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老人去世房屋過戶問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-21 11:02:33 310 人看過

老人去世房屋過戶流程如下：

一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：遺囑繼承和法定繼承。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：

《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

一、喪偶車輛過戶手續(xù)流程

1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)

5101以上至1000部分

2.51001以上至2000部分

1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

二、房產(chǎn)證過戶前原房主死亡怎么辦

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。原房主去世的房屋過戶流程如下：

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：

一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

3、繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

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一、老人去世后房產(chǎn)過戶有期限嗎老人去世后房產(chǎn)過戶一般是沒有期限的，但是需要注意的是，如果繼承采取的是遺贈繼承方式的，則受遺贈人應當在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。另外，盡管過戶沒有時間限制，但是未在不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，該房屋僅享有使用權(quán)，繼承人并不是法律意義上的所有權(quán)人。未辦理過戶的情況下，如果想把房子賣掉，是無法辦理過戶手續(xù)的。二、老人去世后房產(chǎn)過戶要征收遺產(chǎn)稅嗎老人去世后房產(chǎn)過戶不需要征收遺產(chǎn)稅。我國目前沒有實行征收遺產(chǎn)稅，也沒有發(fā)布征收遺產(chǎn)稅相關(guān)的法律條例或草案，因此繼承遺產(chǎn)是不需要繳納遺產(chǎn)稅的。但房地產(chǎn)繼承過戶過程會有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅。其中房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。三、老人去世后房產(chǎn)過戶流

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去世后房屋歸屬：繼承權(quán)問題

一方去世房產(chǎn)歸誰所有，應該先確定遺產(chǎn)范圍。如果是一方的婚前個人財產(chǎn)，全部是遺產(chǎn)。如果是婚后夫妻共同財產(chǎn)，一半屬于配偶，一半屬于遺產(chǎn)。對于遺產(chǎn)，如果沒有遺囑，按法律繼承，第一順序繼承人包括死者的父母、配偶、子女。沒有遺囑，第一順序法定繼承人，一般就是平分遺產(chǎn)了。夫妻一方去世有房產(chǎn)怎么繼承夫妻共同房產(chǎn)，一方去世，并不能將房產(chǎn)全部確定為其遺產(chǎn)，而應當先將該房產(chǎn)進行分割，從中劃分出一半給予未死亡的配偶，剩下的一半以及其他的死者財產(chǎn)作為遺產(chǎn)，由繼承人繼承。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一千一百五十三條規(guī)定，夫妻共同所有的財產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時，應當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出作為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應當先分出他人的財產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)

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(一)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明(二)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。一、房產(chǎn)證戶主死亡怎么過戶房產(chǎn)證戶主已死，可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶。1、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2、然后到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。二、父親去世房子遺產(chǎn)過戶是怎樣的辦理房產(chǎn)繼承過戶的手續(xù)是：1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理;而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣(區(qū))公安局辦理。2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取

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