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杭州市政府贈與房產(chǎn)費用解析

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 17:11:46 152 人看過

營業(yè)稅5％。契稅3％。印花稅各自0．05％。公證費1％至2％。附加稅3％至7％。房屋評估費0．5％。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的房產(chǎn)贈與，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅，個人所得稅。但是日后贈與房產(chǎn)出售需要收取20％的個人所得稅。

贈與房產(chǎn)步驟如下：一、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。二、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。三、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)；四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房產(chǎn)證贈與房產(chǎn)過戶費用是如何計算的

贈與房產(chǎn)過戶費用包括需繳納以下稅費：

（一）營業(yè)稅

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5％。

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

（二）附加稅

附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）、教育費附加（3％）。

（三）契稅

贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。

（四）印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0．05％的比例繳納。

（五）個人所得稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第六百五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

第六百六十條經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。

依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈與財產(chǎn)因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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房屋征收
杭州市人民政府房屋征收決定公告

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條、《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》第十二條的規(guī)定，現(xiàn)將杭州市人民政府作出的杭政征字(2012)第001號《杭州市人民政府房屋征收決定》予以公布。一、征收目的：實施德勝快速路(上塘河-保俶北路段)工程，該項目為我市重點的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。二、征收范圍：1.西湖區(qū)、拱墅區(qū)文一路、德勝路一帶。2.具體門牌號碼：湖墅南路407號(部分)、411號(部分);文一路14-3號(部分)、21號1幢、49號-55號(單號連續(xù))、59號-89號(單號連續(xù))、97號;莫干山路515號1幢、2幢，莫干山路517號、519號;保俶北路91號(部分);豪曹巷1幢5(部分)。(具體以本項目規(guī)劃用地范圍為準(zhǔn)，集體土地除外。)三、征收部門：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局四、征收實施單位：西湖區(qū)建設(shè)局拱墅區(qū)建設(shè)局五、征收補償方案：詳見

2023-04-22

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房產(chǎn)過戶
杭州贈與房產(chǎn)過戶的流程有哪些？

杭州贈與房產(chǎn)過戶的手續(xù)有：1、贈與人與被贈與人簽訂贈與合同并到公證機關(guān)進行公證；2、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本和房產(chǎn)證及經(jīng)過公證的贈與合同到房屋登記管理機關(guān)進行過戶登記；3、房屋登記管理機關(guān)對申請人提交的材料進行審核，符合規(guī)定的辦理房屋過戶登記。杭州贈與房產(chǎn)過戶費用營業(yè)稅5％。契稅3％。印花稅各自0．05％。公證費1％至2％。附加稅3％至7％。房屋評估費0．5％。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的房產(chǎn)贈與，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅，個人所得稅。但是日后贈與房產(chǎn)出售需要收取20％的個人所得稅。贈與房產(chǎn)步驟如下：一、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。二、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。三、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)；四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！?/div>

2023-08-08

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