二手房轉(zhuǎn)按揭利率怎么算
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時(shí)間： 2024-01-05 15:10:34
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在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)，需要遵循一定的程序。首先，購(gòu)房人與售房人需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同。接著，符合條件的購(gòu)房人需要向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。之后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。貸款銀行進(jìn)行審批后，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款。買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。之后，購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。整個(gè)過(guò)程需要嚴(yán)格遵循規(guī)定的程序，以確保貸款順利辦理。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十五條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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二手房按揭一、二手房按揭利率是多少，一年的利息是多少二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。二手房貸款利率是中國(guó)人民銀行規(guī)定的，不過(guò)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)，在2020年央行規(guī)定的貸款利率和時(shí)間有關(guān)系；其中一年（含）以內(nèi)是4.35％；一到五年（含）是4.75％；五年以上貸款利率是4.90％。在貸款時(shí)不同銀行上浮的比例不一樣。二、二手房按揭貸款流程有哪些目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)構(gòu)辦理按揭手續(xù)：1、簽訂按揭貸款＊＊＊協(xié)議；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣(mài)方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將首付款打入銀行指定賬戶，由＊＊＊公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過(guò)戶手續(xù)。5、2023-06-10303人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房貸利率的計(jì)算方式有等額法的計(jì)算方式以及遞減法的計(jì)算方式。其中遞減法的計(jì)算方式是每月還款金額等于貸款本金除以供款總期數(shù)加上本金與月利率的乘積。二手房房貸利率和新房一樣。但在房貸利率上，個(gè)人的首套房與第二套房的利率略有不同，個(gè)人普通房貸利率和住房公積金貸款利率也不一樣。一、二手房貸利率怎么算二手房貸利率有以下幾種計(jì)算方式：1.等額法的計(jì)算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)：1）×貸款本金。2.遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金：累計(jì)已償還本金）×月利率。二、二手房房貸利率和新房一樣嗎二手房貸款利率和新房是一樣的。畢竟房貸利率并不根據(jù)客戶購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房來(lái)定，主要是看客戶申請(qǐng)的房貸是哪種類(lèi)型。如果申請(qǐng)的是個(gè)人商業(yè)性住房貸款，那就是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（不同銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)都可能不同，不過(guò)2022-08-30332人看過(guò) -
二手房按揭一、二手房按揭貸款首付怎么計(jì)算1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。2、要看二手房的總價(jià)是多少。一般來(lái)說(shuō)，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價(jià)的比例來(lái)算的。以首套房30％的首付款來(lái)算，二手房總價(jià)為80萬(wàn)，需要24萬(wàn)的首付款，若總價(jià)為100萬(wàn)，則需要30萬(wàn)的首付款。3、看當(dāng)?shù)氐恼?。不論是申?qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個(gè)人申請(qǐng)二手房按揭按揭貸款的首付款并沒(méi)有統(tǒng)一的答案，在決定好了要申請(qǐng)二手房按揭貸款后，建議是到當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)銀行了解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。二、二手房貸款注意事項(xiàng)1、注意個(gè)人征信購(gòu)房者的征信報(bào)告是銀行審批貸款的重要條件，因此，要求借款人平時(shí)有良好的還貸習(xí)慣，不然就算你的收入再2023-03-02125人看過(guò) -
一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭?二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二、二手房轉(zhuǎn)按揭流程是什么?1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款;8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。三、二手房轉(zhuǎn)按2023-05-04487人看過(guò)
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不可抗力1、購(gòu)買(mǎi)二手按揭房屋，賣(mài)方是否符合贖樓、注銷(xiāo)抵押登記的條件，將直接影響到合同的履行，如不能辦轉(zhuǎn)按揭或注銷(xiāo)抵押登記，則賣(mài)方可能構(gòu)成違約；由買(mǎi)方以賣(mài)方名義繼續(xù)還款，在買(mǎi)方違約情況下，賣(mài)方依然需對(duì)銀行承擔(dān)還款的合同責(zé)任，賣(mài)方只享有向買(mǎi)方主張違約責(zé)任的權(quán)利。2、轉(zhuǎn)按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同通常會(huì)約定按揭不足部分，由買(mǎi)方以現(xiàn)金方式補(bǔ)足，但若按揭因政策停緩等不可抗力導(dǎo)致受阻，在賣(mài)方明顯無(wú)責(zé)的情況下，合同無(wú)法繼續(xù)履行的后果，依據(jù)前款通行約定，往往由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)違約的法律后果，包括新增加的貸款利息、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。3、按揭房買(mǎi)受人采用繼續(xù)使用出賣(mài)人名義向銀行償還按揭貸款，在出賣(mài)人更換銀行卡違約導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法繼續(xù)償還按揭款的情況下，買(mǎi)受人起訴，可要求繼續(xù)履行合同。如要求法院直接確認(rèn)其所有權(quán)，或要求以買(mǎi)受人名義直接向銀行償還按揭款的，均無(wú)法律依據(jù)。4、合同約定的先履行義務(wù)，因情勢(shì)變化導(dǎo)致履行受阻或履行無(wú)必要的，先履行義務(wù)人應(yīng)對(duì)2023-06-1051人看過(guò) -
二手房轉(zhuǎn)按揭暫不受理購(gòu)買(mǎi)二手房住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款，是指已經(jīng)辦理銀行住房貸款的借款人，在還款期間，由銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。由于公積金貸款比銀行貸款利率低，這項(xiàng)業(yè)務(wù)可以減輕借款人還款壓力。目前只針對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房并取得房產(chǎn)證的借款人，暫時(shí)還不受理購(gòu)買(mǎi)二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長(zhǎng)路麗潔介紹，辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，原銀行貸款還款超過(guò)24期的，要提供最近24期的還款記錄;未超過(guò)24期的，提供所有還款記錄。貸款比例有要求公積金二手房貸款與新房貸款的要求不一樣，不超過(guò)144平方米的普通住房新房貸款，首付比例最低要20%，二手房貸款的首付比例相對(duì)要高一些。貸款金額最高都是40萬(wàn)元。路麗潔說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房面積小于144平方米(含)的，首付比例最低為成交價(jià)的30%，同時(shí)，貸款比例不能超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70%;二手房面積大于144平方米的，首付比例最低為成交價(jià)的40%，同時(shí)，貸款比例不能超過(guò)房2023-06-05177人看過(guò) -
二手房轉(zhuǎn)按揭——“吃差價(jià)”將成歷史名詞據(jù)介紹，在交易保證服務(wù)中，北京開(kāi)太為買(mǎi)賣(mài)雙方在民生銀行開(kāi)設(shè)資金交易賬號(hào)，買(mǎi)賣(mài)房屋所有的交易資金全部進(jìn)入該賬號(hào)，并由北京開(kāi)太、民生銀行、擔(dān)保中心三方進(jìn)行聯(lián)合監(jiān)管該賬戶內(nèi)每筆資金去向，保證買(mǎi)賣(mài)雙方交易資金的安全性。開(kāi)太公司表示，對(duì)比現(xiàn)行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)流程引進(jìn)美國(guó)同類(lèi)業(yè)務(wù)流程，在國(guó)內(nèi)法律允許的前提下，通過(guò)民生銀行、擔(dān)保中心和北京開(kāi)太三方聯(lián)管、委托辦理的形式確保貸款資金?？顚Ｓ?，保證資金的使用安全，是國(guó)內(nèi)首個(gè)真正意義上的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，既可以接受中介公司，也可以接受個(gè)人委托。以雙方均有按揭為例，開(kāi)太公司副總經(jīng)理許磊詳細(xì)講述了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的操作流程。第一步，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)有效。第二步，產(chǎn)權(quán)查詢。持房產(chǎn)證，到房地產(chǎn)交易中心查詢其是否具有上市資格，是真是偽，有沒(méi)有其他債權(quán)關(guān)系。然后去物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行家訪，確認(rèn)其房屋的真實(shí)情況，業(yè)主的共有人是否同意出售，在房屋中租住的人是2023-06-10387人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二手房申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款需要的材料1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件；2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同原件（2份）；3、夫妻雙方的收入證明（含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章，且經(jīng)年檢）；4、借款人提供學(xué)歷證明（大?；虼髮Ｒ陨希?、如離異需提供離婚證；6、如喪偶需提供喪偶證明；7、外地人購(gòu)房需提供暫住證原件。對(duì)于買(mǎi)房者，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)需要的材料主要有：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證；2、共有人同意出售證明；3、賣(mài)方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證（原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件）；4、賣(mài)方原貸款銀行的還款明細(xì)；二手房轉(zhuǎn)按揭貸款該怎么辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括：12024-04-20295人看過(guò)
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二手房轉(zhuǎn)按揭【轉(zhuǎn)按揭】暫不受理購(gòu)買(mǎi)二手房住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款，是指已經(jīng)辦理銀行住房貸款的借款人，在還款期間，由銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。由于公積金貸款比銀行貸款利率低，這項(xiàng)業(yè)務(wù)可以減輕借款人還款壓力。目前只針對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房并取得房產(chǎn)證的借款人，暫時(shí)還不受理購(gòu)買(mǎi)二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長(zhǎng)路麗潔介紹，辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，原銀行貸款還款超過(guò)24期的，要提供最近24期的還款記錄;未超過(guò)24期的，提供所有還款記錄?！径址俊抠J款比例有要求公積金二手房貸款與新房貸款的要求不一樣，不超過(guò)144平方米的普通住房新房貸款，首付比例最低要20%，二手房貸款的首付比例相對(duì)要高一些。貸款金額最高都是40萬(wàn)元。路麗潔說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房面積小于144平方米(含)的，首付比例最低為成交價(jià)的30%，同時(shí)，貸款比例不能超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70%;二手房面積大于144平方米的，首付比例最低為成交價(jià)的40%，同時(shí)2023-04-2366人看過(guò) -
二套房據(jù)了解，到銀行申請(qǐng)二套房按揭貸款，貸款利率都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有一定的上浮。銀行二套房按揭貸款利率上浮的情況大多數(shù)的銀行都一樣，二套房貸款利率基準(zhǔn)上浮10%；所以說(shuō)二套房按揭貸款的利率為6.77%。不過(guò)不同的城市，二套房按揭貸款的利率上浮不同。而且各個(gè)銀行上浮的情況也不一樣，雖然多數(shù)銀行二套房貸款利率只上浮10%，也有一些銀行的二套房貸利率上浮更多，不過(guò)多數(shù)會(huì)上浮15%或者20%。所以，二套房按揭貸款利率上浮的情況一般是10%-20%。不同的地區(qū)和銀行，各有一定的差異，建議大家在申請(qǐng)二套房貸款前，先咨詢當(dāng)?shù)氐你y行了解。相關(guān)知識(shí)：二套房公積金貸款有哪些政策1.二套房有明確用途限制據(jù)介紹,使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)的首套普通自住房,其面積住房面積在90平方米以下,包括90平方米的,貸款的首付款比例要高于20%;除此之外,貸款首付款比例要高于30%。同時(shí),第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放2023-05-01281人看過(guò) -
二手房按揭二手房按揭貸款流程：（一）遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。（二）評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。（三）銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。（四）交首付，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可2023-02-22470人看過(guò) -
一、買(mǎi)二手房要按揭怎么辦買(mǎi)二手房按揭流程如下：1.選擇合適的房產(chǎn)；2.簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3.提交按揭貸款申請(qǐng)；4.等待銀行審查結(jié)果；5.簽訂貸款合同；6.等待銀行放款；7.房管局備案；8.開(kāi)立專門(mén)還款賬戶開(kāi)始還款；9.收房驗(yàn)房。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。二、二手房按揭需要哪些材料二手房按揭需要的材料有：1.借款人合法有效的身份證件；2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3.借款人家庭戶口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7.與2023-04-11283人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)按揭利率的意思是辦理按揭貸款所出的相關(guān)金額，按揭貸款是當(dāng)事人以按揭的形式辦理的貸款業(yè)務(wù)，一般會(huì)選擇將有價(jià)值證券作為抵押獲得貸款，按揭利率不是固定的，是浮動(dòng)利率。一、按揭利率是什么意思按揭利率的意思是指按揭貸款時(shí)所出的相關(guān)金額。按揭貸款是貸款的一種類(lèi)型，指的是以按揭的形式進(jìn)行的貸款業(yè)務(wù)。申請(qǐng)人使用房地產(chǎn)等有價(jià)值證券作為抵押，獲得銀行貸款的方式，還清欠款后銀行就會(huì)歸還抵押物。二、按揭利率是固定的嗎按揭利率不是固定的，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動(dòng)利率的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。貸款買(mǎi)房的利率不是固定的，銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，結(jié)合借款人的還款能力、個(gè)人信用等，在房貸利率上給予一定的浮動(dòng)比例，因此大家在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，會(huì)遇到和其他人的房貸利率不同情況。在申請(qǐng)房貸額度時(shí)要量力而行，如果申請(qǐng)的房貸額度過(guò)大，會(huì)給大家造成很大的還款壓力，一旦資金緊張容易出現(xiàn)房貸2022-08-31354人看過(guò) -
二手房轉(zhuǎn)按揭二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。買(mǎi)方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件;2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同原件(2份);3、夫妻雙方的收入證明(含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且經(jīng)年檢);4、借款人提供學(xué)歷證明(大專或大專以上);5、如離異需提供離婚證;6、如喪偶需提供喪偶證明;7、外地人購(gòu)房需提供暫住證原件。賣(mài)方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證;2、共有人同意出售證明;3、賣(mài)方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證(原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件);4、賣(mài)方原貸款銀行的還款明細(xì)。2023-05-01282人看過(guò)
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二手房轉(zhuǎn)按揭是指將已購(gòu)買(mǎi)的二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為按揭貸款的方式進(jìn)行還款。 通常情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)可能需要一次性支付全部的購(gòu)房款項(xiàng)，但有些購(gòu)房者可能希望將購(gòu)房款項(xiàng)分期支付，這時(shí)就可以選擇將二手房轉(zhuǎn)為按揭貸款。 具體的流程和要求可能會(huì)因地區(qū)和銀行政策... 更多>
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唐山按揭買(mǎi)二手房按揭率高嗎？臺(tái)灣在線咨詢 2022-05-03二手房是可以辦理按揭貸款的，房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過(guò)則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。 -
買(mǎi)二手房貸款是按揭還是按揭轉(zhuǎn)手, 怎么轉(zhuǎn)?海南在線咨詢 2021-11-15抵押房屋過(guò)戶：1、提前還貸：取消銀行抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有大量現(xiàn)金提前還貸，可考慮通過(guò)一些貸款公司贖回房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。二、無(wú)法一次性償還貸款的，可與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。3、按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），銀行確認(rèn)可以償還貸款的當(dāng)天，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還款手續(xù)。四 -
2019年二手房按揭貸款利率是多少？新疆在線咨詢 2021-03-19一、2019年二手房按揭貸款的利率 貸款利率：項(xiàng)目年利率(%) 短期貸款一年以內(nèi)(含一年)4.35 中長(zhǎng)期貸款一至五年(含五年)4.75五年以上4.90 公積金貸款利率年利率%五年以下(含五年)2.75五年以上3.25根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少 二、申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件： 1、年齡在18到65周 -
武漢二手房貸款按揭利率是多少？天津在線咨詢 2022-07-04貸款按揭計(jì)算公式: 貸款總額（萬(wàn)元單位）X月供系數(shù)=月供還款額 武漢二手房貸款月供=貸款數(shù)(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數(shù)/[(1+月利率)^還貸月數(shù)-1] -
房貸按揭利率計(jì)算公式重慶在線咨詢 2022-12-05有兩種方式： 1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息； 2、等額本息的還款方式：每期償還的本息和均相等。
