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一、非上海戶口在上海購房政策

外地戶籍·限購政策

（一）、單身：限購。

（二）、家庭：可購買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社?；騻€稅。

特殊客群·限購政策

（一）、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

（二）、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住房。

（三）、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無需提供滿五年社?；驖M五年個稅，可購買一套住房。

（四）、部隊人員購買住房：

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

注：

1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

貸款政策

①全國范圍內(nèi)無房無貸：算首套

②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

③上海有房無貸：算二套

④上海有房有貸：算二套購買第二套住房

首付費(fèi)用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

上海戶籍·限購政策

單身情況分析：

（一）、單獨(dú)名下有房，不可購買住房。

（二）、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

（三）、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

結(jié)婚情況分析：

（一）、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

（二）、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅。

b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

注：滿5年社?；驖M5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個月中社?；騻€稅正常繳納滿60個月。

滿足9大條件可辦理上海戶口并落戶如果你不能通過第一類，也不能通過第三類，那么你只能通過第二類了。

如何同時滿足以下條件呢？

1、居住證滿7年

2、居住證積分120分

3、買房

4、社保職稱繳納滿7年，可以累積

5、符合上海人才引進(jìn)條件

6、無違法生育

7、無犯罪記錄

8、稅單必須滿7年

9、要么你有上海認(rèn)可的中級職稱、或者等同于這樣的資格證社保繳納基數(shù)連續(xù)3年是上海平均的2倍。

五類人滿足相關(guān)要求可直接拿到上海戶口

第一類：創(chuàng)業(yè)人才

直接落戶條件：獲科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)首輪創(chuàng)業(yè)投資額大于1000萬元(含1000萬元)或累計獲得創(chuàng)業(yè)投資額大于2000萬元(含2000萬元)，且在上海本市企業(yè)中持股比例不低于10%并連續(xù)工作滿2年。

第二類：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才

直接落戶條件：在本市技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)機(jī)構(gòu)中連續(xù)從事技術(shù)轉(zhuǎn)移和科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)滿2年，且最近3年累計實(shí)現(xiàn)技術(shù)交易額大于5000萬元(含5000萬元)的技術(shù)合同第一完成人。

第三類：風(fēng)險投資管理運(yùn)營人才

直接落戶條件：本市創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)的合伙人或副總裁及以上的高級管理人才且已完成在上海投資累計達(dá)3000萬元。

第四類：企業(yè)高級管理和科技技能人才

直接落戶條件：最近4年累計36個月在本市繳納職工社保的基數(shù)等于本市上年度職工社會平均工資3倍，且繳納個人所得稅累計達(dá)到100萬元。

第五類：企業(yè)家

直接落戶條件：須同時符合

1、運(yùn)營本市企業(yè)的法定代表人(擔(dān)任董事長或總經(jīng)理)或持股大于10%(含10%)的創(chuàng)始人。

2、企業(yè)連續(xù)3年每年營業(yè)收入利潤率大于10%，且上年度應(yīng)納稅額大于1000萬元(含1000萬元)、或科技企業(yè)連續(xù)3年每年主營業(yè)務(wù)收入增長大于10%，且上年度應(yīng)納稅額大于1000萬元(含1000萬元)或企業(yè)在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場掛牌上市。

3、企業(yè)的生產(chǎn)工藝、裝備和產(chǎn)品不屬于國家和本市規(guī)定的限制類、淘汰類目錄。

4、企業(yè)無重大違法違規(guī)行為和處罰記錄，無不良誠信記錄。

二、上海市公積金貸款買房要求

1、公積金連續(xù)正常繳納滿6個月

2、自有資金支付購房款不低于20%

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力

4、無尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)。