無(wú)償將房屋贈(zèng)與親屬的,辦理了產(chǎn)權(quán)登記后,房屋的所有權(quán)以生轉(zhuǎn)移,房屋歸親屬所有,受贈(zèng)人有權(quán)買賣合同,但贈(zèng)與人無(wú)權(quán)買賣。
房屋贈(zèng)與過(guò)戶流程
按照正常情況來(lái)說(shuō),一般辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個(gè)步驟:
1、房屋的戶主,也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂好房屋贈(zèng)與過(guò)戶的書(shū)面合同,也就是大家常說(shuō)到的“贈(zèng)與書(shū)”。(注意:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與是一定要采用書(shū)面形式的。)
2、房屋贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件,房屋所有權(quán)證,房屋贈(zèng)與合同等相關(guān)材料,去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。
3、根據(jù)國(guó)家以及本市對(duì)于房屋贈(zèng)與過(guò)戶的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
4、根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記,并提交一下材料:
(1)房屋贈(zèng)與過(guò)戶申請(qǐng)書(shū);
(2)本人身份證件;
(3)房地產(chǎn)權(quán)證;
(4)贈(zèng)與書(shū)和公證書(shū);
(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
5、當(dāng)以上所有的步驟都完成之后,就到了轉(zhuǎn)房屋的時(shí)候,贈(zèng)與人可將房屋交付受贈(zèng)人。不過(guò)需要注意的是,這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
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直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果養(yǎng)父母因?yàn)槭震B(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系,例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>
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直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)予給直系親屬是買賣還是贈(zèng)與黑龍江在線咨詢 2022-10-05繼承過(guò)戶流程一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶
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直系親屬之間房屋買賣不貸款,直系親屬買賣房屋可以貸款嗎?重慶在線咨詢 2022-07-27直系親屬買賣房屋可以。需繳納的費(fèi)用有:保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押費(fèi)、權(quán)證資料費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、交易評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅。
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無(wú)直系親屬買賣房子是贈(zèng)與房產(chǎn)好還是不贈(zèng)廣西在線咨詢 2022-10-09房產(chǎn)證滿五年的,買賣過(guò)戶劃算。具體如下:過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過(guò)戶
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直系親屬買斷影響退休嗎青海在線咨詢 2022-02-06很難簡(jiǎn)單提出建議,有諸多因素決定你的選擇。首先買斷就等于失業(yè)了,內(nèi)退有生活費(fèi)、單位給投保是吧。買斷,你得看自謀職業(yè)安置費(fèi)是如何發(fā)放你,你得工齡得足夠長(zhǎng),身體狀況良好,距離退休年齡不遠(yuǎn),你就選擇買斷。否則,安置費(fèi)很少、繳費(fèi)年限不夠長(zhǎng)、身體不是很好還需要不時(shí)地看大夫、距離退休年齡還較遠(yuǎn),你就選擇內(nèi)退吧。
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