應(yīng)預(yù)見的違反合同可能造成的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2023-07-19

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在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開發(fā)商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。已經(jīng)支付首付卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全應(yīng)該如何處理沒有開發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關(guān)五證不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的就屬于無效合同。無效合同，在法律上是自始無效的，據(jù)此當(dāng)事人就可以退掉房屋，要回自己的購房款。開發(fā)商在預(yù)售房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱五證?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)

2023-07-02

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開發(fā)商原則上不能按約定時間交付房屋，構(gòu)成延期交付。開發(fā)商應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，甚至終止合同。開發(fā)商逾期交房，而購房者的人權(quán)要求終止合同。根據(jù)相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延遲交房的，在買方催促下，在3個月的合理期限內(nèi)不履行。當(dāng)事人一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。買受人可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)要求解除合同，并要求退還房價、利息和賠償損失。開發(fā)商延遲交房，首先要看購房者是否與開發(fā)商就這個問題達(dá)成了協(xié)議，合同有約定的，按合同賠償。開發(fā)商延期交房合同如何補(bǔ)齊開發(fā)商延期超過3個月交房，買房人可以請求解除合同。開發(fā)商逾期交房維權(quán)方式首先可以看購房合同中是否有約定，有約定的按約定，沒有約定的可以與對方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請調(diào)解，或者向法院起訴，要求對方及時履行義務(wù)，進(jìn)行交房，造成損失的給予賠償。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條出賣

2023-07-02

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一、開發(fā)商延期交房什么情況下可以退房開發(fā)商延期交房可以退房的情況如下：1.開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的。2.開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的。3.延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。二、開發(fā)商延期交房賠償是怎樣的開發(fā)商延期交房的賠償是約定優(yōu)先，沒有約定的按照法定。違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不

2023-04-25

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