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案情：

羅＊?dú)舱煞驇啄昵叭ナ懒耍粲幸环课葑约壕幼?，卻不料大兒子張某通過虛假的死亡證明、偽造的放棄繼承房產(chǎn)的聲明等材料，在公證處進(jìn)行公證，證明她已于2010年因病在長沙死亡，而她的小兒子放棄房產(chǎn)的繼承權(quán)。而后，張某據(jù)此完成了房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋抵押給鄭某，從鄭某這里拿了一筆錢去還債。

羅＊?dú)舱f，她的房子是當(dāng)年用自己和丈夫的工齡折算后買下的單位福利房，是夫妻的共同財產(chǎn)。丈夫去世后，“按照相關(guān)法律規(guī)定，我應(yīng)該對涉案房屋享有三分之二的份額，而大兒子和小兒子分別享有六分之一的份額。”

羅＊?dú)舱f，公證處的公證現(xiàn)在已經(jīng)撤銷，她希望通過打官司，確認(rèn)對房產(chǎn)所有權(quán)的份額，同時希望法院能確認(rèn)第三人鄭某的抵押權(quán)無效。

法庭辯護(hù)：

11月28日，庭審預(yù)定從上午9點開始，但直到9點20分，張某還沒有到庭，法官進(jìn)行了缺席審理。法庭上，“房產(chǎn)抵押是否有效”成為辯論焦點。羅＊?dú)驳拇砺蓭熣J(rèn)為，涉案房產(chǎn)在未進(jìn)行分割之前，應(yīng)當(dāng)屬于3人共有，張某通過非法方式變更房屋產(chǎn)權(quán)，不能產(chǎn)生法律效力。他還認(rèn)為，不管鄭某與張某是否存在惡意串通，鄭某取得的抵押權(quán)均無效。

鄭某代理律師則辯稱，張某與鄭某之間有真實的借貸關(guān)系，簽訂了合法有效的抵押合同，并辦理了有效的抵押登記，抵押權(quán)有效。他還提出，羅＊?dú)矐?yīng)該將公證處列為共同被告，與張某一起承擔(dān)連帶清償責(zé)任，而不是在此主張抵押無效。

省司法廳公證工作管理處：公證機(jī)構(gòu)應(yīng)審查證明材料真實性

公證機(jī)構(gòu)、公證員在辦理公證時，應(yīng)當(dāng)審查提供的證明材料是否真實、合法。公證機(jī)構(gòu)及其公證員因過錯給當(dāng)事人、公證事項的利害關(guān)系人造成損失的，由公證機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的連帶賠償責(zé)任；公證機(jī)構(gòu)賠償后，可以向有故意或重大過失的公證員追償。

如果公證員明知對方提供的證明是虛假的，仍然出具公證書，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。公證員若無出具虛假公證的故意，則應(yīng)認(rèn)定為過失，一般由公證處進(jìn)行內(nèi)部處理，將影響公證員個人考評。他提醒公證人員，應(yīng)仔細(xì)審核材料，以免影響公證機(jī)構(gòu)的公信力。

律師：抵押是否有效分兩種情況

目前，公證處已撤銷這份公證，那么房產(chǎn)過戶和房產(chǎn)抵押是否有效？律師認(rèn)為，盡管公證已被撤銷，但在法律上，要回房子仍然存在一定困難。

“公證無效，過戶也無效，但抵押是否有效分兩種情況。”劉－明律師說，如果抵押權(quán)人對于張某弄虛作假的過程不知情，則是善意第三人，房子所有權(quán)已抵押，應(yīng)被認(rèn)定有效；對此造成的實際損失，羅＊?dú)部梢云鹪V兒子索賠。如果有證據(jù)證明抵押權(quán)人對于作假過程知情，羅＊?dú)部梢灾鲝埲∠盅簷?quán)，要求返還房屋。

相關(guān)法律知識：

公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/903241609796820686.html">民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

《公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委托、聲明、贈與、遺囑；

（四）財產(chǎn)分割；

（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據(jù)；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證。

第十二條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)可以辦理下列事務(wù)：

（一）法律、行政法規(guī)規(guī)定由公證機(jī)構(gòu)登記的事務(wù)；

（二）提存；

（三）保管遺囑、遺產(chǎn)或者其他與公證事項有關(guān)的財產(chǎn)、物品、文書；

（四）代寫與公證事項有關(guān)的法律事務(wù)文書；

（五）提供公證法律咨詢。

第十三條公證機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

（一）為不真實、不合法的事項出具公證書；

（二）毀損、篡改公證文書或者公證檔案；

（三）以詆毀其他公證機(jī)構(gòu)、公證員或者支付回扣、傭金等不正當(dāng)手段爭攬公證業(yè)務(wù)；

（四）泄露在執(zhí)業(yè)活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私；

（五）違反規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取公證費(fèi)；

（六）法律、法規(guī)、國務(wù)院司法行政部門規(guī)定禁止的其他行為。

《中華人民共和國公證法》（2017修正）：第二章　公證機(jī)構(gòu)　　第十二條　根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)可以辦理下列事務(wù)：\n　?。ㄒ唬┓?、行政法規(guī)規(guī)定由公證機(jī)構(gòu)登記的事務(wù)；\n（二）提存；\n　　（三）保管遺囑、遺產(chǎn)或者其他與公證事項有關(guān)的財產(chǎn)、物品、文書；\n　?。ㄋ模┐鷮懪c公證事項有關(guān)的法律事務(wù)文書；\n　　（五）提供公證法律咨詢。