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結(jié)婚后購(gòu)買二套房可以貸款購(gòu)買，第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。

1、簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

2、面簽；買賣雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。

3、初審；銀行對(duì)客戶貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。

4、過(guò)戶；經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過(guò)戶手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定，比

5、抵押，取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押；時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏?，由于交易量大，目前抵押需要排?hào)；實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。

6、第六步；客戶還款；做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開(kāi)始按月還款，交易完結(jié)。

結(jié)婚后購(gòu)買二套房需要什么材料

結(jié)婚后購(gòu)買二套房需要的材料和首套房一樣，各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀策或許會(huì)有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。

1、全款買房需要準(zhǔn)備夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

2、貸款買房需要準(zhǔn)備結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

3、公積金買房需要準(zhǔn)備申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè),戶主頁(yè))復(fù)印件；申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；申請(qǐng)人收入證明原件；申請(qǐng)人公積金交存證明原件；購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；房屋銷售許可證復(fù)印件；土地使用證復(fù)印件。