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央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求不實(shí)施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

2015年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25％。

本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。首先，只針對(duì)不實(shí)施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購的城市，將無法直接受益。

其次，首付比例最低只需25％面向首次購買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30％。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。

一、首套房和二套房有什么區(qū)別

首套房與二套房的區(qū)別：

（一）貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10％。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的。

（二）貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

（三）貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1％征收，普通按1．5％征收，非普通還是3％），二套無論什么情況契稅都是3％。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0．6％，普通住宅0．4％，標(biāo)地按合同價(jià)的70％計(jì)征。

二、首套房房產(chǎn)稅是多少

買首套房時(shí)繳納的稅費(fèi)包括以下方面：

（一）購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價(jià)2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價(jià)5％的契稅。

（二）房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費(fèi)；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。

（三）買賣合同印花稅：按照房屋銷售價(jià)格的0．05％繳納。

（四）公共維修基金：購買房屋時(shí)需要交納房屋銷售價(jià)2％的公共維修。

（五）房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：

1、勘丈費(fèi)：0．12元／建筑平方米；

2、房屋登記費(fèi)：0．18元／建筑平方米。

（六）房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

（七）權(quán)證工本費(fèi)：4元／件。在購買首套房時(shí)并不會(huì)因?yàn)槭鞘滋追慷馐招鲁龅姆慨a(chǎn)稅，首套房具體要繳納稅費(fèi)會(huì)根據(jù)購房者自身情況不同有不同的征稅稅種，詳細(xì)的可結(jié)合自身情況咨詢市局。