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當購房者發(fā)現(xiàn)實際面積小于合同面積時，如何保障購房者的權利

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 08:51:13 168 人看過

當購房者在交房時發(fā)現(xiàn)實際面積小于合同面積時，如何保護產權首先需要計算實測面積與合同面積的誤差是否超過3%。其次，要認真查閱合同，看是否有相應的“面積確認和差錯處理辦法”的規(guī)定。因為根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的合同中，按約定處理；合同中無約定或約定不明確的，按以下原則處理：

（1）面積誤差率絕對值在3%以內（含3%），按合同約定價格結算，買受人要求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，不予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。因此，首先，我們需要計算比合同面積少5平方米的實際面積是否超過3%的誤差率。超過限額的，可以依法向開發(fā)商索賠。另外，我想提醒您，如果合同中有關于“面積確認和差錯處理”的約定或條款，該約定或條款也具有一定的法律效力。因此，購房人在買房前一定要仔細核對合同后再簽字，而當收到房子后出現(xiàn)問題時，也一定要仔細核對購房合同。

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