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該條規(guī)定主要強調(diào)房產(chǎn)過戶證明的有效性條件，其中包括行為人具有相應的民事行為能力、其意思表示必須是真實的不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,也不違背公序良俗的條件。此外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和商品房預售也需要簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并在合同中載明土地使用權(quán)取得的方式和商品房預售人按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第143條規(guī)定,當事人提交的房產(chǎn)過戶證明,必須滿足以下條件才能被視為有效:

1.行為人具有相應的民事行為能力;

2.其意思表示必須是真實的;

3.不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,也不違背公序良俗。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十五條規(guī)定，商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

房 產(chǎn) 過 戶 證 明 的 有 效 條 件 是 什 么 ？

房產(chǎn)過戶證明的有效條件是什么？根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》及《不動產(chǎn)登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)過戶證明的法律效力主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：過戶證明證實了房屋所有權(quán)已從一方轉(zhuǎn)移到另一方，即實現(xiàn)了房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

2. 房屋權(quán)屬證明：過戶證明是房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證明文件，表明房屋權(quán)屬發(fā)生變更，因此具有權(quán)屬證明的作用。

3. 不動產(chǎn)登記證明：過戶證明是進行不動產(chǎn)登記的必要文件，只有通過過戶證明辦理不動產(chǎn)登記，才能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)。

4. 避免糾紛：過戶證明的真實性、有效性可以避免因房屋權(quán)屬糾紛而產(chǎn)生的法律問題。

總之，房產(chǎn)過戶證明在我國具有較高的法律效力，是房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的必要證明文件。在房屋過戶過程中，過戶證明的真實性和有效性至關(guān)重要，一旦出現(xiàn)糾紛或爭議，過戶證明可作為重要的證據(jù)。

房產(chǎn)過戶證明在我國具有較高的法律效力，是房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的必要證明文件。在房屋過戶過程中，過戶證明的真實性和有效性至關(guān)重要，一旦出現(xiàn)糾紛或爭議，過戶證明可作為重要的證據(jù)。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。