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問(wèn)題：買賣雙方如何辦理二手房貸款和過(guò)戶?買賣雙方價(jià)錢達(dá)成協(xié)議后，下一步又怎樣做呢?雙方都要持有什么證件呢?回答：不是非要中介不可的。一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會(huì)讓你附上最近半年的工資表復(fù)印件)。二、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說(shuō)明事由，他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。三、銀行方面的問(wèn)題解決之后，就是過(guò)戶的問(wèn)題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費(fèi)用不高，幾百塊錢的樣子。四、二手房搞按揭會(huì)相對(duì)麻煩一點(diǎn)。為說(shuō)明清楚，舉個(gè)例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價(jià)3000元，那么總價(jià)是3000萬(wàn)，你首付30%的話只需9萬(wàn);但由于是二手房，銀行會(huì)對(duì)房子重新估價(jià)，比如估價(jià)之后銀行給出的是單價(jià)2500元，那么這里就存在500元的差

一、二手房過(guò)戶和貸款什么順序二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按

二手房按揭貸款費(fèi)用需要包括按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)等，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)償還借款，否則可能面臨對(duì)方提起的民事訴訟。一、公積金貸款支付的費(fèi)用主要包括哪些公積金貸款支付的費(fèi)用主要包括評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。通過(guò)中介公司辦理的，需要向中介公司支付一定的中介費(fèi)。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)的設(shè)立、存款、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與委托銀行簽訂委托合同。二、新樓盤按揭買房流程新樓盤按揭買房流程為：1、簽訂購(gòu)房合同。注意明確交房、付款和違約責(zé)任等條款；2、提交申請(qǐng)。平時(shí)維護(hù)好征信以及不要斷繳公積金；3、銀行審查。需要銀行審查是否具備資質(zhì)；4、簽訂貸款合同，辦理抵押手續(xù)；5、銀行放

第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。第8-10日銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。第11-33日交首付，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，

現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)是主流的購(gòu)房方式，由于房?jī)r(jià)的居高不下，許多人對(duì)二手房的關(guān)注越來(lái)越高。但二手房的貸款流程比較復(fù)雜，故在買二手房時(shí)要更加小心。一個(gè)很多人都注意的問(wèn)題，二手房是先過(guò)戶還是先貸款?在辦理二手房買賣手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款、再辦理過(guò)戶手續(xù)的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。二手房交易過(guò)戶時(shí)要注意以下幾點(diǎn)1.了解房屋屬性買房前看清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因?yàn)橛行┓孔?，如商住兩用房就是不能遷入戶口的。2.正式過(guò)戶前查詢戶籍情況在交易之前，購(gòu)買者最好要求與賣方一起到公安機(jī)關(guān)查詢所交易房屋的戶籍狀況，做到心中有數(shù)。3.在合同中明確戶口賣家戶口遷出時(shí)間在購(gòu)房合

在二手車輛完成過(guò)戶手續(xù)后，其商業(yè)車輛保險(xiǎn)亦可進(jìn)行相應(yīng)的過(guò)戶操作。在涉及二手車的保險(xiǎn)保單處理方面，總體來(lái)說(shuō)主要有兩種方法可供選擇：首先，是針對(duì)保單主體的變更；其次，則是申請(qǐng)辦理退保業(yè)務(wù)。當(dāng)我們采取后者時(shí)，只需要支付自投保之日起至退保期間所產(chǎn)生的所有保費(fèi)，而保險(xiǎn)公司也將依約定退還其余部分的保費(fèi)給您?！吨腥A人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第十三條投保人提出保險(xiǎn)要求，經(jīng)保險(xiǎn)人同意承保，保險(xiǎn)合同成立。保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向投保人簽發(fā)保險(xiǎn)單或者其他保險(xiǎn)憑證。保險(xiǎn)單或者其他保險(xiǎn)憑證應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)事人雙方約定的合同內(nèi)容。當(dāng)事人也可以約定采用其他書面形式載明合同內(nèi)容。依法成立的保險(xiǎn)合同，自成立時(shí)生效。投保人和保險(xiǎn)人可以對(duì)合同的效力約定附條件或者附期限。

二手房商業(yè)貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。流程包括申請(qǐng)、評(píng)估、審批、過(guò)戶、抵押、放款等。一、遞交材料、提出申請(qǐng)1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。2、工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。3、最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。二、評(píng)估1、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。2、完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。3、交易方需交納評(píng)估費(fèi)。三、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)二手房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。四、交首付，辦理過(guò)戶1、審批通過(guò)后，買方向賣方支付二手房首付款。2、買賣雙方及銀行工作人員

我是浙江嘉興的，全國(guó)各地情況不同，希望能起到警戒作用吧。最近我和同事都買了二手房，他比我先辦的手續(xù)，他和我說(shuō)交了3000多塊錢，我心想真貴，這時(shí)我和他都以為是正常的手續(xù)費(fèi)。輪到我去辦商業(yè)貸款了，中介讓我排隊(duì)，他一個(gè)人辦三個(gè)，我是排在最后，等啊等看旁邊的其他中介也帶著人，有人買的是別墅，要貸100多萬(wàn)。等了1個(gè)半小時(shí)，終于輪到我們了，看到前面人都是稀里嘩啦的按完手印，我們也就一頓印章猛按，就結(jié)束了，啥也沒(méi)看，也沒(méi)時(shí)間看。臨走時(shí)，我忽然想起了，電話里說(shuō)要我?guī)媳ｋU(xiǎn)費(fèi)。我一提，中介說(shuō)是的，255元,由于我是早上最后一個(gè)顧客，銀行工作人員才有空回答我，這個(gè)錢怎么算的，銀行說(shuō)每一萬(wàn)交24元，你到時(shí)自己來(lái)交也行，讓中介幫你交也行，我說(shuō)那還是交中介吧，總想省點(diǎn)事，然后中介一算，說(shuō)是245元，且不論5塊哪里加來(lái)的，10塊被我一問(wèn)就這么少了~~。后來(lái)我又問(wèn)了還有別的費(fèi)用嗎?中介說(shuō)還有購(gòu)房總額的0.6%的擔(dān)保

房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過(guò)則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理?yè)?dān)保，個(gè)人直接去銀行是貸不到款的，因?yàn)槟悴皇煜⒘鞒蹋瑳](méi)人給你和銀行、房交所對(duì)接手續(xù)，找一家中介公司或貸款公司幫你代辦貸款就可以了?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

買二手房辦貸款后，最長(zhǎng)在30個(gè)工作日內(nèi)過(guò)戶。當(dāng)事人辦理二手房過(guò)戶進(jìn)行變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口本、二手房合同等資料。不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核相關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)過(guò)戶手續(xù)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

一、二手房貸款的過(guò)戶具體手續(xù)是什么二手房貸款的過(guò)戶具體手續(xù)是：1．買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房過(guò)戶按揭貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。2．買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心簽訂協(xié)議。3．找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。4．為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5．買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房過(guò)戶按揭貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。6．銀行審核通過(guò)后，買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方二手房過(guò)戶按揭貸款可付。7．買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)。二、二手房過(guò)戶須備材料一覽二手房過(guò)戶須備材料一覽為：1．買賣雙方的身份證明；2．過(guò)戶登記申請(qǐng)書；3．二手房買賣合同；4

一、二手房過(guò)戶到哪里過(guò)戶二手房過(guò)戶在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房過(guò)戶流程為：1.要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2.那然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶。3.在辦理過(guò)戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。二、二手房過(guò)戶需要什么證件二手房過(guò)戶需要的證件包括：1.如果是單身的話，需要攜帶好自己的身份證，戶口本，以及相應(yīng)的復(fù)印件，還有房屋買賣的合同協(xié)議等等。如果買房子的這一方已經(jīng)結(jié)婚了，那么就需要攜帶夫妻雙方的身份證及其復(fù)印件，還要特別注意帶好自己的結(jié)婚證，以及家庭戶口本等等。2.不管是哪一種情況，買賣二手房都是需要納稅的，我們一定要帶好自己繳稅的證明。3.如果買房子的這一方已經(jīng)離婚了的話，需要提供自己的身份證，戶口本及其相關(guān)的復(fù)印件，還有自己繳納稅款的證明。還有，另外一點(diǎn)就是需要提供離

一、廈門二手房過(guò)戶當(dāng)天辦理貸款1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同

1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年；2、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限；3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲；二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)；對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，因此房齡過(guò)大，可能就貸不到最長(zhǎng)年限了；此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就開(kāi)始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。一、二手房貸款年限怎么算一套二手房能貸多少年？終是由銀行或公積金認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出的評(píng)估報(bào)告決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)一般會(huì)根據(jù)房屋