二手房貸利率怎么算，二手房房貸利率和新房一樣嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-08-30 13:48:35
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二手房貸利率的計(jì)算方式有等額法的計(jì)算方式以及遞減法的計(jì)算方式。其中遞減法的計(jì)算方式是每月還款金額等于貸款本金除以供款總期數(shù)加上本金與月利率的乘積。二手房房貸利率和新房一樣。但在房貸利率上，個(gè)人的首套房與第二套房的利率略有不同，個(gè)人普通房貸利率和住房公積金貸款利率也不一樣。
一、二手房貸利率怎么算
二手房貸利率有以下幾種計(jì)算方式：
1.等額法的計(jì)算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)：1）×貸款本金。
2.遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金：累計(jì)已償還本金）×月利率。
二、二手房房貸利率和新房一樣嗎
二手房貸款利率和新房是一樣的。畢竟房貸利率并不根據(jù)客戶購買的是新房還是二手房來定，主要是看客戶申請的房貸是哪種類型。如果申請的是個(gè)人商業(yè)性住房貸款，那就是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（不同銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)都可能不同，不過央行有規(guī)定，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)）。而如果申請的是個(gè)人住房公積金貸款，那執(zhí)行的就是央行貸款基準(zhǔn)利率。而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上的年利率是3.25%（二套住房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍）。二手房房貸和新房房貸的區(qū)別主要體現(xiàn)在貸款期限上，畢竟二手房房齡一般都比新房要老，所以可貸期限可能也會(huì)短一些。
銀行房貸利率下降，之前的房貸不會(huì)減少。不管銀行當(dāng)前的房貸利率政策是什么，不管房貸利率下降到什么水平，跟存量房貸都沒有任何關(guān)系。
三、房貸利率浮動(dòng)是什么意思
房貸利率浮動(dòng)的意思是指在房貸期限內(nèi)以銀行基準(zhǔn)利率作為基礎(chǔ)利率，然后銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，根據(jù)貸款人的信用資質(zhì)情況來確定是增加百分點(diǎn)或降低百分點(diǎn)。當(dāng)銀行基準(zhǔn)利率有變動(dòng)時(shí)，房貸利率會(huì)隨基礎(chǔ)利率變動(dòng)而變動(dòng)，這種情況就是我們所說的房貸浮動(dòng)利率。
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二手房貸款二手房貸款利率怎么算？1、等額法的計(jì)算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金2、遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計(jì)已償還本金）×月利率3、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：短期貸款六個(gè)月（含）5．6％；六個(gè)月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，二手房貸款流程1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議2023-05-01320人看過 -
貸款利率和房貸利率一樣嗎?問題描述:貸款利率和房貸利率是不是同一個(gè)利率?全國所有的銀行貸款利率都一樣嗎?房貸利率也都一樣嗎?存款利率也一樣嗎?貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2018年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的2023-05-08239人看過
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二手房貸款南京二手房貸款首付比例分以下情況：1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的最低首付為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。南京公積金貸款首付比例最低為20%新政核心的內(nèi)容：1.從2009年1月20日起對住房公積金貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整，商品房首付款的金額由不低于總房款的30%調(diào)整為不低于總房款的20%;二手房首付款的金額由不低于總房款的40%調(diào)整為不低于總房款的30%.2.取消對第二次住房公積金貸款首付比例40%的限制.3.夫妻雙方均還清住房公積金貸款，再次購買自住住房申請住房公積金貸款的，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款首付款比例.南京二手房貸款利率南京商業(yè)貸款買房首付和利率對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同2023-05-10111人看過
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一、公積金貸款首套房和二套房利率一樣嗎第一套用商貸的話，沒問題，除非你第一套也是用公積金貸款，必須還完才可以繼續(xù)使用公積金貸款。如果你購買的第一套住房面積較小，家庭人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑霉e金貸款購買第二套住房的可按首套住房貸款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面積高于平均水平的，按第二套首付最低3成五年期以下（含五年）的公積金貸款利率為3.33%，五年期以上的公積金貸款利率為3.87%。二、如何認(rèn)定自己購買的房子是首套房還是二套房情況一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。情況二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒2023-06-15376人看過 -
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貸款利率和新房二手房貸款利率有關(guān)系嗎陜西在線咨詢 2022-03-10貸款利率跟新房二手房沒有什么關(guān)系，主要是跟購房人有關(guān)系，看是首套住房還是二套住房了。有時(shí)候二手房貸款的銀行利率是比新房的高，因?yàn)槎址抠J款業(yè)務(wù)一般銀行是通過入圍的中介公司或貸款公司合作，業(yè)務(wù)量穩(wěn)定但短期很難充量，而且客戶的綜合品質(zhì)較新房偏低；而新房的業(yè)務(wù)一般比較集中，而且客戶的結(jié)案合品質(zhì)較高，一些銀行為了快速完成放貸任務(wù)，與開發(fā)商談合作的時(shí)間，就把利率降低一些做為條件。但這也是極少數(shù)極個(gè)別的情況， -
買二手房貸款利率怎么算, 和買房貸款利率有關(guān)系嗎北京在線咨詢 2022-03-10跟二手房的房齡有一定關(guān)系。大部分銀行已經(jīng)對20年以上的老二手房停止放貸，購房者如果想買這部分房源，只能采取全款的方式。一般情況：1、首套：最低首付四成；2、二套：最低首付六成。各家銀行執(zhí)行的仍是首套房首付三成的政策，但由于二手房市場的特性，其實(shí)際首付款相當(dāng)于提高到了四成。二手房市場與一手房不一樣，出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行一般會(huì)對房子價(jià)值稍作低估，比如一套100萬元的房子，銀行的評估值一般在90萬。展開跟 -
二手房貸款政策怎么樣二手房貸款利率是多少香港在線咨詢 2022-04-21【貸款對象】 凡年滿18周歲具有完全民事行為能力、有合法居留身份的居民，因自用需要購買的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、別墅、商住房均可申請。 【貸款條件】 1、具有本市常住戶口或合法居留身份證； 2、具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)、信用良好、有償還貸款本息能力； 3、具有法律效力的購房合同或協(xié)議； 4、已付20%（含）以上購房款； 5、若為期房的須具有可作抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)或經(jīng)認(rèn)可的法人單位作為保證人。 【 -
房產(chǎn)抵押貸款利率比二手房貸款利率貴多少河北在線咨詢 2023-09-02差不多都是一樣的，房產(chǎn)抵押貸款1年到三年的基準(zhǔn)利率是6.4%，五年以上的是6.55%，但是都會(huì)上浮，上浮10%-20%，我專做房屋抵押貸款北京大額短期融資貸款，出他項(xiàng)就放款?？蛻粜枰念~度比較大著急用錢，想短期周轉(zhuǎn)，不走銀行的貸款，月息壓力大，可以按年息走。 -
