久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

近期，人行、銀監(jiān)局就二手房按揭貸款提出指導(dǎo)意見(jiàn)，各商業(yè)銀行紛紛出臺(tái)具體措施，民生銀行放寬了對(duì)’年以上房齡二手房貸款的控制，并對(duì)二手房貸款實(shí)行“三優(yōu)先”政策：優(yōu)先考慮自住型客戶(hù)貸款需求；優(yōu)先受理收入穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)；優(yōu)先支持房齡在15年以?xún)?nèi)的二手房。民生銀行的房產(chǎn)金融專(zhuān)家還提醒廣大市民，在二手房買(mǎi)賣(mài)和貸款時(shí)有“三項(xiàng)注意”：一是確保上家賣(mài)房意愿的真實(shí)借助交易中心和守信中介確保賣(mài)房人及房產(chǎn)共有人在買(mǎi)賣(mài)合同中的簽字真實(shí)有效。市民不妨自己在交易過(guò)程中也留心一下賣(mài)房人的身份證件有否虛假，同時(shí)留意合同簽字人是否與身份證照片為同一人，避免上當(dāng)受騙。二是注意買(mǎi)賣(mài)資金安全選擇網(wǎng)上二手房監(jiān)管體系，通過(guò)銀行和交易中心的資金監(jiān)管，使自己的二手房買(mǎi)賣(mài)真正實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)、一手交屋”。同時(shí)，賣(mài)房人要注意掌控自己的售房款，可要求貸款銀行將買(mǎi)房人的按揭貸款直接劃入自己的存款賬戶(hù)，避免挪用風(fēng)險(xiǎn)。三是選擇便捷通道網(wǎng)上二手房交易平臺(tái)

1、雖然名為小額，但也是貸款，所有的貸款，不管是銀行放貸，還是民間放貸款，都需要你有還款能力。也就是說(shuō)，那些聲稱(chēng)，不需要任何條件就可以貸款給你的，一定是騙子或者幌子。2、另外，很多人都問(wèn)，有身份證可否貸款的問(wèn)題。身份證隨時(shí)可補(bǔ)，用身份證，正規(guī)放貸公司也是不會(huì)放款給你的。以上問(wèn)題均需注意。不要抱有僥幸心理。沒(méi)有還款能力，任何人不會(huì)借錢(qián)給你。一、二手房貸款多久批下來(lái)向銀行申請(qǐng)房屋貸款的基本流程：（一）提交申請(qǐng)，申請(qǐng)人把所需材料準(zhǔn)備好；（二）錄入系統(tǒng)，辦貸人員會(huì)初審提交的材料，主要看所提交的材料是否符合要求；（三）審查，審查員會(huì)審查申請(qǐng)人提交的證件是否齊全，信用狀況是否良好，還款能力如何等信息；（四）審批，審查沒(méi)有問(wèn)題的，會(huì)給出審查意見(jiàn)，然后提交給審批人審批；（五）放款，審批之后辦貸人員會(huì)通知申請(qǐng)人到銀行簽合同，最后放款按合同約定發(fā)放貸款。就放款時(shí)間而言，如果手續(xù)齊全，一般在7－10個(gè)工作日可以

一、買(mǎi)待過(guò)戶(hù)的二手房注意事項(xiàng)1、核實(shí)房屋情況：了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶(hù)型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開(kāi)間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀(guān)察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。3、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間(推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);按合同規(guī)定交易過(guò)戶(hù)，如房屋涉及抵押，必須明確由

第一部分：實(shí)地察看一、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；3.陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積，使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積三、觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況1.戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；2.管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題；4.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。四、考核房屋的市政配套1.打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓；2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；3，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天

現(xiàn)在大多數(shù)人都是貸款買(mǎi)房子的。還貸過(guò)程中有變也是常有的事，在我們想把自己抵押貸款的房子賣(mài)掉的時(shí)候，對(duì)于房子的過(guò)戶(hù)的問(wèn)題可能就會(huì)有疑惑。房子有貸款可以過(guò)戶(hù)嗎?怎么過(guò)戶(hù)?房子有貸款是可以過(guò)戶(hù)的，有貸款的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶(hù)有3種方法。1、轉(zhuǎn)按揭簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、賣(mài)家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸如果買(mǎi)家不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，賣(mài)家可利用銀行貸款來(lái)繳納剩余的貸款。但前提是賣(mài)方有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))。這樣賣(mài)家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)所知這種賣(mài)家先還清貸款解抵押，然后再與買(mǎi)家進(jìn)行過(guò)戶(hù)的方法，買(mǎi)家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。3、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸

即使被拒，借款人也是可以再申請(qǐng)貸款的，不過(guò)要滿(mǎn)足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請(qǐng)，難度也會(huì)比較大。1、增加購(gòu)房首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。2、不同銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話(huà)，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的貸款中介遞交材料的話(huà)，貸款門(mén)檻往往會(huì)降低，同時(shí)還可能增加貸款獲批的幾率。一、個(gè)人信用貸款逾期的后果（一）罰息簽訂貸款合同時(shí)，一般會(huì)對(duì)貸款逾期作出一些規(guī)定，逾期一般都會(huì)產(chǎn)生罰息，金融機(jī)構(gòu)不同，罰息的金額和產(chǎn)生的利息也不盡相同，但作為一筆本不該支出的費(fèi)用，還是能不產(chǎn)生就不產(chǎn)生的好。（二）信用污點(diǎn)不要小瞧這一點(diǎn)。貸款一旦逾期，銀行就會(huì)將你的逾期記錄上報(bào)至央行的征信系統(tǒng)，記錄一旦生成，你的個(gè)人信用報(bào)告上就會(huì)留下污點(diǎn)。這小小的污點(diǎn)，會(huì)

二手房是先過(guò)戶(hù)再貸款，因?yàn)樵阢y行申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候是需要一個(gè)抵押物，而且二手房只有在過(guò)戶(hù)完了以后才能夠得到新的產(chǎn)權(quán)，可以拿著新的產(chǎn)權(quán)到銀行進(jìn)行抵押貸款。二手房的交易過(guò)程是在確定了產(chǎn)權(quán)以后需要繳納相應(yīng)的定金，雙方二人簽訂了購(gòu)房合同，交首付，辦理過(guò)戶(hù)辦理完了過(guò)戶(hù)才可以放貸款。二手房向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，需要準(zhǔn)備好申請(qǐng)表和一些其他的資料，其次也是需要準(zhǔn)備好個(gè)人收入的證明。二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦理1、簽訂購(gòu)房合同：買(mǎi)方和賣(mài)方達(dá)成購(gòu)房意向后，需要簽訂正式的購(gòu)房合同。合同內(nèi)容應(yīng)明確房屋基本信息、價(jià)格、付款方式、交付日期等。2、準(zhǔn)備相關(guān)材料：辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要準(zhǔn)備以下材料：雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證等）、房產(chǎn)證、土地使用證、購(gòu)房合同等。如有特殊情況，如繼承、贈(zèng)與等，還需提供相應(yīng)的法律文件。3、申請(qǐng)房產(chǎn)交易許可：買(mǎi)方和賣(mài)方需要共同前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心，提交房產(chǎn)交易許可申請(qǐng)。工作人員

注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限據(jù)專(zhuān)業(yè)理財(cái)師介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長(zhǎng)為20年(即35-15)。注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率目前武漢地區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對(duì)于公積金貸款的政策是無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來(lái)執(zhí)行，但王

買(mǎi)二手房貸款是先貸款。在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。一、二手房交易流程準(zhǔn)備買(mǎi)房－看房選房－簽約定房－貸款－付款－繳稅過(guò)戶(hù)－物業(yè)交割－入住。1、準(zhǔn)備買(mǎi)房買(mǎi)方首先要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。以北京為例，沒(méi)有北京戶(hù)口，想在北京買(mǎi)房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期。可以通過(guò)各種渠道了解在售新房樓盤(pán)的具體情況，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。2、看房選房二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門(mén)店找專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢(xún)。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。房屋質(zhì)量主要看樓體墻面、室內(nèi)墻壁有沒(méi)有裂

離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)。2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的。綜上，對(duì)于按揭有貸款的房子，在離婚時(shí)需要過(guò)戶(hù)的話(huà)是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過(guò)戶(hù)。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)；貸款房屋應(yīng)辦理相關(guān)抵押業(yè)務(wù)；應(yīng)將合同移交給產(chǎn)權(quán)相關(guān)服務(wù)窗口到房管部門(mén)交易中心，持受理單；憑辦理單，到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，持契稅完稅證明；持完稅合同證明到房管部門(mén)申領(lǐng)房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。住房按揭貸款流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；2、自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同（備案登記）、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。4、貸款行對(duì)購(gòu)房戶(hù)的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人之妻）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房

小產(chǎn)權(quán)房房屋更名過(guò)戶(hù)流程包括以下步驟：簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)交易、網(wǎng)簽、領(lǐng)取相應(yīng)的資料、繳納費(fèi)用、交土地出讓金、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)和登記過(guò)戶(hù)。在辦理過(guò)程中，賣(mài)方的夫妻雙方需要到場(chǎng)并當(dāng)場(chǎng)簽名確認(rèn)。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房房屋更名過(guò)戶(hù)流程，需要進(jìn)行以下步驟：首先，需要簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話(huà)等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章；2、申請(qǐng)交易。買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門(mén)的咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；3、網(wǎng)簽；4、領(lǐng)取相應(yīng)的資料；5、繳納費(fèi)用。取得稅費(fèi)完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備；6、交土地出讓金；7、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。持相關(guān)資料就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，注意賣(mài)方的夫妻雙方一定要到場(chǎng)并且當(dāng)場(chǎng)簽名確認(rèn)；8、登記過(guò)戶(hù)。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 【 不 動(dòng) 產(chǎn) 登 記 流 程 】 小 產(chǎn) 權(quán) 房 更 名 過(guò) 戶(hù) 全 攻 略不動(dòng)產(chǎn)登記流程是房屋過(guò)戶(hù)的重要環(huán)節(jié)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房更名過(guò)戶(hù)，需要了解相

在申請(qǐng)貸款購(gòu)房方面，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，許多銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)還需注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素：1、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤30年。2、評(píng)估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。3、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。4、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，

一、申請(qǐng)貸款需要了解自己的還款能力，不要盲目貸款。小額貸款是指貸款人為解決借款人臨時(shí)性的消費(fèi)需要而發(fā)放的期限較短、金額較少，毋需提供擔(dān)保的人民幣信用貸款。個(gè)人小額借款雖然不要求提供實(shí)物擔(dān)保，但并不等于不需要償還能力。借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，要如實(shí)填寫(xiě)自己的收入和財(cái)產(chǎn)信息，不能虛報(bào)，準(zhǔn)確評(píng)估自己的還貸能力，選擇適合自己借款方式，切勿盲目借款，導(dǎo)致自己不能按時(shí)還款，從而產(chǎn)生不必要的糾紛。二、了解清楚合同細(xì)節(jié)再簽字。小額借款合同一般由銀行出具的格式合同，借款人簽字之前一定要了解清楚，對(duì)于不能理解的條款，也有權(quán)要求銀行工作人員解釋清楚后再?zèng)Q定。一般需要注意的細(xì)節(jié)主要有：1、看清利率，是固定利率還是浮動(dòng)利率，固定利率一般發(fā)生于一年期貸款中，由雙方協(xié)商確定，但不得高于中國(guó)人民銀行出具的同期貸款利率的4倍;浮動(dòng)利率則一般出現(xiàn)于一年以上借期，即按中國(guó)人民銀行出具的同期貸款利率，上浮相應(yīng)的百分百，有兩種浮