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房貸利率換錨房貸利率是怎么計(jì)算的

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-05 16:55:06 425 人看過

從今天開始，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人房貸利率須以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。也就是說，關(guān)系千家萬戶的房貸利率正式換錨了，定價(jià)基準(zhǔn)由以往的基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR。今天來看看房貸利率換錨房貸利率是怎么計(jì)算的以及相關(guān)問題的解答！

一、房貸利率換錨房貸利率是怎么計(jì)算的

1、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率；等額本金計(jì)算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月數(shù)；每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

二、房貸一般多少年

1、一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限（男職工不超過65歲，女職工不超過60歲）。

2、主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年。

3、住房貸款（homeloan）是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。個(gè)人類住房貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。

三、房貸利息怎么計(jì)算的

1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額／貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。

3、例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以后每月遞減2.04元），比前者高出163.34元。

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個(gè)人住房貸款1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買個(gè)人貸款本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。2、個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。3、個(gè)人住房組合貸款凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款（這種貸款方式簡稱個(gè)人住房組合貸款）。二、個(gè)人汽車消費(fèi)貸款三、個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款四、個(gè)人消費(fèi)貸款五、個(gè)人小額信用貸款

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lpr利率是房貸利率嗎

lpr利率不是房貸利率。LPR是指貸款市場報(bào)價(jià)利率，由具有代表性的報(bào)價(jià)行，基于本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（如中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率。目前LPR利率是商業(yè)性個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)，并不是實(shí)際執(zhí)行的貸款利率。一般來說，房貸利率可能會(huì)有不同的形式，包括LPR＋基點(diǎn)、固定利率等。因此，LPR利率是房貸利率的一種定價(jià)基準(zhǔn)。lpr下調(diào)了我的還款額沒變怎么回事1、客戶是固定利率：對于以前存量的房貸客戶來說，如果自己選擇的是固定的房貸利率，那么不管LPR是漲還是跌都不會(huì)對自己的月供產(chǎn)生影響，客戶可以查看自己的貸款合同進(jìn)行確認(rèn)，看看自己是不是固定的房貸利率。2、是公積金貸款：公積金貸款目前沒有與LPR掛鉤，仍是參考的央行基準(zhǔn)利率，所以LPR的變化并不會(huì)讓公積金貸款利率降低。如果客戶的房貸是公積金貸款的

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房貸利率的計(jì)算公式分為等額法的計(jì)算公式和遞減法的計(jì)算公式。其中遞減法的計(jì)算公式為每月還款金額等于貸款本金除以供款總期數(shù)加上本金與月利率的乘積。房貸利率不會(huì)隨著銀行利率改變，應(yīng)根據(jù)情況而定，如果是存量房貸則不會(huì)因?yàn)殂y行利率改變而改變，如果是新增的房貸的利率則可能會(huì)隨著銀行利率改變。一、房貸利率怎么算公式房貸利率的計(jì)算公式如下：1．等額法的計(jì)算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)：1）×貸款本金；2．遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金：累計(jì)已償還本金）×月利率。二、房貸利率會(huì)隨著銀行利率改變嗎房貸利率不會(huì)隨著銀行利率改變。其規(guī)定是：一般具體的房貸利息會(huì)根據(jù)貸款類型、時(shí)間以及額度來算的，隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而改變。但是對已支付的利息沒有影響?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)跟著調(diào)整，但是上下浮動(dòng)的幅度在貸款期限內(nèi)飾不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)

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年利率利息計(jì)算方法是等于利息除以本金與期限（年）之積。月利率和年利率的換算是先算出月利率而后用月利率與十二個(gè)月相乘得到，另外銀行的年利率和月利率不同時(shí)間推出的換算方法不同。一、年利率利息怎么算的計(jì)算方法年利率的計(jì)算方法是利息/本金*期限(年)。年利率，以年為計(jì)息周期計(jì)算的利息（一年的存款利率）。所謂利率，是利息率的簡稱，就是指一定期限內(nèi)利息額與存款本金或貸款本金的比率。如，存了10000元，年利率是2.0%，那么一年的利息就是：10000×2.0%=200元二、年利率和月利率怎么換算月利率和年利率的換算方式是用月利率乘以十二個(gè)月。1.年利率年利率的意思是一年的存款利率或貸款利率，通常是用百分?jǐn)?shù)來表示，計(jì)算的公式是：年利率=利息/本金*期限(年)2.月利率月利率的意思是以月作為周期計(jì)算利率，月利率可以用百分?jǐn)?shù)或千分?jǐn)?shù)表示，很多網(wǎng)貸都是采取月利率的方式計(jì)息，其計(jì)算公式是：月利率=利息/本金*期

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