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一、房屋在租賃合同內(nèi)可以出售嗎

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，于租賃合同有效期內(nèi)，出租方有權(quán)將房屋進(jìn)行銷售，但承租方具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，極少數(shù)例外情況除外。

同時(shí)必須強(qiáng)調(diào)，租賃物在由承祖人按照租賃合同所規(guī)定占有的時(shí)間內(nèi)，如果發(fā)生所有權(quán)變更，也不會(huì)對(duì)原先生效的租賃合約產(chǎn)生任何影響。

為了遵循“買賣不破租賃”的基本原則，出租方必須要等到租賃期限屆滿之后，才能夠要求租戶進(jìn)行搬遷。

在此之前，不得損害租戶應(yīng)享有的合法權(quán)益。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

二、租賃合同明確約定不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同是否有效

在明令禁止轉(zhuǎn)租的租賃環(huán)境下，承租方若能與第三方達(dá)成充分溝通并遵循合法合規(guī)的原則商定的轉(zhuǎn)租合同，那么該轉(zhuǎn)租協(xié)議理應(yīng)視為有效合同。

值得注意的是，承租人在實(shí)施房屋轉(zhuǎn)租之際必須事先征求出租人的同意，否則將被視作違反租賃合同約定的擅自轉(zhuǎn)租行為。

從法律角度來(lái)看，擅自轉(zhuǎn)租合同的有效性并不會(huì)因轉(zhuǎn)租行為本身的性質(zhì)認(rèn)定而受任何影響。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　　（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。