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購房者如何保障合法權(quán)益

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-11 17:57:24 258 人看過

首先，應(yīng)正確認定備案登記的法律性質(zhì)；

其次，注重審查當事人的締約目的，綜合當事人是否存在惡意以及占有使用房屋的現(xiàn)狀，然后根據(jù)公平合理等原則謹慎處理；

最后，各地房屋管理部門應(yīng)貫徹落實好我國民法典及關(guān)于不動產(chǎn)登記的登記管理制度，盡快開展預(yù)告

（售）登記，對逾期不登記的予以處罰、警示等，以規(guī)范房地產(chǎn)市場的管理，減少類似糾紛的發(fā)生。

《民法典》第二百二十一條

當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

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購房定金消費警示如何保障消費者權(quán)益

若消費者權(quán)利遭受不法侵犯，應(yīng)毫不猶豫地撥打12315消費者投訴熱線，同時也可向相關(guān)的市場監(jiān)管局提出舉報及投訴。若發(fā)現(xiàn)商家存在惡意欺騙行為，消費者有權(quán)要求其額外賠償損失，賠償金額可達接受服務(wù)或購買商品總價的三倍之多。此外，商家還需按照法律規(guī)定，將消費者所購商品的款項全數(shù)退還。為了有效保護消費者權(quán)益，可以采取以下五項措施：1．與相關(guān)的經(jīng)營者進行協(xié)商和解；2．尋求消費者協(xié)會或依法設(shè)立的其他調(diào)解組織的協(xié)助調(diào)解；3．向相關(guān)的行政管理部門進行投訴；4．5．最后，如有必要，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。《消費者權(quán)益保護法》第三十九條消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。

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網(wǎng)簽購房合同是否能夠保障購房者的權(quán)益？

購房網(wǎng)簽合同具有一定的法律效力，建議網(wǎng)簽之后再簽訂紙質(zhì)合同。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡寫，當房屋交易的雙方在經(jīng)過討論達成了具體的交易協(xié)議之后，通過網(wǎng)絡(luò)的平臺上進行簽約。與紙質(zhì)合同的簽約方式不同，但是其也有一點好的地方，那就是網(wǎng)簽?zāi)軌蚋油该鞴_，防止一房多賣的現(xiàn)象。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。購房網(wǎng)簽合同如何查詢（一）首先要通過百度搜索所在城市的住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)。（二）打開當?shù)氐淖≌c房地產(chǎn)的信息網(wǎng)管網(wǎng)，在正上方的功能選項里面有在售樓盤選項。（三）點擊在售的樓盤，輸入查詢信息之后點擊查詢，可以查詢到自己所買樓盤的項目名稱，項目地址，開發(fā)企業(yè)等相關(guān)信息。（四）點擊自己所購買樓盤，彈出樓盤的詳細的介紹，及各個樓的詳細的信息。（五）選擇自己買的樓號，點擊進入，可以查看到本樓號的銷售情況，在該界面左上角會有一個樓盤表。（六）點擊樓盤表進入，即可查看本樓號下各個住房網(wǎng)簽的情況了。綠色是代表可售，灰色

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1、如果房子質(zhì)量不合格，我們該怎么辦？1。維修>P>由于主要質(zhì)量問題，如果買方購買的房屋的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量很小，如果通過加固和其他措施可以修復(fù)，確保建筑物的安全，買方可以要求賣方履行。合同依法履行義務(wù)又稱合同連續(xù)履行。如果基礎(chǔ)工程的質(zhì)量和房屋的主體結(jié)構(gòu)由實際購買者有很大的問題，且不能通過加固等措施解決，即不能繼續(xù)履行，買方可以要求終止合同并要求退房。如果買方要求法院終止合同，法院應(yīng)予以支持。如果房屋不合格，無論買受人要求實際修繕還是解除合同（退房），都不影響要求出賣人支付違約金并承擔損害賠償責任。購房人有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實際情況，要求開發(fā)商承擔返還全部購房款、補償貸款利息、首付定金利息、購房稅費等法律責任，違約金、違約金等由合同雙方事先約定。違約后，違約金的支付與履行無關(guān)，違約方向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金。4。追究侵權(quán)責任商品房侵權(quán)責任是指商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生倒

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面對“免費購房面積”，如何保障購房者的利益

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房產(chǎn)糾紛消費者權(quán)益如何保障

面對房地產(chǎn)行業(yè)所引發(fā)的種種爭議糾紛，您完全有權(quán)利通過多樣化的法定策略來捍衛(wèi)自己的利益。這其中囊括了和解、磋商、仲裁以及提起訴訟等四大主要環(huán)節(jié)。首先，倘若當事人雙方均對此表示認可且尊重，那么我們強烈推薦雙方先進行和解性洽談，一旦和解過程未能取得理想成果，便可考慮引進第三方中間人來協(xié)助協(xié)調(diào)工作；接下來，如果經(jīng)過協(xié)商后仍未達到共識，我們可以依據(jù)相關(guān)的房地產(chǎn)合同條款，將爭議事宜提交至特定領(lǐng)域內(nèi)具有權(quán)威性的機構(gòu)進行仲裁審理；最后，假如上述兩種方式皆已嘗試過，然而問題仍然未能得到妥善解決，那么此刻就應(yīng)該毫不遲疑地向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼f交訴訟申請?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-08-20

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勞動者合法權(quán)益如何做才能得到保障

一、應(yīng)積極及時的學(xué)習(xí)和了解相關(guān)的勞動法律法規(guī)及政策，依法維權(quán)有的勞動者由于對勞動保障法律法規(guī)政策不熟悉，不知道該如何來主張自己的合法權(quán)益，有的對勞動法規(guī)和政策理解不準確，不知道該如何應(yīng)用，往往造成有的提出的仲裁請求會高于國家規(guī)定的標準，這樣不利于化解矛盾，不利于勞動糾紛的處理；有的提出的仲裁請求低于國家規(guī)定標準，無形中造成放棄了部分合法權(quán)益。所以，勞動者當遇到自己的勞動權(quán)益受到侵害時，要么要學(xué)會學(xué)習(xí)法律知識，要么要學(xué)會找法律專業(yè)人士去進行法律咨詢。總之，一定要及時地了解自己的爭議所涉及到的勞動法律法規(guī)和政策的具體規(guī)定，爭取做到心中有數(shù)，依法維權(quán)，理性維權(quán)。二、與用人單位先行協(xié)商，擺事實，講道理在維權(quán)實踐中，協(xié)商處理勞動糾紛，是一種雙贏的解決方式，不僅有利于化解矛盾，構(gòu)建和諧勞動關(guān)系，而且雙方均能在短期內(nèi)解決紛爭。尤其對勞動者來說，在許多時候都希望自己能在最短的時間內(nèi)解決問題并得到實惠。這個

2023-02-26

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無證駕駛者權(quán)益如何保障？

公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當根據(jù)當事人的行為對發(fā)生道路交通事故所起的作用以及過錯的嚴重程度，確定當事人的責任。只要無證駕駛不是造成追尾事故的原因，在劃分追尾責任的時候就不會因為前車無證駕駛而加大責任；但是無證駕駛?cè)诵枰瓦@一違章行為單獨承擔違法責任，未取得機動車駕駛證的處二百元以上二千元以下罰款，可以并處十五日以下拘留。無證駕駛被追尾誰全責無證駕駛被追尾事故責任的劃分，由公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當根據(jù)當事人的行為對發(fā)生道路交通事故所起的作用以及過錯的嚴重程度，確定當事人的責任。根據(jù)《道路交通事故處理程序規(guī)定》第六十條的規(guī)定，劃分事故責任的原則如下：1、因一方當事人的過錯導(dǎo)致道路交通事故的，承擔全部責任；2、因兩方或者兩方以上當事人的過錯發(fā)生道路交通事故的，根據(jù)其行為對事故發(fā)生的作用以及過錯的嚴重程度，分別承擔主要責任、同等責任和次要責任；3、各方均無導(dǎo)致道路交通事故的過錯，屬于交通意外事故的，各

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如何維護購房者合法利益

一、怎樣維護購房者合法利益經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。以逾期交付房屋為例，按照上述合同文本的約定，如果購房者不退房，那么逾期天數(shù)越多，購房者得到的違約金也相應(yīng)增加。但是購房者退房的情況下，違約金的數(shù)額是固定的，也就是即使說逾期天數(shù)增加了，違約金的數(shù)額也不變。消費者如欲行使自己退房的權(quán)利，就要盡早決定，及時與開發(fā)商協(xié)商退房事宜;協(xié)商不成的情況下，盡快依據(jù)合同的約定申請仲裁或者進行訴訟。在計算損失時，必須要考慮按揭付款的特殊問題。按揭付款的方式中，每個月的還款中包含了一部分本金和利息，特別是在還款初期，利息所占的比例是很大的。在退房的情況下，這部分利息實際就是購房者的經(jīng)濟損失，而且隨著時間的推移，退房的程序結(jié)束得越晚，購房者與銀行之間的借款關(guān)系的結(jié)束也相應(yīng)延續(xù)，這部分損失也會持續(xù)不斷地增加。開發(fā)商逾期交付房屋，理應(yīng)承

2023-05-08

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銀行貸款
如何保護購房者的消費權(quán)益？

開發(fā)商在與購房者簽訂正式合同時，都被要求簽訂裝修合同或綁定車位。開發(fā)商與購房人簽訂認購協(xié)議后，應(yīng)當履行認購協(xié)議約定的義務(wù)，不得設(shè)置履行認購協(xié)議的前提條件等障礙。如果認購協(xié)議約定不明確，設(shè)置了綁定車位、綁定裝修等捆綁銷售的預(yù)設(shè)條件，開發(fā)商拒絕追索的，屬于開發(fā)商違約或不可歸責于雙方，可以要求雙倍返還定金或退還定金。房子未完工開發(fā)商跑路購房者怎么辦一、房子已完工如果房子已經(jīng)完工并入住，那么房企破產(chǎn)對購房者不會產(chǎn)生太大的影響，購房者最重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。二、房子未完工房子未完工的，又可以分為以下兩種情況：1、住房貸款所購房屋的權(quán)利歸屬問題在期房貸款中，購房時房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當房子完工后，若房款已經(jīng)付清（購房人支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），購房人可以委托開發(fā)商向當?shù)胤抗懿块T申領(lǐng)房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬也不會產(chǎn)生影響，購房

2023-06-30

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二手房產(chǎn)權(quán)到期后如何保護購房者的合法權(quán)益

一、二手房產(chǎn)權(quán)到期后如何保護購房者的合法權(quán)益二手房產(chǎn)權(quán)到期后保護購房者的合法權(quán)益的方法是：產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當提前申請續(xù)期，重新簽訂土地出讓協(xié)議并繳納土地出讓金，否則到期后土地使用權(quán)及地上房屋均無償收歸國有。二手房的產(chǎn)權(quán)由二手房的所有權(quán)和房屋所在土地國有土地使用權(quán)兩部分構(gòu)成。二手房的所有權(quán)沒有期限，但其國土使用權(quán)有法定最高年限。二手房對應(yīng)的國土使用權(quán)性質(zhì)通常為居住用地，其最高年限為70年。二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方法房屋產(chǎn)權(quán)糾紛可以通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式解決。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)房屋買賣合同中的約定交由指定機構(gòu)進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。三、一房兩賣產(chǎn)權(quán)歸誰一房二賣的產(chǎn)權(quán)歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的產(chǎn)權(quán)歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)的產(chǎn)權(quán)歸先行實際占有房屋的一方所有。有

2023-11-09

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若企業(yè)破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。購房者拒收房屋怎么辦最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依以上規(guī)定，購房者無正當理由拒絕收房的，視為開發(fā)商已交付，開發(fā)商不會承擔延期交房的違約責任，房屋損壞風險由購房者承擔，但是，購房者拒絕收房并不會產(chǎn)生違約責任。當然，以上后果是在合同沒有約定的情況下產(chǎn)生的，如果合同有另外約定的，依其另外的約定處理。購房者有正當理

2023-07-19

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由于勞動爭議案件數(shù)量多、標的小、勞動者訴訟費用承擔能力較弱，勞動者一方通常會委托一些不具備律師資格的法律人士擔任自己的代理人參與仲裁及訴訟活動。有些代理人職業(yè)操守較低，對他們又缺乏必要的監(jiān)管機構(gòu)，在利益面前，不少勞動爭議案件出現(xiàn)了從事代理行為不規(guī)范、企圖利用法院的司法權(quán)損害另一方當事人甚至是被代理人利益的情形。法院如何保障勞動者在訴訟代理中的合法權(quán)益法院在通知當事人領(lǐng)取開庭手續(xù)階段，及時告知當事人新修訂的民事訴訟法第五十八條對于委托訴訟代理人的限制規(guī)定，告知當事人能委托的代理人的范圍。在開庭準備階段，則要求嚴格審查受委托代理人的身份，對不符合第五十八條規(guī)定的，告知當事人更換委托代理人。如果發(fā)現(xiàn)代理人代理權(quán)限存疑，要及時就無權(quán)代理導(dǎo)致的法律后果進行風險告知，并及時與當事人本人取得聯(lián)系，要求當事人親自到庭，核實當事人的起訴及委托意圖。如果在訴訟過程中發(fā)現(xiàn)不規(guī)范代理行為，承辦法官要對代理人嚴肅處

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