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對(duì)于購(gòu)房合同更名事宜，具體的操作流程會(huì)根據(jù)實(shí)際情況而有所差異。首先是預(yù)售登記之前：在這一階段中，若購(gòu)房者欲更改買(mǎi)受人姓名或者增設(shè)買(mǎi)受人，相較于后續(xù)階段，手續(xù)將顯得較為便捷。其次是預(yù)售登記之后：在此種情況下，若新增買(mǎi)受人與原本的購(gòu)房者有直接血親關(guān)系，那么可以在已簽署的預(yù)售合同中進(jìn)行更名處理；但若是其他類別（不含親屬關(guān)系）的新增買(mǎi)受人，則應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理，即由原始買(mǎi)受人提交申請(qǐng)，撤銷原有合同備案并重新簽訂新的購(gòu)房合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約

房屋可以贈(zèng)予給非直系親屬。根據(jù)2021年生效的《民法典》第六百五十七條的規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十八條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百五十九條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。房屋贈(zèng)予過(guò)戶新規(guī)房產(chǎn)贈(zèng)與可以直接攜帶相關(guān)的資料到住房保障局大廳辦理。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋和土地的所有權(quán)原屬于夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或者是另一方所有的，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。父母子女間辦理贈(zèng)與時(shí)雙方持身份證、房產(chǎn)證、直系親屬證明等資料到住房保障局大廳辦理過(guò)戶手續(xù)，私房贈(zèng)和契稅標(biāo)準(zhǔn)是受贈(zèng)人繳納3％，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買(mǎi)賣(mài)計(jì)稅?！睹穹ǖ洹返诹傥迨邨l贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的

直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交如下稅費(fèi)：1、附加稅，此種稅由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。2、契稅。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3％的比例繳納。3、印花稅。印花稅需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0．05％的比例繳納。直系親屬車輛過(guò)戶流程是怎樣的費(fèi)用需要幾百塊錢(qián)不等。車輛過(guò)戶，需要繳納手續(xù)費(fèi)200元左右。車輛過(guò)戶稅費(fèi)是車輛評(píng)估價(jià)格的2％，規(guī)定800元封頂。一種是交易方式，即仍需去機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。在交易市場(chǎng)拿到交易發(fā)票后，接受方須開(kāi)車前往，持本人身份證、交易發(fā)票、車輛行駛本、登記證書(shū)等，辦理登記手續(xù)。辦理點(diǎn)可以是本人身份證所屬車管分所，或是轉(zhuǎn)讓方身份證所屬車管分所，但轉(zhuǎn)讓方不必本人去辦理。另一種是贈(zèng)予方式，可到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)予公證，憑借贈(zèng)予聲明和公證書(shū)來(lái)辦理轉(zhuǎn)移登記。但公證費(fèi)用按照贈(zèng)送車輛的價(jià)值百分比

有效。贈(zèng)與房產(chǎn)不限于親屬關(guān)系，非親屬可以贈(zèng)與，贈(zèng)與合同的成立需要贈(zèng)與人有完全民事行為能力，且出于真實(shí)的意思表示，受贈(zèng)人表示接受。按相關(guān)法律政策符合條件的贈(zèng)與房產(chǎn)可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。一、贈(zèng)與合同的法律特征有哪些贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。在贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人是將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他方所有所有的當(dāng)事人；表示接受財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人，稱為受贈(zèng)人；當(dāng)事人所轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，稱為贈(zèng)與物。贈(zèng)與合同有下列法律特征：1、贈(zèng)與合同是雙方法律行為。贈(zèng)與合同必須在雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致時(shí)才能成立。一方贈(zèng)與的意思表示而另一方無(wú)接受贈(zèng)與的意思表示，或者一方有接受贈(zèng)與的意思表示而另一方無(wú)贈(zèng)與的意思表示，贈(zèng)與合同均不成立。正是這一特征，是贈(zèng)與合同區(qū)別于遺囑。2、贈(zèng)與合同以轉(zhuǎn)移贈(zèng)與物的所有權(quán)于受贈(zèng)人為目的。贈(zèng)與是對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬的一種處分行為，其目的是贈(zèng)與物的所有權(quán)從贈(zèng)與人處轉(zhuǎn)移至

一、和業(yè)主直系親屬簽租房合同有效嗎？民法典中家屬代簽租房合同是有效的民法典規(guī)定，家屬代簽的房屋租賃合同是當(dāng)事人委托的，租賃合同符合法律規(guī)定的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。第一百六十五條【授權(quán)委托書(shū)】委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。二、拓展內(nèi)容房屋租賃合同解除的時(shí)間應(yīng)如何確定實(shí)踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：1、訴訟前，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán)，通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同

對(duì)于購(gòu)房合同更名事宜，其具體流程根據(jù)實(shí)際情況而定：首先，若變更購(gòu)入方姓名或同時(shí)添加多個(gè)購(gòu)買(mǎi)方，在預(yù)售登記之前進(jìn)行處理會(huì)更為簡(jiǎn)便；其次，若新增購(gòu)買(mǎi)方與原始購(gòu)入方具備血親關(guān)系，則可以直接在預(yù)售合同上進(jìn)行相關(guān)更名操作，但此時(shí)需提供經(jīng)過(guò)公證的親戚關(guān)系證明文件；最后，若購(gòu)買(mǎi)方之間并無(wú)親屬關(guān)聯(lián)，那么便應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行處理，即由原始購(gòu)入方提出申請(qǐng)，撤銷原有合同備案之后再重新簽署新的購(gòu)房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

是否屬于共同財(cái)產(chǎn)與贈(zèng)與人的身份無(wú)關(guān)。判斷是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首先要看贈(zèng)與人的意思，如果贈(zèng)與人明確表示將房產(chǎn)贈(zèng)與夫或妻其中一方，則房產(chǎn)屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果沒(méi)有約定或者約定不明，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果夫妻雙方在接受贈(zèng)與后又對(duì)該財(cái)產(chǎn)的歸屬做出了其他約定，應(yīng)遵從該約定。一、婚后自己的工資屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后工資屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)：1、工資、獎(jiǎng)金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。如果雙方?jīng)]有書(shū)面的財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間各自的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，那么即使自己保管自己的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)都要平均分割。如果您和對(duì)方?jīng)]有約定夫妻財(cái)產(chǎn)歸自己所有的話，那么婚后所得的工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈(zèng)與所得的

直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有：直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無(wú)償贈(zèng)與營(yíng)業(yè)稅：不征收個(gè)人所得稅：不征收契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買(mǎi)賣(mài)計(jì)稅2014年直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：夫妻之間國(guó)家稅務(wù)總局及財(cái)政部于2013年12月31日發(fā)布最新通知，通知摘要：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。2014年直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：父母與子女之間父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長(zhǎng)沙市德政園馬王堆路248號(hào)住房保障

一、民法典直系親屬代簽履行合同有效嗎如果該合同是被代簽人委托簽署的，或被代簽人已經(jīng)認(rèn)可，或被代簽人屬于限制或無(wú)民事行為能力人，需要由其家屬代為簽訂的，該合同有效。不能由他人代為簽訂的合同主要是依法律規(guī)定只能由被代理人親自訂立的合同。如收養(yǎng)合同、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議等牽涉到人身性質(zhì)的合同，這類合同必須由當(dāng)事人自己辦理，不能由他人代簽?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三十四條【監(jiān)護(hù)人的職責(zé)與權(quán)利及臨時(shí)生活照料措施】監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)產(chǎn)生的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。因發(fā)生突發(fā)事件等緊急情況，監(jiān)護(hù)人暫時(shí)無(wú)法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，被監(jiān)護(hù)人的生活處于無(wú)人照料狀態(tài)的，被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)為被監(jiān)護(hù)人安排必要的臨時(shí)生活照料措施。第一百四十三

購(gòu)房合同可以委托他人代簽，但需要提供經(jīng)過(guò)公證處公證的授權(quán)委托書(shū)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過(guò)授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。購(gòu)房合同配偶簽的有效嗎購(gòu)房合同買(mǎi)方配偶代簽的，具有法律效力。如果代簽一方具有完全民事行為能力，一般會(huì)構(gòu)成表見(jiàn)代理，除惡意簽訂合同損害一方合法利益外，丈夫代簽訂購(gòu)房合同時(shí)，哪怕沒(méi)有妻子的委托書(shū)或丈夫不知情，購(gòu)房合同仍然有效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百七十二條規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法

一、直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)再買(mǎi)賣(mài)需要繳納高稅嗎房產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人需繳納契稅，如果是因遺產(chǎn)繼承則不用繳納契稅。房屋產(chǎn)權(quán)：是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。二、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用有哪些直系親屬之間的房屋贈(zèng)與過(guò)戶主要可以分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。（一）夫妻之間根據(jù)2013年12月31日國(guó)家稅務(wù)總局及財(cái)政部發(fā)布的通知得知：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份

直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交如下稅費(fèi)：1、附加稅，此種稅由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。2、契稅。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。3、印花稅。印花稅需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

直系親屬之間均不能結(jié)婚。直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。一、繼父的兒子是直系親屬嗎繼父的兒子不是直系親屬。根據(jù)親屬的基礎(chǔ)劃分，主要分為直系親屬和旁系親屬。直系親屬解釋為：即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。旁系親屬：旁系血親是具有間接血緣關(guān)系的親屬，即非直系親屬而在血緣上和自己同出一源的親屬。二、直系親屬是什么意思？直系親屬的定義是有血緣關(guān)系或者婚姻關(guān)系的人，直系血親和直系姻親，即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。法律規(guī)定，直系血親、三代以內(nèi)旁系血親禁止結(jié)婚。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千零四十五條的規(guī)定，親屬包括配偶、血親和姻親。配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女為近親屬。配偶、

一、房屋贈(zèng)予親屬有稅嗎房屋贈(zèng)予親屬有稅。需要的稅費(fèi)有：1.個(gè)人所得稅：房產(chǎn)價(jià)值的20%，由受贈(zèng)方交納。贈(zèng)與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承除外。2.契稅：房產(chǎn)價(jià)值3%，由受贈(zèng)方交納。夫妻之間更名除外。《民法典》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。3.印花稅：0.05%，由雙方繳納。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)屬于印花稅應(yīng)納稅憑證。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)。是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書(shū)據(jù)。個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)，出、受贈(zèng)雙方都需要按0.05%稅率計(jì)算繳納印花稅。二、房屋贈(zèng)與所需材料有哪些房屋贈(zèng)與需要的材料有：1.贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證、戶口本，以及贈(zèng)與人的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書(shū)、離婚、喪偶等證明，贈(zèng)與人未婚的，應(yīng)在公證員面前發(fā)表未婚聲明);2.贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的，由共有人作為共同贈(zèng)與人親自到公證處申請(qǐng)辦理，或簽署同