無錫拆遷安置房上市服務(wù)指南規(guī)定的上市條件是什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-23 10:13:48
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(一)依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(國有土地使用證和房屋所有權(quán)證)；
(二)以安置時(shí)間起算滿五年；
(三)補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；
(四)住房專項(xiàng)維修資金按《無錫市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》標(biāo)準(zhǔn)繳存到位；
(五)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
一、在無錫拆遷安置房的上市流程是什么？
1、安置房所有權(quán)人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(國有土地使用證和房屋所有權(quán)證)到國土行政主管部門按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地收益等相關(guān)費(fèi)用以及住宅專項(xiàng)維修資金。
2、安置房所有權(quán)人持補(bǔ)交土地收益等費(fèi)用的憑證以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(國有土地使用證和房屋所有權(quán)證)與受讓人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同網(wǎng)簽備案。
3、安置房轉(zhuǎn)讓雙方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理安置房轉(zhuǎn)移登記，受讓人申領(lǐng)注記為安置房上市轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
二、拆遷安置房上市的注意事項(xiàng)有哪些？
1、簡(jiǎn)化征地拆遷安置住房上市補(bǔ)交土地收益手續(xù)，在拆遷安置房上市申報(bào)表上加蓋“市人民政府土地審批專用章”作為審批依據(jù)。土地使用權(quán)終止日期以該宗地內(nèi)第一次辦理上市補(bǔ)交土地收益手續(xù)的時(shí)間為起始時(shí)間計(jì)算。
2、征地拆遷安置住房上市交易時(shí)補(bǔ)交的土地收益等相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由市住建、財(cái)政、國土、物價(jià)部門以及所在區(qū)人民政府適時(shí)核定，報(bào)市人民政府確認(rèn)后公布執(zhí)行。
3、各區(qū)要認(rèn)真做好征地拆遷安置住房的安置審核和結(jié)算工作，完善歷史遺留項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，加快征地拆遷安置住房初始登記的辦理，審核并公告確認(rèn)征地拆遷安置住房項(xiàng)目的安置時(shí)間，積極支持征地拆遷安置住房上市交易。
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拆遷安置根據(jù)法律規(guī)定，如若有國防或外交需要、政府組織實(shí)施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。房屋拆遷可以要求補(bǔ)償，補(bǔ)償方式之一為給予安置房，相同地段最低1：1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。此安置房可以上市，但需要滿足一下條件：一、依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，即國有土地使用證和房屋所有權(quán)證；二、以安置時(shí)間起算滿五年；三、補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)定費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用；四、住房專項(xiàng)維修資金按《上市的住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》標(biāo)準(zhǔn)繳存到位；五、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。上市公司的上市條件有哪些呢1、其股票經(jīng)過國務(wù)院證券管理部門批準(zhǔn)已經(jīng)向社會(huì)公開發(fā)行；2、公司股本總額不少于人民幣五千萬元；3、開業(yè)時(shí)間在三年以上，最近三年連續(xù)盈利；原國有企業(yè)依法改建而設(shè)立的，或者公司法實(shí)施后新組建成立，其主要發(fā)2023-07-03205人看過 -
這段內(nèi)容講述了拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)制定的情況存在差異，并給出了國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等，具體金額以拆遷房屋的地理位置、面積等因素計(jì)算。各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況制定了拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，因此不能簡(jiǎn)單地將其視為一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。 拆遷安置辦法：鼓勵(lì)協(xié)助拆遷或主動(dòng)放棄權(quán)利拆遷安置辦法：鼓勵(lì)協(xié)助拆遷或主動(dòng)放棄權(quán)利拆遷安置辦法2023-08-27315人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于征地拆遷安置房上市交易有關(guān)規(guī)定的通知：為加強(qiáng)征地拆遷安置房建設(shè)管理，切實(shí)維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益和公共利益，保障城市建設(shè)的順利推進(jìn)，根據(jù)征地拆遷安置房建設(shè)與管理規(guī)定，結(jié)合當(dāng)前工作實(shí)際，現(xiàn)就規(guī)范市區(qū)征地拆遷安置房房產(chǎn)證與土地證辦理工作有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、規(guī)范辦理程序（一）征地拆遷安置房房產(chǎn)證辦理程序與要求1、辦理程序（1）征地拆遷安置房建設(shè)責(zé)任主體申報(bào)房產(chǎn)測(cè)繪：（2）建設(shè)單位申請(qǐng)房屋初始登記：（3）建設(shè)單位領(lǐng)取房屋初始登記證：（4）交納維修基金：（5）拆遷安置對(duì)象申領(lǐng)房產(chǎn)證。2、辦理要件建設(shè)單位申請(qǐng)初始登記，并提交下列材料：（1）無錫市房屋登記申請(qǐng)書；（2）營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書、代理人身份證明；（4）立項(xiàng)批文；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、竣工圖；（6）土地使用證或者用地證明文件；（7）公建配套項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)及公建配套項(xiàng)目所在部位的說明；（8）地2024-02-0375人看過 -
房產(chǎn)交易一、安置房是什么安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、無錫市南長(zhǎng)區(qū)購買的安置房證辦理第一步:房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用,買賣雙方均可,申請(qǐng)人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)2023-05-09130人看過
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房產(chǎn)交易一、安置房可以買賣嗎1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來，拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅；如果你一定要的話好找個(gè)律師給你合同約定。2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣。只是要補(bǔ)完國有地稅，這個(gè)可以約定由賣主來交。3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能貸款。二、購買安置房需要繳納的稅費(fèi)如果對(duì)方這套安置房是購買了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榘仓梅勘仨氁徺I5年后才可以上市交易的。到時(shí)候才需要交納稅費(fèi)，具體的費(fèi)用如下：(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。22023-06-28139人看過 -
法律綜合知識(shí)一、無錫安置房拆遷賠償多少無錫的安置房拆遷賠償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、土地附加費(fèi)和苗期費(fèi)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以政府公告為準(zhǔn)。此外，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償還包括征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償以及征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。以上信息僅供參考，如果您對(duì)此類問題存在疑問，建議您咨詢法律相關(guān)專業(yè)人士，以便于更好的為您解答。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、如何申請(qǐng)拆遷賠償申請(qǐng)拆遷賠償需要遵循一定的程序，以下是一般步驟：1．了解相關(guān)法律法規(guī)：在申請(qǐng)拆遷2024-03-09106人看過 -
第一章總則第一條為加快南寧市城市建設(shè)步伐，保障被拆遷人的居住條件；貫徹貨幣化補(bǔ)償，政策優(yōu)惠安置原則，落實(shí)先建安置房，再征地拆遷的征地拆遷工作新思路；規(guī)范本市拆遷安置房建設(shè)、銷售工作。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。第二條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的拆遷安置房建設(shè)和銷售適用本辦法。本辦法所稱拆遷安置房（以下簡(jiǎn)稱安置房），是指因舊區(qū)改造、政府投資的項(xiàng)目建設(shè)及政府實(shí)施土地征收而拆遷農(nóng)民或居民房屋，為保障選擇貨幣化補(bǔ)償后的被拆遷人的居住需要而建設(shè)的政策性安置房。第三條安置房建設(shè)及銷售工作應(yīng)嚴(yán)格遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理設(shè)計(jì)、綜合配套、政府定價(jià)、統(tǒng)籌分配的原則。第四條市政府成立市拆遷安置房建設(shè)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市安置辦），辦公室設(shè)在市建委。市安置辦全面統(tǒng)籌推進(jìn)本市安置房建設(shè)工作，審定建設(shè)管理工作有關(guān)政策、計(jì)劃及其他各項(xiàng)重大事項(xiàng)。市建委負(fù)責(zé)做好安置房建設(shè)的綜合協(xié)調(diào)，推進(jìn)安置房建設(shè)。城區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）作為安置房建設(shè)2023-07-02363人看過 -
拆遷安置房安置房上市交易的條件沒有過多的限制，這個(gè)和一般的房產(chǎn)買賣的條件是一樣的。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。申請(qǐng)安置房的條件申請(qǐng)安置房需要滿足一定的條件。1、申請(qǐng)者要求是危房困難戶還有住房特困戶。危房困難戶要滿足的條件：申請(qǐng)人必須具有轄區(qū)戶口，年齡要滿18周歲，還要符合一戶一宅的條件。也就是一戶只能擁有一處住房，在轄區(qū)內(nèi)也不能有其他自有形式的房產(chǎn)。2、現(xiàn)居住的房屋應(yīng)該是申請(qǐng)人所有，而且權(quán)屬關(guān)系要非常明2023-07-02392人看過
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轉(zhuǎn)讓合同安置房上市需滿足幾個(gè)條件？需滿足以下條件并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，才能上市交易。1、依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）；2、以安置時(shí)間起算滿五年；3、補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；4、住房專項(xiàng)維修資金按《無錫市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》標(biāo)準(zhǔn)繳存到位；5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。安置房的上市交易辦理程序如何？1、安置房所有權(quán)人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）到國土行政主管部門按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地收益等相關(guān)費(fèi)用以及住宅專項(xiàng)維修資金。2、安置房所有權(quán)人持補(bǔ)交土地收益等費(fèi)用的憑證以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）與受讓人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同網(wǎng)簽備案。3、安置房轉(zhuǎn)讓雙方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理安置房轉(zhuǎn)移登記，受讓人申領(lǐng)注記為安置房上市轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。辦理上市交易需要哪些文件？1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份2023-06-05364人看過 -
【閱讀全文】目錄第一章總則第二章私房的拆遷安置第三章公房的拆遷安置第四章其它拆遷安置第五章違反本規(guī)定的處理第六章附則第一章總則第一條為保證城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《國家建設(shè)征用土地條例》和國務(wù)院批準(zhǔn)的《南>市城市總體規(guī)劃》結(jié)合南>市的具體情況，特制定本規(guī)定。第二條凡按基建程序批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目，需要拆遷原有建>物及其設(shè)施的，必須按照本規(guī)定進(jìn)行拆遷安置。第三條市房地產(chǎn)管理部門是拆遷安置工作的職能機(jī)構(gòu)。建設(shè)用地單位必須按先安置后拆遷的原則，做好拆遷安置工作。第四條因城市建設(shè)需要拆遷的單位和住戶，必須顧全大局，>從規(guī)劃要求，按期拆遷。第二章私房的拆遷安置第五條拆遷居民私有房屋，要由房地產(chǎn)管理部門按照上級(jí)規(guī)定，按房屋等級(jí)參照現(xiàn)行價(jià)評(píng)定造價(jià)，由建設(shè)用地單位將價(jià)款一次付給房主。第六條拆遷戶的住房要妥善安置，因地制宜，協(xié)商解決。拆遷戶要求租用公房者，由建設(shè)用地單位將所需資金、材料交房地產(chǎn)管理部門建房安置解決2023-06-08491人看過 -
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。哪些二手房不能上市交易？不能上市交易的二手房有：1．以出讓方式取得土地使用權(quán)但未按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的；2．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3．依法收回土地使用權(quán)的；4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5．權(quán)屬有爭(zhēng)議的。無錫市《市政府關(guān)于做好市區(qū)征地拆遷安置住房上市交易相關(guān)工作的通知》同時(shí)滿足以下五個(gè)條件的征地拆遷安置房，2016年2023-07-02339人看過 -
合同無效什么叫安置房上市安置房上市指和商品上一樣在市場(chǎng)上進(jìn)行售賣。安置房可以買賣嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而2023-05-05225人看過
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二手房稅費(fèi)無錫市二手房稅費(fèi)計(jì)算工具：工具說明：計(jì)算買賣雙方在買賣二手房時(shí)中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額。操作步驟：第1步：在下拉框中確定房產(chǎn)性質(zhì)。第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。第3步，按照提示填寫相關(guān)信息，可根據(jù)實(shí)際情況更改涉及到的稅率。第4步：點(diǎn)擊計(jì)算，提交后就可以看到計(jì)算結(jié)果。1、營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。征收條件：①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算；②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非2023-05-29378人看過 -
拆遷安置村民拆遷安置房是不可以上市交易的，拆遷安置房土地性質(zhì)包括集體土地性質(zhì)的拆遷安置房、國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房、國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房。如果是集體土地性質(zhì)的拆遷安置房，只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行交易；如果是國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房，取得房產(chǎn)證后，可上市交易；如果是國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定，此類拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市交易。一、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）2023-02-19327人看過
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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在如今的無錫拆遷安置房政策下安置房如何上市？天津在線咨詢 2022-05-25在如今的無錫拆遷安置房政策下，無錫征地拆遷安置房上市交易條件（同時(shí)滿足）如下： （一）依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）； （二）以安置時(shí)間起算滿五年； （三）補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用； （四）住房專項(xiàng)維修資金按《無錫市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》標(biāo)準(zhǔn)繳存到位； （五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 辦理流程： 1、安置房所有權(quán)人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán) -
無錫農(nóng)民安置房上市交易的文件是什么?湖北在線咨詢 2023-10-11在安置住房補(bǔ)交政府收益并上市交易環(huán)節(jié)，即產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓安置住房時(shí)，賣方（安置房原產(chǎn)權(quán)人）需繳納的稅收為土地契稅及印花稅、增值稅、城建稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅。經(jīng)無錫市政府常務(wù)會(huì)議批準(zhǔn)，適用增值稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策時(shí)，符合條件可上市的安置住房在稅收上視同滿5年住房。 -
城市拆遷安置安置有什么規(guī)定云南在線咨詢 2022-07-061、針對(duì)拆遷實(shí)踐中一些房地產(chǎn)開發(fā)商為追求高額利潤(rùn)，為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理、工程質(zhì)量差，甚至沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收就交付使用等嚴(yán)重侵害被拆遷人利益的情況，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第28條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。 2、拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。 -
無錫安置房拆遷怎么樣給山西在線咨詢 2023-06-19關(guān)于安置房拆遷怎么補(bǔ)償主要分兩個(gè)部分來講，首先如果是第一次房屋拆遷后自己獲得的安置房，現(xiàn)在又面臨拆遷，可按正常的房屋拆遷補(bǔ)償。 第二種情況，自己不是安置人員去購買的安置房，并已經(jīng)居住，現(xiàn)在面臨拆遷，根據(jù)合同約定，拆遷補(bǔ)償款由原房主所得，購買人在向原房主索賠。實(shí)踐當(dāng)中，安置房買賣問題比較復(fù)雜，會(huì)涉及到房屋過戶交易等糾紛，如果遇到安置房購買，需謹(jǐn)慎簽訂合同或合同內(nèi)提前約定拆遷補(bǔ)償款的歸屬，避免后期不必 -
無錫安置房可以上市有哪些影響貴州在線咨詢 2022-08-04無錫安置房上市，對(duì)目前市場(chǎng)影響不大，如果有影響的話， 那就是低端樓盤價(jià)格下跌！高端樓盤價(jià)格上漲！ 1.因?yàn)樵试S上市，不代表都能上市，只有家里有多套住房的，或者換更好房子的安居房，才會(huì)上市。 2.上市政府收取土地出讓金，好的地段1800元/平米，100平米房子，相當(dāng)于推高18萬元的房?jī)r(jià)，想降價(jià)很難。 3.賣出安居房的人，如果是為了改善，還會(huì)繼續(xù)購買房子，總體看沒有新增房子，反而需求更大，因?yàn)橘I入的肯
