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一般而言，物業(yè)維修基金和契稅需由物業(yè)管理方或業(yè)主自主支付，原則上并不容許第三方進(jìn)行代理繳納。此類款項(xiàng)通常與特定的房地產(chǎn)或物業(yè)緊密關(guān)聯(lián)，因此必須保證付款人的身份及其所擁有的物業(yè)信息相匹配。若確有必要進(jìn)行代理繳納，則可能需要提供相應(yīng)的授權(quán)文件或者委托書(shū)，并且遵循法律法規(guī)所規(guī)定的流程和手續(xù)。在此，我們強(qiáng)烈建議您向相關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢，以獲取更為詳細(xì)的操作規(guī)定及流程指導(dǎo)。關(guān)于代理繳納的具體事宜，可參考以下內(nèi)容：依據(jù)是否為首次購(gòu)買房屋、評(píng)估價(jià)格、建筑面積等因素，應(yīng)繳納的費(fèi)用如下：契稅方面：對(duì)于首次購(gòu)房且評(píng)估價(jià)值在90平米以內(nèi)的，稅率為1％；對(duì)于評(píng)估價(jià)值介于90平米至144平米之間的，稅率為1．5％；而對(duì)于評(píng)估價(jià)值超過(guò)144平米或者并非首次購(gòu)房的，稅率則為3％。此項(xiàng)稅費(fèi)由買方承擔(dān)。維修基金方面：按照總房?jī)r(jià)約2％的比例，將款項(xiàng)繳納至物業(yè)所在地的房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行?！吨腥A

購(gòu)房契稅票和維修基金票丟失了可以及時(shí)補(bǔ)辦。契稅可以到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦。按現(xiàn)行補(bǔ)辦契稅要求：納稅人應(yīng)持本人身份證（原件）向原辦理契證窗口提出申請(qǐng)后，領(lǐng)取一張掛失契稅完稅證明通知單；然后在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登遺失聲明。遺失聲明見(jiàn)報(bào)兩個(gè)月后，本人再持身份證（原件）及遺失聲明（原件）等手續(xù)補(bǔ)辦契稅完稅證明。補(bǔ)辦丟失維修資金專用收據(jù)程序：到維修基金窗口，補(bǔ)辦人本人攜帶身份證、備案合同、購(gòu)房發(fā)票進(jìn)行查檔核實(shí)，如確認(rèn)已交，由窗口工作人員給予出具登報(bào)聲明作廢的手續(xù)。到當(dāng)?shù)氐膱?bào)社登報(bào)聲明丟失收據(jù)作廢。新房契稅和維修基金什么時(shí)候交房子契稅交納期限依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第九條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。契稅的交納期限依據(jù)買房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況：1、一次性付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢

購(gòu)買一套房子，交費(fèi)都是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，不是隨隨便便就可以收費(fèi)的。維修基金是買房時(shí)，應(yīng)該交的一種費(fèi)用。但是很多人對(duì)維修基金比較陌生，不知道這一項(xiàng)費(fèi)用是按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)的。今天我們就一起來(lái)看一下小區(qū)契稅和公共維修基金怎么繳？小區(qū)契稅和公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？一、小區(qū)契稅和公共維修基金怎么繳？1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。另外，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。二、小區(qū)契稅和公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？1、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1％。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平

公共維修基金和契稅兩年未交有滯納金。納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。買房?jī)赡晡唇环靠梢酝硕ń饐?、買房?jī)赡晡唇环浚芊裢诉€定金，依據(jù)實(shí)際案情而定：（1）、如果開(kāi)發(fā)商構(gòu)成合同違約的，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同，并且要求開(kāi)發(fā)商雙倍退還定金：（2）、如果未到合同約定交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商未構(gòu)成合同違約的，不能主張退還定金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一

常熟房屋契稅維修基金怎么算1、根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況；契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％，超過(guò)144平或非首次3％，買方繳納；2、維修基金按照總房?jī)r(jià)2％左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行；3、據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：測(cè)繪費(fèi)1．36元／平方，買方；4、評(píng)估費(fèi)0．5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；5、工本費(fèi)80元，（工本印花稅5元）買方；6、維修基金按房?jī)r(jià)的2％左右繳納；常熟房屋契稅維修基金在哪里交1、購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋契稅維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋契稅維修基金。3、首期房屋契稅維修基金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。4

不交維修基金不能交契稅，契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的，契稅和維修基金的繳納是辦理房產(chǎn)證的憑證，一般需要在房產(chǎn)證辦理之前結(jié)清，否則將會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理，損害自身的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

我們小區(qū)最近收房，開(kāi)發(fā)商通知我們交契稅、公共維修基金，這種收法合理嗎？契稅、公共維修基金在收房時(shí)可以不交，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該尊重業(yè)主的意見(jiàn)。一、業(yè)主收房注意事項(xiàng)收房的過(guò)程并不復(fù)雜,主要有以下幾個(gè)步驟:1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)

到銀行交房屋維修基金時(shí)，只能用銀聯(lián)卡轉(zhuǎn)帳，不能刷信用卡交契稅能刷信用卡。一、信用卡被盜刷了可以報(bào)警嗎？信用卡被盜刷可以報(bào)警，情況如下：1、信用卡被盜刷立即報(bào)警，告知銀行，警方和銀行會(huì)盡可能的挽回?fù)p失，銀行均有具體的免責(zé)期規(guī)定，免責(zé)期內(nèi)反饋被盜刷情況，并證明非本人刷卡，可免除還款責(zé)任；2、在不知情的情況下，信用卡被盜刷，可選擇報(bào)警，警方立案，不需要當(dāng)事人自己去承擔(dān)被盜刷的金額，即使在這期間產(chǎn)生不良信用，在警方結(jié)案后也是可以被擦掉的。二、信用卡被人盜刷了怎么辦信用卡被別人盜刷處理辦法：1、發(fā)現(xiàn)信用卡被盜刷，應(yīng)當(dāng)及時(shí)打電話向發(fā)卡銀行申請(qǐng)掛失，先通過(guò)掛失凍結(jié)信用卡，避免繼續(xù)被盜刷；銀行若要了解相關(guān)情況，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行說(shuō)明，銀行方也會(huì)最大程度保護(hù)持卡人的利益。2、發(fā)生被盜刷后，及時(shí)報(bào)警，盜刷信用卡行為涉嫌盜竊罪，屬于刑事案件，應(yīng)當(dāng)由公安機(jī)關(guān)管轄。報(bào)警后，積極配合公安報(bào)案，提交證據(jù)材料給公安機(jī)關(guān)。三、夫妻間

所謂房屋維修基金，又稱住宅專項(xiàng)維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。買新房要交房屋維修基金。住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。【法律依據(jù)】《民法典》第二百八十一條　建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金?！睹穹ǖ洹返诙侔耸粭l　建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)

買車位需繳納契稅和維修基金。契稅補(bǔ)貼需要滿足下列條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1．2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。購(gòu)買車位需要注意什么（一）購(gòu)買車位不能貸款，必須全款。購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用貸款，只能全款購(gòu)買，目前銀行只提供住宅類房屋的按揭貸款，非住宅類房屋包括車位都不能貸款購(gòu)買。（二）車位的產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理。車位產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著這個(gè)車位是否屬于你，還可以拿來(lái)衡量車位、車庫(kù)可否再出售。（三）購(gòu)買車位不限購(gòu)，但是必須同一小區(qū)里有房子，才能購(gòu)買車位。也就是說(shuō)不能單獨(dú)購(gòu)買車位，必須在小區(qū)里有房產(chǎn)。在辦理車位過(guò)戶的時(shí)候，必須提供同一小區(qū)的房產(chǎn)證，或者同時(shí)購(gòu)買的房子的網(wǎng)簽合同，證明你小區(qū)里有房子。車位是剛需，

可以向法院起訴維權(quán)的。契稅和維修基金等費(fèi)用可以由開(kāi)發(fā)商代收，并按照法定程序上交相關(guān)部門，但不能將其作為交房條件之一，進(jìn)行硬性規(guī)定，如果業(yè)主想要自行繳納，可以向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明，若后者拒不交房，業(yè)主可以根據(jù)購(gòu)房合同進(jìn)行起訴。開(kāi)發(fā)商挪用業(yè)主契稅算不算犯罪開(kāi)發(fā)商挪用業(yè)主契稅算犯罪。量刑標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商挪用業(yè)主契稅數(shù)額較大，三個(gè)月以上未償還或者不超過(guò)三個(gè)月，但數(shù)額較大，從事?tīng)I(yíng)利活動(dòng)或者非法活動(dòng)的，構(gòu)成挪用資金罪。挪用資金罪是指公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，挪用本單位的資金歸個(gè)人使用或者借給他人，數(shù)額較大，超過(guò)3個(gè)月未償還的，或者數(shù)額較大的，從事?tīng)I(yíng)利活動(dòng)或者非法活動(dòng)的。《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括

以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)或維修基金類均按照4％的稅率征稅。公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少1、房屋公共維修基金要按照購(gòu)房款一定比例來(lái)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款2％來(lái)收取。2、房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體也要看是否為多層住宅，房屋結(jié)構(gòu)不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。以北京市為例，如果是多層住宅建設(shè)，按現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是100／平米，如果是高層建筑，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是200／平米，不同的建筑收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。為了提高公共基礎(chǔ)建設(shè)質(zhì)量，需要定期做好維護(hù)工作，從而提高公共建設(shè)質(zhì)量。3、我們根據(jù)不同的住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住

一、二套房新房契稅和維修基金怎么算在探討二套房新房契稅和維修基金的計(jì)算方式時(shí)，需要明確的是，維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)基金，主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。對(duì)于二套房的契稅和維修基金的計(jì)算，通常有以下幾種方式：1．契稅的計(jì)算往往與房屋的總價(jià)和稅率相關(guān)，具體的稅率可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。購(gòu)房者需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定來(lái)確定契稅的具體數(shù)額。2．維修基金的計(jì)算則相對(duì)復(fù)雜一些。買賣雙方可以通過(guò)協(xié)商確定維修基金的支付方式，例如按照一定比例支付，或者由客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用。這些計(jì)算方式都需要購(gòu)房者在購(gòu)房前與賣家或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的溝通和協(xié)商，確保雙方對(duì)于費(fèi)用的分?jǐn)傆星逦恼J(rèn)識(shí)和協(xié)議。二、二套房維修基金支付方式二套房維修基金的支付方式主要有以下幾種：1．買賣雙方協(xié)商按一定比例支付。這種方式的計(jì)算公式為：（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購(gòu)房屋與出

一、沒(méi)交房可以先交契稅和維修基金嗎？不可以的，契稅款是在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接交到契稅中心，或者辦證時(shí)委托房產(chǎn)公司代辦（一般要收費(fèi)的）。物業(yè)維修資金（現(xiàn)在不叫基金）按法律規(guī)定按面積收，是在拿手鑰匙時(shí)交給開(kāi)發(fā)商，再由開(kāi)發(fā)商代交到房管處，發(fā)票都是政府開(kāi)具的。如果現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在首付時(shí)就付這筆錢，肯定是不對(duì)的，估計(jì)是開(kāi)發(fā)商資金上有問(wèn)題了，而且收這筆錢現(xiàn)在肯定只會(huì)給收據(jù)，拿不到政府開(kāi)具的發(fā)票，維修基金是在交房的時(shí)候交納的，商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。二、買房子的契稅什么時(shí)候交？1、一般契稅的順序是購(gòu)房減交首付減辦理貸款