二手房轉(zhuǎn)按揭貸款流程
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時(shí)間： 2023-03-18 20:53:00
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二手房按揭指的是購(gòu)房人因資金不足，以所購(gòu)二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購(gòu)房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房。具體流程是：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方交納房屋價(jià)格30％的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；3、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；4、賣方向買方實(shí)際交付房屋；5、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款。
一、二手房按揭貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)
（一）二手房按揭貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)有：
二手房按揭貸款中，中介公司容易暗箱操作。
1、某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然脫不了干系。
2、當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。
3、在交易過(guò)程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。
（二）如何避免二手房按揭貸款過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)
首先，要選擇實(shí)力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險(xiǎn)。目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實(shí)力，才能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)，真正起到擔(dān)保的作用。
其次，業(yè)主需要建立資金保障機(jī)制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來(lái)保障交易全過(guò)程的順利進(jìn)行。首期購(gòu)房款或者全部購(gòu)房款在過(guò)戶及按揭手續(xù)沒(méi)有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。
（三）二手房按揭貸款需要注意什么？
二手房按揭貸款需要攜帶的相關(guān)證件，如下：
1、身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；
2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明（以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越）；
3、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書；
4、同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明；
5、有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金；
6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
二、二手房抵押貸款是什么
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。那二手房抵押貸款是什么呢二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行辦理貸款，可用于購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70％；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5．94％。
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今年元旦后,工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行均表示,只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶,原則上都可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠利率。據(jù)記者了解,其他各家銀行也在跟進(jìn)?！跋硎芊抠J7折利率優(yōu)惠需要什么條件?我該怎么申請(qǐng)?申請(qǐng)時(shí)需要帶哪些材料?”在記者采訪過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)銀行的信貸部門最近接到的咨詢大多數(shù)是關(guān)于利率優(yōu)惠申請(qǐng)事宜?！蛞粏?wèn)享受7折利率優(yōu)惠需要什么條件?申請(qǐng)條件:各銀行有細(xì)節(jié)上的區(qū)別,以農(nóng)業(yè)銀行為例,需滿足兩個(gè)條件:一是客戶本人承諾,自“執(zhí)行利率倍數(shù)”實(shí)際調(diào)整之日起,12個(gè)月內(nèi)不申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;二是貸款人沒(méi)有不良還款記錄由于給予客戶房貸的利率優(yōu)惠,即修改利率下浮方式屬于合同變更,必須經(jīng)由合同雙方協(xié)商確定,且貸款人情況各不相同,銀行需根據(jù)實(shí)際情況給出相應(yīng)優(yōu)惠。所以,多數(shù)銀行都要求客戶提出主動(dòng)申請(qǐng)。一般而言,先由借款人主動(dòng)提出書面申請(qǐng),銀行在審批過(guò)程中要基于原合同約定,2023-05-05493人看過(guò) -
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一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭?二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二、二手房轉(zhuǎn)按揭流程是什么?1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。三、二手房轉(zhuǎn)按2023-05-04487人看過(guò) -
手中有房，好不容易在現(xiàn)今不是很景氣的市道找到了買家，可房產(chǎn)有按揭在身，沒(méi)還清之前，銀行可不會(huì)同意讓你買賣，所以只能先提前還清在銀行的按揭貸款才能順利買賣，而在未拿到房款前就要先拿出一大筆錢來(lái)還清按揭貸款對(duì)絕大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)卻不是一件容易的事情。那是否有辦法解決這些問(wèn)題，使有按揭在身的房產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓呢?一般情況下，中介對(duì)這種情況采取的措施是用買家的首付款來(lái)還賣家的按揭貸款，但大多數(shù)情況下都是買家的首付款要少于賣家在銀行的按揭貸款，而且很多買家也不同意賣家用首付款先于歸還按揭貸款，然后才進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)辦理，如此操作也的確造成買家資金遭遇潛在風(fēng)險(xiǎn)。所以，中介公司想出了墊資的方式，即中介出錢先替賣家還清在銀行的按揭貸款，房產(chǎn)注銷抵押登記后進(jìn)行正常的交易和過(guò)戶，等買家貸款下來(lái)后再還給中介公司，但現(xiàn)在這個(gè)辦法也行不通了。2005年6月，杭州市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序的通知》，明確規(guī)定2023-05-05183人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、按揭二手房過(guò)戶流程？第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。二、二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些材料？1．買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份2023-12-29131人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，二手房按揭借貸是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房子產(chǎn)權(quán)證，能在銷售上層通銷售的住所或商業(yè)用房時(shí)，自己付出份額首付款，其他部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押請(qǐng)求的借貸。二手房按揭貸款程序是怎樣的？大家來(lái)看一下吧。二手房按揭貸款的前提是什么借貸額度：個(gè)人30萬(wàn)，家庭60萬(wàn)。借貸年限：二手房公積金借貸最長(zhǎng)借貸期限不得超越20年。借貸人年紀(jì)加借貸期限不得超越借貸人法定退休年紀(jì)。借貸資歷：連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，即可請(qǐng)求借貸。公積金借貸只可用于購(gòu)買本市行政區(qū)域規(guī)模內(nèi)自住商品房，不行購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)房源以及別墅。首套房：可借貸，首付不低于30％，基準(zhǔn)利率。二套房：家庭人均住所面積小于32平方米或一家三口住所面積小于100㎡，首付不低于30％，利率1．1倍。（注：只需名下有一套房，再買就算二套，不論之前的第1套房是否運(yùn)用過(guò)公積金借貸。）三套房：不可借貸。注：公積金貸過(guò)2次，就不能再貸，不論你名下2023-11-27206人看過(guò)
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二手房買賣二手房按揭指的是購(gòu)房人因資金不足，以所購(gòu)二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購(gòu)房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房。具體流程是：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方交納房屋價(jià)格30％的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；3、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；4、賣方向買方實(shí)際交付房屋；5、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款。一、廣州二手房交易流程廣州的二手房交易，由于廣州的限購(gòu)和限售政策，首先，我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)，要對(duì)購(gòu)房人的身份以及購(gòu)買權(quán)和房屋是否可出售的情況，有沒(méi)有查封，能否過(guò)戶等相關(guān)情況進(jìn)行核查。對(duì)購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)和購(gòu)房資格進(jìn)行核查。在對(duì)涉及房屋的可交易情況及購(gòu)房人的資格進(jìn)行審核后，那我們就要簽訂合同，并交納相關(guān)的定金。定2023-04-07369人看過(guò) -
房屋買賣契約1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請(qǐng)過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣2023-04-11296人看過(guò) -
住房貸款轉(zhuǎn)按揭是指購(gòu)房者在A銀行辦理住房按揭貸款后，為了享受到更低的利率，將按揭貸款轉(zhuǎn)到B銀行的過(guò)程。貸款人往往不知道該怎么辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，本文就給您詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)。另外，還有轉(zhuǎn)按揭辦理的注意事項(xiàng)，辦理轉(zhuǎn)按揭大意不得。住房貸款轉(zhuǎn)按揭手續(xù)有什么1、A銀行對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率;2、B銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請(qǐng);3、B銀行審核房產(chǎn)和借款人資信;4、審核通過(guò)，B銀行出資結(jié)清用戶在A銀行的貸款;5、用戶在B銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受最新優(yōu)惠利率。如果是在房屋買賣過(guò)程中進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，那么，需要賣方提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請(qǐng)書”。買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。2023-05-05149人看過(guò) -
律師事務(wù)所一、按揭買二手房的流程第一步，找好意欲購(gòu)買的二手房，該二手房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的二手房房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成二手房房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交所需材料；第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行二手房房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)；第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同；第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)；第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。二、按揭買二手房的注意事項(xiàng)第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第2023-02-19158人看過(guò)
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二手房按揭一、二手房按揭貸款流程購(gòu)買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因?yàn)檗k理過(guò)程中需要業(yè)主提供一些證件(哪些證件在下面會(huì)提出)，而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：1、確定按揭服務(wù)公司借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽訂房屋買賣合同交易雙方簽訂房屋買賣合同，并且在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4、審核貸款資質(zhì)借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有些房屋會(huì)需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽訂貸款協(xié)議按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核2023-05-0356人看過(guò) -
二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人存在屋宇產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流暢交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，本人支付一定比例首付款，其余局部以要購(gòu)置的房產(chǎn)作為抵押，向配合機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、二手房按揭貸款的適用對(duì)象是誰(shuí)？1、18－60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；3、自籌購(gòu)房款（首付款）不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的20％。二、二手房按揭貸款客戶需要哪些資料？（一）一般情況1、買方需要提供的資料身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）、收入證明或償債能力證明（單位出示）、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）、學(xué)歷證明（大專以上提供）、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折、銀行要求提供的其他材料。2、賣方需要提供的資料身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結(jié)婚證、離2023-04-22149人看過(guò)
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二手房轉(zhuǎn)按揭是指將已購(gòu)買的二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為按揭貸款的方式進(jìn)行還款。 通常情況下，購(gòu)買二手房時(shí)可能需要一次性支付全部的購(gòu)房款項(xiàng)，但有些購(gòu)房者可能希望將購(gòu)房款項(xiàng)分期支付，這時(shí)就可以選擇將二手房轉(zhuǎn)為按揭貸款。 具體的流程和要求可能會(huì)因地區(qū)和銀行政策... 更多>
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買二手房個(gè)人按揭貸款流程是什么，二手房個(gè)人按揭貸款的流程是什么海南在線咨詢 2022-03-30購(gòu)買二手房按揭貸款，不是必須通過(guò)中介才可完成貸款交易，只要賣方同意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)并配合辦理過(guò)戶手續(xù)，可以雙方自行去辦理二手房按揭貸款； 二手房個(gè)人按揭貸款的流程如下： 1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)； 2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款 -
二手房貸款按揭流程流程的相關(guān)信息海南在線咨詢 2023-07-28對(duì)于你的二手房按揭貸款流程及資料如下 1、申請(qǐng)人需要填寫申請(qǐng)表、借款借據(jù)、劃款委托授權(quán)書、預(yù)簽購(gòu)房貸款抵押合同等相關(guān)法律文件，并出具評(píng)估書。 2、簽署借款合同，支付首付款。 3、銀行內(nèi)部審批。 4、如果審批能通過(guò)接下來(lái)就要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。 5、抵押登記辦完之后，將他項(xiàng)權(quán)證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。 6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。 7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相
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貸款二手房能轉(zhuǎn)按揭嗎吉林省在線咨詢 2022-04-28二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序，辦理程序主要包括： 1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估; 4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書》; 5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款; 6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 -
二手房按揭貸款轉(zhuǎn)按揭需要什么手續(xù)？湖南在線咨詢 2022-04-06二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括： 1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估; 4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書》; 5、貸款銀行進(jìn)行審 -
買二手房貸款是按揭還是按揭轉(zhuǎn)手, 怎么轉(zhuǎn)?海南在線咨詢 2021-11-15抵押房屋過(guò)戶：1、提前還貸：取消銀行抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有大量現(xiàn)金提前還貸，可考慮通過(guò)一些貸款公司贖回房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。二、無(wú)法一次性償還貸款的，可與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。3、按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），銀行確認(rèn)可以償還貸款的當(dāng)天，買方申請(qǐng)貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還款手續(xù)。四
