房產(chǎn)交易契稅今起調(diào)整家庭惟一住房減按1%征收
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時間： 2023-06-10 15:53:30
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第二波樓市調(diào)控新政陸續(xù)出臺，從今天開始，政府對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策進行調(diào)整。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住建部9月29日發(fā)布的聯(lián)合通知，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房，減按1%稅率征收契稅。
按照新規(guī)，個人購買普通住房，凡不符合上述規(guī)定，不得享受上述優(yōu)惠政策。在個人所得稅方面，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房納稅人不再減免個人所得稅，該新政今天起執(zhí)行。據(jù)記者了解，目前我市執(zhí)行的契稅稅率是：
1、對個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1.5%;對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1%。對同一納稅人購買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行。
2、此外，對兩個或兩個以上個人共同購買144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策，契稅稅率按3%執(zhí)行。
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契稅契稅減按1％稅率征收的意思是：個人購買普通家庭唯一住房且面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按1％的稅率執(zhí)行（農(nóng)村戶口免征）。除此之外，90平～140平內(nèi)的契稅按1．5％的稅率執(zhí)行，超過140平的或非首次購房的契稅按3％的稅率執(zhí)行。房屋契稅的稅率是多少關(guān)于房屋契稅的稅率，自建國以來已經(jīng)幾經(jīng)變遷。1、1950年頌布的《中華人民共和國契稅條例》中曾規(guī)定的契稅稅率是6％。該條例已于1997年10月1日廢止。2、目前最新頒布的《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實施）?？紤]到中國的房價水平與人均年收入之比為12：1到10：1甚至更高，這與發(fā)達國家和發(fā)達地區(qū)的5：1到3：1有很大差距。其原因是過高的房價和長期低工資政策形成巨大的價格剪刀差。在低收入家庭無力購房和中等收入家庭貸款購房的前提下，契稅征繳成交額再定為6％實在差強人意。3、所以，新頒布的《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，稅額2023-08-09390人看過 -
2018房地產(chǎn)契稅調(diào)整最新消息財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)布通知，自2017年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅仍按照之前政策執(zhí)行。根據(jù)通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。新政不再區(qū)分普通和非普通住宅新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅，而是統(tǒng)一規(guī)定：購買90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價的1.5%征收契稅。而在過去，一2023-05-01357人看過
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房產(chǎn)稅一個家庭兩套房要征收房產(chǎn)稅，情況如下：對于首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個地方征收的方法不一樣。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅的對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅的依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)的人征收的一種財產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的征收。其實，對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。房屋房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅課稅范圍，具體指開征房屋房產(chǎn)稅的地區(qū)。房屋房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體范圍征稅房產(chǎn)稅，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定房產(chǎn)稅征收范圍。在上海提交的房產(chǎn)稅試點方案中，稅率初定在百分之0．5至百分之0．8，略低于經(jīng)營性物業(yè)的稅率。試點城市如何征收要求也不統(tǒng)一。我國房產(chǎn)稅還沒有全國推行，僅2023-08-09106人看過 -
房產(chǎn)稅10月1日，房產(chǎn)稅改革試點城市重慶調(diào)整了房產(chǎn)稅征收范圍，對主城九區(qū)符合要求的存量獨棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅。連個人存量住房都納入了房產(chǎn)稅征收的范圍，中國房產(chǎn)稅的氣息日益濃厚。就在該政策出臺前，第三屆南方財稅法高層論壇在廣州舉行，大部分專家學者還對重慶、上海的試點大搖其頭，但依然阻擋不了這場被學界喻為又一次政府裸奔的房產(chǎn)稅改革試點的一步步推進。甚至有傳言說，重慶市長黃某帆預(yù)計，明后兩年房產(chǎn)稅可能會在全國推廣，并將成為抑制房價上漲的一個長期調(diào)控工具。房產(chǎn)稅能背負起抑制房價上漲的重任嗎?廣東會不會也步入房產(chǎn)稅試點行列呢?個人住房房產(chǎn)稅時代真的要來了嗎?通過征稅打壓房價不可行廣東按兵不動受到贊賞9月下旬，第三屆南方財稅法高層論壇在穗召開，主題就是目前最具有爭論性的房地產(chǎn)稅法改革。年初，在房價高企的氛圍中，上海、重慶作為試點開始了房產(chǎn)稅改革。有關(guān)政府似乎樂意把征收房產(chǎn)稅與打壓房價掛上鉤，然而，專2023-06-10197人看過 -
政策變化點財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委最新發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。本政策自2月22日(下周一)執(zhí)行(以合同鑒證日期為準;二手房以交件日期為準。)，也就是說這兩天送件的買房人要哭暈在廁所了!你到底能省多少錢?首套房：假如購買南中環(huán)豐隆集團中環(huán)豐錦155平米的房子，假設(shè)均價15000元/平米，總房款需要232.5萬，原來需要交納契稅6.9752023-06-10252人看過 -
一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是否繳契稅對被征收人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補償款的，對超過部分征收契稅。二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按什么標準交契稅市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。也就是說，假設(shè)拆遷時征收的價格是100萬，你相應(yīng)獲得了100萬以下的房，不用交；相應(yīng)獲得了100萬以上的房，對超過100萬部分的差價交契稅。三、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)2023-12-06116人看過
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契稅一般是房款的1%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。本文僅供參考，如若不是最新的內(nèi)容，那么請以官網(wǎng)最新內(nèi)容為準，一起來關(guān)注長沙房地產(chǎn)契稅調(diào)整,最新房地產(chǎn)契稅政策新規(guī)定。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。即日，長沙市地稅局也發(fā)布了調(diào)整后的稅率。除了首套房稅率下調(diào)，《通知》對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。此外，在二手房方面，新政規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)此前長沙的相關(guān)政策，2023-05-08485人看過 -
經(jīng)濟適用房從3月1日起，我市城市住房交易手續(xù)費作了調(diào)整。住房交易手續(xù)費包括住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和住房租賃手續(xù)費。調(diào)整后住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（按住房建筑面積收?。┑氖召M標準為：新建商品住房每平方米3元，其中經(jīng)濟適用房減半計收；存量住房每平方米6元。新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔，存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50％。住房租賃手續(xù)費（按套收?。┑氖召M標準為每套100元，由出租人承擔。調(diào)整后，對住房繼承、析產(chǎn)，不再收取住房交易手續(xù)費；對被拆遷人以自選購房資金購買存量住房的，免收住房交易手續(xù)費，但可收取交易過戶工本費每起20元。市物價管理部門要求市房地產(chǎn)交易中心在辦理住房交易手續(xù)過程中，除按上述規(guī)定收費外，不得以任何名義收取其他費用。2023-06-10139人看過 -
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。一、法律解釋權(quán)屬于哪個機關(guān)法律解釋權(quán)屬于全國人民代表大會常務(wù)委員會。國務(wù)院、中央軍事委員會、最高人民法院、最高人民檢察院和全國人民代表大會各專門委員會以及省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會常務(wù)委員會可以向全國人民代表大會常務(wù)委員會提出法律解釋要求。二、契稅是以140還是144平方為界限契稅是以144平方為界限的。契稅征收標準如下：1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平2023-02-0481人看過 -
答：家庭財產(chǎn)分割中涉及房地產(chǎn)的分割，是指由于分家而發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬分立行為。家庭財產(chǎn)分割是否征稅，應(yīng)根據(jù)具體情況確定。對享有家庭財產(chǎn)共有權(quán)的成員，承受被分割家庭財產(chǎn)，不征收契稅；對不享有家庭財產(chǎn)共有權(quán)的成員，承受被分割家庭財產(chǎn)，應(yīng)按贈與征收契稅。一、分家協(xié)議是不是遺囑分家協(xié)議不算是遺囑。遺囑是指人生前在法律允許范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個人處理，并于創(chuàng)立遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為。而分家協(xié)議是劃分家庭財產(chǎn)的文字協(xié)議。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。但是未經(jīng)家庭其他成員同意，當事人不能把家庭財產(chǎn)分給他人。二、家庭財產(chǎn)分割是否必須去法院起訴家庭財產(chǎn)分割可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以去法院起訴。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、妨和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土2023-04-10426人看過
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看是否符合首套房的認定標準所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。一、二套房契稅新政策二套房契稅新政策：根據(jù)我國關(guān)于房地產(chǎn)交易管理辦法規(guī)定，首套房與二套房的契稅都是百分之三，但是，個人或者是家庭所購買的是第一套住房，那么是可以減免百分之五十的，也就是百分之一點五。但是第二套住房是不可以減免的。此外如果住房的面積大于一百四四點五平方米，都是不可以減免的?！蛾P(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第一條：對個人購買家庭唯一住房，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同，面積為九十平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅。二、婚前各有首套房個稅怎樣扣除夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房2023-03-08339人看過 -
沒有官方媒體報道，況且契稅只有國家才有權(quán)調(diào)整，因而契稅暫時不會上調(diào)。個人首次購買90平方米（含90平方米）以下的普通住房契稅按1％交納，個人非首次購買90平方米（含90平方米）以下的普通住房和個人購買90－144平方米的普通住房契稅按1．5交納，非普通住房和購44平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3％交納，非住宅用房契稅按3％交納。契稅實行3％～5％的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。繳納房屋契稅需要什么繳納房屋契稅需要的材料如下：1．如果是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2．如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書2023-07-0468人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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