什么情況下能解除二手房購房合同，二手房購房合同丟了怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 15:50:34
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以下情況能解除二手房購房合同：
1.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的。
2.房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。
3.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的。
二、二手房購房合同丟了怎么辦
二手房購房合同丟了，可以到開發(fā)商或房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)調(diào)取，一般是復(fù)印留底的合同原件，相關(guān)機構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章注明復(fù)印件來源等，法律效力等同原件。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
三、二手房購房合同怎么簽才有效
1.簽訂合同前認(rèn)真核實房主的身份，嚴(yán)防假房主或者一房多賣的情況
2.簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間
3.明確各種費用的交接時間和方式
4.必須寫明違約責(zé)任和合理利用補充條款
5.結(jié)合該房屋具體特點約定一些補充條款
6.訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人；
7.具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個階段或過程；
8.對主要條款達成一致的意思表示。
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如果二手房購房合同丟了要怎樣辦呢？廣西在線咨詢 2022-07-30關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理事宜，根據(jù)高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限; 2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合 -
二手房購買合同解除，怎么賠償浙江在線咨詢 2022-04-13。 1、業(yè)主已經(jīng)屬于違約，違約金與雙倍返還定金只能二選一，建議您選擇要求業(yè)主返還雙倍定金。 2、解除合同的文件建議您不要簽，否則很可能視為您自愿與業(yè)主解除買賣合同，就不能追究業(yè)主違約責(zé)任了。 3、建議您書面函告業(yè)主，要求繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，如果業(yè)主仍拒絕的，就可直接起訴業(yè)主，要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任返還雙倍定金了。 -
二手購房合同丟了怎么辦,怎么規(guī)定的吉林省在線咨詢 2023-08-07二手購房合同丟了分以下情況來分析： 1、購買的是期房，沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。 2、購買的是現(xiàn)房，針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護。 3、如果不屬于以上兩種情況的，可以向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購房合同。 法律依據(jù)為：《城市商品房銷售管理辦法》第六條商
