房屋拆遷拍航拍照片合法嗎？是否有任何國家法規(guī)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 17:07:25
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1、房屋拆遷以航拍為標準是否合法？有國家規(guī)定嗎？
以航拍照片作為界定房屋拆遷合法性的標準，是因為現(xiàn)實生活中，很多地方集體土地上房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理不規(guī)范，很多地方農(nóng)民在申請房屋時手續(xù)不全。造成這一問題的原因有兩個：一方面，當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民住房建設(shè)缺乏統(tǒng)一有效的管理，造成混亂。大量房屋沒有辦理土地證、房產(chǎn)證或其他產(chǎn)權(quán)證，甚至有的地方全區(qū)沒有產(chǎn)權(quán)信息；另一方面，很多人在建房時沒有法律意識，而且他們不注意相關(guān)的手續(xù)和證件。由于拆遷時考慮到統(tǒng)一的界定標準，不少地方政府規(guī)定以某一年某月的航拍照片作為判定房屋是否合法的分界線。航拍前建造的房屋視為合法，航拍后建造的房屋視為非法。雖然這客觀上制定了統(tǒng)一的標準，有利于拆遷工作的規(guī)范和公平，但似乎有一定的合理性。但這種操作模式過于武斷和人為，不能反映被拆遷房屋的實際情況和各種特殊因素。更重要的是，這是一種典型的以政策代替法律的運作模式，沒有法律依據(jù)。
要確定房屋是否合法，需要考慮多方面的因素，比如建設(shè)時的實際情況，建房申請是否辦理完畢，是否符合建房條件，是在拆遷方案發(fā)布之前還是之后建房，是否存在以不正當目的搶建獲得拆遷補償等。我們不應(yīng)該簡單地以某一年的航拍照片作為分界線。在實踐中，只要符合建房條件，在住宅基地范圍內(nèi)建房而非為拆遷牟利而建的房屋，應(yīng)認定為合法房屋，并給予拆遷補償。二是房屋拆遷補償金的支付方式有哪些？貨幣補償貨幣補償是基于不同的法律依據(jù)，由專業(yè)評估機構(gòu)進行專業(yè)評估，得出補償金額。介紹了三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價格。
市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)估價機構(gòu)根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當?shù)墓纼r方法，在估價時點對房地產(chǎn)進行客觀、合理的價格或價值估算和確定的活動在綜合分析影響房地產(chǎn)價格變動因素的基礎(chǔ)上。（2）商品房成交均價。
商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。（3）重置價格。
重置價格是指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。
以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。
2。產(chǎn)權(quán)置換也稱為產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：（1）搬遷。異地安置是指開發(fā)商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，嘗試用等價物替代產(chǎn)權(quán)。（2）重新安置。安置是指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。
附件：目前，我國各大城市都規(guī)定了拆遷補償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。顧名思義，這種補償既意味著貨幣補償，也意味著產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。
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1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，如果不拍航拍照片，就無法通過航拍照片識別違法建筑。違法建筑的認定要看是否有合法的產(chǎn)權(quán)證?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者依照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責令停止建設(shè)對仍能采取糾正措施消除影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款；不能采取糾正措施消除影響的，處以罰款限期拆除；不能拆除的，沒收實物或者違法所得，可以并處建設(shè)工程造價10%以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未依法取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責令停止建設(shè)，限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二是農(nóng)村違法建設(shè)認定標準，是指未經(jīng)規(guī)劃國土部門批準，未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物。違法建筑包括：。占用公共場所、公共設(shè)施、2023-05-31398人看過 -
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拆遷房子按照航拍圖合法嗎云南在線咨詢 2022-08-24以航拍圖為準來界定被房屋的合法性，是因為在現(xiàn)實生活中，很多地方集體土地上房屋在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范，很多地方的農(nóng)民在辦理建房申請時手續(xù)并不完備。這個問題是由兩方面原因造成的：一方面，地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對于農(nóng)民建房缺少統(tǒng)一有效的管理，導致亂象叢生，大量房屋并未辦理土地證、或其它產(chǎn)權(quán)證照，甚至有的地方整個地區(qū)都沒有產(chǎn)權(quán)資料;另一方面，很多老百姓在建房時沒有法律意識，不注意相關(guān)手續(xù)的辦理和證照的領(lǐng) -
房屋拆遷可以以航拍圖辨別是否合法嗎吉林省在線咨詢 2023-08-24拆遷時單以航拍圖確定房屋不合法，房屋征收部門應(yīng)將航拍信息與調(diào)查信息結(jié)合確定房屋的合法性，綜合考慮房屋建造時的實際狀況、是否辦理建房申請、是否符合建房條件、是否建造于拆遷方案公布之前、是否存有搶建行為等。 -
航空拍到拆遷補償是否合法澳門在線咨詢 2022-03-29不合法，應(yīng)當已最新的航空圖為準。 房屋拆遷補償，應(yīng)當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。 商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。 如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán) -
用國旗拍照片是否違法吉林省在線咨詢 2021-12-18用國旗拍照片不違法。但是焚燒、毀損、涂劃、玷污、踐踏等方式侮辱國旗就違法。根據(jù)相關(guān)規(guī)定任何以侮辱等方式使用國旗的行為都是違法的，都是絕對禁止的。國旗及其圖案不得用作商標和廣告，不得用于私人喪事活動。在公共場合故意以焚燒、毀損、涂劃、玷污、踐踏等方式侮辱中華人民共和國國旗的，依法追究刑事責任；情節(jié)較輕的，由公安機關(guān)處以十五日以下拘留。
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拆遷時以航拍圖確定房屋合法么？青海在線咨詢 2022-08-18以航拍圖為準來界定被房屋的合法性，是因為在現(xiàn)實生活中，很多地方集體土地上房屋在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范，很多地方的農(nóng)民在辦理建房申請時手續(xù)并不完備。這個問題是由兩方面原因造成的：一方面，地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對于農(nóng)民建房缺少統(tǒng)一有效的管理，導致亂象叢生，大量房屋并未辦理土地證、或其它產(chǎn)權(quán)證照，甚至有的地方整個地區(qū)都沒有產(chǎn)權(quán)資料;另一方面，很多老百姓在建房時沒有法律意識，不注意相關(guān)手續(xù)的辦理和證照的領(lǐng)
