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事實(shí)上，這并不確定，主要取決于房屋所有權(quán)證書(shū)上的所有者家庭，即在同一戶口下的成員所持有的房產(chǎn)數(shù)量是否超過(guò)了1幢（亦可理解為套）。并且，需要特別指出的是，這里提及的所有房產(chǎn)均應(yīng)被納入考慮范圍內(nèi)，而并不是只計(jì)算某一個(gè)人名下的房產(chǎn)。若房產(chǎn)證上的所有者未成年，但已經(jīng)成年且未達(dá)到法定婚姻年齡，則他們可以單獨(dú)作為一個(gè)獨(dú)立戶口看待，或者享受到僅支付一次“唯一住房”契稅優(yōu)惠的政策待遇?！睹袷略V訟法》第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

【案例簡(jiǎn)介】原來(lái)，王先生看中某小區(qū)一套住房，一個(gè)月前曾電話咨詢稅務(wù)工作人員辦理家庭唯一住房稅收優(yōu)惠事宜，當(dāng)時(shí)被告知需要提供由民政部門開(kāi)具的《婚姻登記證明》等相關(guān)資料，后來(lái)民政部門不再開(kāi)具這類證明。關(guān)于辦理家庭唯一住房的標(biāo)準(zhǔn)，讓王先生非常煩惱?！痉山庾x】唯一住房：三種情形之下均可認(rèn)定據(jù)了解，湖南省地稅局此次頒布的《關(guān)于個(gè)人購(gòu)買普通住房享受契稅稅收優(yōu)惠有關(guān)問(wèn)題的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)，是為了貫徹落實(shí)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))。該《通知》中規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。那么，“家庭唯一住房”具體所指究竟是什么?《公告》對(duì)此給予了明確界定，即具備以下三種情形之一的，可認(rèn)定為家庭唯一住

1、先確定是否是家庭唯一住房2、是否在同一個(gè)省轄市內(nèi)只有唯一一套住房3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓是否是自用達(dá)五年以上;4、若是家庭唯一生活用房，又住滿五年以上，就達(dá)到了家庭唯一住房免稅標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不管是家庭還是個(gè)人的房子，一般情況下是要繳納轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅即房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的個(gè)人所得稅。為什么呢?因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定：房屋轉(zhuǎn)讓屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，而財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)納個(gè)人所得稅。既然轉(zhuǎn)讓了，也就是說(shuō)這是二手房了，二手房的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%;應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。那么，這些和家庭唯一住房轉(zhuǎn)讓免稅有什么關(guān)系呢?家庭唯一住房的含義唯一住房是指中國(guó)公民在境內(nèi)合法擁有用于自身居住的房屋只有一套的情況。另外，新購(gòu)住房可以作為家庭唯一住房來(lái)認(rèn)定。首套房是商業(yè)銀行放貸時(shí)用到的概念，商業(yè)銀行是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)只要你之前貸款買過(guò)房，不管現(xiàn)在那套

一、個(gè)人所得稅怎么交我國(guó)個(gè)人所得稅的征收方式實(shí)行源泉扣繳與自行申報(bào)并用法，注重源泉扣繳。個(gè)人所得稅的征收方式可分為按月計(jì)征和按年計(jì)征。個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，對(duì)企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，特定行業(yè)的工資、薪金所得，從中國(guó)境外取得的所得，實(shí)行按年計(jì)征應(yīng)納稅額，其他所得應(yīng)納稅額實(shí)行按月計(jì)征。1、工資個(gè)稅的計(jì)算公式應(yīng)納稅額=（工資薪金所得-“五險(xiǎn)一金”-扣除數(shù)）×適用稅率-速算扣除數(shù)2、個(gè)稅免征額是3500，使用超額累進(jìn)稅率的計(jì)算方法繳稅=全月應(yīng)納稅所得額*稅率-速算扣除數(shù)實(shí)發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資-四金-繳稅。全月應(yīng)納稅所得額=（應(yīng)發(fā)工資-四金）-35003、扣除標(biāo)準(zhǔn)個(gè)稅按3500元/月的起征標(biāo)準(zhǔn)算4、舉例如果某人的工資收入為5000元，他應(yīng)納個(gè)人所得稅為：（5000—個(gè)人所繳納的社會(huì)保險(xiǎn)金額數(shù)—3500）×3%—0=個(gè)人應(yīng)繳納所得稅金額數(shù)。二、個(gè)人所得稅稅率個(gè)人所得稅根據(jù)不同的征稅項(xiàng)目

唯一一套住房是指中國(guó)公民在境內(nèi)合法擁有用于自身居住的房屋只有一套的情況。很多城市是這樣規(guī)定的：對(duì)個(gè)人購(gòu)買的屬于家庭唯一普通住房的，享受契稅優(yōu)惠政策。但是納稅人需享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策的，應(yīng)在納稅申報(bào)時(shí)提供家庭唯一住房證明。在什么情況下需要開(kāi)具家庭唯一住房證明?對(duì)個(gè)人購(gòu)買144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策,應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買的不屬于家庭唯一住房的,無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按照3%稅率征收契稅,不需要開(kāi)具家庭唯一住房證明。為子女買房能否算唯一住房?按照新政，對(duì)于子女有房的情況，要根據(jù)孩子年齡，區(qū)別對(duì)待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未滿18周歲。如果孩子是已滿18歲、未到法定婚齡的成年人(男22周歲，女20周歲)，那么孩

第二波樓市調(diào)控新政陸續(xù)出臺(tái)，從今天開(kāi)始，政府對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部9月29日發(fā)布的聯(lián)合通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房，減按1%稅率征收契稅。按照新規(guī)，個(gè)人購(gòu)買普通住房，凡不符合上述規(guī)定，不得享受上述優(yōu)惠政策。在個(gè)人所得稅方面，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房納稅人不再減免個(gè)人所得稅，該新政今天起執(zhí)行。據(jù)記者了解，目前我市執(zhí)行的契稅稅率是：1、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90-144平方米普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1.5%;對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1%。對(duì)同一納稅人購(gòu)買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行。2、此外，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房

一、家庭唯一住房抵押合法嗎我們應(yīng)當(dāng)明確，無(wú)論是何種性質(zhì)的個(gè)體，其之間皆有權(quán)通過(guò)房產(chǎn)抵押實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)目的。在這個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)抵押權(quán)人的身份可以是自然人，這是由于房產(chǎn)抵押的本質(zhì)在于產(chǎn)權(quán)所有人將房契作為擔(dān)保物，從而獲得借款并按照約定的期限支付利息。然而，在此過(guò)程中，房屋抵押人必須具備完全的民事行為能力，否則無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的人士將無(wú)法設(shè)定房屋抵押。房產(chǎn)抵押的具體操作方式為，產(chǎn)權(quán)所有人將房契作為抵押物，以此獲取借款并按照約定的期限支付利息。盡管債權(quán)人獲得了收益，但他們并不享有對(duì)該房屋的使用權(quán)及管理權(quán)，僅僅根據(jù)約定時(shí)期領(lǐng)取利息即可。在產(chǎn)權(quán)所有人未能如約償還貸款時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)處置抵押房屋，進(jìn)而從處分抵押房屋所獲收入中優(yōu)先收回貸款本息。在此背景下，提供抵押房屋一方的當(dāng)事人成為了房屋抵押人；而接受抵押房屋的原債權(quán)人則被賦予了房屋抵押權(quán)人的新身份。值得注意的是，房屋抵押人必須具有完

房屋契稅減免優(yōu)惠政策規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用房產(chǎn)不需要繳納房產(chǎn)稅，公益性房屋一般也屬于免征范圍。房屋契稅減免指的是特定范圍內(nèi)的房屋實(shí)施減征契稅或者免征契稅政策。一、房屋契稅減免優(yōu)惠政策根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);（二）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);（四）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);（五）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。《條例》第六條規(guī)定：除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。因此，除《條例》第五條法定免稅外，《條例》第六條就是通常所稱的房產(chǎn)稅困難減免。條件就是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)虧損，且納稅困難的； 在年度終了前向主管地稅局提出減免稅申請(qǐng)，房產(chǎn)稅困難減免應(yīng)提供的資料如

一、首套房契稅減免政策1、契稅稅率為3％—5％（大都區(qū)域?yàn)?％）。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存案。2、對(duì)自己購(gòu)買一般住宅，且該住宅歸于家庭（成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年后代，下同）僅有住宅的，減半征收契稅。對(duì)自己購(gòu)買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1％稅率征收契稅。3、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢交稅人契稅交稅記載；無(wú)記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請(qǐng)求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過(guò)房子掛號(hào)信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號(hào)記載，并出具書(shū)面查詢成果。4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不能供給家庭住宅掛號(hào)查詢成果的，交稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信確保。誠(chéng)信確保不實(shí)的，歸于虛偽交稅申報(bào)，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。5、住宅小區(qū)修建容積率在1．0以上、單套修建

“家庭唯一普通住房”指的是購(gòu)房者及其配偶、未成年子女均無(wú)住房，目前主要由房產(chǎn)管理部門出具“無(wú)房證明”。不過(guò)，如果購(gòu)房者及其配偶、未成年子女曾購(gòu)買過(guò)住房，但已轉(zhuǎn)讓出去，再買房仍可享受購(gòu)買“家庭唯一普通住房”契稅優(yōu)惠政策。一、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要繳稅嗎？按照規(guī)定，單位或個(gè)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。其中，個(gè)人銷售住房暫時(shí)免征土地增值稅，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫時(shí)免征印花稅。二、房屋買賣合同在什么情況下會(huì)無(wú)效？1、商品房沒(méi)取得預(yù)售資格的；2、購(gòu)房者是無(wú)民事行為能力人的；3、房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；4、買賣權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5、賣方與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同，并將房屋交付使用，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋的；6、買賣雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益的；7、購(gòu)房者是限制行為能力人，且未取得法定代理人同意的；8、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制

編者按：與2015年契稅調(diào)整相比，此次新政對(duì)購(gòu)買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。之前個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。而今天公布的新政策將90--144平米、144平米以上這兩檔統(tǒng)一為90平米以上一檔，并將契稅減低至1.5%。各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局：根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面

房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中。無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。一、首套房如何認(rèn)定？1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)

買什么樣的房子能享受契稅優(yōu)惠政策?購(gòu)房君最近有購(gòu)置一套住房的需求，他了解到購(gòu)房涉及繳納契稅，不同情況下契稅稅率也有所區(qū)別。因此，考慮到綜合購(gòu)置成本，他想知道購(gòu)買什么樣的房子能享受到較優(yōu)惠的契稅政策?依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。那么，認(rèn)定家庭唯一住房有哪些流程手續(xù)?認(rèn)定購(gòu)房人在購(gòu)住房為家庭唯一住房，需按照以下方式：(一)凡按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人，在繳納契稅時(shí)，應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購(gòu)房人

問(wèn)：我有一套房想出售，聽(tīng)說(shuō)如果是家庭惟一住房可以免稅，請(qǐng)問(wèn)在哪里辦這個(gè)證明?答：家庭惟一住房證明僅用于契稅繳納，自開(kāi)具后規(guī)定的查詢之日起二日內(nèi)(不含國(guó)家法定節(jié)假日)有效，逾期無(wú)效。繳納契稅后不再補(bǔ)發(fā)。對(duì)個(gè)人購(gòu)買144平方米(含)以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)惟一住房的普通住宅，可以享受家庭惟一普通住房?jī)?yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具家庭惟一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買的不屬于家庭惟一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率征收契稅，不需要開(kāi)具家庭惟一住房證明。太原市房管局房地產(chǎn)交易大廳工作人員介紹，對(duì)購(gòu)房人申請(qǐng)開(kāi)具家庭惟一住房證明的，應(yīng)提供本次購(gòu)買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)，購(gòu)房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶口本;如單身，應(yīng)提供民政部門開(kāi)具的有效單身證明。