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房屋群租違法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 16:13:37 468 人看過

房屋群租屬于違法行為。根據(jù)《房屋租賃條例》租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。至少以一間房間為出租最小單位，租房內(nèi)人均面積不得小于5平米等。具體的可根據(jù)當?shù)氐淖赓U條例來執(zhí)行。如果遇到有人租住群租房現(xiàn)象的，可以去當?shù)胤抗懿块T投訴。

此外，出租房屋不符合規(guī)定的治安、消防等標準和要求的，由公安部門責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款;出租人集中出租房屋達到一定規(guī)模，未落實相應(yīng)安全管理責任，造成嚴重后果的，由公安部門責令改正，并可處較高10萬元以下罰款。

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法律綜合知識
群租房違法如何處罰？群租房違約金的賠償標準是怎樣

一、群租房違法如何處罰？群租房違法處罰視具體情況而定，最高可處10萬元以下罰款。處罰標準：1.針對出租人和轉(zhuǎn)租人，將罰款幅度由2011年的《管理辦法》的5000元以上3萬元以下，提高至1萬元以上10萬元以下;針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，將罰款幅度由2011年的《管理辦法》的3000元以上3萬元以下，提高至3萬元以上10萬元以下。2.新增了違反安全管理要求的處罰措施。出租房屋不符合規(guī)定的治安、消防等標準和要求的，由公安機關(guān)責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款;出租人集中出租房屋達到一定規(guī)模，未落實相應(yīng)安全管理責任，造成嚴重后果的，由公安機關(guān)責令改正，并可處較高10萬元以下罰款。二、群租房違約金的賠償標準是怎樣群租房違約金的賠償標準：1.如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時,約定房屋租賃合同違約金為一個

2022-06-28

163人看過
合同無效
群租房屋合同效力

1、審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。2、審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。一、租賃合同什么情況下無效1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無效或者效力待定。認定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。2、出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會導(dǎo)致租賃合同無效。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定

2023-03-11

430人看過
管制
群租房的界定標準是什么？群租房合法嗎

一、群租房的界定標準是什么?1、籠屋群租房在廣東等地也被叫做籠屋，二房東租下一套住宅(一些房屋業(yè)主也會對房屋進行群租)，簡單間隔，擺下高低床，主攻都市蟻族，求職公寓、青年公寓、學生公寓，雖打著不同的招牌，實質(zhì)上它們都是籠屋。通常意義上，群租房是指將房屋通過改變結(jié)構(gòu)和布局，把房間分割改建成多個小房間，有的按單間出租，有的按床位出租。有的公寓原先是個兩層復(fù)式套間，一樓有四房一廳，有單間、兩人間、四人間、六人間各一間;二樓則有四房兩衛(wèi)一廚，公寓里的多數(shù)房間用石膏板隔開，總共設(shè)有近三十個床位。而有的籠屋的密度更大，共設(shè)有20多個床位，后者是半個月前新開的，僅一套不到100平方的住宅改造而來，則設(shè)有18個床位。其中客廳設(shè)有6個床位，只留在入口處擺下一張木沙發(fā)及電視。這些籠屋普遍是男女混住，只是女生床位集中于一兩個房間，客廳、衛(wèi)生間則是公用。由于每套公寓都會有人駐點管理，對于入住者都要求查看身份證甚至

2023-05-20

279人看過
扶養(yǎng)
什么是違法群租？

一．改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行出租，例如打隔斷墻或者改成床位進行變相出租；二．利用廚房、衛(wèi)浴、陽臺、地下儲藏室等公共空間來進行出租；三．出租房屋人均居住面積低于5平方米；四．每間房的居住人數(shù)超過兩人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。前腳是租客后腳變房東別讓合租變?nèi)鹤饨眨覑畚壹曳慨a(chǎn)租賃部接待了一些奇怪的房客。明明都是單身來租房，卻一致提出要租兩室一廳一廚一衛(wèi)的房屋，還要求廚房必須允許做飯，房子最好靠近八萬人體育館。單身尋租套房，一時間兩室一廳一廚一衛(wèi)房源告急，這一反?，F(xiàn)象引起各方的重視。后經(jīng)多方打探得知，前來租房者大都是外地來滬的歷屆高校畢業(yè)生，他們準備搶先一步租下房子，先通過朋友把房子租給來滬的考研生，等到11月份再租給來滬找工作的學弟學妹們。據(jù)了解，因為是朋友介紹、學長轉(zhuǎn)租，大家從心理上比較容易接受。不少人在租房時已開始考慮靠近大型人才招聘市場，以方便剛來上海的求職者。更重要的是，

2023-07-16

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房產(chǎn)證
群租房違反了哪些法律法規(guī)

一、群租房違反了哪些法律法規(guī)群租房違法依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。據(jù)記者了解，目前廣州市尚沒有制定人均租住建筑最低標準，不過由于規(guī)定中明確以原設(shè)計的房間為最小出租單位，故此這個規(guī)定將從法律上封殺房中房與群租房的生存空間。二、群租房有哪些危害1、嚴格的講，群租房是違規(guī)，違反法規(guī)的規(guī)定。如相關(guān)法律規(guī)定《房屋租賃條例》租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。至少以一間房間為出租最小單位，租房內(nèi)人均面積不得小于5平米等。具體的可根據(jù)當?shù)氐淖赓U條例來執(zhí)行。如果遇到有人租住群租房現(xiàn)象的，可以去當?shù)胤抗懿块T投訴。2、國家嚴厲打擊群租房。因為在居住群租房的時候，人員比較雜

2023-04-12

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公房
公民群租房違法怎么處理

針對出租人和轉(zhuǎn)租人，將罰款幅度由2011年《管理辦法》的“5000元以上3萬元以下”，提高至“1萬元以上10萬元以下”；針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，將罰款幅度由2011年《管理辦法》的“3000元以上3萬元以下”，提高至“3萬元以上10萬元以下”。另一方面，新增了違反安全管理要求的處罰措施。出租房屋不符合規(guī)定的治安、消防等標準和要求的，由公安部門責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款；出租人集中出租房屋達到一定規(guī)模，未落實相應(yīng)安全管理責任，造成嚴重后果的，由公安部門責令改正，并可處較高10萬元以下罰款。一、群租房注意事項簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證進行核對，看看這房子是不是這個人的。有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要前任承租者拿出房屋合同等證明，以免上當。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越

2023-02-19

155人看過
隱私權(quán)
是否違法：群租房是否被認定為違法？

群租房是違法的。群租房容易引發(fā)公共安全事故和各類糾紛。根據(jù)我國法律規(guī)定，未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得改造房屋，不得一屋分割好幾個住房用于租賃。發(fā)聊天記錄是不是違法的發(fā)聊天記錄是否違法視具體情況而定，具體情況如下：1、如果聊天記錄內(nèi)容涉及到他人個人信息等就算侵犯隱私權(quán)。將聊天記錄截圖發(fā)給別人是否侵犯隱私，這要看該聊天內(nèi)容是否涉及隱私；2、截圖轉(zhuǎn)發(fā)彼此秘密的聊天記錄，擅自披露當事人不愿為他人知曉的私密信息，會讓當事人難堪，損害其社會形象，構(gòu)成對隱私權(quán)的侵犯；3、處理他人私密信息，除法律另有規(guī)定明確授權(quán)外，必須征得當事人的同意。一、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、

2023-07-11

212人看過
回遷房
北京新房屋租賃辦法執(zhí)行群租仍存

《商品房屋租賃管理辦法》本月執(zhí)行但記者探訪發(fā)現(xiàn)違規(guī)群租仍常見房東稱拆掉隔斷就行不懼禁令二房東群租生意照做雖然2月1日開始執(zhí)行的《商品房屋租賃管理辦法》明令禁止群租，雖然北京新的租賃管理辦法已進入立法程序，但春節(jié)過后，京城不少二房東們?nèi)匀蛔鲋鹤馍?，而且生意興隆。●現(xiàn)場探訪春節(jié)后二房東開工街邊擺牌尋找租戶租房子嗎?租房子嗎?單間、床位都有啊。昨天下午，在蘇州橋小南莊小區(qū)內(nèi)，房東劉先生在街邊擺了個價碼牌子，不斷向過往行人小聲吆喝。只要有學生模樣的人經(jīng)過，他就提高聲調(diào)引其注意。記者以租房者身份上前咨詢，劉先生表示自己手里房子一大把，要什么樣的都有，大有必有一款適合您的架勢。小南莊小區(qū)里有不少是回遷房，周邊大學云集，是一個典型的群租社區(qū)。而盡管政策已經(jīng)表示禁止群租，但是小區(qū)內(nèi)幾乎每棟樓上都掛有各種招租廣告，情侶間、單間、床位應(yīng)有盡有，價格從兩三百到兩千不等。在小南莊小區(qū)門口，路邊墻上也貼著不少合

2023-06-10

395人看過

房屋出租
群租房違法犯法應(yīng)該如何處罰

“群租房”，是指住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。居住人口多、人員復(fù)雜、流動性大、消防措施無保障，存在諸多安全隱患。雖然各地紛紛出臺措施，多次對群租現(xiàn)象進行整但群租房仍屢禁不止。修訂后的《管理辦法》加大了對非法租賃行為的處罰力度，對出租人、轉(zhuǎn)租人和房產(chǎn)中介的違法行為處罰上限大幅提高至10萬元。處罰標準：對于出租人和轉(zhuǎn)租人，罰款范圍從2011年《管理辦法》的5000元以上3萬元以下提高到1萬元以上10萬元以下；對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，罰款范圍從2011年《管理辦法》的3000元以上3萬元以下提高到3萬元以上10萬元以下。另一方面，增加了違反安全管理要求的處罰措施。出租房屋不符合規(guī)定的治安、消防等標準和要求的，由公安機關(guān)責令改正，處1000元以上3萬元以下罰款；出租人集中出租房屋達到一定規(guī)模，未履行相應(yīng)的安全管理責任，造成嚴重后果的，由公安機關(guān)責令改

2023-08-07

55人看過
法律綜合知識
住宅改群租房合法嗎

一、住宅改群租房合法嗎你把整棟樓的房間都改造成了群租房？這可是犯法！別擔心，你可以去向房地產(chǎn)管理部門告狀。他們會讓住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門來處理這個問題，如果你還在超負荷使用房屋建筑的話，他們可能會罰你款，金額從5000塊到3萬塊不等呢。《商品房屋租賃管理辦法》第八條出租住房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。第二十二條違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。二、租房違約賠償200％合法嗎這得看具體情況了：首先，如果你們兩個人商量好，違約金就按照每天百分之一這個比例來算，而且這個數(shù)字還沒有超過因為你違約而給對方帶來的實際損失的百分之三十的話，那這個約定就是合法的。其次呢，要是不滿足上面說的這些條件

2024-07-20

499人看過
房屋轉(zhuǎn)租
房客轉(zhuǎn)租房屋違約犯法嗎

房客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租房屋犯法。房客應(yīng)當在取得房東同意后，將房屋轉(zhuǎn)租給他人。如果房東知道或應(yīng)當知道房客轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。一、房租沒到期不想租了如何轉(zhuǎn)租房租沒到期不想租了想轉(zhuǎn)租的，首先要經(jīng)過房東的同意，然后與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。需要注意：1、轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃合同的期限，且轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金。2、次承租人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。3、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，承租人應(yīng)該繼續(xù)依照合同約定交租金。4、出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、房屋租賃轉(zhuǎn)租需要簽合同嗎? 有什么條件需要與次承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，次承租人不需要與出租人簽訂。轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道

2023-03-06

114人看過
法律綜合知識
商品房改成群租房合法嗎

一、商品房改成群租房合法嗎根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，租賃住宅房時應(yīng)以原始設(shè)計的單個房間作為最小出租單元，并且人均所占用的建筑面積半徑不得小于所在地政府設(shè)定的最小準則。租賃過程中，廚房、衛(wèi)生間、陽臺以及地下儲藏室等基本生活設(shè)施原則上禁止用于個人居住使用。另外，依據(jù)該法第二十二條的明確規(guī)定，對于未遵守上述第八條細則的行為，由直轄市、市以及縣級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門進行責令整改，若在規(guī)定期限內(nèi)仍無法糾正，將面臨最高達五千元至三萬元之間的罰款處罰。房子群租違法，可以向房地產(chǎn)主管部門舉報，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責令限期改正，超過設(shè)計使用荷載使用房屋建筑拒不改正的可處以5千元以上3萬元以下罰款。二、商品房產(chǎn)權(quán)到期后要怎么辦在商品房所占有的使用權(quán)限到期之后，是允許進行續(xù)期申請的。只要符合續(xù)期條件，且成功獲得審批，便可按照相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)數(shù)額的土地出讓金，從而使使用權(quán)得以延續(xù)下去

2024-07-28

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共有
租房莫租群租房地下室“群租房”被查封

2009年08月06日搜狐房產(chǎn)昨天，崇文公安分局民警和消防員臨時查封了新景家園小區(qū)內(nèi)5處出租地下室。上午9點半，在該小區(qū)西區(qū)2號樓的地下室內(nèi)記者看到，地下室已被房東分割成數(shù)十間房屋，疏散通道僅有七八十厘米。消防員隨即對其進行臨時查封，在出入口貼上封條，責令住戶搬出。這里每個月350塊，雖然可能不安全，但是價格優(yōu)惠，在附近打工的基本都住這樣的房間。一名房客說道。據(jù)崇文消防支隊防火處副處長劉濤介紹，此次查處的5處出租地下室共有320個房間，最多時可容納約700人居住。這些出租地下室均屬于居民樓的設(shè)備層，存在疏散通道狹窄、袋行過道最遠端距最近安全出口超過20米、防火門被拆除、防火分區(qū)被破壞、未按要求設(shè)置防排煙設(shè)施等問題。目前，這5處地下室已被消防部門臨時查封。

2023-06-10

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合同內(nèi)容
群租房違法處理的步驟是什么？

群租房如果違法了根據(jù)法律是需要處五千元以上，三萬元以下的處罰的。我國有法律規(guī)定，群居房對生活空間有一定的保障面積，不得擅自更改房間某一空間用做營利，房東需要對安全進行保障，若嚴重違反了規(guī)定，最高可處十萬以下罰款。租戶租房應(yīng)當看清合同內(nèi)容，對屋內(nèi)設(shè)施使用要有明確規(guī)定，以免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。群租房合同是否有效嚴格的講，群租房是違規(guī)，違反法規(guī)的規(guī)定。租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。至少以一間房間為出租最小單位，租房內(nèi)人均面積不得小于5平。租房合同其實也就是房屋租賃合同，此時雖然是在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓了房屋的使用權(quán)，但所有權(quán)還是在房東手里的。而為了避免日后產(chǎn)生糾紛，自然簽訂租房合同就是很必要的。而保險起見，其實在簽訂租房合同之后，最好再辦理登記備案。不管是出租人還是承租人，其實在簽訂了租房合同之后都應(yīng)該嚴格按照租房合同中的條款內(nèi)容來履行，否則出現(xiàn)違約情形，就要對另一方承擔違約責任?！?/div>

2023-07-01

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