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唯一一套住房是指中國(guó)公民在境內(nèi)合法擁有用于自身居住的房屋只有一套的情況。很多城市是這樣規(guī)定的：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的屬于家庭唯一普通住房的，享受契稅優(yōu)惠政策。但是納稅人需享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策的，應(yīng)在納稅申報(bào)時(shí)提供家庭唯一住房證明。

在什么情況下需要開(kāi)具家庭唯一住房證明?

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策,應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的不屬于家庭唯一住房的,無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按照3%稅率征收契稅,不需要開(kāi)具家庭唯一住房證明。

為子女買(mǎi)房能否算唯一住房?

按照新政，對(duì)于子女有房的情況，要根據(jù)孩子年齡，區(qū)別對(duì)待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未滿(mǎn)18周歲。如果孩子是已滿(mǎn)18歲、未到法定婚齡的成年人(男22周歲，女20周歲)，那么孩子本人可以單獨(dú)看成一戶(hù)，他還是可以直接享受一次“唯一住房”的優(yōu)惠契稅政策;到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明，才可以享有該政策。

開(kāi)具家庭唯一住房證明需要提供哪些資料?

對(duì)購(gòu)房人申請(qǐng)開(kāi)具家庭唯一住房的，應(yīng)提供本次購(gòu)買(mǎi)房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)(江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣應(yīng)提供本次購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂的合同)，購(gòu)房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶(hù)口本;如單身，應(yīng)提供民政部門(mén)開(kāi)具的有效單身證明。

開(kāi)具家庭唯一住房證明的具體地點(diǎn)在哪里?

家庭唯一住房證明應(yīng)在購(gòu)房人所購(gòu)房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開(kāi)具。

不過(guò)，由于目前房屋登記系統(tǒng)尚未全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，異地查詢(xún)不完善，仍有空子可鉆。比如夫妻雙方戶(hù)口均不在本地或者一方不在本地，就有可能到原籍開(kāi)出單身證明，用于申請(qǐng)貸款。

對(duì)不同家庭共同購(gòu)買(mǎi)同一套住房，應(yīng)如何開(kāi)具家庭唯一住房證明?

對(duì)不同家庭共同購(gòu)買(mǎi)同一套住房，按照不同家庭分別開(kāi)具家庭唯一住房證明，分別按照適用稅率繳納契稅，分別開(kāi)具完稅證。

家庭唯一住房證明的有效期是多長(zhǎng)時(shí)間?

家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納，自查詢(xún)之日起二日內(nèi)(不含國(guó)家法定節(jié)假日)有效，逾期無(wú)效。繳納契稅后不再補(bǔ)發(fā)。