家庭唯一住房抵押合法嗎
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時(shí)間： 2024-04-04 10:09:03
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一、家庭唯一住房抵押合法嗎
我們應(yīng)當(dāng)明確，無(wú)論是何種性質(zhì)的個(gè)體，其之間皆有權(quán)通過(guò)房產(chǎn)抵押實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)目的。
在這個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)抵押權(quán)人的身份可以是自然人，這是由于房產(chǎn)抵押的本質(zhì)在于產(chǎn)權(quán)所有人將房契作為擔(dān)保物，從而獲得借款并按照約定的期限支付利息。
然而，在此過(guò)程中，房屋抵押人必須具備完全的民事行為能力，否則無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的人士將無(wú)法設(shè)定房屋抵押。
房產(chǎn)抵押的具體操作方式為，產(chǎn)權(quán)所有人將房契作為抵押物，以此獲取借款并按照約定的期限支付利息。
盡管債權(quán)人獲得了收益，但他們并不享有對(duì)該房屋的使用權(quán)及管理權(quán)，僅僅根據(jù)約定時(shí)期領(lǐng)取利息即可。
在產(chǎn)權(quán)所有人未能如約償還貸款時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)處置抵押房屋，進(jìn)而從處分抵押房屋所獲收入中優(yōu)先收回貸款本息。
在此背景下，提供抵押房屋一方的當(dāng)事人成為了房屋抵押人；
而接受抵押房屋的原債權(quán)人則被賦予了房屋抵押權(quán)人的新身份。
值得注意的是，房屋抵押人必須具有完整的民事行為能力，否則無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的人士將無(wú)法設(shè)定房屋抵押。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
二、家庭唯一住房可以被法院執(zhí)行嗎
家庭唯一住房可以被法院執(zhí)行。符合以下五個(gè)條件的，可以被法院強(qiáng)制執(zhí)行：
1、必須有生效的行政裁判文書(shū)作。對(duì)于一審判決，必須是在法定期間內(nèi)無(wú)人上訴，而二審判決，經(jīng)作出即生效；
2、裁判文書(shū)必須具有可執(zhí)行的內(nèi)容。財(cái)產(chǎn)關(guān)系人身關(guān)系，一般不能強(qiáng)制執(zhí)行；
3、義務(wù)人拒絕履行司法文書(shū)規(guī)定的義務(wù)。也就是在履行期限內(nèi)拒不履行；
4、申請(qǐng)人在法定期間內(nèi)，提出執(zhí)行申請(qǐng)。即履行期限屆滿還不履行的2年之內(nèi)；
5、第一審人民法院或與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，由所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“家庭唯一住房抵押合法嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押 第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
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房屋抵押以房抵債的借條無(wú)效，具體理由如下：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。一、房產(chǎn)抵押的效力1、先受償效力房地產(chǎn)抵押權(quán)的對(duì)內(nèi)效力，簡(jiǎn)而言之，即房地產(chǎn)抵押權(quán)人有就受擔(dān)保的債權(quán)對(duì)抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。房地產(chǎn)抵押權(quán)人在其債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，無(wú)須經(jīng)房地產(chǎn)抵押人的同意即可對(duì)抵押的房地產(chǎn)予以處分，并從變賣的價(jià)款中優(yōu)先于普通債權(quán)人獲得清償。2、房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍效力房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍包括：（1）主債權(quán)；（2）利息。包括法定利息和約定利息。由于債務(wù)人遲延履行而導(dǎo)致的利息即遲延利息，亦屬于2023-03-29477人看過(guò) -
1。如何確定家庭唯一的住房？網(wǎng)友問(wèn)：我和老公繼承了父母的房改，我們名下只有一套房，但我有一個(gè)女兒，現(xiàn)在已經(jīng)成年了，她名下也有一套房。請(qǐng)問(wèn)這套房子是否以我丈夫的名義和我能確定是我家唯一的房子？律師的回答是：界定“家庭唯一住房”，主要是指房產(chǎn)證上的房屋所有人家庭是否擁有一套以上的房屋，家庭成員包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女。如果孩子是年滿18歲的成年人，那么孩子可以被視為一個(gè)單獨(dú)的家庭。按照這個(gè)認(rèn)定，夫妻名下的房子可以認(rèn)定為家里唯一的房子。2。我申請(qǐng)獨(dú)棟房屋契稅優(yōu)惠時(shí)是否需要提供一張證明？網(wǎng)友問(wèn)：我還沒(méi)結(jié)婚。我申請(qǐng)唯一普通住房契稅優(yōu)惠時(shí)，是否需要提供民政部門出具的婚姻登記備案證明？律師答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于簡(jiǎn)化契稅程序的通知》，自2015年10月9日起，根據(jù)《婚姻登記備案證公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第71號(hào)）取消（不）婚姻，納稅人在申請(qǐng)唯一的普通住房契稅優(yōu)惠時(shí)，無(wú)需提供（無(wú)）原民政部2023-05-0892人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、家庭唯一的住房會(huì)不會(huì)被法院強(qiáng)制拍賣在唯一住房的情況下，若符合特定條件，法院有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)采取強(qiáng)制措施進(jìn)行拍賣執(zhí)行。這些具體條件包括但不限于以下幾個(gè)方面：第一，被執(zhí)行人需具有撫養(yǎng)義務(wù)的親屬，且該親屬在其自身名下?lián)碛凶銐蚓S系日常生活所需的其它居所資產(chǎn)；第二，在判決或仲裁裁定生效之后，被執(zhí)行人為規(guī)避自身應(yīng)承擔(dān)的還款責(zé)任而將其名下的其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人；第三，在申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓夥孔》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人和其所扶養(yǎng)的親屬提供了充裕的居住空間等特殊情形之下。《民事訴訟法》第二百五十四條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。二、家庭唯一住房可以被法院執(zhí)行2024-07-25300人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)是需要的。家庭唯一房產(chǎn)證明怎么開(kāi)1、開(kāi)唯一住房證明：根據(jù)蘇財(cái)稅[2010]33號(hào)文件的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買144平方米(含)以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買的不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率征收契稅，自然就不用開(kāi)具家庭唯一住房證明。對(duì)需要開(kāi)具家庭唯一住房證明的購(gòu)房人，在繳納契稅前，應(yīng)該先到市行政服務(wù)中心契稅征收窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房情況查詢申請(qǐng)表》，然后到住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易所進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)登記信息查詢（各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所暫時(shí)不出具相關(guān)查詢記錄），房產(chǎn)交易所將按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號(hào)）和《房屋登記管理試行辦法》（建住房[2008]84號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人的家庭住房登記記2023-06-13342人看過(guò)
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個(gè)人所得稅一、個(gè)人所得稅怎么交我國(guó)個(gè)人所得稅的征收方式實(shí)行源泉扣繳與自行申報(bào)并用法，注重源泉扣繳。個(gè)人所得稅的征收方式可分為按月計(jì)征和按年計(jì)征。個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，對(duì)企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，特定行業(yè)的工資、薪金所得，從中國(guó)境外取得的所得，實(shí)行按年計(jì)征應(yīng)納稅額，其他所得應(yīng)納稅額實(shí)行按月計(jì)征。1、工資個(gè)稅的計(jì)算公式應(yīng)納稅額=（工資薪金所得-“五險(xiǎn)一金”-扣除數(shù)）×適用稅率-速算扣除數(shù)2、個(gè)稅免征額是3500，使用超額累進(jìn)稅率的計(jì)算方法繳稅=全月應(yīng)納稅所得額*稅率-速算扣除數(shù)實(shí)發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資-四金-繳稅。全月應(yīng)納稅所得額=（應(yīng)發(fā)工資-四金）-35003、扣除標(biāo)準(zhǔn)個(gè)稅按3500元/月的起征標(biāo)準(zhǔn)算4、舉例如果某人的工資收入為5000元，他應(yīng)納個(gè)人所得稅為：（5000—個(gè)人所繳納的社會(huì)保險(xiǎn)金額數(shù)—3500）×3%—0=個(gè)人應(yīng)繳納所得稅金額數(shù)。二、個(gè)人所得稅稅率個(gè)人所得稅根據(jù)不同的征稅項(xiàng)目2023-03-11404人看過(guò) -
1、家庭唯一住房如何認(rèn)定?網(wǎng)友提問(wèn)：我和丈夫繼承了父母的房改房，名下只有一套房，但我有一個(gè)女兒，現(xiàn)在已經(jīng)成年，她名下也有一套房，請(qǐng)問(wèn)我和丈夫名下的這套房子是否可以認(rèn)定為我家唯一的住房?律師解答：界定“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過(guò)1套的住房，而家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨(dú)看成一戶。依此認(rèn)定，你們夫婦名下的這套房子可認(rèn)定為家庭唯一住房。2、辦理家庭惟一住房契稅優(yōu)惠時(shí)需要提供單身證明嗎?網(wǎng)友提問(wèn)：我還沒(méi)有結(jié)婚，請(qǐng)問(wèn)，我在申請(qǐng)辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時(shí)，是否需要提供民政部門開(kāi)具的婚姻登記記錄證明?律師解答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于簡(jiǎn)化契稅辦理流程取消(無(wú))婚姻登記記錄證明的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第71號(hào))規(guī)定，自2015年10月9日起，納稅人在申請(qǐng)辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時(shí)，無(wú)須提供原民政部2023-04-16122人看過(guò) -
這套130平的房子是張某唯一住房，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎?因?yàn)椤睹袷略V訟法》第243條規(guī)定：應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。很多債權(quán)人誤以為只要是唯一住房，就無(wú)法執(zhí)行，白白讓“老賴”逃避司法制裁。也有法官承認(rèn)，因?yàn)樽罡咴旱囊?guī)定沒(méi)有對(duì)“生活所必需的居住房屋”概念作出解釋，很多人想當(dāng)然地理解為“唯一一套住房”了。不要說(shuō)普通百姓，就是基層法院的執(zhí)行局局長(zhǎng)，也有將兩者混為一談的。唯一住房仍可被執(zhí)行其實(shí)最高法院曾就債務(wù)人唯一住房的情況制定了具體執(zhí)行規(guī)定。最高法院的司法解釋完全認(rèn)可在這種情況的執(zhí)行，因?yàn)?30平方米的房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了張某生活所需。最高法院于2015年5月5日正式發(fā)布《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》其中該規(guī)定第20條明確規(guī)定了唯一一套住房可執(zhí)行的3個(gè)條件(一)對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債2023-05-02413人看過(guò) -
房屋抵押一、唯一房屋抵押借條怎么寫(xiě)唯一房屋抵押借條需要注意寫(xiě)明如下內(nèi)容：1.抵押房產(chǎn)的坐落位置;2.產(chǎn)權(quán)人，并且明確抵押已經(jīng)過(guò)全部產(chǎn)權(quán)人的同意;3.抵押債權(quán)的金額，抵押額應(yīng)該不超過(guò)房屋本身的價(jià)值;4.抵押范圍，除了本金、利息外，因追索債權(quán)支出的費(fèi)用，包括律師費(fèi)等，也可一并計(jì)入房屋的抵押價(jià)值范圍內(nèi)。二、抵押房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)抵押房產(chǎn)證貸款需要如下手續(xù)：1.提出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2.遞交貸款資料并進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房子進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。3.報(bào)批貸款房子評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。4.簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)5.銀行放款并由貸款人按期還款按期還款是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。三2023-06-0855人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于家庭唯一住房的界定標(biāo)準(zhǔn)，主要涵蓋了以下三個(gè)方面：首先，在某一特定時(shí)間段內(nèi)，無(wú)論是個(gè)人還是其家庭成員都未擁有任何形式的房產(chǎn)，并且在此期間首次購(gòu)置了一套房子；其次，在過(guò)去曾經(jīng)擁有過(guò)房產(chǎn)，但是目前已經(jīng)沒(méi)有房產(chǎn)，并在此基礎(chǔ)上再次購(gòu)置了一套房子；最后，雖然個(gè)人或其家庭成員擁有非住宅類房產(chǎn)，但是在所有房產(chǎn)中并無(wú)住宅類房產(chǎn)，此時(shí)也被視為家庭唯一住房。在我國(guó)湖南省，對(duì)于符合上述條件的個(gè)人購(gòu)買普通住房的情況，如果該住房被認(rèn)定為家庭唯一住房，那么將享有相應(yīng)的契稅稅收優(yōu)惠政策。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》第一條首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1．5％；2024-05-16152人看過(guò) -
1、相關(guān)文件(1)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào));(2)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))(3)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))2、新政策規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。3、相關(guān)提示：家庭成員范圍包括：購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。中小套型、中低價(jià)位普通住房標(biāo)準(zhǔn)：原則上應(yīng)同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的條件。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)2023-06-10118人看過(guò) -
補(bǔ)辦材料：1、本人填寫(xiě)、簽章《家庭唯一住房登記信息查詢證明表;2、契稅部門查證出具的《購(gòu)房人家庭唯一住房登記信息查詢證明契稅征繳記錄;3、購(gòu)房申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份(未婚的，提交未婚證明或離婚證明);4、由于特殊原因本人無(wú)法前來(lái)辦理，需開(kāi)具公證處公證委托書(shū)。辦理流程窗口受理及審核→查證辦理→提領(lǐng)查詢結(jié)果證明辦理時(shí)限：即時(shí)辦理辦理費(fèi)用：免費(fèi)辦理地點(diǎn)：泉州市行政服務(wù)中心二樓不動(dòng)產(chǎn)交易登記檔案館窗口辦理時(shí)間：冬季：上午：08:00-12:00下午：14:30-17:30夏季：上午：08:00-12:00下午：15:00-18:002023-05-30497人看過(guò) -
1、合法的唯一住房不一定可以強(qiáng)拆，若是滿足以下的條件房屋極有被強(qiáng)拆的可能：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。2、強(qiáng)拆，就是指由法院作為強(qiáng)拆主體實(shí)施對(duì)公民房屋的拆除行為。根據(jù)房屋征收的相關(guān)規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》例實(shí)施后，按照原《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》作出的裁決，如果沒(méi)有行政強(qiáng)拆的，也一律由法院強(qiáng)制執(zhí)行。一、其他強(qiáng)拆行為合法的規(guī)定是什么？被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由2023-06-23323人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)唯一住房抵押會(huì)被拍賣，抵押的房子不能還債那么法院都是可以進(jìn)行查封，拍賣的唯一的住房可以給6個(gè)月的寬限期。對(duì)唯一住房不執(zhí)行條件有被執(zhí)行人以及其扶養(yǎng)人名下的唯一房產(chǎn)，是被執(zhí)行人生活必須的房屋。一、唯一住房抵押會(huì)被拍賣嗎會(huì)被拍賣房產(chǎn)，根據(jù)最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，其中規(guī)定：只要已經(jīng)依法設(shè)立了抵押的住房，如果不能還債，都可以查封、拍賣。如果是債務(wù)人及其撫養(yǎng)家屬居住的房屋（唯一住房），給6個(gè)月寬限期。如果到了寬限期不交房，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。此規(guī)定從2005年12月21日起施行。規(guī)定中還提到，如果強(qiáng)制遷出的時(shí)候，債務(wù)人及其家屬無(wú)法自己解決居住問(wèn)題，經(jīng)法院核實(shí)，可以由債主為債務(wù)人提供臨時(shí)住房，標(biāo)準(zhǔn)參照廉租房。至于租金，由法院參照當(dāng)時(shí)同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，從拍賣款中優(yōu)先扣除，預(yù)留租金通常為1－5年。二、對(duì)唯一住房不執(zhí)行條件有哪些不執(zhí)行條件有兩種，1．是被執(zhí)行人以及其扶2022-05-0666人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、什么是以家庭為單位？是指以整個(gè)家庭作為一個(gè)計(jì)量單位，家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨(dú)看成一戶。注：如果房產(chǎn)證上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再買房，算個(gè)人的第二套房。2、家庭唯一住房如何認(rèn)定？界定“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過(guò)1套的住房。舉個(gè)例子，夫妻兩人有一套房產(chǎn)，他們有一個(gè)孩子，孩子已經(jīng)成年，也有一套房。根據(jù)上述所說(shuō)的成年的孩子，可以單獨(dú)看成一戶。那么，夫妻兩人的這一套房子，可以認(rèn)定為家庭唯一住房。3、非本市戶籍居民家庭如何理解？家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有X市戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”?！氨臼袘艏敝笓碛蠿市行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍，具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)。4、首套房／二套房怎么界定？①家庭唯一購(gòu)房常稱首套購(gòu)房，指市民以家2024-04-06229人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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沈陽(yáng)契稅交了, 家庭唯一住房是家庭唯一住房, 怎么界定家庭唯一住房臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-10購(gòu)買首套房的沈陽(yáng)本地戶籍貸款申請(qǐng)人,首付成數(shù)為3成,如果是合作樓盤,可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。非合作樓盤要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,首付成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請(qǐng)人,無(wú)論購(gòu)買的樓盤是否為合作樓盤,首付均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房”納稅人在申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門將進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢和確認(rèn)工作。首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一 -
房屋抵押后，被抵押人家庭唯一住房抵押的，債權(quán)人可以要求其還款嗎上海在線咨詢 2022-05-04首先，確實(shí)是有部分貸款機(jī)構(gòu)的抵押貸款產(chǎn)品要求借款人用房產(chǎn)抵押時(shí)，需有備用房，即不限于一套住房。但其實(shí)，還是有一些機(jī)構(gòu)是接受唯一住房抵押貸款的。用唯一住房抵押，借款人無(wú)力還款或拒不還款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)還是有權(quán)追償，可向法院起訴要求處置抵押資產(chǎn)的。也就是，假使抵押住房是借款人家庭唯一住房，貸款機(jī)構(gòu)的債權(quán)還是不受影響的，借款人還是有義務(wù)還款。若住房是閑置或用于出租的，法院處置房產(chǎn)時(shí)通常不會(huì)有多大阻礙。若抵押 -
如何確定家庭唯一住房？寧夏在線咨詢 2024-11-281. "家庭唯一住房"是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi),納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。即"唯一住房"的認(rèn)定側(cè)重于納稅區(qū)域的核算。 2. 查詢唯一住房的方法: 對(duì)于需要開(kāi)具家庭唯一住房證明的購(gòu)房人,應(yīng)提供本次購(gòu)買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)(應(yīng)提供購(gòu)買房屋簽訂的合同),以及購(gòu)房人及配偶、未成年子女的身份證件、結(jié)婚證、戶口本。如果是單身,則應(yīng)提供民政部門開(kāi)具的有效單身證明。到所購(gòu)房屋 -
法律上唯一住房可以申請(qǐng)抵押權(quán)人嗎新疆在線咨詢 2022-11-21唯一住房，可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。但如果該住房是被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，則人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定“對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。” 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條 -
唯一住房用房產(chǎn)證抵押貸款可以嗎山西在線咨詢 2022-04-242005年《最高人民法院對(duì)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中有這樣的內(nèi)容：業(yè)主抵押唯一住房的，假使抵押權(quán)人向業(yè)主追討欠款，法院也不能拍賣、變賣或者抵債。也就是當(dāng)?shù)盅鹤》繛榻杩钊宋ㄒ蛔》繒r(shí)，若借款人貸款逾期不還，貸款機(jī)構(gòu)在處置抵押資產(chǎn)時(shí)，確實(shí)會(huì)比較麻煩。不過(guò)這并不表示借款人可以不還款，一般經(jīng)過(guò)大房換小房、租房等方式來(lái)解決借款人居住難題后，抵押住房還是會(huì)被依法處置的。不論怎樣，還款責(zé)任
