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2000年汪先生弟兄倆看中了縣城商業(yè)街的一間商鋪，因手頭資金有限，汪先生和妻子董女士商議后，決定和哥哥各出資10萬元共同購買。出于對哥哥的信任，兄弟倆購買商鋪時使用的是哥哥的名義，房產證也辦理在了哥哥的名下。買下的商鋪用于對外出租，租金由兄弟倆平分。隨著城市建設的發(fā)展，幾年后該商鋪價格也逐步上漲到了40萬元。目前，汪董夫婦因感情破裂面臨離婚，董女士要求分割該商鋪，汪先生先是不同意，后答應給董女士5萬元補償。而董女士認為如果自己不要商鋪的話，汪先生最低也應補償其10萬元。

爭議焦點：該商鋪能否作為夫妻共同財產分割？董女士的要求合理嗎？

房產律師解答：

從實體上說，汪先生兄弟倆出于共同所有的目的，而各出資10萬元購買的商鋪屬于兄弟倆的共同財產。如果兄弟倆對此并無爭議，則雖然房產證登記在哥哥的名下，但汪先生仍享有一半的房產份額。由于汪先生的房產份額系在與董女士夫妻關系存續(xù)期間購買取得，故該部分房產份額屬于夫妻共同財產。對于房產增值產生的收益，亦應作為夫妻共同財產分割。因此，董女士的要求是合理的。

從程序上來說，如果董女士通過離婚訴訟解決糾紛，則該商鋪作為一個整體是不能直接作為夫妻共同財產分割的。汪董夫妻倆首先必須和汪先生的哥哥就商鋪進行析產。在達成一致意見的基礎上，夫妻倆才能請求法院就汪先生享有的房產份額部分進行分割。

特別提示：

登記在其他家庭成員名下的房產，如果作為夫妻共同財產分割，其前提是必須取得該家庭成員的認可，即登記的名義產權人承認夫妻倆享有該房產的一定份額。如果產權人不予認可，則必須先通過析產程序對此進行確認。就本案來說，董女士的最大風險在于汪先生兄弟倆相互串通，不承認汪先生享有任何房產份額。如果發(fā)生了這種情況，董女士必須舉證證明，購買該商鋪時，汪先生確實用夫妻共同財產出資了10萬元。否則，由于房產證登記在汪先生哥哥的名下，即使董女士向法院提起訴訟，法院也不會對案外財產做出處理，董女士對該商鋪的權益將無法得到保障。