無錫房產(chǎn)安置房購買的規(guī)定是什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-28 10:03:33
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一、安置房可以買賣嗎
1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來，拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話好找個律師給你合同約定。
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險。過戶的費用和商品房過戶費用一樣。只是要補完國有地稅，這個可以約定由賣主來交。
3、安置房除當事人外其它人不能貸款。
二、購買安置房需要繳納的稅費
如果對方這套安置房是購買了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證，因為安置房必須要購買5年后才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費，具體的費用如下：
(一)買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。
2、交易費：3元/平方米。
3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
(二)賣房人應繳納稅費
1、交易費：3元/平方米。
2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
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繼承人如果說身邊發(fā)生了征地房屋拆遷的事情肯定會給相應的房產(chǎn)進行安置的，這種房產(chǎn)其實是叫做安置房。安置房的規(guī)定有很多，對于無錫的安置房一般在五年之內(nèi)是不能夠進行買賣的，并且安置房超過了五年沒有房產(chǎn)證的情況也是不能夠交易。無錫安置房可以買賣嗎？1、安置房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，只會把房款返還給您。3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購2023-04-11412人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同無錫安置房交易買賣條件1、依法取得不動產(chǎn)權(quán)證（國有土地使用證和房屋所有權(quán)證）；2、以安置時間起算滿五年；3、補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費等相關(guān)費用（繳納土地出讓金）；4、住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法標準繳存到位；5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。基本流程：安置房所有權(quán)人和受讓人持身份證、不動產(chǎn)權(quán)證(國有土地使用證和房屋所有權(quán)證)到繳納費用，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案。安置房限購相關(guān)規(guī)定上市交易前的定銷(限價)商品房、征地拆遷安置房、經(jīng)濟適用住房等政策性用房不計入限購套數(shù)。繳納土地出讓金符合上市條件的安置房也是隸屬二手房的范圍，是無錫存量房的一種。2023-05-30234人看過
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房產(chǎn)證一、無錫安置房房產(chǎn)證辦理周期安置房房產(chǎn)證的辦理時間不定，比如前洲的安置房拿著拆遷資料去地稅局交契稅，然后去房管局辦不動產(chǎn)權(quán)證，一個月就可以拿到房產(chǎn)證。二、安置房產(chǎn)權(quán)證辦理流程第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大2023-05-09357人看過 -
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價格、交易方式、交易時間等事項，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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