當(dāng)房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益如何保障
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時(shí)間： 2023-05-07 22:34:07
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1、如果房子質(zhì)量不合格，我們?cè)撛趺崔k？
1。維修
>P>由于主要質(zhì)量問題，如果買方購(gòu)買的房屋的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量很小，如果通過加固和其他措施可以修復(fù)，確保建筑物的安全，買方可以要求賣方履行。合同依法履行義務(wù)又稱合同連續(xù)履行。如果基礎(chǔ)工程的質(zhì)量和房屋的主體結(jié)構(gòu)由實(shí)際購(gòu)買者有很大的問題，且不能通過加固等措施解決，即不能繼續(xù)履行，買方可以要求終止合同并要求退房。如果買方要求法院終止合同，法院應(yīng)予以支持。如果房屋不合格，無(wú)論買受人要求實(shí)際修繕還是解除合同（退房），都不影響要求出賣人支付違約金并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購(gòu)房人有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實(shí)際情況，要求開發(fā)商承擔(dān)返還全部購(gòu)房款、補(bǔ)償貸款利息、首付定金利息、購(gòu)房稅費(fèi)等法律責(zé)任，違約金、違約金等由合同雙方事先約定。違約后，違約金的支付與履行無(wú)關(guān)，違約方向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金。
4。追究侵權(quán)責(zé)任
商品房侵權(quán)責(zé)任是指商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生倒塌、脫落、倒塌、漏水、腐蝕、腐爛等事故，造成人身傷害或物質(zhì)損失的行為，受害人或者買受人可以要求承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。二是在房屋質(zhì)量不合格的情況下，如何保障購(gòu)房者的權(quán)益？
如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方（房屋買賣雙方）應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后根據(jù)鑒定結(jié)論判斷是否存在退房情況：
1。經(jīng)確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的，經(jīng)鑒定可以修復(fù)的，可以要求退房并賠償損失，要求開發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。
3。樓面屬于主體結(jié)構(gòu)，開發(fā)商承擔(dān)永久保修責(zé)任。出賣人交付不合格房屋，給買受人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，買受人可以請(qǐng)求采取違約侵權(quán)責(zé)任措施予以救濟(jì)，但應(yīng)當(dāng)注意：（1）違法行為造成受害人人身、精神損害的，即使當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，也應(yīng)視為侵權(quán)責(zé)任，因?yàn)楹贤?zé)任不能適用于受害人，為受害人遭受的人身傷害和精神損害提供救濟(jì)。（2）如果當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，違法行為只造成被害人財(cái)產(chǎn)損失，被害人根據(jù)合同解決糾紛更為有利。
③責(zé)任競(jìng)合的，當(dāng)事人在合同中約定雙方只承擔(dān)合同責(zé)任的，原則上按照約定執(zhí)行。但是，當(dāng)事人的約定不能免除其故意或者重大過失的侵權(quán)責(zé)任。在本案中，受害人有兩項(xiàng)權(quán)利。
誰(shuí)來(lái)支付評(píng)估費(fèi)？
因評(píng)估修繕導(dǎo)致買受人無(wú)法使用房屋而產(chǎn)生的租賃費(fèi)，由開發(fā)商承擔(dān)。解決房屋質(zhì)量問題的辦法無(wú)非是修繕、退房和索賠。購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)賠償。如何主張利益最大化的權(quán)利，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。
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法律綜合知識(shí)一、如何保障房屋質(zhì)量問題1．首先需與開發(fā)商進(jìn)行直接溝通，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。在保修期間，業(yè)主有權(quán)督促開發(fā)商整改問題；若對(duì)方消極應(yīng)對(duì)，可訴諸法律維護(hù)自身權(quán)益。2．若未果，業(yè)主可自行聯(lián)絡(luò)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，期間費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。3．整理質(zhì)量隱患證據(jù)，發(fā)出適當(dāng)催促，同時(shí)保管好維修發(fā)票，以備事后索賠所需。4．若隱患嚴(yán)重至危及房屋主體結(jié)構(gòu)，買房者可考慮要求退房。5．若房子質(zhì)量問題嚴(yán)重影響日常居住和使用，例如威脅人身財(cái)產(chǎn)安全、損害人體健康、嚴(yán)重?cái)_亂生活秩序等，買房者亦可提出退房請(qǐng)求。6．若遇房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)情況，可尋求消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)助處理。該協(xié)會(huì)為專司保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益之組織，能有效解決糾紛。7．若涉及房屋質(zhì)量司法鑒定，需依照相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付鑒定費(fèi)?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償2024-04-10118人看過 -
對(duì)于漏水嚴(yán)重的新房，如何保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，業(yè)主應(yīng)該采取積極的態(tài)度，與開發(fā)商協(xié)商解決。協(xié)商不成的，業(yè)主可以向消協(xié)、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。在保修期內(nèi)，有的業(yè)主不顧質(zhì)量問題拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，這顯然是不正當(dāng)?shù)?。物業(yè)管理公司根據(jù)與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同，向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，有義務(wù)對(duì)小區(qū)進(jìn)行綜合管理。但是，要求物業(yè)管理公司承擔(dān)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的保修義務(wù)，是不公平的，也是違反合同的。為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，建議消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)選擇信用良好的開發(fā)商，對(duì)開發(fā)商所建樓盤的質(zhì)量和承建商資質(zhì)有全面了解，及早控制風(fēng)險(xiǎn)。入住前，應(yīng)要求開發(fā)商出具《建筑工程質(zhì)量證明》，確認(rèn)該樓房已通過驗(yàn)收，與購(gòu)房合同一致，然后在入住表上簽字。1。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，居民應(yīng)首先通過房屋質(zhì)檢機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問題進(jìn)行檢測(cè)，明確問題原因，并由房屋質(zhì)檢機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)拍照或錄音，對(duì)受損房屋的證據(jù)進(jìn)行修復(fù)。拿到房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，要注意2023-05-08481人看過 -
購(gòu)房合同根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同由雙方簽字或蓋章后生效。開發(fā)商沒有蓋章，那么合同就沒有生效，如果法定代表人簽字的，也可以視為有效。購(gòu)房者沒有簽字蓋章的不影響生效。另根據(jù)《民法典》的規(guī)定，雙方雖未簽訂合同，但一方已按合同約定履行義務(wù)，對(duì)方接受且未提出異議，那么合同成立。購(gòu)房合同只要是雙方意思表示真實(shí)，不違法法律強(qiáng)制性規(guī)定，即為有效，房管局只是備案，不做審查。購(gòu)房合同沒有金額指標(biāo)簽字有效嗎沒有購(gòu)房指標(biāo)簽了購(gòu)房合同的，該合同只要具備法定生效要件即有效。因?yàn)闊o(wú)購(gòu)房資格僅影響房產(chǎn)登記事項(xiàng)，而不是合同生效的條件。但若雙方成立合同在先，購(gòu)房指標(biāo)政策出臺(tái)在后的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不可抗力，買方可以以不可抗力為由解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的2023-07-0556人看過 -
房屋倒塌政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，如果是屬于五保戶、低保戶一級(jí)危房，那么戶均補(bǔ)助2．23萬(wàn)元。第二，如果是屬于困難戶一級(jí)危房的，那么戶均補(bǔ)助1．23萬(wàn)元。第三，，如果是屬于五保戶二級(jí)危房的，那么戶均補(bǔ)助0．85萬(wàn)元。第四，如果是屬于一般戶一級(jí)危房的，那么戶均補(bǔ)助0．83萬(wàn)元。第五，如果是屬于低保戶、困難戶、一般戶二級(jí)危房，五保戶三級(jí)危房的，那么戶均補(bǔ)助0．7萬(wàn)元洪水房屋倒塌國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳2016年3月24日公布修訂后的《國(guó)家自然災(zāi)害救助應(yīng)急預(yù)案》，中提到，“災(zāi)后恢復(fù)重建工作堅(jiān)持“依靠群眾，依靠集體，生產(chǎn)自救，互助互濟(jì)，輔之以國(guó)家必要的救濟(jì)和扶持”的救災(zāi)工作方針，災(zāi)民倒房重建應(yīng)由縣（市、區(qū)）負(fù)責(zé)組織實(shí)施，采取自建、援建和幫建相結(jié)合的方式，以受災(zāi)戶自建為主?！?，根據(jù)2019年3月2日修正的《自然災(zāi)害救助條例》提到“受災(zāi)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)并組織受災(zāi)群眾自救互救，恢復(fù)重建”和2023-06-30204人看過
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法律綜合知識(shí)如果你們因?yàn)樗?gòu)買或租住的房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致了自身的財(cái)產(chǎn)受損，此時(shí)此刻，你們享有追究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律責(zé)任的權(quán)利。在此環(huán)節(jié)中，請(qǐng)務(wù)必牢記物業(yè)服務(wù)公司并無(wú)直接的賠償責(zé)任。面對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量問題引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得有效聯(lián)絡(luò)，通過協(xié)調(diào)合作從而妥善地圓滿化解相關(guān)紛爭(zhēng)。一旦開發(fā)企業(yè)對(duì)業(yè)主的合理訴求置之不理，那么業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)公司均可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門提出申訴和投訴。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，在房屋質(zhì)量保證期限之內(nèi)，如若出現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題，建筑承包商有責(zé)任履行維修服務(wù)義務(wù)，同時(shí)還需賠償因此給業(yè)主造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。然而，若質(zhì)保期已經(jīng)超出，那么業(yè)主就需要自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，或者由建筑承包商提供有償?shù)木S修服務(wù)。然而，我們必須強(qiáng)調(diào)的是，業(yè)主絕不能因?yàn)榇祟愂录陌l(fā)生而延遲支付物業(yè)費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)2024-04-23255人看過 -
首先，應(yīng)正確認(rèn)定備案登記的法律性質(zhì)；其次，注重審查當(dāng)事人的締約目的，綜合當(dāng)事人是否存在惡意以及占有使用房屋的現(xiàn)狀，然后根據(jù)公平合理等原則謹(jǐn)慎處理；最后，各地房屋管理部門應(yīng)貫徹落實(shí)好關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記管理制度，盡快開展預(yù)告（售）登記，對(duì)逾期不登記的予以處罰、警示等，以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，減少類似糾紛的發(fā)生。怎么保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益？（一）建章立制，加強(qiáng)管理1、建立健全房屋拆遷有關(guān)規(guī)章制度是保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益的重要保證。建立健全房屋拆遷有關(guān)規(guī)章制度，是以拆遷法規(guī)為依據(jù)，在拆遷管理、服務(wù)管理、補(bǔ)償安置、爭(zhēng)議調(diào)處、監(jiān)督檢查等方面，通過制定具體的政策規(guī)章和規(guī)范性文件，建立依法、公正、規(guī)范、有序的房屋拆遷秩序，保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。2、加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷的監(jiān)督管理是保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益的重要措施。公告拆遷，接受監(jiān)督。拆遷主管部門核發(fā)房屋拆遷許可證后，必須將拆遷人名稱、房屋拆遷許可證發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和2023-07-03114人看過 -
△在合理使用年限內(nèi)，基礎(chǔ)和主要結(jié)構(gòu)的保證期△屋頂和外墻防水保修期：3年△廚房和衛(wèi)生間防水保修期：1年△地下室和管道泄漏保修期：1年△內(nèi)墻天花抹灰層脫落，外墻涂料自動(dòng)脫落保修期：1年△地面空鼓、裂縫和大面積砂光保修期：1年△門窗翹曲和開裂，五金件和衛(wèi)生潔具損壞保修期：1年△燈具、電氣開關(guān)電氣箱（面板）和線路設(shè)備損壞保修期：6個(gè)月△給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種水管及截水管漏水、風(fēng)口或煙道堵塞保修期：6個(gè)月△供暖和制冷系統(tǒng)設(shè)備保修期：供暖期或制冷期注：商品房的保修期自買方收到房屋之日起計(jì)算。如果國(guó)家對(duì)住宅工程有其他規(guī)定，如果買方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量不合格，其他零部件的保修期可由買方和賣方商定，可向住宅質(zhì)量保證書中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)復(fù)核。經(jīng)核實(shí)不合格的，買受人有權(quán)退房2023-05-07211人看過 -
實(shí)際履行1、商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人可以解除合同，并要求出賣人賠償損失。建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》第4．5．1條（主體結(jié)構(gòu)）規(guī)定了房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋質(zhì)量合格以《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》為準(zhǔn)，買受人在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)出示該表，如果出賣人不能出示的，說明該工程沒有經(jīng)過驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格導(dǎo)致房屋建筑工程竣工無(wú)法通過驗(yàn)收，《建筑法》第61條規(guī)定“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和盡簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！睂?duì)于出賣2023-07-11137人看過
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當(dāng)購(gòu)房者在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積小于合同面積時(shí)，如何保護(hù)產(chǎn)權(quán)首先需要計(jì)算實(shí)測(cè)面積與合同面積的誤差是否超過3%。其次，要認(rèn)真查閱合同，看是否有相應(yīng)的“面積確認(rèn)和差錯(cuò)處理辦法”的規(guī)定。因?yàn)楦鶕?jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的合同中，按約定處理；合同中無(wú)約定或約定不明確的，按以下原則處理：（1）面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定價(jià)格結(jié)算，買受人要求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差率絕對(duì)值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，不予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（2023-05-08168人看過 -
法律綜合知識(shí)通常情況下，對(duì)于業(yè)主所購(gòu)物業(yè)的保修期限，是從其開發(fā)商完成工程建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收后，向業(yè)主正式移交該物業(yè)使用之日開始計(jì)算。在簽署商品房銷售合同時(shí)，務(wù)必要明確約定工程竣工后交付給業(yè)主的房屋的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及全部裝修材料和家具的品牌、具體型號(hào)及規(guī)格等詳細(xì)信息。當(dāng)進(jìn)行驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)實(shí)際交付的房屋未能滿足之前雙方在合同中所約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)要求，那么作為業(yè)主，有責(zé)任收集相關(guān)證據(jù)，拒絕接受該物業(yè)的交房手續(xù)，并且及時(shí)通知開發(fā)商，令其在合理時(shí)間范圍之內(nèi)對(duì)此進(jìn)行修復(fù)。若問題無(wú)法通過協(xié)商方式解決，業(yè)主可以依法提起訴訟，從而保障自身的合法權(quán)益不受侵害?！渡唐纷≌瑢?shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算；保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。2024-08-06297人看過 -
“開發(fā)商怎么能把抵押的房子賣給我們？”“我們買房的時(shí)候開發(fā)商怎么能按揭出去？中間有什么問題？”開發(fā)商將在建房屋抵押是否合理？不知不覺中，按揭買房該怎么辦？為了不讓網(wǎng)友的血汗錢今天打敗我們，我就和大家討論一下如何避開這個(gè)大坑！如果我們遇到這些問題，我們?cè)撛趺崔k？專家律師表示：開發(fā)商為了順利銷售，隱瞞房屋已抵押的事實(shí)，將房屋出售，屬于欺詐行為。這種銷售合同是無(wú)效的。根據(jù)司法解釋，購(gòu)房人可以要求返還已付購(gòu)房款和利息，并賠償損失，并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。如有必要，可以起訴法院追究開發(fā)商的責(zé)任，也可以讓他支付未按時(shí)辦理備案的違約金。購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》，其中有專門的按揭一欄。如果有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)說明。一定要仔細(xì)看！2。買房是大事，不怕麻煩！買房前可以到房管部門查詢，因?yàn)樵诮üこ绦枰k理按揭，需要到房管部門登記。同時(shí)，如果購(gòu)買在建按揭房，要注意資金監(jiān)2023-05-08286人看過 -
2015年10月，張某投資150萬(wàn)元購(gòu)買了一套120平方米的房子。交房后，他發(fā)現(xiàn)墻皮脫落，地面開裂。張某懷疑房子存在嚴(yán)重的建筑質(zhì)量問題。他應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？律師表示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)的，賣方應(yīng)承擔(dān)修理責(zé)任，如賣方在合理期限內(nèi)拒絕修理或延誤修理，買方可自行修理或委托他人修理，修理期間的修理費(fèi)用及其他損失由賣方承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，可以要求質(zhì)監(jiān)部門作出認(rèn)定。如果最終確定是主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房并要求賠償損失。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》也有明確規(guī)定：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持?？梢钥闯?，本案中張某所購(gòu)房屋的地面裂縫應(yīng)該是主體結(jié)構(gòu)問題造成的，2023-05-07110人看過
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律師事務(wù)所買受人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)重新驗(yàn)證鑒定。對(duì)于不合格的房屋，買受人有權(quán)按照規(guī)定和合同約定解除合同，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。在索賠違約和侵權(quán)時(shí)，買方只能選擇一種，但不能同時(shí)行使兩種索賠。當(dāng)事人事先在合同中約定雙方只承擔(dān)合同責(zé)任的，原則上按照約定處理。當(dāng)事人的約定不能免除其故意或者重大過失的侵權(quán)責(zé)任。在本案中，受害人有兩項(xiàng)權(quán)利。買方可采取以下方法解決問題：1。終止合同：在買方購(gòu)買的實(shí)際房屋中簽出，如果基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量存在較大問題，并且不能通過加強(qiáng)和其他措施解決問題，即如果不能繼續(xù)履行，買受人可以要求終止。合同和退房。買受人請(qǐng)求法院解除合同的，法院應(yīng)予支持。實(shí)際表現(xiàn)：在商品房的維修中，由于主要質(zhì)量問題，開發(fā)商違約后，如果基礎(chǔ)工程的質(zhì)量和主體結(jié)構(gòu)項(xiàng)目的購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)買者很小，如果可以通過加固等措施修復(fù)，而保證建筑物的安全，買受人可以要求出賣人遵守法律和合2023-05-07204人看過 -
法律綜合知識(shí)在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同時(shí)，許多條款往往已經(jīng)由開發(fā)商預(yù)先設(shè)定好并打印出來(lái)，消費(fèi)者在此情況下往往容易處于劣勢(shì)地位。因此，在簽署合約的過程中，建議尋求相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)人士陪伴左右。所謂房屋預(yù)告登記，是指在合同當(dāng)事人約定買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的交易期間內(nèi)，為限制相關(guān)債務(wù)人為處分其名下的不動(dòng)產(chǎn)提供便利，以確保債權(quán)人未來(lái)能夠順利獲得相應(yīng)財(cái)產(chǎn)權(quán)益所實(shí)施的一項(xiàng)登記手續(xù)。例如，在商品房預(yù)售環(huán)節(jié)中，購(gòu)房者便可針對(duì)尚未竣工的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)告登記，從而有效地防止開發(fā)商將已出售的房產(chǎn)再度出售或用于抵押等行為?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。2024-07-2961人看過
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鑒定結(jié)論又稱鑒定意見，是證據(jù)的一種。鑒定意見是鑒定人在訴訟中運(yùn)用專門知識(shí)或技能，對(duì)某些專門性問題進(jìn)行檢驗(yàn)、分析后所作出的科學(xué)判斷，是一種獨(dú)立的證據(jù)。 如法醫(yī)鑒定、指紋鑒定、筆跡鑒定、化學(xué)物品鑒定、精神病鑒定等。鑒定意見是傳來(lái)證據(jù)，是由鑒定機(jī)... 更多>
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房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)購(gòu)房者該怎么辦湖南在線咨詢 2023-11-06房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)購(gòu)房者可以要求開發(fā)商限期整改，房屋不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房者可以拒絕收房，要求解除房屋買賣合同。 -
購(gòu)房者如何審查房屋質(zhì)量貴州在線咨詢 2022-03-141：詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3：仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼 -
預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人該如何保障自己的權(quán)益？黑龍江在線咨詢 2023-10-09想要保障自己的權(quán)益可以和開發(fā)商簽訂好合同，將所有有風(fēng)險(xiǎn)的條款一一標(biāo)明即可。但是在簽訂合同的時(shí)候需要注意的是，一定要找專業(yè)的人士進(jìn)行陪同，之后在簽訂合同的過程中需要看一下有沒有霸王條款，并且防止開發(fā)商設(shè)下的陷阱。 -
商品房交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到什么質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何檢驗(yàn)、檢驗(yàn)材料陜西在線咨詢 2022-03-09購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；（二）工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；（三）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。我國(guó)法律法 -
如何投訴購(gòu)房者房屋質(zhì)量問題云南在線咨詢 2022-04-19給您補(bǔ)充下，房屋質(zhì)量問題如何投訴 (一)找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。 (二)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)
