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房屋互換契稅怎么繳納
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-21 21:30:16 256 人看過(guò)

房屋互換契稅是按照兩房差額的3—5%繳納。房產(chǎn)契稅應(yīng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天向契稅征收機(jī)關(guān)交納。

一、土地使用權(quán)變更免契稅的情況有哪些

1、不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。2、等價(jià)交換房屋，享受免征契稅政策。3、承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的和接收整體出售國(guó)有、集體企業(yè)的免征契稅。4、合并改建為一個(gè)企業(yè)，對(duì)合并后的企業(yè)承受原合并各方的房屋、土地權(quán)屬免征契稅。分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原公司投資主體相同的公司，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

二、滿(mǎn)足什么條件可以交契稅

契稅要交的情況是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai/">房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

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2025年05月19日 20:21
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  • 房產(chǎn)互換契稅如何計(jì)算
    房產(chǎn)互換契稅按照兩房差額的3—5%計(jì)算。房產(chǎn)契稅應(yīng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天向契稅征收機(jī)關(guān)交納。一、契稅由買(mǎi)方承擔(dān)還是由賣(mài)方承擔(dān)買(mǎi)方?！百I(mǎi)方。購(gòu)買(mǎi)方即轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，需要支付契稅，出售方?jīng)]有契稅。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！倍?、事業(yè)單位轉(zhuǎn)企改制的稅收政策《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于事業(yè)單位改制有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅[2010]22號(hào)）文件第一條規(guī)定，事業(yè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)的過(guò)程中，投資主體沒(méi)有發(fā)生變化的，對(duì)改制后的企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。投資主體發(fā)生變化的，改制后的企業(yè)按照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》等有關(guān)法律法規(guī)妥善安置原事業(yè)單位全部職工，其中與原事業(yè)單位全部職工簽訂服務(wù)年
    2023-03-28
    181人看過(guò)
  • 因拆遷選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的契稅繳納指南
    根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）規(guī)定，自2012年12月6日起，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。房屋拆遷中房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。（1）貨幣補(bǔ)償所謂貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是我國(guó)目前城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕绞?，其主要?yōu)點(diǎn)是操作簡(jiǎn)單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點(diǎn)等的限制，同時(shí)不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市
    2023-07-07
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  • 延期繳納房屋契稅是否可行？
    房屋契稅可以延期。商品房契稅應(yīng)在備案日期后90日內(nèi)繳納。房屋契稅可以延期繳納，從滯納稅之日起，每天增加滯納稅額萬(wàn)分之五的滯納金。除稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納外。納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。二手房房屋契稅可以退稅嗎二手房房屋契稅可以退稅，但是需要滿(mǎn)足一定的條件才行。一般納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款；房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原房屋銷(xiāo)售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未
    2023-07-05
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  • 新房購(gòu)房契稅怎么算，購(gòu)房什么時(shí)候繳納契稅
    新房購(gòu)房契稅的計(jì)算要根據(jù)實(shí)際房屋建筑面積進(jìn)行，建筑面積越大所需要繳納的房屋契稅越多。購(gòu)房繳納契稅的時(shí)間一般在交房前與其他費(fèi)用一并交付，由開(kāi)發(fā)商收取。一、新房購(gòu)房契稅怎么算新房購(gòu)房契稅的計(jì)算需要按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：第一，建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶(hù)口全免契稅；第二，建筑面積90－140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶(hù)口還是農(nóng)村戶(hù)口，則契稅1．5％；第三，建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶(hù)口，契稅1％；第四，以下條件契稅均為3％。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二、購(gòu)房什么時(shí)候繳納契稅購(gòu)房契稅一般都是在交房之前契稅，與各個(gè)開(kāi)什么開(kāi)房費(fèi)統(tǒng)一交于開(kāi)發(fā)商收取，只有你交齊了各種類(lèi)的費(fèi)用當(dāng)然也包括契稅，這時(shí)開(kāi)發(fā)商才給辦理交房手續(xù)。當(dāng)對(duì)于契稅，要等土地證、契稅證，還有房
    2022-07-25
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條第三款規(guī)定：“土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額為契稅的計(jì)稅依據(jù)。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房
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      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-25
      根據(jù)稅法的規(guī)定，權(quán)利稅是中華人民共和國(guó)國(guó)內(nèi)的土地、住宅所有權(quán)的公司和個(gè)人征收的稅金。該稅種以買(mǎi)方為納稅義務(wù)人。 根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)支付的權(quán)利稅必須記入相關(guān)資產(chǎn)成本。因?yàn)檫@個(gè)稅種一般不需要預(yù)計(jì)應(yīng)該支付的數(shù)量，所以不通過(guò)應(yīng)該支付的稅金的科目計(jì)算，直接根據(jù)實(shí)際支付的稅金數(shù)量計(jì)算相關(guān)資產(chǎn)成本。相關(guān)會(huì)計(jì)處理如下： 借用：固定資產(chǎn)、建設(shè)工程、無(wú)形資產(chǎn)等科目。 貸款：銀行存款等科目。
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      房屋契稅滯納金應(yīng)當(dāng)要交。滯納金是對(duì)不按納稅期限繳納稅款的納稅人，按滯納天數(shù)加收滯納稅款一定比例的款項(xiàng)，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。
    • 辦理房屋契稅繳納時(shí)間怎么看
      江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-25
      1、權(quán)利稅繳納后，有關(guān)部門(mén)發(fā)行權(quán)利稅收據(jù) 2、征收單位可查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但存在疑義的，根據(jù)納稅人申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭房屋登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。 通常，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須申報(bào)繳納權(quán)利稅。