国内揄拍国内精品少妇国语,精品国产一区二区av麻豆,久久九九兔免费精品6

怎樣辦理二手房貸款及過戶

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 21:33:20 247 人看過

問題：買賣雙方如何辦理二手房貸款和過戶?

買賣雙方價錢達成協(xié)議后，下一步又怎樣做呢?雙方都要持有什么證件呢?

回答：不是非要中介不可的。

一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表復印件)。

二、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由，他會詳細的告訴你之后的所有程序。

三、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當?shù)氐姆抗芫?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12383932427571680880.html">公證處辦理，費用不高，幾百塊錢的樣子。

四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚，舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那么總價是3000萬，你首付30%的話只需9萬;但由于是二手房，銀行會對房子重新估價，比如估價之后銀行給出的是單價2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在首付的時候一起付，因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。上述就是你需要了解的。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多二手房貸款相關(guān)文章

二手房貸款
二手房貸款怎么辦理二手房貸款的步驟是怎樣的

一、二手房貸款的步驟是怎樣的二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明

2023-02-21

51人看過
借款
買二手房怎樣辦理貸款？二手房最多能貸款多少

一、買二手房怎樣辦理貸款？1、簽訂買賣合同買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證。2、確定委托關(guān)系買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3、評估房產(chǎn)由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。4、辦理貸款擔保為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無

2023-04-03

479人看過
二手房過戶
商業(yè)貸款二手房過戶

【商業(yè)貸款二手房過戶】1.需要通過貸款購買房產(chǎn)的購房人;2.已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人;3.各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。賣方：夫妻雙方身份證、戶口本(或暫住證)、結(jié)婚證(或單身證明);房產(chǎn)證、房屋買賣合同原件;房產(chǎn)竣工年代證明(可手寫)配偶同意出售證明。買方：夫妻雙方身份證、戶口本、暫住證、結(jié)婚證(或單身證明);個人收入證明——我公司提供表格;所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復印件加蓋公司公章。操作流程：

2023-06-10

386人看過
二手房貸款
二手房貸款通過之后房東不過戶怎么辦

房東不給你不過戶，說明房產(chǎn)證上的名字還是他本人的，也就是說不過戶，你自己就沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證你就到銀行做不了抵押，做不了抵押銀行就不會放款給房東，所以你現(xiàn)在不需要還月供?，F(xiàn)在要做的就是如何保證你付給他的那一部分首付款的安全。買二手房貸款怎么辦1．確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2．查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3．簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。4．準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。5．簽貸款協(xié)議，公證，保險。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過

2023-07-22

394人看過

結(jié)婚證
貸款房屋過戶辦理手續(xù)

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。一、房產(chǎn)過戶準備資料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；（2）申請人身份證明

2023-03-26

408人看過
房貸
二手房怎么貸款如何辦理二手房房貸

一、買二手房可以貸款嗎？在購買二手房時，賣方希望的是交錢后過戶，而買房則希望先過戶后交錢，如何解決這個矛盾，達到買賣雙方利益的相對平衡，分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶后再支付尾款。而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方；若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業(yè)貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權(quán)證將款劃至賣方賬戶。因此，買二手房是可以貸款的，當然，貸款是需要一定的條件，不同銀行有不同的要求，下面簡要概括成以下十點：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間；2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

2023-03-28

129人看過
抵押
貸款買二手房怎樣辦理抵押手續(xù)

一、貸款買二手房怎樣辦理抵押手續(xù)1、光盤報送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認無誤后使用住建委單機系統(tǒng)進行信息錄入，錄入完成后進行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員;抵押專員將光盤帶到住建委進行導入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預約抵押登記，預約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個工作日后，住建委出他項權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁上蓋一個抵押登記章。備注：(1)辦理抵押登記后出他項權(quán)利證，各城區(qū)時效不同，具體以實際為準;(2)各區(qū)縣預約抵押和抵押標準各不同，時效也不同，具體以實際為準。3、交接新房本和他項權(quán)利證中介專員掃描并上傳系統(tǒng)后，將他項權(quán)利證交給銀行。并將房產(chǎn)證返回至購房者。4、銀行放款銀行貸后審查完成，他項權(quán)利會留在銀行作抵押，之后銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。二、抵押貸款抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的

2023-05-09

400人看過
法律綜合知識
買二手房辦貸款幾天才能過戶

買二手房辦貸款后，最長在30個工作日內(nèi)過戶。當事人辦理二手房過戶進行變更登記時，應(yīng)當提交身份證、戶口本、二手房合同等資料。不動產(chǎn)登記中心審核相關(guān)資料，并應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)過戶手續(xù)。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當事人或者其代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

2024-07-28

300人看過

二手房貸款
二手房交易過戶與二手房貸款所涉及的費用有哪些

貸款購買二手房到底需要繳納哪些費用呢?這是很多買房人的疑問，其實貸款購買二手房的費用可以分為兩大類，一類是二手房交易過戶所需繳納的費用，包括契稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費等。另一類是辦理貸款時所涉及的費用，如：擔保費、評估費、公證費等。二手房交易過戶所涉及的費用買方：1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。賣方:1、交易費:3元/平方米2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)很多情況下，賣方的部分費用會轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉(zhuǎn)嫁買方的情況。二手房貸款所涉及的費用1、擔保費(跟銀行合作的擔保

2023-05-05

175人看過
法律綜合知識
二手房貸款費用一覽及過戶收費標準

二手房貸款費用表一覽

2023-12-05

358人看過
二手房過戶
房款已交原房主二手房過戶辦理

【房款已交原房主二手房過戶辦理】房款已交原房主二手房過戶手續(xù)咋辦?房款已交原房主二手房過戶手續(xù)咋辦?一市民通過本網(wǎng)對話臺咨詢房管局，二手房過戶應(yīng)該怎么辦?房款已經(jīng)交付原房主。房管局予以詳細回復，簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序為：(一)需提交的資料①房屋所有權(quán)證書;②買賣合同;③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼)原件及復印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復印件;2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;6、若經(jīng)法院判

2023-04-22

56人看過
法律綜合知識
民法典中賣二手房按揭貸款怎樣過戶

一、民法典中賣二手房按揭貸款怎樣過戶購房者出售二手要過戶的，首先要還清貸款，注銷房屋抵押登記，注銷登記后才能過戶到買受人名下。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。二、離婚后按揭房怎樣分割1、夫妻婚后共同買房并還按揭款：夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對此債務(wù)承擔連帶清償責任。雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房

2024-03-03

288人看過

法律綜合知識
二手房過戶流程及手續(xù)要多久，二手房過戶后銀行多久放款

二手房過戶流程及手續(xù)一般需要半個月，因為房屋交易需要經(jīng)過合同簽訂、過戶交稅、完稅過戶、以及不動產(chǎn)權(quán)證辦理等程序。二手房過戶后銀行放款一般需要十天，主要是看銀行什么時候能拿到他項權(quán)證就可以放款。一、二手房過戶流程及手續(xù)要多久二手房過戶流程及手續(xù)要最快十五個工作日。二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。二手房辦理過戶的時間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個時間節(jié)點。1．買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產(chǎn)交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。2．到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關(guān)稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。因此，

2022-08-13

63人看過
房屋買賣契約
二手房交易過戶之辦理過戶

1、二手房交易過戶之買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、二手房交易過戶之簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、二手房交易過戶之辦理過戶買賣的雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

2023-05-30

494人看過