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按揭房產(chǎn)證加老婆名字要怎么樣操作？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-05 11:39:40 323 人看過

一、按揭房產(chǎn)證加老婆名字要怎么樣操作？

1、如果在結(jié)婚購買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

2、因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

3、婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費(fèi)用除開契稅即可。

4、需要提醒的是，合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

二、房產(chǎn)證可以加名字嗎？

房產(chǎn)證上面是可以去加名字的，但是大家在房產(chǎn)證上面加名字的時(shí)候，也是需要確定好目前該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象，或者是當(dāng)前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進(jìn)行任何的操作，加名字也是不能進(jìn)行。

如果大家的房子是處于沒有貸款的狀態(tài)下，那么大家在想要往房產(chǎn)證上面加名字的時(shí)候就可以去到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行加名登記。通常來說，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)有4個(gè)業(yè)務(wù)流程，分別是申請、受理、審核、登薄，其中審核環(huán)節(jié)又包括初審、復(fù)審和核定三個(gè)環(huán)節(jié)，登薄環(huán)節(jié)又包括登薄、繕證、發(fā)證和歸檔四個(gè)環(huán)節(jié)。不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

房產(chǎn)證生加名字的話其實(shí)流程也很簡單，大家在辦理之前可以了解下加名字的方法。其實(shí)夫妻之間一定要坦誠，婚后將老婆的名字加在房產(chǎn)證上也是一種坦誠的表現(xiàn)，可以讓夫妻感情更加的穩(wěn)固，也能讓雙方的感情更加的和諧。

辦理房產(chǎn)證之后，也是可以在上面加名字的，需要提供身份證，戶口本，房產(chǎn)證，結(jié)婚證，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請，通過該部門的審核，會(huì)在原來的房產(chǎn)證上增加名字，給房屋所有人辦理新的房產(chǎn)證。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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編者按：好多朋友都對夫妻房產(chǎn)證加名字不太清楚，想房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產(chǎn)證上是父母的名字現(xiàn)在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產(chǎn)證更名具體還如何操作呢1、直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。2、贈(zèng)與贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變

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一、按揭房產(chǎn)證加名字需要貸款還清嗎需要。房子貸款沒還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。二、按揭房產(chǎn)證可以加名字嗎不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，因?yàn)闆]有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。其實(shí)加名對銀行來說屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@個(gè)業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動(dòng)力做。加名只是在程序操作上麻煩一點(diǎn)，相當(dāng)于重新申請一次貸款，重新走遍流程。法律依據(jù)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。也就是說，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復(fù)是：除非貸款還清，否則抵押權(quán)是不能注銷的。不動(dòng)產(chǎn)登記

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一、可以婚后按揭房產(chǎn)證加名字嗎婚后按揭房產(chǎn)證可以加名字。1.夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。2.如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價(jià)格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。二、房產(chǎn)證加名字需要哪些證件材料加名字需要的證件材料是：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明（結(jié)婚證或單身證明），未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。三、房產(chǎn)證加名字需要還清貸款嗎

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婚前按揭房不加老婆名字離婚時(shí)妻子是不可以分割房產(chǎn)的，婚前按揭的房子婚后不是共同財(cái)產(chǎn)，但是，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所付的按揭款以及房子的增值部分是雙方共有的如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，因此，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍：《民法典》（自2021年1月1日施行）第一千零六十二條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)

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一、房產(chǎn)證附記加老婆名字可以嗎?可以的，房產(chǎn)證是可以添加妻子名字的，主要流程如下：第一、帶好三證(即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本以及復(fù)印件。第二、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。第三、辦理房產(chǎn)證上面加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。離婚時(shí)，由男方婚前全款購買房子，正常沒有女方名字，此時(shí)該房子屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女方無權(quán)分割。離婚時(shí)，婚后購買的房子即使沒有女方名字，仍屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也可以分配，但是無法取得房子，只能由男方賠償。二、房屋過戶期間產(chǎn)權(quán)屬于誰?1、房屋的產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證登記為要件。所以只要辦理好房屋登記以后，那么這個(gè)房子就享有合法的產(chǎn)權(quán)。此時(shí)可以要求房東交房。2、

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法律綜合知識
房產(chǎn)證能加幾個(gè)名字，具體加名的操作流程是怎樣的

一、房產(chǎn)證能加幾個(gè)名字，具體加名的操作流程是怎樣的房產(chǎn)證上加名意味著房子共有從法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。房產(chǎn)證能加幾個(gè)名字房產(chǎn)證，也就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證，要求是一人一證，證上有幾個(gè)名字發(fā)幾本證，只是里面的第一業(yè)主的姓名不同。關(guān)于該證上最多能寫幾個(gè)名字，只要符合要求就沒有限定。一．無貸房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字1、帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件。2、去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用共110元手續(xù)費(fèi)，其中80元手續(xù)費(fèi)，25元制圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。注意：夫妻關(guān)系的加名與直系親屬間房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證），到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。二、有貸款房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更（需征得貸款銀行同意

2023-12-03

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法律綜合知識
老公的房子加老婆名字要哪些證件

一、老公的房子加老婆名字要哪些證件請您攜帶以下必要證件和文件：婚姻狀況證明（即結(jié)婚證書）、個(gè)人身份證明文件以及作為房產(chǎn)所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證。然后前往房地產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)交易管理機(jī)構(gòu)，并在預(yù)先檢查窗口遞交上述資料，如實(shí)說明來意為申請?zhí)砑优渑夹彰练慨a(chǎn)證上。窗口工作人員將按照規(guī)定流程對您提供的文件進(jìn)行審查核實(shí)，確認(rèn)無誤后便可替您辦理相關(guān)手續(xù)。在此過程中，務(wù)必由夫婦雙方親自前來現(xiàn)場，不得委托代理人代替辦理。通常情況下，我們建議您在此期間耐心等待10個(gè)工作日（如遇節(jié)假日則相應(yīng)順延）。屆時(shí)，您可以再次抵達(dá)房屋管理局大廳領(lǐng)取一份經(jīng)過更名和加蓋公章的全新房產(chǎn)證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十六條下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等

2024-03-06

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