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大部分人買房都不能一次性給足全款，現(xiàn)在也非常流行按揭買房，在按揭貸款過(guò)程中，也是需要繳納擔(dān)保費(fèi)的，那么，按揭買房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算呢？按揭買房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算？具體方式如下：計(jì)算擔(dān)保費(fèi)有兩種情況。第1是一般按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)根據(jù)計(jì)算公式:貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率×貸款年限計(jì)算,擔(dān)保費(fèi)率大概為每萬(wàn)元0.3‰到0.5‰每年。第2種是有些城市已規(guī)定了計(jì)算房貸擔(dān)保費(fèi)費(fèi)率采用費(fèi)率遞減的方法。如果在10年以內(nèi)的(包括10年)每年收取擔(dān)保金額的1.5‰;11到20年的每年收取擔(dān)保額的1.0‰;21到30年的每年收取擔(dān)保額的0.5‰。所有的金額加起來(lái)就是擔(dān)?？傤~,若不足500元?jiǎng)t按500元收。其中還需交擔(dān)保手續(xù)費(fèi)80元每戶。借款人不管是通過(guò)哪種方式比如公積金貸款或商業(yè)貸款,都需要交納這筆擔(dān)保金。不過(guò)擔(dān)保費(fèi)有多有少,需要考慮個(gè)人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會(huì)先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式,按照

一、購(gòu)買二手房如何申請(qǐng)按揭貸款1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金（若個(gè)人需公積金貸款）。與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行

銀行貸款是有年齡限制的。按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，在我國(guó)購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不能超過(guò)65歲的，個(gè)別銀行可能有所不同，具體情況請(qǐng)咨詢相關(guān)銀行工作人員，個(gè)人房貸申請(qǐng)條件：（一）年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；（二）申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70；（三）有購(gòu)買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；（四）借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；（五）有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（六）在辦理銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；（七）該辦理銀行規(guī)定的其他條件。購(gòu)房貸款辦理的條件中就是關(guān)于年齡的限制，從18－65都在條件之內(nèi)是可以購(gòu)房貸款的。一、銀行房屋按揭貸款

在二手房交易的過(guò)程中，購(gòu)房者如果資金不足，是可以向銀行申請(qǐng)貸款的。那么，二手房按揭貸款首付怎么算呢？二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。如果是按揭貸款，二手房貸款首付怎么算？二手房按揭貸款首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%（首次貸款額度可達(dá)80%）貸款額估算方式，可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。如果是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購(gòu)房，二手房按揭貸款首付不低于70%；利率為6.55%。二手房按揭貸款申請(qǐng)材料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻

一、按揭買房流程二手房如何申請(qǐng)貸款按揭買房流程二手房申請(qǐng)貸款如下：1．看準(zhǔn)想要購(gòu)買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。2．選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。3．借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交相關(guān)材料。4．去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。5．借款人與貸款銀行簽訂借款合同。6．辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。7．借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。二、買房糾紛訴訟時(shí)效是多久買房糾紛訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，法律

1.北京實(shí)行存量房網(wǎng)上簽約后，網(wǎng)簽的合同是不能隨意更改的。如果買賣雙方有任何一方面提出質(zhì)疑或者需要注銷合同的話，先要去建委更改，網(wǎng)上重新公示，實(shí)際上等于重新再做一遍流程，貸款時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。建議購(gòu)房人過(guò)戶前要注意好這些細(xì)節(jié)，以免耽誤時(shí)間。2.買賣過(guò)程中必然會(huì)涉及稅費(fèi)，購(gòu)房人需要提前計(jì)算清楚。比如契稅規(guī)定90平方米以下住房的，購(gòu)房人如果有原購(gòu)房發(fā)票等手續(xù)可以相對(duì)減免，如果沒(méi)有則按照核定1%征收。實(shí)際操作過(guò)程中，往往會(huì)發(fā)生業(yè)主稱有發(fā)票但過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)找不到了，那么就得交稅，這樣買賣雙方之間容易產(chǎn)生摩擦。另外，如果房產(chǎn)證上寫的物業(yè)類型、樓層、地址等不一致，也是不能過(guò)戶的，建議購(gòu)房人要事先想好這些問(wèn)題，以免產(chǎn)生糾紛。

買70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個(gè)：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不能超過(guò)規(guī)定高貸款年限30年。以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過(guò)30年。一、商業(yè)貸款年限1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或房這類二手房商貸年限長(zhǎng)為10年。2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響。(1)看房齡：貸款年限=50-房齡需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。(2)看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)商貸年限一般長(zhǎng)為30年，以上兩種算法取較短的那個(gè)年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過(guò)土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就開(kāi)始算起，土地使用年限正常應(yīng)為70年，但二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。二、公積金貸款年

一、什么是購(gòu)房貸款按揭?如何申請(qǐng)貸款按揭?21世紀(jì)的今天,經(jīng)濟(jì)科技在這個(gè)時(shí)代大展拳腳,人口數(shù)量急劇增長(zhǎng),帶來(lái)了諸多問(wèn)題:能源匱乏,疾病猖獗,環(huán)境惡化等等。然而,人口的劇增讓我們不得不得面對(duì)的是住房的問(wèn)題,人多地少,房?jī)r(jià)在當(dāng)今這個(gè)時(shí)代也是被炒得水漲船高。對(duì)于想買房的人來(lái)說(shuō),購(gòu)房貸款按揭成為解決當(dāng)今面臨的住房問(wèn)題的有效舉措。那么,什么是購(gòu)房貸款按揭呢?我們又如何去申請(qǐng)購(gòu)房貸款按揭呢?1.什么是購(gòu)房貸款按揭購(gòu)房貸款按揭就是住房按揭貸款。它可以為購(gòu)房貸款提供有效擔(dān)保,是指購(gòu)房者將已經(jīng)所購(gòu)買的住房抵押給其購(gòu)買住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。"按揭"的通俗意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說(shuō),按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的

對(duì)于準(zhǔn)新人來(lái)說(shuō)，第一次購(gòu)房時(shí)資金壓力會(huì)很大，考慮到雙方都是上班族，建議他們可以在靠近地鐵的區(qū)域購(gòu)房，選擇面積小一點(diǎn)的戶型，適合兩個(gè)人居住即可。根據(jù)現(xiàn)在銀行首套住房貸款首付20％，下浮30％的優(yōu)惠利率政策，建議新婚小夫婦貸款最好不要超過(guò)50萬(wàn)，首付在20萬(wàn)左右較合適，每個(gè)月還貸額控制在3000元以內(nèi)，不會(huì)影響到生活質(zhì)量。貸款方式可采用等額本息或者雙周供，這兩種方式的共同點(diǎn)在于方便計(jì)算每個(gè)月的還貸額，比較適合有固定工作，收入相對(duì)穩(wěn)定但花錢又缺乏計(jì)劃性的年輕人。新婚購(gòu)房家庭：巧調(diào)存貸比例撇清房奴困擾家庭簡(jiǎn)介：沈先生夫婦，年齡分別為30歲、28歲月收入：13000元（夫婦二人稅后收入）二人屬于丁克一族，沒(méi)有生育寶寶計(jì)劃理財(cái)目標(biāo)：沈先生夫婦由于是丁克一族，因此沒(méi)有養(yǎng)育寶寶的計(jì)劃；希望理財(cái)師能夠在保證二人退休生活無(wú)憂的前提下，盡量提高現(xiàn)有生活品質(zhì)，盡早擺脫“房奴”困擾。理財(cái)師簡(jiǎn)介：中國(guó)銀行上海分行周家

1．申請(qǐng)二手房購(gòu)房按揭貸款應(yīng)具備的資料和條件。凡是年滿18周歲、具有完全民事行為能力、擁有杭州市區(qū)常住戶口的人，都可以申請(qǐng)。同時(shí)還需要具備以下的條件：A.申請(qǐng)人必須有穩(wěn)定的合法收入。B.歸還本金和利息的能力。C.借款合同D.同意以所購(gòu)買的房屋及其權(quán)益作為抵押物E.購(gòu)買的房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰。F.能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；G.所購(gòu)買的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。H.在中介公司簽訂了《房屋買賣合同》、交納了相應(yīng)的首付款。然后才能向銀行提出借款申請(qǐng)。2．按揭貸款程序需提供資料房屋購(gòu)銷合同肆份（一份有預(yù)登記章）30％首付款收據(jù)復(fù)印件身份證、戶口簿復(fù)印件戶口不在一起，另需提供結(jié)婚證復(fù)印件借款申請(qǐng)書(shū)兩份外地戶口需提供暫住證*房屋購(gòu)銷合同、代理合同正本各壹份*評(píng)估報(bào)告正本壹份*三證復(fù)印件各一份注：（二手房還需提供"*"資料、公積金貸款各加一份）中介公司購(gòu)買二手房

第一步：看現(xiàn)金等價(jià)物此概念源自會(huì)計(jì)學(xué)，即評(píng)估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等?，F(xiàn)金等價(jià)物=銀行存款+國(guó)庫(kù)券+債券+股票+基金第二步：算資金周轉(zhuǎn)還款是持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn)資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開(kāi)支×3~5第三步：計(jì)算籌款能力籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進(jìn)的籌款(如典當(dāng)、親友資助)第四步：計(jì)算月收入月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣出籌資金，則此收益不能計(jì)算入內(nèi))第五步：每月合理還款能力合理還款能力=月收入×40%~50%第六步：估算銀行可借款額根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計(jì)算可得第七步：估算最大房款最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額其中籌款能力/最大房款>20%~30%20%為購(gòu)新房，30%為二手房。

第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證書(shū)以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證書(shū)以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。記者百度一下（baid.com）房貸，找到相關(guān)網(wǎng)頁(yè)約8,600,000篇第二步是向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房地

問(wèn)：老姐說(shuō)要買一套二手房，是按揭貸款。讓我?guī)兔α私庖幌露址堪唇屹J款的相關(guān)內(nèi)容，我也不是很清楚，誰(shuí)能具體地介紹一下?房產(chǎn)糾紛律師答：二手房按揭貸款的步驟：第一步，找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交所需材料;第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù);第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。

一、按揭購(gòu)房后如何辦理二手房過(guò)戶二手房按揭可以通過(guò)付清尾款或辦理轉(zhuǎn)按揭進(jìn)行過(guò)戶。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，到銀行開(kāi)具已還清貸款的證明或轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)后到房管局更名過(guò)戶?！顿J款通則》第五十三條貸款人對(duì)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請(qǐng)解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實(shí)貸款債務(wù)的清償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。二、二手房過(guò)戶買賣雙方需提供的資料賣方提供資料：1．房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍