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購房款是房子的實際面積嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-07 10:54:16 466 人看過

在購房合同時所載明的面積參數(shù)系指由房管部門所提供并測繪出的建筑面積數(shù)值，亦即通過對建筑圖紙的慎重分析與精確計算而得出的結(jié)果。然而，在房產(chǎn)證上所顯示的面積則為房管部門經(jīng)過實地勘測后所得出的實際建筑面積數(shù)據(jù)。因此，房產(chǎn)證上所記載的面積數(shù)據(jù)應被視為房管部門對實際房屋進行測量后所得到的最終結(jié)果。對于購房合同中所涉及到的面積差異問題，通常會在相關(guān)條款中予以明確規(guī)定，一般情況下采取多退少補的方式進行調(diào)整。如需了解詳細信息，請查閱您所簽訂的購房合同。

《商品房買賣合同司法解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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購房合同比實際面積大可以退嗎

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及準則，當買賣雙方在簽訂的房屋購置協(xié)議中并未明確關(guān)于面積誤差處理方面的詳細條款時，我們應按照以下標準進行處理：若實際測量面積與官方公布的圖紙標明面積的差異比率超過總面積的3％，那么作為買方，您享有終止合同、退還房產(chǎn)的權(quán)利。若您決定選擇退房，開發(fā)商有義務在您正式提出退房要求后的第30個自然日之內(nèi)，將您已經(jīng)支付的所有購房款項全額退還至您的賬戶，并且還需額外支付相應的利息費用。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

2024-05-17

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購房時如何看清合同面積與實際面積

(一)存在的問題：1.商品房合同面積與實測面積存在誤差，這一直是個焦點問題。消費者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關(guān)可能出現(xiàn)的問題詳細進行約定，以維護自己的權(quán)益。2.開發(fā)商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。正確測算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費者相關(guān)知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。(二)如何解決面積誤差?面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同

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購房實際面積超房本3％怎么處罰

針對房屋面積超出百分之三的情形，規(guī)定如下：1．購房者享有選擇權(quán)，如認為條件不合適，有權(quán)宣告合同無效并要求退還已支付的購房款項以及相關(guān)利息。2．在房屋實際面積大于約定面積達百分之三以上的情況下，超額部分的資金應當由開發(fā)商承擔，而對于未超過百分之三的部分，應按照當時的房產(chǎn)價格進行折算后，由購房者向開發(fā)商補足差價。3．若實際面積與約定面積相比較小達百分之三以下時，則開發(fā)商應該以約定的價格返還多余的房款予購房者；然而，如果超過百分之三，開發(fā)商則需按照約定金額的兩倍返還給購房者?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之

2024-07-27

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一、房屋拆遷面積按房照還是實際面積房屋拆遷面積按房產(chǎn)證面積進行核算的。房屋的建筑面積是以房地產(chǎn)權(quán)登記記載的建筑面積為準。沒有房地產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準。不動產(chǎn)物權(quán)的變更、設立、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記而發(fā)生效力。拆遷房屋屬于不動產(chǎn)的變更，面積以登記為準。若有超出登記面積的部分，按照建安成本補償。還有些建筑能夠拿出合法手續(xù)的，被視為合法建筑，這種情況下也應該按照產(chǎn)權(quán)補償。二、對于房屋拆遷的貨幣補償標準是什么對于房屋拆遷的貨幣補償標準如下：1．普通住宅按15％進行補償；2．如果是商業(yè)用房，評估價值不足200萬元部分為20％，200萬元到500萬元部分為10％，500萬元以上部分為5％；3．辦公、工業(yè)、倉儲用房為20％。三、房屋拆遷流程是什么房屋拆遷流程如下：1．申領《房屋拆遷許可證》；2．拆遷管理部門進行審核；3．審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4．發(fā)布《拆遷通告》；5．選

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購房實際面積是由哪個單位測量

在我們簽署購房協(xié)議的過程中，合同中通常會詳細列出房屋的公共總面積及各部分建筑面積等各項參數(shù)。這些數(shù)據(jù)的獲取和確認均源自于由專業(yè)房產(chǎn)測繪師進行的精準測量，他們所確定的具體測量范圍涵蓋了整棟住宅樓及其相關(guān)聯(lián)的土地資源?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

2024-05-07

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房子建筑面積和實際面積怎樣計算

實際面積和建筑面積也是非常重要的，建筑的面積＝有效的面積＋結(jié)構(gòu)的面積＝使用的面積＋輔助面。建筑的面積＝結(jié)構(gòu)的面積＋輔助的面積＋套內(nèi)使用的面積。實際面積和建筑面積還需要注意這些，建筑面積一般是指建筑物的長度、寬度的外包尺寸的乘積，然后再乘以層數(shù)。這可以由使用的面積、輔助的面積還有結(jié)構(gòu)的面積組成。實際面積和建筑面積中還有使用面積，一般是指建筑物的各層平面中直接為生產(chǎn)還有生活使用的凈面積的總和。輔助面積一般是指建筑物的各層平面為輔助生產(chǎn)或者是生活活動所占的凈面積的總和，像居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等都是非常關(guān)鍵的。實際面積和建筑面積還有這些重要的問題，結(jié)構(gòu)面積一般是指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。一、什么是房屋的建筑面積（一）房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，

2023-02-15

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房子實際面積和房本面積不符合怎么處理

一、房子實際面積和房本面積不符合怎么處理若房產(chǎn)證上所標注的面積與實際測量的面積存在差異且此差異并未超過總金額的3％，此時應根據(jù)實際情況計算房款；然而，若差異超過了3％這一界限，買方有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，賣方則需將已經(jīng)支付的購房款項以及相應的利息退還給買方；如果買方選擇繼續(xù)履行合同，那么其可以依據(jù)面積誤差的比例以及雙方事先約定的價格來決定是由買方進行補充支付、賣方獨自承擔、賣方進行退款還是雙倍退款。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

2024-04-11

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購房面積125平但實際面積不符如何處理

若房產(chǎn)證上所示面積與實際測量結(jié)果存在差異，應依據(jù)雙方簽署的交易合同進行處理。通常情況下，若差異在3％以內(nèi)，則可以按照合同約定的價格進行結(jié)算。然而，如若實際誤差超過了3％，買方有權(quán)選擇取消合同，并向賣方索回已經(jīng)支付的購房款項及其產(chǎn)生的利息費用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)

2024-07-31

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實際面積差3能退房嗎

在實際房屋面積與約定面積存在差異且差異率超過百分之三時，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購房者有權(quán)提出退房要求，收回已經(jīng)支付的款項并獲取相應的利息補償；此外，購房者亦可選擇保留合同關(guān)系，而賣方需向購房者支付其多支付款項的一倍或兩倍作為賠償。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出

2024-05-20

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分攤面積的計算公式為：建筑面積=內(nèi)建面積+分攤面積，分攤面積=分攤系數(shù)*內(nèi)建面積，分攤系數(shù)=公共分攤總面積/（內(nèi)建面積*總套數(shù)）；內(nèi)建面積=內(nèi)建使用面積+墻體面積+陽臺面積?！肮蚕韰^(qū)域”主要包括9項：

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房子的實際面積比合同上的要大

房屋實際面積大于合同約定面積的，如何處理根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，房價應當據(jù)實結(jié)算，買受人解除合同的，法院不予支持。面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，錯誤面積在3%以內(nèi)的由買受人支付，超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。當房產(chǎn)登記面積小于合同約定的面積時，如果誤差小于3%，開發(fā)商將予以退還。如果誤差超過3%，超出部分將退還兩次。以一套總面積為100平方米的2萬元/平方米的房子為例，如果房子實際交付面積為90平方米，誤差面積達到10平方米，按照上述規(guī)定，限值為3%，開發(fā)商不僅要返還3平方米的房款及利息6萬元，7平方米房價超過3%的，還要雙倍賠償28萬元。實測面積1）絕對值小于或等于3%（含3%），按合同約定價格結(jié)算，即多退少補。如果絕對價值超過3%，購房者

2023-05-08

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購房合同上寫只寫實際面積還是連公攤面積寫

購房合同寫公攤面積，按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積；并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。一、買房人簽訂購房合同補充協(xié)議注意什么買房人簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項：第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍。第二、要約定房屋交付時開發(fā)商要提供房屋面積實測數(shù)據(jù)。第三、要約定物業(yè)費、停車費等費用的具體數(shù)額。第四、要約定精裝修房屋的具體裝修標準。等等。二、房屋交付面積小于合同購買面積怎么辦？1、按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸

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實際房屋面積小于舊房基地證面積怎么辦在這種情況下，有面積誤差，需要看實際誤差范圍，如果誤差超過3%，那么購房者可以要求開發(fā)商退房并賠償由此造成的損失。當購房者懷疑所購商品房面積有水分時，自行計算的結(jié)果不具有法律效力。因此，當房屋實際面積增減，且商品房實際面積與預售面積不同時，買受人應委托合法房屋測繪單位進行計算。因為《房地產(chǎn)測繪管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人，房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應當委托房地產(chǎn)測繪單位進行房地產(chǎn)測繪：（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然條件發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人需要測繪的房屋。然后，在綜合收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。另外，開發(fā)商在交房前，應當由房管部門專業(yè)測繪機構(gòu)對房屋建筑面積和實用面積進行全面測量。房屋的公共建筑面積/建筑面積為分攤系數(shù)，每間房屋將根據(jù)該系數(shù)計算分攤面積。最后，提交房管部門審批后，用于辦理產(chǎn)

2023-05-31

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