物業(yè)維修基金如何繳納和管理?
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時(shí)間： 2023-06-28 14:55:34
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新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納；購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。
業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
一、新建商品房維修基金如何繳納
1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金：
配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納。
配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納；不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2％繳納。
2、維修基金專戶的開(kāi)立：維修基金應(yīng)開(kāi)立專戶，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬疵看弊≌①~，并分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的，按門號(hào)立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
3、首期維修基金的繳納時(shí)限：新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限繳納首期維修基金：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（2）購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標(biāo)準(zhǔn)將所購(gòu)商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（3）業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，存入專戶銀行。
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業(yè)主建筑物維修基金由業(yè)主購(gòu)房時(shí)按照一定比例繳納的。政府對(duì)于維修資金是否實(shí)際用于維修建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，并不能直接支配維修資金。維修資金的使用，屬于重大事項(xiàng)，因此在一般情況下，應(yīng)該由雙三分之二參與表決，且需經(jīng)四分之三的表決權(quán)才能通過(guò)。這也就意味著，維修資金的動(dòng)用是很麻煩的事情，在緊急情況下，出于修繕效率的考量，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。一、維修基金怎么使用（一）沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)：在沒(méi)有成立委員會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過(guò)占地總面積超過(guò)一半以上的業(yè)主同意。然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門（住建局物管科）提出房屋維修基金的使用申請(qǐng)，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示2023-03-11302人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)按照規(guī)定，一般情況下物業(yè)維修基金應(yīng)在房屋交屋之前一次性支付完畢。對(duì)此，購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房所花費(fèi)金額的2％－3％的比例向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位繳納該筆款項(xiàng)，或者，也可以將這個(gè)比例參考于購(gòu)買人在與開(kāi)發(fā)商達(dá)成交易后，正式辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)的總房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)，并結(jié)合當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的大約區(qū)間，按照5％至8％的比例進(jìn)行收取。值得注意的是，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還需要我國(guó)相關(guān)房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)實(shí)狀況來(lái)進(jìn)行再一步確認(rèn)和制定。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。2024-08-17379人看過(guò) -
根據(jù)廣州市的最新規(guī)定，商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日前核發(fā)的，由業(yè)主按購(gòu)房款2%繳交物業(yè)管理維修養(yǎng)護(hù)基金，第一次繳交3000元，以后按&yml;月1元/平方米繳交，累計(jì)不超過(guò)購(gòu)房款2%。維修基金在業(yè)主入住后，由物業(yè)管理公司代收并存人物業(yè)所在區(qū)國(guó)土局房地產(chǎn)管理局指定的帳戶，原來(lái)已由物業(yè)管理公司代收的，也應(yīng)轉(zhuǎn)存指定賬戶，在區(qū)局監(jiān)督下使用。商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日后核發(fā)的，由開(kāi)發(fā)商按物業(yè)總投資的2%繳交維修基金，在業(yè)主入住時(shí)繳交至1%以上，移交物業(yè)管理權(quán)時(shí)繳足2%。業(yè)主委員會(huì)成立后，市局將維修基金劃撥到物業(yè)所在區(qū)局指定的帳戶，由區(qū)局監(jiān)督使用。產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不按規(guī)定劃撥物業(yè)管理維修基金，由市局責(zé)令限期履行，逾期不履行的，業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院起訴。??對(duì)于已經(jīng)實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理的已購(gòu)公房，或者是以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的解困、安居、經(jīng)濟(jì)適用房的維修基金，業(yè)主需按同等同類物業(yè)售¥均2023-06-10207人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這段內(nèi)容講述了業(yè)主在房屋交付前需支付的修理基金,其中包括第一期住宅專業(yè)修理資金的繳納方式和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收的具體流程。業(yè)主可以選擇將資金存入住宅專業(yè)修理資金專家或委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理,而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收的房屋專項(xiàng)維修資金則需在收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。此外,不同地區(qū)的房屋維修基金繳納規(guī)定也有所不同,因此業(yè)主在繳納時(shí)可以了解當(dāng)?shù)氐恼?。業(yè)主在房屋交付前需支付修理基金。第一期住宅專業(yè)修理資金，業(yè)主可以直接存入住宅專業(yè)修理資金專家，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。2、維修基金由開(kāi)發(fā)商代收，開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主在辦理房地產(chǎn)證明書(shū)前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)人員，開(kāi)發(fā)人員交給房地產(chǎn)管理中心。開(kāi)發(fā)商如果要求業(yè)主在交首付時(shí)把物業(yè)維修基金一并交2023-09-0486人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房可謂是當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)中冉冉升起的新星，得到了人們廣泛的關(guān)注度和申購(gòu)度。因而對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的各種疑問(wèn)也是層出不窮。在維修基金方面，有許多購(gòu)房者們提出了疑問(wèn)，經(jīng)濟(jì)適用房需要交維修基金嗎?要怎么交維修基金呢?今天我們就來(lái)一起看一下答案。經(jīng)濟(jì)適用房需要交維修基金嗎?對(duì)于該問(wèn)題的回答是肯定的，經(jīng)濟(jì)適用房也是需要交維修基金的。所謂維修資金，又名公共維修資金或住宅專項(xiàng)維修資金，指的是該物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的維修養(yǎng)護(hù)資金，同時(shí)也是授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。按全國(guó)各地的相關(guān)規(guī)定不同，繳納的維修基金也不同。公共維修基金不僅面向物業(yè)的業(yè)主，還面向單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。經(jīng)濟(jì)適用房怎么交維修基金?1.辦理經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證需要繳納的稅費(fèi)2023-05-04270人看過(guò) -
第一條為了建立房屋維修保障機(jī)制，培育物業(yè)管理市場(chǎng)，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡本市市區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，新建商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）、已購(gòu)公有住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房等，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，均適用本辦法。第三條物業(yè)維修基金（以下簡(jiǎn)稱維修基金）專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。第四條本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用上下水主立管道、落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明、供電線路、暖氣線路、安全設(shè)施、消防設(shè)施、道路、2023-06-10307人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、誰(shuí)應(yīng)該負(fù)責(zé)管理物業(yè)維修基金按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。房屋維修金其實(shí)就是來(lái)修房子公共部分的，所有業(yè)主都要繳納，屬所有業(yè)主共同所有。這筆基金一般由業(yè)主委員會(huì)來(lái)管理。二、物業(yè)維修基金交給誰(shuí)1．通常維修基金都是交給房地產(chǎn)商2023-12-18377人看過(guò) -
一、上海商品房維修基金什么時(shí)候繳納購(gòu)買期房維修基金會(huì)由開(kāi)發(fā)商代收，開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理核心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理核心。代收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一般為辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月(維修基金收取一個(gè)月后，業(yè)主應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù))。當(dāng)然，也有開(kāi)發(fā)商會(huì)明確表示，維修基金通首付一并交齊。當(dāng)然，這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。一般情況下，房管部門是根據(jù)開(kāi)發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來(lái)判斷業(yè)主的維修基金什么時(shí)候交的?！睹穹ǖ洹罚?021年1月1日起實(shí)施）第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。二、維修基金如2023-03-01486人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、頂樓維修需要頂樓所有住戶繳納物業(yè)維修基金嗎對(duì)于小區(qū)樓宇頂部的維修費(fèi)用究竟應(yīng)當(dāng)由哪方來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題，根據(jù)不同的情況，我們可以有以下幾種解答：首先，若樓房的保修期限尚未過(guò)期，那么樓頂出現(xiàn)的漏水現(xiàn)象便應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)維修的責(zé)任。當(dāng)樓房的保修期限已經(jīng)超過(guò)，此時(shí)負(fù)責(zé)維修責(zé)任的就應(yīng)該轉(zhuǎn)而變?yōu)樵摌怯钪械乃袠I(yè)主們。再者，有時(shí)房屋漏水可能是由于住戶在進(jìn)行室內(nèi)裝修或者使用過(guò)程中的不當(dāng)操作導(dǎo)致的，這種情況并不屬于正常使用范圍之內(nèi)，因此，我們可以要求相關(guān)住戶對(duì)其行為進(jìn)行糾正，并且賠償由此產(chǎn)生的損失。最后，如果樓房的保修期限早已過(guò)去，且并非人為因素導(dǎo)致的漏水現(xiàn)象，那么這筆維修費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)由整棟樓宇的業(yè)主們共同承擔(dān)。此外，根據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本原則，建筑物的樓頂空間應(yīng)當(dāng)被視為全體區(qū)分所有權(quán)人所共有的財(cái)產(chǎn)。如果小區(qū)已經(jīng)收取了維修基金，那么這部分資金也可以用于支付樓頂維修所需的費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百2024-07-14309人看過(guò)
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業(yè)主買受人按購(gòu)買價(jià)款的2％到5．2％的比例向出賣人支付維修基金。銷售單位代為收取的維修賤金屬為全體業(yè)主共有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的征收比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。維修基金又稱住宅專項(xiàng)維修基金，是業(yè)主為獲得良好的住宅物業(yè)體驗(yàn)而存入的固定資金?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第七條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2021年最新2021年最新房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房者應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)的約定，即購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款的2％到5．2％的比例向售房者繳納維修基金。該維修基金屬于全體房屋業(yè)主共同所有，不能算入房屋銷售的收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管2023-07-01400人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)＊＊基金，應(yīng)該都是到房產(chǎn)交易住房＊＊基金管理科或者物業(yè)查詢。如果＊＊基金已經(jīng)繳納，要保管好相關(guān)的憑證，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證的時(shí)候，還需要繳納＊＊基金的憑證才可以辦理的。那么，如何查詢私房是否已繳納＊＊基金？在哪里查詢？如何查詢私房是否已繳納＊＊基金據(jù)目前的規(guī)定，一種情況，代辦房產(chǎn)證的單位沒(méi)有代收代繳，沒(méi)有繳納房屋專項(xiàng)維修資金是辦不出房產(chǎn)證的，也有一式四聯(lián)收據(jù)，如果已經(jīng)拿到房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商代辦的，還有就是收據(jù)遺失你拿到房產(chǎn)證，二份交辦證部門，可以到開(kāi)發(fā)商那里拿繳款單。如果＊＊基金是網(wǎng)友自己辦證的，一份銀行留，可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易查詢或憑購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)刂付ǖ慕ㄔO(shè)銀行查詢，必須到當(dāng)?shù)劂y行自己交錢，如果都無(wú)法查詢，其中一份自己留，那么就無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證。售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，將代收的＊＊基金移交給所在地物業(yè)管理主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將＊＊基金交給2024-03-29209人看過(guò) -
業(yè)主一、物業(yè)侵占業(yè)主維修基金如何告帳侵占是可以提起民事訴訟的，被侵占人可以向法院提起民事訴訟，要求侵占人歸還侵占物，如果侵占有拒不歸還的，可以提起刑事訴訟。二、物業(yè)侵占類糾紛的訴訟該如何處理一、物業(yè)侵占類糾紛的訴訟該如何處理1、侵占是可以提起民事訴訟的，被侵占人可以向法院提起民事訴訟，要求侵占人歸還侵占物，如果侵占有拒不歸還的，可以提起刑事訴訟。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十條【侵占罪】將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰。本條罪，告訴的才處理。二、物業(yè)管理糾紛案件主要有哪些類型1、物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費(fèi)及滯納金的糾紛。部分業(yè)主以收費(fèi)依據(jù)不足、前期遺留問(wèn)題、物業(yè)管2023-03-25490人看過(guò)
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契稅及物業(yè)維修基金計(jì)算如下：契稅按照成交價(jià)的３—５％的比例交納，物業(yè)維修基金按購(gòu)房款2-3%的比例交納，或者參考總房?jī)r(jià)按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%交納。一、房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向開(kāi)發(fā)商交納維修基金，或者參考購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)的總房?jī)r(jià)，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%來(lái)計(jì)算，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二、買100萬(wàn)的房子要交多少稅1、過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)2023-03-27361人看過(guò) -
維修資金使用的前提是所維修房屋建立了維修資金制度，無(wú)論是商品房、已售公房，還是拆遷安置房均應(yīng)交存了維修資金。所需維修的是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并且出了保修期。維修基金使用申請(qǐng)辦理時(shí)限為6個(gè)工作日。在滿足上述條件的情況下，房屋屬于商品房的，公共部位出現(xiàn)損壞業(yè)主可以向物業(yè)企業(yè)報(bào)修，物業(yè)企業(yè)提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計(jì)劃,打印出業(yè)主分?jǐn)偳鍍?cè)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后在小區(qū)公示，征得涉及范圍內(nèi)雙三分之二業(yè)主同意后報(bào)維修資金管理中心審核。沒(méi)有物業(yè)企業(yè)的可由業(yè)主委員會(huì)作為申報(bào)主體，既沒(méi)物業(yè)企業(yè)有沒(méi)有業(yè)委會(huì)的可以所在居委會(huì)進(jìn)行申報(bào)。如果房屋是已售公房，應(yīng)首先向原產(chǎn)權(quán)單位報(bào)修，由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)組織維修并向維修資金管理中心提出申請(qǐng)，原產(chǎn)權(quán)單位已破產(chǎn)或不能正常履行義務(wù)的由業(yè)委會(huì)或居委會(huì)作為申報(bào)主體。一、商品房維修基金交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么商品房維修基金交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照購(gòu)房款的 2%-5.2%的比例向2023-06-22431人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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如何繳納維修基金和契稅天津在線咨詢 2022-10-16契稅和維修基金怎么繳： 1、對(duì)出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。 2、有些售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。 -
買二手房時(shí)房屋維修基金如何處理？怎樣繳納？如何繳納房屋維修基金重慶在線咨詢 2022-01-18第一、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人 一般而言，如果之前已經(jīng)交過(guò)房屋維修基金，則該筆費(fèi)用隨房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給買方，不存在補(bǔ)繳的問(wèn)題。 第二、假如該筆費(fèi)用之前沒(méi)有繳納，對(duì)一般的 -
業(yè)主出售公有住房的，如何繳納公共電力設(shè)備的維修基金和物業(yè)維修金福建在線咨詢 2022-01-08根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定： 第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。 第八條出售公有住房 -
如何繳納房屋維修基金房屋維修基金的繳納方式有哪些重慶在線咨詢 2022-04-01新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納；購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。 ■業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 一
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物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金買賣合同如何解除江西在線咨詢 2022-08-20物業(yè)維修基金買賣合同解除時(shí)應(yīng)該注意物業(yè)專項(xiàng)維修資金，指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。也俗稱為“大修基金”，或者房屋的“養(yǎng)老金”
