久久久久精品国产亚洲av麻豆,久久99精品,久久久久

劃撥土地使用權人的企業(yè)法人財產(chǎn)包括土地使用權嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-23 08:55:41 323 人看過

法律依據(jù)與理由如下：

劃撥土地使用權人的企業(yè)法人財產(chǎn)不包括土地使用權。

1、《國家土地管理局對關于現(xiàn)代企業(yè)制度試點中土地資產(chǎn)處置有關問題的請示的答復》([1996]國土函字第51號)第一條明確：“當前企業(yè)改制中，有的地方確實存在著清產(chǎn)核資后，土地資產(chǎn)未經(jīng)依法處置就計入企業(yè)資產(chǎn)或負債的情況，這是不適當?shù)?。根?jù)《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》和《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉換經(jīng)營機制條例》及國家有關土地管理的法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地不屬于企業(yè)財產(chǎn)或國家授權其經(jīng)營管理的財產(chǎn)。因此，劃撥土地使用權評估后，在土地使用權尚未依法處置前，該土地資產(chǎn)既不能作為企業(yè)資產(chǎn)，也不能納入企業(yè)負債”。

2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條規(guī)定：“劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉讓、出租、抵押”。可見，劃撥土地使用權的處置受到嚴格的限制，不能自由流通、交易。

3、《最高人民法院關于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權應否列入破產(chǎn)財產(chǎn)等問題的批復》(法釋〔2003〕6號)第一條：“根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條第一款第

(四)項及《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條的規(guī)定，破產(chǎn)企業(yè)以劃撥方式取得的國有土地使用權不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，在企業(yè)破產(chǎn)時，有關人民政府可以予以收回，并依法處置。納入國家兼并破產(chǎn)計劃的國有企業(yè)，其依法取得的國有土地使用權，應依據(jù)國務院有關文件規(guī)定辦理”。

4、《江蘇省國土資源廳關于對劃撥土地使用權是否作為企業(yè)財產(chǎn)的請示的答復》(蘇國土資函〔2002〕36號)答復：“劃撥土地使用權不屬于企業(yè)的自有財產(chǎn)，未經(jīng)依法批準，不得擅自轉讓、出租、抵押。企業(yè)如需將使用的劃撥土地使用權作為企業(yè)財產(chǎn)顯化，必須依法補辦土地出讓手續(xù)”。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法人相關文章

土地使用權
劃撥土地使用權的收回類型包括哪些

在經(jīng)過縣級以上的當?shù)卣夂螅诶U納相關費用后土地使用者有權將土地資源進行無期限限制使用便叫做劃撥土地使用權。其中在劃撥土地使用權的收回的問題中部分網(wǎng)友不太清楚。那么，劃撥土地使用權的收回類型具體有以下兩種，分為因單位原因進行收回的，以及因國家建設原因進行收回的。依法收回劃撥土地使用權種類有哪些?依照《土地管理法》的規(guī)定，在一些特殊的法定情形下，政府可以收回劃撥土地使用權。這些情形分為兩大類：一、因用地單位的原因收回劃撥土地使用權具體包括以下情況：(1)用地單位已經(jīng)撤銷或者遷移的;(2)未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)二年末使用土地的;(3)不按原批準的用途使用的;(4)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。因用地單位的原因而收回土地使用權，國家對土地使用權及地上物不作任何補償。從《土地管理法》實施余年的實際情況看，國家依法收回劃撥土地使用權的情況極為少見，相反用地單位對土地占而不用、撤而不交的

2023-04-19

267人看過
營業(yè)稅
劃撥土地使用權營業(yè)稅繳納

對于劃撥土地主要是指經(jīng)過縣級政府以上的政府批準可以使用的土地，劃撥土地使用證啊，還必須要繳納一定的補償費以及安置費等各種費用，才能過將該土地交與使用，或者是國有的土地使用權無償?shù)慕唤o土地使用者。那么劃撥土地使用權營業(yè)稅是否要繳納呢？一起來了解一下吧。一、劃撥土地使用權營業(yè)稅營業(yè)稅稅收特點1、征稅范圍廣營業(yè)稅的征稅范圍包括在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的經(jīng)營行為，涉及國民經(jīng)濟中第三產(chǎn)業(yè)這一廣泛的領域。第三產(chǎn)業(yè)直接關系著城鄉(xiāng)人民群眾的日常生活，因而營業(yè)稅的征稅范圍具有廣泛性和普遍性。隨著第三產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，營業(yè)稅的收入也將逐步增長。2、計算方法簡便營業(yè)稅的計稅依據(jù)為各種應稅勞務收入的營業(yè)額、轉讓無形資產(chǎn)的轉讓額、銷售不動產(chǎn)的銷售額（三者統(tǒng)稱為營業(yè)額），稅收收入不受成本、費用高低影響，收入比較穩(wěn)定。營業(yè)稅實行比例稅率，計征方法簡便。3、稅率多樣化營業(yè)稅營業(yè)稅與其他流轉稅稅種不同

2023-05-22

174人看過
法律綜合知識
土地使用權劃撥與出讓是什么，劃撥土地使用權的特點有哪些？

一、土地使用權劃撥與出讓是什么土地使用權劃撥是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權；土地使用權出讓是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安里等費用后．取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。二、劃撥土地使用權的特點有哪些劃撥土地使用權，是指土地使用人通過除出讓土地使用權以外的各種方式依法無償取得的國有土地使用權。劃撥土地使用權的特點是：1．取得的合法性，即取得劃撥土地使用權必須符合法律的規(guī)定，并依法經(jīng)有關部門批準；2．取得的無償性，這是劃撥土地使用權與出讓土地使用權的主要區(qū)別之一；3．使用的無期限性；4．權利的受限制性，劃撥土地使用權人不能隨意地處分其劃撥土地使用權，缺乏處分權能。劃撥土地使用權主要是滿足社會公共利益的用途，那么，這種用途的特殊性決

2023-05-10

423人看過
法律綜合知識
什么是劃撥土地使用權是，劃撥土地使用權年限是多長時間

獲得土地使用權的方式，一種是劃撥土地使用權，另一種則是出讓土地使用權，或許對于這種說法大家都比較熟悉，但是有一部人他們對房屋土地證是劃撥還是出讓有什么區(qū)別的有些細則并不了解，并且也不太明確劃撥土地使用權是什么意思，劃撥土地使用權年限是多久。劃撥土地使用權是什么意思？1、有兩種可獲得土地使用權的方式，一種是劃撥土地使用權，另一種則是出讓土地使用權。兩種方式有不同。劃撥土地使用權指的是經(jīng)縣級以上的人民政府批準，土地使用者在繳納完補償、安置等的費用后便取得的國有土地的使用權，或是經(jīng)縣級以上的人民政府批準后無償?shù)玫降膰型恋氐氖褂脵唷?、劃撥只能適用于公益或國家重點的工程項目。規(guī)定了只能是城市的基礎設施和公益的事業(yè)用地；國家重點扶持的項目用地；法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。體現(xiàn)出其公益的目的。3、因為劃撥土地使用權是直接由政府的批準產(chǎn)生的，只要交納征用的補償安置費用后就可取得使用權，并不需要向國家交納出

2024-03-28

431人看過

土地使用權
土地劃撥是否能夠授予國有企業(yè)土地使用權？

依據(jù)國家的相關法律的規(guī)定，對國有土地進行劃撥的，需要縣級以上的土地管理部門進行審批。企業(yè)改革涉及的土地使用權，有下列情形之一的，經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置：（一）繼續(xù)作為城市基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；（二）國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的；（三）在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)；（四）國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。土地使用權劃撥1、內涵：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經(jīng)國家批準其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地

2023-07-02

185人看過
土地使用權
劃撥土地使用權與出讓土地使用權有哪些區(qū)別

劃撥土地使用權與出讓土地使用權有什么區(qū)別土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。法律咨詢：劃撥的土地能不能像出讓的土地一樣辦理抵押?如果能，其與出讓土地使用權抵押的有什么區(qū)別?作為貸款人，劃撥土地和出讓土地抵押貸款承擔的風險哪個更大些?律師解答：劃撥土地使用權不能單獨抵押,劃撥土地使用權地上建筑物,附著物轉讓,租賃,抵押時,其劃撥土地使用權一并抵押.但必須補交土地使用權出讓金，補簽出讓合同。而以土地使用權出讓取得的使用權，可以單獨設定抵押。因此，作為貸款人，劃撥土地承擔的風險更大。相關法律知識：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不

2023-05-04

187人看過
土地使用權
土地使用權股權劃撥是否合法？

通過劃撥土地使用權進行股權投資是被允許的，但股東作為出資的非貨幣財產(chǎn)應當評估作價、核實財產(chǎn)，且不得高估或低估作價。股東應當按期足額繳納出資額，并依法辦理財產(chǎn)權的轉移手續(xù)。根據(jù)《公司法》第二十七條和第二十八條的規(guī)定。通過劃撥土地使用權進行股權投資是被允許的。根據(jù)《公司法》第二十七條的規(guī)定，股東可以以貨幣、實物、知識產(chǎn)權或可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產(chǎn)作為出資。但是，法律和行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應當評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十八條第一款規(guī)定，股東應當按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產(chǎn)出資的，應當依法辦理其財產(chǎn)權的轉移手續(xù)。劃撥土地使用權是否可以作為股權投資？劃撥土地使用權是否可以作為股權投資

2023-11-13

190人看過
法律綜合知識
土地使用權可以劃撥抵押嗎，土地使用權抵押是什么

一、土地使用權可以劃撥抵押嗎土地使用權可以劃撥抵押。通過劃撥的方式取得國有土地使用權的，在一定的情形下可以抵押土地使用權，如土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人等?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：1．土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；2．領有國有土地使用證；3．具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；4．依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。二、土地使用權抵押是什么土地使用權抵押是債務人或第三人向債權人提供土地使用權作為清償債務的擔保

2023-06-24

477人看過

土地使用權
劃撥土地使用權名稱變更能否保留劃撥使用權？

一、劃撥土地使用權名稱變更能否保留劃撥使用權?劃撥土地使用權名稱變更能保留劃撥使用權，二、劃撥土地使用權管理暫行辦法第一條為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》，加強對劃撥土地使用權的管理，特制定本辦法。第二條劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。第三條劃撥土地使用權(以下簡稱“土地使用權”)的轉讓、出租、抵押活動，適用本辦法。第四條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理和監(jiān)督檢查。第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。第六條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;(二)

2023-04-17

255人看過
土地使用權
劃撥土地是以劃撥方式取得國有土地使用權嗎

1、內涵：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經(jīng)國家批準其無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。2、年限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，并可依法出讓。因城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應根據(jù)實際情況給予適當補償。3、以劃撥方式取得國有土地使用權的情形：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條的規(guī)

2023-08-15

341人看過
土地使用權
國有土地使用權可以劃撥給個人嗎

可以，劃撥土地房產(chǎn)在符合下列條件的時候即可贈與他人：1.土地的使用者必須是、企業(yè)、或個人經(jīng)濟組織；2.持有國用土地使用證的；3.能證明具有地上建筑物、合產(chǎn)權；4.依照有關土地使用權出讓的規(guī)定合規(guī)簽訂土地使用權出讓合同，并向當?shù)厥?、縣及時補交上土地使用權的出讓金或者轉讓因此所獲得的金額抵扣交土地使用權出讓金。5、在城市規(guī)劃區(qū)，劃撥土地使用權上形成的房屋產(chǎn)權轉讓時，必須報有批準權的批準。有批準權的批準予以轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。一、劃撥土地如何贈與他人1、持縣級以上國土部門批準土地贈與轉讓文書，及材料至房管部門辦理登記，縣級以上土地管理部門，但沒有詳細的律規(guī)規(guī)定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產(chǎn)處分的明確審查責任。因此根據(jù)其出具的批準轉讓文書，可視為允許其上市交易。2、以劃撥方式取得的土地使用權，確需贈與轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，

2023-02-25

262人看過
土地使用權
如何收回土地使用權劃撥

無償收回劃撥國有土地使用權無償收回劃撥國有土地使用權主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(四)、(五)兩項以及《土地管理法》第三十七條第一款、違反《土地管理法》第五十六條的規(guī)定擅自改變土地用途、《基本農(nóng)田保護條例》第十八條第一款等5種情形。具體內容包括：1、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;2、公路、鐵路、機場、礦場等核準報廢的;3、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，以劃撥方式提供土地使用權，連續(xù)二年未使用土地的;4、未按土地使用權劃撥批準文件規(guī)定的，擅自改變土地用途。5、經(jīng)國務院批準的重點建設占用基本農(nóng)田的……連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)國務院批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權。上述5種情況，第1、2兩種和第3、4種情況在無償收回土地使用權時，采取的方法不相同：收回第1種和第2、第5種情況下的土地使用權屬于土地管理的一種行政措施，可以按照《閑置土地處置辦

2023-02-16

337人看過

外商投資
外商投資企業(yè)土地使用合同范本(劃撥土地使用權合同范本)

【注】ｇｆ－94－1004全文第一條本合同雙方當事人：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法人住所地＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方），法人住所地＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿。根據(jù)中華人民共和國關于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。第三條本合同項下的土地使用年限為＿＿＿＿年，自本合同簽字之日起算。第四條乙方同意向甲方支付場地使用費，包括土地開發(fā)費和土地使用費。〔或：第四條依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的＿＿＿＿＿＿（注：中方合資者或合作者）向甲方支付場地使用費，包括土地開發(fā)費和土地使用費。〕第五條土地開發(fā)費為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿

2023-04-23

76人看過
土地使用權
土地使用權劃撥轉讓流程

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二十八條，以劃撥方式取得的土地使用權未經(jīng)有批準權的人民政府批準，不得轉讓。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二十八條，以劃撥方式取得的土地使用權未經(jīng)有批準權的人民政府批準，不得轉讓。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

2023-09-18

168人看過