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貸款買(mǎi)房后轉(zhuǎn)讓房屋如何變更合同
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-13 19:45:18 316 人看過(guò)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。

2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣(mài)方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。

3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。

4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要5個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。

6、辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶。

7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買(mǎi)方。

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    • 貸款買(mǎi)房怎么更改房屋轉(zhuǎn)讓合同
      吉林省在線咨詢 2022-11-14
      貸款買(mǎi)房后轉(zhuǎn)讓房屋變更合同的流程如下： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力； 2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按； 3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用； 4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)； 5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)
    • 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶后如何變更房屋租賃合同？
      海南在線咨詢 2022-08-15
      如是帶租約買(mǎi)賣(mài)的話那么租期未到的話你收樓的時(shí)候要重新跟原租客重簽一份合同租期可以另外協(xié)商也可以按原來(lái)的租期。并且賣(mài)家應(yīng)該要租客簽一份放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的聲明因?yàn)樽饪陀袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果不帶租約的話那么就是由原業(yè)主去跟租客溝通把租約處理好跟你沒(méi)關(guān)系但同樣要租客簽?zāi)欠莘艞墐?yōu)先購(gòu)買(mǎi)的聲明
    • 房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后如何鑒定為轉(zhuǎn)讓房?
      臺(tái)灣在線咨詢 2021-11-20
      交房時(shí)，不能簡(jiǎn)單地從字面上理解出賣(mài)人在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。交付房屋必須符合交付使用條件。交付使用條件是指房屋根據(jù)房屋的性質(zhì)和用途具有完整的功能。在非商品房買(mǎi)賣(mài)中，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備一般的交付使用條件，所以其交付使用條件主要取決于當(dāng)事人是否對(duì)房屋的交付使用條件有特殊約定。在商品房買(mǎi)賣(mài)的情況下，由于商品房通常是新建的，新建的房屋往往需要一個(gè)過(guò)程來(lái)根據(jù)房屋的性質(zhì)和用途具備完
    • 房東擅自轉(zhuǎn)租房屋，房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效，如何變更
      江西在線咨詢 2021-11-21
      二房東擅自轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同不一定有效。若轉(zhuǎn)租行為被大房東追認(rèn)，則轉(zhuǎn)租合同有效；若未被大房東追認(rèn)，或大房東直接表示轉(zhuǎn)租無(wú)效，則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。但需要注意的是，大房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
    • 購(gòu)房合同簽訂后房屋變更如何處理
      天津在線咨詢 2022-01-06
      1、合同雙方簽字生效。 2、房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房合同中應(yīng)該約定了房產(chǎn)所在地與特定精確位置。名稱變更并不會(huì)影響實(shí)際約定的房產(chǎn)交付。 3、合同已經(jīng)備案，并已經(jīng)交了契稅，從物權(quán)來(lái)看，可以對(duì)抗第三人了?？梢哉f(shuō)一房二賣(mài)也不影響你對(duì)房屋的所有權(quán)取得。 4、你可直接到所在地房管局查詢，自己的備案登記與產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)，這樣心里更踏實(shí)。 5、如開(kāi)發(fā)商違約，協(xié)商不好及時(shí)向法院起訴。