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二手房交易中的陷阱

1、對于中介收取的費用做到心中有數(shù)

消費者買二手房要承擔的費用有三大塊：一是房款;二是中介傭金;三是繳納各種稅費，主要有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅和房地產(chǎn)交易部門收取的交易手續(xù)費等費用。因二手房種類很多，需繳納的相關(guān)稅費也不同，為避免產(chǎn)生糾紛，在簽訂合同時應(yīng)附《費用清單》，防止中介從中“揩油”。

中介漁利賺差價在中介過程中，有的中介商編造房主出差、沒時間等謊言，不讓買賣雙方見面，待買賣雙方事后碰面時，才發(fā)現(xiàn)中介商從中賺取了數(shù)千元甚至數(shù)萬元的差價。按照有關(guān)規(guī)定，中介機構(gòu)在經(jīng)營活動中只能收取服務(wù)費，不能從事經(jīng)銷活動賺取差價。消費者在交易過程中要警惕中介從中漁利。

2、問清實際交易費用

案例：市民王先生相中了一套標價80萬元的二手房，然而他在支付費用時，卻實際支出了90.92萬元，因為在選購這套房產(chǎn)時，還要加上所有的稅費和交易費用。因為沒有在購房前約定好交易費用由誰承擔，王先生吃了“啞巴虧”。

提醒：二手房交易過程和新房存在區(qū)別，比如貸款政策、所需繳納稅費等方面都會有不同。其中需要認清的一點就是：二手房的標價不等于實際購買價。

3、小心“黑中介”

某市民想買一套二手房，就找了一家中介公司。招架不住工作人員熱情的服務(wù)，就直接交了訂金，但中介一直沒拿出讓他中意的房子。后來，這家中介突然消失，再也聯(lián)系不上了。消費者通過中介購房時，嚴防“黑中介”的最好方法是審查其“三證”：工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、房管部門核發(fā)的備案證書及經(jīng)紀人注冊執(zhí)業(yè)證，尤其要注意查看備案證書的有效期和企業(yè)經(jīng)營場地與實際是否相符，防止中介“溜之大吉”。

4、教育地產(chǎn)并不是學位房

一些購房者的主要目的就是為了讓下一代就讀名校，接受良好的基礎(chǔ)教育。名校施教區(qū)內(nèi)的二手房特別緊俏。中介公司往往抓住父母“望子成龍，望女成鳳”的心理，哄抬交易價格，從中獲利。更有甚者，明知不符合政策，卻隱瞞實情，購房者交易之后才發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)不符合就讀名校的政策。所以，購房者在交易前最好到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，并及時掌握入學的一些政策、信息，謹防上當受騙。

5、二手房面積縮水

中介商將帶公用部分的建筑面積籠統(tǒng)地介紹為建筑面積，消費者誤認為是不帶公用部分的建筑面積。目前，商品房面積的計算方法有兩種：一種是帶公用部分的建筑面積;另一種是不帶公用部分的建筑面積。購房者在購房時要弄清房屋面積的計算方法，提防中介鉆空子。