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商品房與兩限房糾紛怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-31 16:17:29 336 人看過

對于因商品房買賣合同而引發(fā)的糾紛，可供當(dāng)事人選擇的解決路徑眾多，其中包括了四大類途徑：調(diào)解、協(xié)商、仲裁與訴訟。首要之舉是在恪守公平公正、平等互利這一基本原則的同時，買賣雙方應(yīng)當(dāng)充分把握各種可能的商談機會，通過私下深入友好的協(xié)商方式，努力實現(xiàn)矛盾的和平化解；如果和解的可能性微乎其微，那么可以考慮邀請第三方中立機構(gòu)進行調(diào)解，以便尋找出最佳的解決方案；若經(jīng)過協(xié)商仍然無法達(dá)成共識，買賣雙方則可以參照已經(jīng)簽署的商品房買賣合同中所規(guī)定的仲裁條款，將爭議提交給特定的權(quán)威機構(gòu)進行裁定；然而，即使仲裁結(jié)果未能達(dá)到預(yù)期，買方仍有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向當(dāng)?shù)厮痉C關(guān)提起訴訟，請求人民法院對此事進行最終的裁決。

《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

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保障房
兩限房與商品房的區(qū)別兩限房申請條件流程

兩限房是在2007年房價飛漲的時候出籠的，當(dāng)時的房價在包括“國八條”、“國六條”等多項調(diào)控政策沒有效果的情況下，國家出臺兩限房的目的在于抑制房價和指導(dǎo)房價的發(fā)展方向。北京市政府曾多次證實兩限房也是商品房，是完全產(chǎn)權(quán)的商品房，因此具有了財產(chǎn)權(quán)的兩限房如果不能自由買賣，顯然有違市場經(jīng)濟的基本原則。根據(jù)兩限房的基本特點和其由來，可以判斷出，兩限房只是一個階段性的產(chǎn)物，兩限房不會長久存在下去。就像燃油稅要擇機出臺一樣，兩限房也一定在尋找退出的機會，這個機會自然時普通房價下降到兩限房價附近的時候。最近已經(jīng)有商品房價接近周邊區(qū)域的兩限房價格，同時，兩限房地塊頻頻流拍也證實兩限房正在失去吸引力，在北京甚至出現(xiàn)了預(yù)審合格購房人棄購兩限房的現(xiàn)象。兩限房本身是商品房，北京市政府曾多次證實這個問題，商品房的基本特點就是財產(chǎn)權(quán)屬性，而財產(chǎn)權(quán)屬性具有處置權(quán)。因此原則上來說，兩限房應(yīng)當(dāng)是可以自由交易的房屋?，F(xiàn)在還不能

2023-05-29

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商品房買賣
如何處理商品房質(zhì)量糾紛，商品房買賣糾紛解決途徑

一、如何處理商品房質(zhì)量糾紛（一）在簽訂合同時要注意對有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定。房屋質(zhì)量如果是非主體不合格問題，保修期約定和質(zhì)量責(zé)任約定就非常重要。因此簽訂合同時應(yīng)注意有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意三種問題。1、住宅質(zhì)量保修期限審查《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍。根據(jù)國務(wù)院有關(guān)條例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。2、其他保修范圍項目對于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項目的保修期限，購房者須與開發(fā)商補充約定。3、非房屋主體質(zhì)量約定建議購房者在補充協(xié)議

2023-03-01

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法律綜合知識
商品房糾紛處理方法是什么

在處理商品房合同糾紛上，主要有和解、協(xié)商、仲裁及訴訟四種途徑。雙方應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、互惠互利的原則進行私下和解。若如和解無果，則可請求第三方協(xié)助進行調(diào)解；若調(diào)解失敗，則依據(jù)商品房買賣合同所約定，提交指定機構(gòu)進行仲裁處理。如仲裁程序尚未解決爭議，則可向具管轄權(quán)的人民法院提出訴訟申請?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-04-25

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房產(chǎn)糾紛商品房怎么辦

關(guān)于房地產(chǎn)糾紛，每一位普通民眾均可依照法律規(guī)定采取以下三項有效的途徑進行妥善處理：首先，調(diào)解程序，即在公正的第三方主持人的引導(dǎo)之下，相關(guān)的糾紛當(dāng)事人能夠通過相互之間真誠的協(xié)商，消除爭議點，進而達(dá)成共識性的和解協(xié)議；其次，仲裁方式，當(dāng)房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生之后，每位公民都有權(quán)請求仲裁機構(gòu)以中立的立場來查明事實真相，明確各方責(zé)任，并依據(jù)法律法規(guī)做出公正合理的裁決；最后，訴訟手段，即根據(jù)法律規(guī)定，向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾峤辉V訟申請，由法院依據(jù)法律程序進行審理并作出相應(yīng)判決。《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

2024-08-15

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限價商品房糾紛案怎么找律師

當(dāng)涉及到房地產(chǎn)糾紛之司法程序之時，當(dāng)事人享有充分的權(quán)利來選擇適合自己的法律服務(wù)提供者，例如直接與代理律師所在的律師事務(wù)所進行有效溝通以決定是否聘請該律所的代表出任訴訟代理人。根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人以及法定代理人有權(quán)委派一名或兩名訴訟代理人參與訴訟活動。《中華人民共和國民事訴訟法》第六十一條當(dāng)事人、法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人。下列人員可以被委托為訴訟代理人：（一）律師、基層法律服務(wù)工作者；（二）當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；（三）當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團體推薦的公民。

2024-08-16

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法律綜合知識
拆遷商品房如何處理糾紛？

一、拆遷商品房如何處理糾紛房屋拆遷糾紛當(dāng)事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決不服的，可以向人民政府申請行政復(fù)議進行解決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意，可以向人民法院提起訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來

2024-01-11

59人看過
法律綜合知識
共墻糾紛商品房如何處理

針對涉及房屋共墻紛爭的解決策略詳細(xì)敘述如下：毗鄰的各個家庭在共享墻體資源時必須時刻注意，堅決避免對彼此的合法權(quán)益造成任何形式的損害或侵犯；任何一方都不得進行可能會對其鄰里產(chǎn)生潛在危險的不當(dāng)行為，包括對他人人身安全及財產(chǎn)利益的威脅；當(dāng)某個住戶面臨搬遷的情況時，原則上應(yīng)嚴(yán)格禁止將共用墻體進行拆除或遷移；如果申請拆墻的一方聲稱對共用墻體享有所有權(quán)，那么在大多數(shù)情況下，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)保留該墻體，并且由與其相鄰的另一方按照市場價格支付合理的補償費用；最后，對于共用墻體的維護和重建工作，通常需要由相鄰的兩個家庭通過友好協(xié)商達(dá)成共識，公平地分?jǐn)傁嚓P(guān)費用，并共同參與完成所有相關(guān)事務(wù)。《中華人民共和國民法典》第二百八十八條（一）不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。《中華人民共和國民法典》第二百八十九條（二）法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法

2024-08-22

291人看過
法律綜合知識
商品房糾紛哪個部門處理

一、一房二賣的房子到底歸誰所有若存在兩份尚未履行完畢的合同，應(yīng)遵循先訂立者優(yōu)先的原則處理，具體來說，先簽署了買賣協(xié)議的購買者有權(quán)利取得所購置物品的所有權(quán)，而緊隨其后簽訂買賣協(xié)議的購買者雖然無法獲得相應(yīng)的所有權(quán)，但是仍可行使權(quán)利追究出賣人的違約責(zé)任；其次，當(dāng)一位購買者已經(jīng)取得了其購買的商品或標(biāo)的物的所有權(quán)時，理應(yīng)堅持物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則；另外，如購買者并未實際獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，那么應(yīng)秉持占有優(yōu)于其他權(quán)利的原則來處理；最后，對于那些已按照合同條款履行自己義務(wù)的一方而言，應(yīng)堅持以先履行者為先的原則。在合同責(zé)任的劃分中，若有一方未能按合同規(guī)定履行自己的義務(wù)或履行標(biāo)準(zhǔn)與合同中的約定不符，那就必須負(fù)擔(dān)起繼續(xù)履行、實施舉證責(zé)任（采用補救措施）以及承擔(dān)對另一方經(jīng)濟損失進行賠償?shù)呢?zé)任等等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采

2024-03-29

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法律綜合知識
商品房逾期糾紛找誰處理

倘若開發(fā)商未能依照約定的期限交付物業(yè)，對于此類情形，建議業(yè)主將問題提交至建筑行政主管部門進行妥善解決。依據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，中華人民共和國國務(wù)院建設(shè)行政主管部門享有對全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)實施全面且合法的監(jiān)督與管理之權(quán)責(zé)。在此種背景之下，業(yè)主或購房者可以向開發(fā)商發(fā)送正式的催告函，督促其盡快履行交房義務(wù)，并對由于延誤交房而引起的經(jīng)濟損失給予相應(yīng)的賠償。如果在收到催告函后的三個月之內(nèi)，開發(fā)商仍未按期完成交房既定程序且無合理解釋及說明，那么，業(yè)主或購房者便具備了單方解除房屋買賣合同的權(quán)力，并有權(quán)要求開發(fā)商全額退還先前支付的購房款項及其利息，同時承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開

2024-05-01

237人看過
法律綜合知識
購房開發(fā)商與業(yè)主糾紛怎么處理

針對涉及購房合同糾紛問題的適當(dāng)解決方案，我們主要從四個關(guān)鍵環(huán)節(jié)入手進行分析與探討。首先是協(xié)商解決方式，此方式強調(diào)合同雙方應(yīng)保持友好而尊重的姿態(tài)，共同尋找和商討最有利于化解爭端的最佳途徑；其次是調(diào)解手段，若是在各方努力溝通后依然無法取得共識，那么當(dāng)事人便可考慮尋求相關(guān)權(quán)威機構(gòu)開展調(diào)解工作，比如，若其中一方或者兩方均屬國有性質(zhì)的公司，那么患者方可求其上級主管部門協(xié)助調(diào)解事宜。這些上級領(lǐng)導(dǎo)單位在公允與無私的原則指導(dǎo)下，將盡力還原事件真實情況，并提供必要的援助，同時堅決抵制任何形式的行政干涉。除此之外，當(dāng)事人還擁有向合同管理機關(guān)、仲裁委員會乃至法庭提出調(diào)解申請的權(quán)力；第三種方式是仲裁，這意味著，倘若雙方當(dāng)事人在多次協(xié)商之后仍然無法達(dá)成一致意見，并且都不愿接受調(diào)解，那么此時便可根據(jù)合同中所規(guī)定的仲裁條款或者在爭議發(fā)生后由雙方共同簽署的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請；最后，如果在合同中并未明確

2024-04-30

431人看過
鑒定結(jié)論
如何處理商品房質(zhì)量糾紛？

1、找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。2、向有關(guān)部門投訴因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。3、提起仲裁或依法向人民法院起訴如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。一、商品房質(zhì)量糾紛如何收集證據(jù)？要避免房屋質(zhì)量困擾，在商品房質(zhì)量糾紛中獲得更大的權(quán)益，購房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細(xì)驗收房屋和注意保留證據(jù)三個環(huán)節(jié)。1、簽好質(zhì)量條款如今購房者購買的大多是期房，簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，若合同里沒有約定解決問題

2023-03-17

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商品房預(yù)售
如何處理商品房預(yù)售合同糾紛怎么處理

處理商品房預(yù)售合同糾紛的方式是：有約定的按約定；沒有約定的，協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以申請基層組織進行調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁機構(gòu)進行仲裁。行為人也可以直接訴訟或仲裁。商品房預(yù)售合同糾紛案件舉證須知1．當(dāng)事人主體資格的證據(jù)（1）自然人應(yīng)當(dāng)提交記載其姓名、性別、年齡、民族、住所、聯(lián)系方式、身份證號碼等基本信息的材料如身份證、戶口簿、居住證明、護照、港澳臺胞回鄉(xiāng)證；（2）法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提交法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照、注冊登記證書或者組織機構(gòu)代碼證以及法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的身份證明書。2．商品房預(yù)售合同關(guān)系的證據(jù)（1）商品房預(yù)售合同及其登記備案情況的證據(jù)；（2）商品房預(yù)售項目的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證。3．合同履行情況的證據(jù)（1）支付購房款數(shù)額、時間、方式或者未足額支付、拖欠購房款的證據(jù)；（2）交付房屋和辦理

2023-07-31

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小產(chǎn)權(quán)房和商品房有土地糾紛怎么處理

涉及到小產(chǎn)權(quán)房糾紛案件的處置方式主要包括以下四個方面：首先，和解。即由產(chǎn)生糾紛的雙方當(dāng)事人通過自身協(xié)商來達(dá)成和解方案；其次，調(diào)解。若雙方自身無力解決沖突，則可以尋求第三方機構(gòu)的協(xié)助來實現(xiàn)調(diào)解目的；再者，仲裁。在雙方事先簽訂有仲裁協(xié)議的前提下，即可依照協(xié)議規(guī)定的條款申請仲裁委員會進行裁決；最后，訴訟。當(dāng)上述兩種途徑均無法解決問題時，便可向法院提起訴訟程序。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

2024-08-21

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法律綜合知識
兩限房怎么變成普通商品房

1、購買的限價房后是可以轉(zhuǎn)化為商品房。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定購買限價房之后能轉(zhuǎn)成普通商品房，但是有一定的條件。根據(jù)國家規(guī)定限價房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后也許可以轉(zhuǎn)為商品房，限價房交易稅費與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。2、限價房套型建筑面積控制在規(guī)定以下其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例。3、同時，如果限價房家庭出售其他住房，要在辦理限價房的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿才可申請限價房。而且限價房屋要按照合同交易價格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請限價房家庭合理的還貸、物業(yè)費、專項維修資金及租房、看病等相關(guān)費用。

2023-06-13

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