無(wú)償贈(zèng)予直系親屬影響房屋買賣嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-13 19:43:55
408 人看過(guò)
無(wú)償將房屋贈(zèng)與親屬的，辦理了產(chǎn)權(quán)登記后，房屋的所有權(quán)以生轉(zhuǎn)移，房屋歸親屬所有，受贈(zèng)人有權(quán)買賣合同，但贈(zèng)與人無(wú)權(quán)買賣。
房屋贈(zèng)與過(guò)戶流程
按照正常情況來(lái)說(shuō)，一般辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個(gè)步驟：
1、房屋的戶主，也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂好房屋贈(zèng)與過(guò)戶的書(shū)面合同，也就是大家常說(shuō)到的“贈(zèng)與書(shū)”。(注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與是一定要采用書(shū)面形式的。)
2、房屋贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，房屋所有權(quán)證，房屋贈(zèng)與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。
3、根據(jù)國(guó)家以及本市對(duì)于房屋贈(zèng)與過(guò)戶的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
4、根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交一下材料：
(1)房屋贈(zèng)與過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)；
(2)本人身份證件；
(3)房地產(chǎn)權(quán)證；
(4)贈(zèng)與書(shū)和公證書(shū)；
(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
5、當(dāng)以上所有的步驟都完成之后，就到了轉(zhuǎn)房屋的時(shí)候，贈(zèng)與人可將房屋交付受贈(zèng)人。不過(guò)需要注意的是，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房屋買賣直系親屬關(guān)系
352人看過(guò)
-
房屋贈(zèng)予是否只限于直系親屬？
283人看過(guò)
-
直系親屬欠款會(huì)影響直系親屬嗎
213人看過(guò)
-
直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)受限購(gòu)令影響嗎？
263人看過(guò)
-
房屋可以贈(zèng)予給哪些非直系親屬？
392人看過(guò)
-
父母有權(quán)把房屋贈(zèng)予非直系親屬
356人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多直系親屬相關(guān)文章
-
直系親屬按正常的二手房過(guò)戶辦理即可。二手房過(guò)戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回2023-07-02434人看過(guò) -
直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)后不可以出售。贈(zèng)予孩子的房產(chǎn)如果已經(jīng)進(jìn)行了轉(zhuǎn)移并且過(guò)戶，當(dāng)事人沒(méi)有所有權(quán)不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出售，只有當(dāng)事人孩子可以出售，但是如果屬于附義務(wù)的贈(zèng)予且孩子沒(méi)有履行該義務(wù)你可以撤銷贈(zèng)予并對(duì)房子進(jìn)行出售。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。一、贈(zèng)予和買賣是否一樣1、概念區(qū)別（1）房產(chǎn)贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢作為交換。（2）房產(chǎn)買賣，通常就是我們所說(shuō)的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的。這是二者最主要的區(qū)別。2、交易稅費(fèi)區(qū)別房產(chǎn)贈(zèng)與：直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅；非直系親屬贈(zèng)與視同買賣，需要支付個(gè)稅，此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。房屋買賣：如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。3、交易流程不同（1）房屋買賣辦理流程1）雙方簽訂房屋買賣合同。2）網(wǎng)簽備案。3）去房管局辦理購(gòu)房資格審查通2023-06-23282人看過(guò) -
2022年直系親屬間房屋過(guò)戶的新政策有贈(zèng)與過(guò)戶、買賣過(guò)戶和繼承過(guò)戶三種情況。贈(zèng)與過(guò)戶需要支付契稅和印花稅，其中契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％和印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％。受贈(zèng)人需要支付土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。買賣過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％，買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1．5％。繼承過(guò)戶只需要繳納房產(chǎn)登記費(fèi)。在2022年，對(duì)于直系親屬間房屋過(guò)戶的新政策如下：1.贈(zèng)與過(guò)戶。直系親屬之間通過(guò)贈(zèng)與將房產(chǎn)過(guò)戶，契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；以上兩項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。直系親屬之間辦理贈(zèng)與，個(gè)人捐贈(zèng)房屋契稅標(biāo)準(zhǔn)為具有本市戶籍的個(gè)人或連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)的個(gè)人在本市投保一年以上購(gòu)買面積在90平方米以下的普通住房，是家中唯一的房子，契稅按1％征收。在2023-09-05383人看過(guò) -
直系親屬依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，商鋪的所有人有權(quán)將商鋪贈(zèng)與他人，所以是可以贈(zèng)與非直系親屬的，贈(zèng)與商鋪時(shí)最好簽訂贈(zèng)與合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。如何解決門面租賃合同糾紛可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。你在租賃期內(nèi)，中途擅自退租，你應(yīng)該按合同總租金適當(dāng)額度向甲方支付違約金。因?yàn)槟銈冎皼](méi)有約定違約金，所以你現(xiàn)在可以與房東協(xié)商違約金的數(shù)額，如果數(shù)額過(guò)高你可以訴訟要求降低違約金數(shù)額。具體法律規(guī)定如下所述：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違2023-04-21475人看過(guò)
-
贈(zèng)與房產(chǎn)并不限于親屬關(guān)系，非親屬之間也可以贈(zèng)與。只要贈(zèng)與人有完全民事行為能力且出于真實(shí)的意思表示，受贈(zèng)人表示接受，贈(zèng)與就是具有法律效力的。只是如果受贈(zèng)人為直系親屬的，在辦理房屋過(guò)戶時(shí)可以免征契稅。各地也有自己的房產(chǎn)政策，具體的標(biāo)準(zhǔn)可以詢問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫帧Ｒ?、沒(méi)有贈(zèng)與協(xié)議贈(zèng)與是否有效贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將其財(cái)產(chǎn)免費(fèi)給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。從性質(zhì)上看，贈(zèng)與合同屬于承諾合同，即承諾成立的合同。因此，如果當(dāng)事人就財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與達(dá)成一致，無(wú)論是口頭、書(shū)面還是實(shí)際支付，贈(zèng)與都是成立的。但是，贈(zèng)與合同的成立并不意味著贈(zèng)與生效。合同生效的形式要件有三種：1、是依法成立的合同，自成立以來(lái)生效。2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自批準(zhǔn)、登記生效。3、雙方在合同中約定合同生效時(shí)間的，以協(xié)議為準(zhǔn)。合同生效的實(shí)質(zhì)要素：1、為人在簽訂合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思是真實(shí)的；3、不違反法律2023-06-24263人看過(guò) -
房屋買賣協(xié)議直系親屬房屋買賣合同范本是怎樣的？直系親屬房屋買賣合同范本應(yīng)包括以下主要條款合同雙方當(dāng)事人、標(biāo)的、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定、交房期限、權(quán)利擔(dān)保、違約責(zé)任、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。直系親屬房屋買賣合同范本：甲方（原購(gòu)買方）：乙方（現(xiàn)購(gòu)買方）：丙方（出賣方）：甲方為乙方的，系直系親屬關(guān)系。現(xiàn)甲方將購(gòu)買的坐落于的房產(chǎn)權(quán)益變更給乙方，經(jīng)三方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方于年月日與丙方簽訂《商品房買賣合同》《存量房買賣合同》，該合同約定：甲方以人民幣元的總價(jià)款購(gòu)買上述房屋，該合同已經(jīng)網(wǎng)上備案，合同備案號(hào)為，甲方尚未取得該房屋的所有權(quán)。二、甲方將其所占權(quán)益的全部部分變更給，其所對(duì)應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)一并變更。變更后，該房屋的購(gòu)買方為。三、丙方同意甲、乙雙方的上述房產(chǎn)權(quán)益變更行為。四、對(duì)于已設(shè)定抵押的房屋，甲、乙雙方的上述房產(chǎn)權(quán)益變更行為應(yīng)征得抵押權(quán)2023-02-25426人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、直系親屬間可以買賣房子嗎經(jīng)由直系親屬贈(zèng)與的房產(chǎn)在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和過(guò)戶之后，非已注冊(cè)的產(chǎn)權(quán)人無(wú)權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的處置，包括出售。唯一有權(quán)出售該不動(dòng)產(chǎn)的主體只能是受贈(zèng)方子女。但若此項(xiàng)贈(zèng)予為附帶條件的贈(zèng)予，并且受贈(zèng)子女未能充分履行相關(guān)義務(wù)的話，那么贈(zèng)與人應(yīng)享有撤銷贈(zèng)予的權(quán)利，并能夠據(jù)此對(duì)原屬于受贈(zèng)子女的房產(chǎn)予以出售。此外，依據(jù)法律規(guī)定，任何涉及贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的行為都必須依照相應(yīng)程序辦理相關(guān)登記或其他手續(xù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。二、直系親屬房子過(guò)戶能貸款嗎將房產(chǎn)出售予直系親屬并不2024-03-17460人看過(guò) -
結(jié)婚證一、房屋贈(zèng)予親屬有稅嗎房屋贈(zèng)予親屬有稅。需要的稅費(fèi)有：1.個(gè)人所得稅：房產(chǎn)價(jià)值的20%，由受贈(zèng)方交納。贈(zèng)與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承除外。2.契稅：房產(chǎn)價(jià)值3%，由受贈(zèng)方交納。夫妻之間更名除外?！睹穹ǖ洹芬?guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。3.印花稅：0.05%，由雙方繳納。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)屬于印花稅應(yīng)納稅憑證。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)。是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書(shū)據(jù)。個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)，出、受贈(zèng)雙方都需要按0.05%稅率計(jì)算繳納印花稅。二、房屋贈(zèng)與所需材料有哪些房屋贈(zèng)與需要的材料有：1.贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證、戶口本，以及贈(zèng)與人的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書(shū)、離婚、喪偶等證明，贈(zèng)與人未婚的，應(yīng)在公證員面前發(fā)表未婚聲明);2.贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的，由共有人作為共同贈(zèng)與人親自到公證處申請(qǐng)辦理，或簽署同2023-04-2563人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)以下為房產(chǎn)贈(zèng)予合同得以生效的必要元素：1．在合同之簽訂過(guò)程中，當(dāng)事雙方必須均具備充分的民事行為能力；2．整個(gè)締結(jié)過(guò)程中，雙方的意思表示必須真實(shí)且無(wú)任何欺詐、脅迫等不當(dāng)情況發(fā)生；3．合同條款不得違反國(guó)家法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不能有悖于社會(huì)公共秩序和善良風(fēng)俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-05-10165人看過(guò) -
贈(zèng)與過(guò)戶比較好，贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：1、費(fèi)用免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加（1）公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（3）契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣2、所需材料（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套（2）不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。（3）房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件2023-05-01309人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買賣劃算。直系親屬間贈(zèng)與過(guò)戶免交增值稅和個(gè)人所得，只需交契稅即可，不過(guò)契稅不能享受優(yōu)惠，稅率為3％。直系親屬間的買賣過(guò)戶和正常二手房買賣過(guò)戶是相同的。如果房屋滿了兩年時(shí)間，免交增值稅。如果房屋滿了五年時(shí)間，且是父母的唯一房產(chǎn)，免交增值稅和個(gè)人所得稅。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-30211人看過(guò) -
個(gè)人所得稅如果直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與后再出售，贈(zèng)與的房產(chǎn)繳稅時(shí)可以調(diào)看上一手房產(chǎn)證時(shí)間來(lái)看是否免征個(gè)稅和增值稅。如果不是賣家唯一物業(yè)，需要繳納個(gè)稅。如果有個(gè)稅產(chǎn)生的情況下，按成本價(jià)×20%。一、民法典繼承的房子再賣繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個(gè)人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)算方法進(jìn)行個(gè)稅的繳納。繳納方法如下：二手房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)納個(gè)人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。但是根據(jù)個(gè)人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個(gè)人所得稅。二、二套房交易稅是幾個(gè)點(diǎn)需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年2023-03-21144人看過(guò)
-
一、直系親屬贈(zèng)予公證需要全部被贈(zèng)予人在場(chǎng)嗎直系親屬贈(zèng)予公證需要全部被贈(zèng)予人在場(chǎng)。公證人員要審查贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人的真實(shí)意思表示，共同完成公證手續(xù)，簽字蓋章，錄音錄像才算完成。贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理增與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。二、贈(zèng)與公證應(yīng)提交什么材料辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1.贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);2.贈(zèng)與書(shū);3.贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;4.贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。三、贈(zèng)與房產(chǎn)公證如何辦理手續(xù)贈(zèng)與房產(chǎn)公證的辦2023-06-06312人看過(guò) -
親屬間房產(chǎn)過(guò)戶可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書(shū)就可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。無(wú)償贈(zèng)與合同的效力無(wú)償贈(zèng)與合同效力如下：1、贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人有交付受贈(zèng)人財(cái)物的義務(wù)。2、贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人已將贈(zèng)與財(cái)物交付受贈(zèng)人，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)視為受贈(zèng)人合法享有受贈(zèng)財(cái)物的占有、使用、處分權(quán)，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同。3、贈(zèng)與合同成立，但贈(zèng)與人未將合同約定的財(cái)物交付受贈(zèng)人，受贈(zèng)人可以不履行贈(zèng)與義務(wù)，可以撤銷贈(zèng)與合同，但贈(zèng)與是具有救災(zāi)、扶貧等社2023-07-05220人看過(guò)
#血親
北京
律師推薦
婚姻家庭知識(shí)頻道
展開(kāi)
#直系親屬
詞條
直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬，其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等，如果養(yǎng)父母因?yàn)槭震B(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系，例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>
#直系親屬
最新文章
-
2024-09-10 -
2024-01-25 -
2024-01-24 -
2024-01-23 -
2024-01-20
#直系親屬
相關(guān)咨詢
-
直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)予給直系親屬是買賣還是贈(zèng)與黑龍江在線咨詢 2022-10-05繼承過(guò)戶流程一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶 -
直系親屬之間房屋買賣不貸款，直系親屬買賣房屋可以貸款嗎？重慶在線咨詢 2022-07-27直系親屬買賣房屋可以。需繳納的費(fèi)用有：保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押費(fèi)、權(quán)證資料費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、交易評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅。 -
無(wú)直系親屬買賣房子是贈(zèng)與房產(chǎn)好還是不贈(zèng)廣西在線咨詢 2022-10-09房產(chǎn)證滿五年的，買賣過(guò)戶劃算。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶 -
直系親屬買斷影響退休嗎青海在線咨詢 2022-02-06很難簡(jiǎn)單提出建議，有諸多因素決定你的選擇。首先買斷就等于失業(yè)了，內(nèi)退有生活費(fèi)、單位給投保是吧。買斷，你得看自謀職業(yè)安置費(fèi)是如何發(fā)放你，你得工齡得足夠長(zhǎng)，身體狀況良好，距離退休年齡不遠(yuǎn)，你就選擇買斷。否則，安置費(fèi)很少、繳費(fèi)年限不夠長(zhǎng)、身體不是很好還需要不時(shí)地看大夫、距離退休年齡還較遠(yuǎn)，你就選擇內(nèi)退吧。 -
