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一、購房合同補充協(xié)議要如何簽訂

購買商品房的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

（一）應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

（二）明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

（三）要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

（四）明確關于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

（五）應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

二、民法典合同補充協(xié)議的效力如何

當補充合同的約定與主合同的約定發(fā)生矛盾時，應該以時間在后的約定條款為準執(zhí)行。所以，補充合同的效力優(yōu)于主合同的效力。

時間在后的約定，實際上是對主合同的原約定的重新修訂，該新約定是補充合同的精要和實質。

如果仍以主合同的原條款為準執(zhí)行，那就失去了補充合同存在的意義。

三、購房合同補充協(xié)議分為哪幾類

（一）關于免費贈送住宅設備、設施的補充協(xié)議。發(fā)展商如許諾免費贈送IDD電話、進口家具、電器，可以在補充協(xié)議上載明，但為了防止歧義，最好標明贈送項目的品牌、產地、廠家等，以后萬一在履行過程中有糾紛時，亦有憑有據(jù)了，不會因口說無憑而吃啞巴虧。

（二）關于購房入戶的補充協(xié)議。如所購商品房符合當?shù)卣嘘P購房入戶的規(guī)定，且開發(fā)商承諾代為辦理有關手續(xù)，購房者可要求簽訂關于此問題的補充協(xié)議，且在協(xié)議中訂明：如開發(fā)商不能在約定期限內辦妥入戶手續(xù)，購房者有權解除合同，所付一切費用由開發(fā)商如數(shù)退回。

（三）關于銀行按揭的補充協(xié)議。這是近幾年在付款方式上出現(xiàn)的新問題。為解決購房資金不足的難題，開發(fā)商可委托某一家或幾家銀行為其開發(fā)的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數(shù)發(fā)展商無權決定，須由貸款銀行根據(jù)購房者提供的資料來最后確定，一般在購房合同簽訂后的一個月內才能知曉。因此為降低風險，維護自身權益，購房者可要求開發(fā)商就此問題簽訂補充協(xié)議，在協(xié)議中訂明：如按揭申請不為銀行所接納，購房者有權解除合同；如按揭成數(shù)與年限低于特定值（如七成十年），購房者可要求變更付款方式等等。