二手房貸款利率計(jì)算的注意事項(xiàng)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-01 15:03:46
452 人看過(guò)
二手房貸款利率五年以上為百分之四點(diǎn)九。房屋的貸款利率都是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的，如果是商業(yè)貸款，那么五年以上的年息為百分之四點(diǎn)九；如果所購(gòu)房屋是首套房則可以進(jìn)行優(yōu)惠，利率可以下調(diào)百分之十到百分之十五；如果買方選擇公積金貸款進(jìn)行住房的購(gòu)買，那么公積金貸款五年以上的利息為百分之三點(diǎn)二五。
二手房貸款利率比新房高嗎
是的。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)（首府）城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)（首府）城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。
《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣存貸款計(jì)結(jié)息問(wèn)題的通知》銀發(fā)【2005】129號(hào)規(guī)定，存貸款利率換算和計(jì)息公式：
（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為：
日利率＝年利率360
月利率＝年利率12
（二）銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
（三）積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。
（四）逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式逐筆計(jì)算利息。
計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：利息＝本金年（月）數(shù)年（月）利率。
計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息＝本金年（月）數(shù)年（月）利率＋本金零頭天數(shù)日利率。
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息＝本金實(shí)際天數(shù)日利率。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
民間借款利率的計(jì)算及注意事項(xiàng)提示
67人看過(guò)
-
二手房貸款年限最長(zhǎng)多久，二手房貸款的注意事項(xiàng)
407人看過(guò)
-
二手房房貸利率如何計(jì)算，還款方式有哪
136人看過(guò)
-
大連二套房貸款利率怎么計(jì)算，貸款利率是多少
143人看過(guò)
-
買無(wú)證二手房注意什么，買二手房貸款利率是多少
307人看過(guò)
-
二手房貸款利息計(jì)算2023
201人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多二手房貸款相關(guān)文章
-
一、二手房公積金貸款怎么貸二手房公積金貸款按照如下流程貸：1.借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)。2.當(dāng)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。3.貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。住房公積金辦理時(shí)已婚貸款者須夫妻雙方都到場(chǎng)。二、二手房公積金貸款的注意事項(xiàng)二手房公積金貸款需要注意如下事項(xiàng)：1.公積金貸款委托他人代辦，但需要在公證處辦理公證委托手續(xù)（費(fèi)用自己承擔(dān)）。2.經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時(shí)到場(chǎng)，可分2023-06-28122人看過(guò) -
1.北京實(shí)行存量房網(wǎng)上簽約后，網(wǎng)簽的合同是不能隨意更改的。如果買賣雙方有任何一方面提出質(zhì)疑或者需要注銷合同的話，先要去建委更改，網(wǎng)上重新公示，實(shí)際上等于重新再做一遍流程，貸款時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。建議購(gòu)房人過(guò)戶前要注意好這些細(xì)節(jié)，以免耽誤時(shí)間。2.買賣過(guò)程中必然會(huì)涉及稅費(fèi)，購(gòu)房人需要提前計(jì)算清楚。比如契稅規(guī)定90平方米以下住房的，購(gòu)房人如果有原購(gòu)房發(fā)票等手續(xù)可以相對(duì)減免，如果沒(méi)有則按照核定1%征收。實(shí)際操作過(guò)程中，往往會(huì)發(fā)生業(yè)主稱有發(fā)票但過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)找不到了，那么就得交稅，這樣買賣雙方之間容易產(chǎn)生摩擦。另外，如果房產(chǎn)證上寫的物業(yè)類型、樓層、地址等不一致，也是不能過(guò)戶的，建議購(gòu)房人要事先想好這些問(wèn)題，以免產(chǎn)生糾紛。2023-06-1170人看過(guò) -
1、我們?cè)谏暾?qǐng)貸款時(shí)，借款人對(duì)自己還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地，不要影響自己的正常生活。2、要選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)借款期間就不得更改。3、每月按時(shí)還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時(shí)間為還款日，不要因?yàn)樽约旱氖韬鲈斐蛇`約罰息，導(dǎo)致再次銀行申請(qǐng)貸款時(shí)無(wú)法審批。4、妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。一、存款基準(zhǔn)利率具有什么特點(diǎn)1、市場(chǎng)化中國(guó)人民銀行6月7日決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)。自同日起，央行將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1．1倍；將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0．8倍。22023-04-02424人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房貸利率的計(jì)算方式有等額法的計(jì)算方式以及遞減法的計(jì)算方式。其中遞減法的計(jì)算方式是每月還款金額等于貸款本金除以供款總期數(shù)加上本金與月利率的乘積。二手房房貸利率和新房一樣。但在房貸利率上，個(gè)人的首套房與第二套房的利率略有不同，個(gè)人普通房貸利率和住房公積金貸款利率也不一樣。一、二手房貸利率怎么算二手房貸利率有以下幾種計(jì)算方式：1.等額法的計(jì)算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)：1）×貸款本金。2.遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金：累計(jì)已償還本金）×月利率。二、二手房房貸利率和新房一樣嗎二手房貸款利率和新房是一樣的。畢竟房貸利率并不根據(jù)客戶購(gòu)買的是新房還是二手房來(lái)定，主要是看客戶申請(qǐng)的房貸是哪種類型。如果申請(qǐng)的是個(gè)人商業(yè)性住房貸款，那就是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（不同銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)都可能不同，不過(guò)2022-08-30332人看過(guò)
-
一、二手房房貸怎么計(jì)算二手房貸款利息可以用等額本金還款法或等額本息還款法，來(lái)進(jìn)行計(jì)算。具體的計(jì)算公式如下：1、等額本息：月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金。2、等額本金：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）。二、貸款買二手房要注意什么1、二手房房齡會(huì)影響貸款影響貸款購(gòu)買二手房的因素有很多，其中二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，通常來(lái)說(shuō)，房齡越長(zhǎng)的話貸款成數(shù)就越低，甚至還有可能銀行不批準(zhǔn)您的貸款申請(qǐng)。一些銀行目前的政策是“房齡＋貸款年限≤30年”。所以大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候盡量選擇年紀(jì)較小的房屋。2、房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是二手房交易過(guò)程中非常常見(jiàn)的一個(gè)問(wèn)題，買二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房、安2023-03-16160人看過(guò) -
保險(xiǎn)事故購(gòu)買二手房應(yīng)注意的有：1．房屋手續(xù)是否齊全；2．產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛；3．交易房屋是否在租；4．土地情況是否清晰；5．市政規(guī)劃是否影響；6．房屋是否合法；7．合同約定是否明確。購(gòu)買二手房簽訂合同應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定合法合理的簽訂合同。購(gòu)買二手房要評(píng)估嗎？只有以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估：1、二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有2023-07-08357人看過(guò) -
在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下，偉嘉安捷金融理財(cái)師王某斌，給借款人指出申請(qǐng)二手房貸款時(shí)的八大注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限偉嘉安捷理財(cái)師王某斌介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長(zhǎng)為20年(即35-15)。注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率目前北京地區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對(duì)于公積金貸款的政策是無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸2023-04-2287人看過(guò) -
一、房貸貸款利率怎么計(jì)算房貸的利率按照貸款銀行人民貸款利率執(zhí)行，不用計(jì)算。1.等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月），月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金2.等額本金法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）。二、房貸利率是固定的嗎房貸利率不是固定的。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1.是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）2.是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)2023-04-30480人看過(guò)
-
首套房一、二手房辦理二次貸款利率二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：(一)買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%;2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%;3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%;(二)買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%;3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。二、首付比例目前非限購(gòu)城市公積金貸款首套房首付調(diào)整為20%，購(gòu)買二套房房貸已結(jié)清首付為20%，房貸未結(jié)清首付為30%。北京、上海、廣州、2023-05-09437人看過(guò) -
中國(guó)人民銀行如果未明確利率的借款條, 則無(wú)法計(jì)算利息。當(dāng)事人之間未約定利息的, 則視為沒(méi)有利息。如果當(dāng)事人之間已經(jīng)約定了利率, 但未明確利率的, 則可以協(xié)議補(bǔ)充, 或根據(jù)交易習(xí)慣、市場(chǎng)價(jià)格等因素來(lái)確定。但是, 自然人之間的借款則視為沒(méi)有利息。如果未明確利率的借款條,則無(wú)法計(jì)算利息。當(dāng)事人之間未約定利息的,則視為沒(méi)有利息。如果當(dāng)事人之間已經(jīng)約定了利率,但未明確利率的,則可以協(xié)議補(bǔ)充,或根據(jù)交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素來(lái)確定。但是,自然人之間的借款則視為沒(méi)有利息。 當(dāng) 事 人 之 間 未 明 確 利 率 ， 如 何 計(jì) 算 利 息 ？在存款時(shí)，我們常常會(huì)關(guān)注利率的問(wèn)題。利率是指在一定日期內(nèi)利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以萬(wàn)分比表示。利率的換算關(guān)系為：年利率12＝月利率；月利率30＝日利率；年利率360＝日利率。計(jì)算利息的基本公式為：利息＝2023-09-20440人看過(guò) -
二手房貸款【二手房貸款及期限貸款利率】二手房貸款概述是指中國(guó)各個(gè)銀行向個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)置二手住房的貸款。適用對(duì)象18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20%。貸款額度貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。貸款期限貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。貸款利率貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。中國(guó)人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)一、房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi)；2、2023-06-25144人看過(guò) -
二手房貸款二手房貸款利率怎么算？1、等額法的計(jì)算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金2、遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計(jì)已償還本金）×月利率3、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：短期貸款六個(gè)月（含）5．6％；六個(gè)月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，二手房貸款流程1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議2023-05-01320人看過(guò)
-
結(jié)婚證可以按揭。按揭流程1，首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。2，符合貸款條件的就可以去跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據(jù)、無(wú)房證明等等）。3，接下來(lái)跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4，最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。欠挖機(jī)租金不還怎么辦1、欠挖掘機(jī)租金不還是屬于合同爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的可以申請(qǐng)仲裁或者提起民事訴訟。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押2023-07-17170人看過(guò) -
一、每月還款額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。二、要妥當(dāng)選擇貸款銀行對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，由于購(gòu)買的是二手房，那么就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。三、要選擇適合自己的還貸方式目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的支出；而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸2023-06-04234人看過(guò)
#二手房
北京
律師推薦
#二手房
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#二手房貸款
詞條
二手房貸款是指購(gòu)房者以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的二手房為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者需要提供相關(guān)資料，如購(gòu)房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長(zhǎng)不超過(guò)5... 更多>
#二手房貸款
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-12-20 -
2023-11-26 -
2023-10-26 -
2023-10-24
#二手房貸款
相關(guān)咨詢
-
想給兒子買二手房，那二手房貸款利率2020怎么計(jì)算？新疆在線咨詢 2022-10-16關(guān)于二手房貸款利率2018怎么計(jì)算房屋二次抵押貸款利率基準(zhǔn)表：房屋二次抵押貸款期限房屋二次抵押貸款利率（%）六個(gè)月以下（含）5.10六個(gè)月至一年（含）5.10一年至三年（含）5.50三年至五年（含）5.50五年以上（含）5.65注意，房屋二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。 -
買二手房注意事項(xiàng)及流程：專家支招：買二手房的注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)香港在線咨詢 2022-01-26專家支招：買二手房注意五大“細(xì)節(jié)”陷阱購(gòu)買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對(duì)許多細(xì)節(jié)不夠了解，不少購(gòu)房者往往難以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，跌進(jìn)購(gòu)房陷阱。小心避稅陷阱一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過(guò)戶、先公證買賣再過(guò)戶、先簽訂合同再過(guò)戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒(méi)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來(lái)看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都 -
買二手房貸款利率怎么算, 和買房貸款利率有關(guān)系嗎北京在線咨詢 2022-03-10跟二手房的房齡有一定關(guān)系。大部分銀行已經(jīng)對(duì)20年以上的老二手房停止放貸，購(gòu)房者如果想買這部分房源，只能采取全款的方式。一般情況：1、首套：最低首付四成；2、二套：最低首付六成。各家銀行執(zhí)行的仍是首套房首付三成的政策，但由于二手房市場(chǎng)的特性，其實(shí)際首付款相當(dāng)于提高到了四成。二手房市場(chǎng)與一手房不一樣，出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行一般會(huì)對(duì)房子價(jià)值稍作低估，比如一套100萬(wàn)元的房子，銀行的評(píng)估值一般在90萬(wàn)。展開(kāi)跟 -
二手房貸款利率加息辦理需要注意些什么貴州在線咨詢 2022-10-29一、二手房貸銀行如何應(yīng)對(duì)加息銀行面對(duì)二手房貸加息主要采取極調(diào)整產(chǎn)品的方法來(lái)應(yīng)對(duì)。面對(duì)加息，各銀行也積極調(diào)整相關(guān)產(chǎn)品，或推出其他房貸產(chǎn)品，給客戶更多的選擇。例如：客戶可考慮選擇固定利率，部分銀行因此也在近期調(diào)整了固定利率的貸款執(zhí)行利率。各大銀行表示，雖然沒(méi)有推出新的產(chǎn)品，但銀行之前的一些產(chǎn)品，也可以幫助客戶節(jié)省利息。二、二手房貸要注意哪些問(wèn)題（一）、選擇利率因人而異在浮動(dòng)利率和固定利率之間，如果是收 -
借款利息計(jì)算有哪些注意事項(xiàng)新疆在線咨詢 2022-07-19雙方約定的借款利率不能超過(guò)合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的四倍；以及合同的利息需要約定明確，如果沒(méi)有約定利息的，則視為沒(méi)有利息。
