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無(wú)償贈(zèng)予直系親屬影響房屋買賣嗎
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-13 19:43:55 408 人看過(guò)

無(wú)償將房屋贈(zèng)與親屬的,辦理了產(chǎn)權(quán)登記后,房屋的所有權(quán)以生轉(zhuǎn)移,房屋歸親屬所有,受贈(zèng)人有權(quán)買賣合同,但贈(zèng)與人無(wú)權(quán)買賣。

房屋贈(zèng)與過(guò)戶流程

按照正常情況來(lái)說(shuō),一般辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個(gè)步驟:

1、房屋的戶主,也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂好房屋贈(zèng)與過(guò)戶的書(shū)面合同,也就是大家常說(shuō)到的“贈(zèng)與書(shū)”。(注意:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與是一定要采用書(shū)面形式的。)

2、房屋贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件,房屋所有權(quán)證,房屋贈(zèng)與合同等相關(guān)材料,去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。

3、根據(jù)國(guó)家以及本市對(duì)于房屋贈(zèng)與過(guò)戶的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

4、根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記,并提交一下材料:

(1)房屋贈(zèng)與過(guò)戶申請(qǐng)書(shū);

(2)本人身份證件;

(3)房地產(chǎn)權(quán)證;

(4)贈(zèng)與書(shū)和公證書(shū);

(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

5、當(dāng)以上所有的步驟都完成之后,就到了轉(zhuǎn)房屋的時(shí)候,贈(zèng)與人可將房屋交付受贈(zèng)人。不過(guò)需要注意的是,這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

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  • 贈(zèng)予直系親屬的房產(chǎn)售賣要繳20%個(gè)人所得稅嗎
    如果直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與后再出售,贈(zèng)與的房產(chǎn)繳稅時(shí)可以調(diào)看上一手房產(chǎn)證時(shí)間來(lái)看是否免征個(gè)稅和增值稅。如果不是賣家唯一物業(yè),需要繳納個(gè)稅。如果有個(gè)稅產(chǎn)生的情況下,按成本價(jià)×20%。一、民法典繼承的房子再賣繼承的房產(chǎn)屬于二手房,若再出售需要根據(jù)個(gè)人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)算方法進(jìn)行個(gè)稅的繳納。繳納方法如下:二手房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)納個(gè)人所得稅稅額=(二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來(lái)的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用)X20%。但是根據(jù)個(gè)人所得稅法,如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個(gè)人所得稅。二、二套房交易稅是幾個(gè)點(diǎn)需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年
    2023-03-21
    144人看過(guò)
  • 直系親屬贈(zèng)予公證需要全部被贈(zèng)予人在場(chǎng)嗎
    一、直系親屬贈(zèng)予公證需要全部被贈(zèng)予人在場(chǎng)嗎直系親屬贈(zèng)予公證需要全部被贈(zèng)予人在場(chǎng)。公證人員要審查贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人的真實(shí)意思表示,共同完成公證手續(xù),簽字蓋章,錄音錄像才算完成。贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理增與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。二、贈(zèng)與公證應(yīng)提交什么材料辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料:1.贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);2.贈(zèng)與書(shū);3.贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等;4.贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的,應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。三、贈(zèng)與房產(chǎn)公證如何辦理手續(xù)贈(zèng)與房產(chǎn)公證的辦
    2023-06-06
    312人看過(guò)
  • 房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與的直系親屬操作指南
    親屬間房產(chǎn)過(guò)戶可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。不征契稅,當(dāng)然最劃算,但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式,卻最不容易得到保障。如果辦理贈(zèng)予的話,需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù),持贈(zèng)予公證書(shū)就可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。無(wú)償贈(zèng)與合同的效力無(wú)償贈(zèng)與合同效力如下:1、贈(zèng)與合同成立,贈(zèng)與人有交付受贈(zèng)人財(cái)物的義務(wù)。2、贈(zèng)與合同成立,贈(zèng)與人已將贈(zèng)與財(cái)物交付受贈(zèng)人,物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,應(yīng)視為受贈(zèng)人合法享有受贈(zèng)財(cái)物的占有、使用、處分權(quán),贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同。3、贈(zèng)與合同成立,但贈(zèng)與人未將合同約定的財(cái)物交付受贈(zèng)人,受贈(zèng)人可以不履行贈(zèng)與義務(wù),可以撤銷贈(zèng)與合同,但贈(zèng)與是具有救災(zāi)、扶貧等社
    2023-07-05
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#血親
北京
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    直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果養(yǎng)父母因?yàn)槭震B(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系,例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>

    #直系親屬
    相關(guān)咨詢
    • 直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)予給直系親屬是買賣還是贈(zèng)與
      黑龍江在線咨詢 2022-10-05
      繼承過(guò)戶流程一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶
    • 直系親屬之間房屋買賣不貸款,直系親屬買賣房屋可以貸款嗎?
      重慶在線咨詢 2022-07-27
      直系親屬買賣房屋可以。需繳納的費(fèi)用有:保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押費(fèi)、權(quán)證資料費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、交易評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅。
    • 無(wú)直系親屬買賣房子是贈(zèng)與房產(chǎn)好還是不贈(zèng)
      廣西在線咨詢 2022-10-09
      房產(chǎn)證滿五年的,買賣過(guò)戶劃算。具體如下:過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過(guò)戶
    • 直系親屬買斷影響退休嗎
      青海在線咨詢 2022-02-06
      很難簡(jiǎn)單提出建議,有諸多因素決定你的選擇。首先買斷就等于失業(yè)了,內(nèi)退有生活費(fèi)、單位給投保是吧。買斷,你得看自謀職業(yè)安置費(fèi)是如何發(fā)放你,你得工齡得足夠長(zhǎng),身體狀況良好,距離退休年齡不遠(yuǎn),你就選擇買斷。否則,安置費(fèi)很少、繳費(fèi)年限不夠長(zhǎng)、身體不是很好還需要不時(shí)地看大夫、距離退休年齡還較遠(yuǎn),你就選擇內(nèi)退吧。
    • 直系親屬買賣房屋是否可以
      甘肅在線咨詢 2022-10-29
      這個(gè)不影響你貸款,關(guān)鍵是貸款人是否符合銀行的放貸條件。