久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、陰陽合同能否對(duì)二手房買賣產(chǎn)生法律效力陰陽合同能否對(duì)二手房買賣產(chǎn)生法律效力，如下分析：陰合同中的交易價(jià)格是買賣雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；陽合同是對(duì)外登記公示的合同，其價(jià)格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對(duì)外生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十六條【民事法律行為部分無效】民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。二、二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容二手房買賣合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容：1．買賣雙方的身份信息；2．房屋的面積、位置、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；3．房屋的價(jià)格、支付方式和支付期限；4．違約責(zé)任條款和爭(zhēng)議解決方式條款等。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地

陰陽合同一般具有違法的目的，是不合法的。簽訂陰陽合同的不良后果有：鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

目前，我市二手房交易日趨火爆，房?jī)r(jià)也是越漲越高。在二手房交易過程中，一些房屋中介機(jī)構(gòu)為了易于“成交”，往往會(huì)向交易雙方“推薦”一些“省”稅“招術(shù)”。賣方著眼于當(dāng)前利益，往往會(huì)與中介機(jī)構(gòu)一起向買方“施壓”，共同“作弊”。殊不知，這種做法在觸犯了稅法的同時(shí)，也將買賣雙方拉入了稅務(wù)“陷阱”，使交易雙方的利益都得不到有效保障，甚至為將來埋下“禍根”。據(jù)市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，二手房交易在稅收環(huán)節(jié)的不規(guī)范行為往往產(chǎn)生在計(jì)稅價(jià)格方面。在一些不良中介的唆使下，交易雙方常常通過簽訂“陰陽合同”、“假贈(zèng)與”、“以租待售”等手段達(dá)到少繳稅或不繳稅的目的。殊不知，這些所謂的“省”稅手段只有助于不良中介拿到傭金，對(duì)買賣雙方則是貽害無窮。簽“陰陽合同”投訴無門市民鐘小姐實(shí)際支付70多萬元買了一套二手房，但在提交給產(chǎn)權(quán)登記部門的買賣合同上此房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格只有37萬元，所以新房產(chǎn)證上的登記價(jià)格也是37萬元。過戶后，鐘小姐

不可以，訂立“陰陽合同”是一種逃稅的違法行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)，可《稅收征收管理法》對(duì)雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構(gòu)成偷稅罪，《刑法》規(guī)定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。一般因?yàn)椤瓣庩柡贤敝械摹瓣柡贤币虿惑w現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效陰陽合同的效力：陰陽合同的做法客觀上損害了國(guó)家利益，違反了我國(guó)稅收法律法規(guī)，因而是無效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。“陰合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法卻嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行

陽合同無效，陰合同可能有效，也可能無效，根據(jù)具體案情判斷。行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效，即陽合同無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理，即陰合同的效力按照有關(guān)法律進(jìn)行，符合法律條件的陰合同有效，雙方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行，不符合條件的陰合同無效。無效合同自始不發(fā)生效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求法院確認(rèn)無效。一、我國(guó)法律對(duì)于合同的法律規(guī)定有什么我國(guó)對(duì)于合同效力的法律規(guī)定有：1、根據(jù)《民法典》的規(guī)定，無民事行為能力人訂立的合同無效；2、意思表示不真實(shí)的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗的合同無效；4、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示，訂立的合同無效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第

房產(chǎn)交易陰陽合同的法律問題是：1、房產(chǎn)交易中的陽合同無效，因?yàn)樾袨槿伺c相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效；2、陰合同如果符合法律規(guī)定的，雙方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行，如果不符合法律規(guī)定的，則無效。一、陰陽合同有效嗎陰陽合同的效力不能一概而論。一般來說，陰陽合同中的陽合同因?yàn)橐馑急硎静徽鎸?shí)而無效；陰合同如果是雙方真實(shí)的意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，依法生效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、陰陽合同是否有效呢陰陽合同是否有效需要按實(shí)際情況判定，合同無效的情形有：1、一方以欺詐、脅

二手房買賣定金合同糾紛的解決方式：1、未按照約定交付定金引起的糾紛。根據(jù)實(shí)際交付的貨幣確認(rèn)定金數(shù)額；2、一方不履行或履行不合約定引起的糾紛。按照定金罰則進(jìn)行懲罰；3、合同內(nèi)容不能達(dá)成一致引起的糾紛。雙方可以解除合同，返還原物。一、定金罰款的適用必須具備什么條件定金罰款的適用必須具備以下條件：1、定金合同有效；2、主合同有效；3、當(dāng)事人一方不履行債務(wù)；4、不履行債務(wù)的一方不具有法定或者約定的免責(zé)理由。上述條件缺一不可，定金罰則必須同時(shí)具備。雙方就合同內(nèi)容協(xié)商但未能達(dá)成協(xié)議，導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金合同成立主合同不成立可

最終談定80萬元成交，但營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等必須由唐女士承擔(dān)。為減輕唐女士的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，房主主動(dòng)說，可以找個(gè)懂行的房產(chǎn)中介把成交價(jià)做低，減少付稅。點(diǎn)子聽上去很好，但我不知道這樣做到底能否行得通?唐女士希望記者能幫忙咨詢一下。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然陰陽合同早被明令禁止，但現(xiàn)實(shí)中，二手房陰陽合同卻屢見不鮮。杜絕陰陽合同，究竟難在哪?價(jià)通過簽訂陰陽合同來達(dá)到逃稅目的，這個(gè)問題已引起我們的高度關(guān)注。市稅務(wù)相關(guān)人士介紹，如果報(bào)價(jià)明顯低于周邊二手房成交價(jià)，稅務(wù)部門將采用房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格系統(tǒng)核定價(jià)格。這個(gè)評(píng)估系統(tǒng)是由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定出來的，且經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。如果有些房子因?yàn)槔匣瘒?yán)重或朝向、戶型太差，實(shí)際成交價(jià)確實(shí)低于周邊二手房?jī)r(jià)，那該怎么辦?對(duì)此，稅務(wù)部門表示，遇到這些特殊情況時(shí)，需要買賣雙方申報(bào)房屋成交價(jià)較低的原因，經(jīng)稅務(wù)部門調(diào)查審核。如果情況屬實(shí)，可以按

二手房交易不能避免買賣合同的簽訂。如果通過中介服務(wù)公司進(jìn)行交易，正規(guī)中介公司會(huì)提供格式化的合同文本，指導(dǎo)雙方填寫。如果買賣雙方自行交易，需要自己制定合同或者直接使用房管部門提供的參考模式。無論哪一種，首先要明白，簽訂合同的目的不僅僅是為了滿足網(wǎng)上簽約等行政部門的管理需求，更是作為雙方協(xié)商內(nèi)容的書面證據(jù)。在后期交易履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，可以有證據(jù)和證據(jù)。怎么避免二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)避免二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)：1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙

陽合同無效，陰合同可能有效，也可能無效，根據(jù)具體案情判斷。行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效，即陽合同無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理，即陰合同的效力按照有關(guān)法律進(jìn)行，符合法律條件的陰合同有效，雙方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行，不符合條件的陰合同無效。無效合同自始不發(fā)生效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求法院確認(rèn)無效。沒有網(wǎng)簽的購房合同是否有效沒有網(wǎng)簽的房屋買賣合同只要符合法定有效要件就有效。網(wǎng)簽是指辦理房屋買賣合同的備案手續(xù)。依法成立的合同自成立時(shí)有效，沒有辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，不影響合同效力。一、網(wǎng)簽對(duì)購房合同效力：所謂網(wǎng)簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號(hào)對(duì)合同進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發(fā)生。根據(jù)目前房屋交易的流程，網(wǎng)簽是辦理房屋過戶的前提條件，但是網(wǎng)簽與否并不會(huì)對(duì)房屋買

一般房屋買賣中，當(dāng)事人雙方為追求利益最大化，達(dá)到少交或不交房屋契稅和個(gè)人所得稅的目的，往往在遞交給房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的房屋買賣合同中約定少于真實(shí)成交價(jià)的成交價(jià)格，即出現(xiàn)所謂的“陰陽合同”。出賣人或買受人因房屋價(jià)格上漲或下跌等原因不愿繼續(xù)履行合同，以雙方約定的虛假成交價(jià)格違反了國(guó)家稅收法律制度為由起訴請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效。一、小產(chǎn)權(quán)房過戶給別人1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。2、申請(qǐng)交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門的咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個(gè)方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價(jià)款一項(xiàng)，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià);

由于二手房交易過程中，買賣雙方需要交納的各類稅費(fèi)較高，于是“陰陽合同”應(yīng)運(yùn)而生。所謂“陽合同”是向交房產(chǎn)部門查驗(yàn)和備案用的，其內(nèi)容是做低房?jī)r(jià)以減少稅費(fèi)支出或做高房?jī)r(jià)以獲得更高的貸款。而“陰合同”才是反映實(shí)際成交價(jià)格，雙方在實(shí)際履行的。從某種角度來講簽訂“陰陽合同”確實(shí)會(huì)給買賣雙方帶來非正當(dāng)?shù)睦妗５请p方也必須認(rèn)識(shí)到，這其中的風(fēng)險(xiǎn)：一方面，如果有一方反悔拒不履行“高價(jià)”的“陰合同”，會(huì)給賣家?guī)砗艽罄_;另一方面，還暗藏這巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。案例一、老陳有一套200多平方米的房子處于空閑狀態(tài)，于是找到買家老王，當(dāng)時(shí)雙方談好房?jī)r(jià)為90萬并且簽訂了買賣合同。然而雙方為了避稅，又簽訂了一份房?jī)r(jià)為70萬元的合同。在交付房款的時(shí)候雙方出現(xiàn)了分歧，于是老陳將老王告上了法庭。老陳認(rèn)為90萬的合同上寫著“本協(xié)議之前所簽訂的買賣協(xié)議無效，以本協(xié)議為準(zhǔn)?！彼苑靠罹褪?0萬。但是老王并不認(rèn)可，他認(rèn)為雙方向房產(chǎn)部門

二手房買賣合同的簽訂流程如下：1、確認(rèn)賣方的房產(chǎn)證；2、就房屋的價(jià)格、過戶等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；3、協(xié)商一致后，根據(jù)協(xié)商的結(jié)果擬定合同；4、買賣雙方在合同上簽字，并填寫日期。根據(jù)《民法典》第五百九十五條的規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。一、購房合同補(bǔ)充協(xié)議有哪些內(nèi)容購房合同補(bǔ)充協(xié)議有：1、房屋質(zhì)量、價(jià)款；2、房屋過戶時(shí)間；3、買受人的付款期限和方式；4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。根據(jù)《民法典》第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬

若陽合同因存在非法因素而被判為失效，那么關(guān)于該合同的陰合同的有效性也可能受到質(zhì)疑，最終是否有效還取決于具體的案件情形。在實(shí)踐中，行為者與相對(duì)方如有虛假的意圖并以此實(shí)施民事法律行為時(shí)，此種行為將無法產(chǎn)生糾紛所約定的法律效應(yīng)，簡(jiǎn)言之便是陽合同無效。然而，當(dāng)行為人惡意使用虛假的意圖來掩蓋其真正的目的時(shí)，他們所試圖隱藏的民事法律行為原本的有效性仍需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評(píng)估和判定。這樣說就是，陰合同能否生效應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)去審理，只有遵守相關(guān)條件的陰合同才會(huì)被視為有效且需要得到執(zhí)行。否則，不合規(guī)則的陰合同將會(huì)自動(dòng)失效。對(duì)于無效的合同，其從來沒有產(chǎn)生過任何法律效應(yīng)，因此，當(dāng)事人必須提出訴訟，以獲取法院的正式裁定該合同無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。