房屋實(shí)際面積比房屋實(shí)際面積小, 一樓面積多
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這事不可一概而論，如果屬于登記錯(cuò)誤，可以要求房管局變更登記，然后起訴要求法院確認(rèn)原變賣協(xié)議部分無效，要求原房主和取得該多余部分價(jià)款的債權(quán)人返還不當(dāng)?shù)美?/a>。你有權(quán)利提起行政訴訟要求國家賠償，但是行政官司很難打，況且現(xiàn)在這個(gè)事情房管局需不需要承擔(dān)責(zé)任和需要承擔(dān)多大責(zé)任還需要其他證據(jù)加以證實(shí)。如果沒有登記錯(cuò)誤，那你就不能起訴獲得賠償了。房屋登記時(shí)按房屋實(shí)際狀況登記的，如果本身公攤面積就是那么多，就無所謂合理不合理了，公攤面積是肯定不能執(zhí)行給你的，只能執(zhí)行189。對于實(shí)際使用面積你自己可以估算一下是不是跟房產(chǎn)證上登記的一致，如果不一致再看看問題出在哪，然后再看是不是房管局的責(zé)任還是什么別的原因，然后根據(jù)具體情況尋求對策。
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房屋面積比實(shí)際面積小，分為以下不同情況進(jìn)行解決： 1、在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算; 2、在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ); 3、超過以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。
房屋的約定面積和實(shí)測面積不符的，分為以下幾種情況進(jìn)行解決︰ (1)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算; (2)在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ); (3)超過以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價(jià)款及其利息并支付柜應(yīng)的違約金。
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么辦當(dāng)房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)赜袦y繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)提出重新測繪要求。經(jīng)測繪屬實(shí)的，當(dāng)事人可以就新測繪的實(shí)際面積帶著相關(guān)的證件資料到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行更正登記。
2021.01.08 388 -
房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么辦房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記；利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤時(shí)，登記機(jī)構(gòu)才予以更正。如果權(quán)利人不同意利害關(guān)系人更正
2022.02.03 1,249
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房子面積比實(shí)際面積小怎么辦
根據(jù)相關(guān)法律，如果出現(xiàn)你所表述的，實(shí)際面積和合同約定面積不符超出3%這種情況，你是可以主張解除合同，要求出賣人返還本金和利息。 如果你想繼續(xù)買這個(gè)房子，根據(jù)法律你需要補(bǔ)價(jià)，但補(bǔ)的數(shù)額是按照合同約定的價(jià)
2022-03-20 15,340 -
房屋實(shí)際面積與使用面積不一致
商品房的建筑面積和使用面積都是經(jīng)過法定測繪公司測繪后得出的結(jié)論，一般情況下是不能更改的。如果測繪公司的測繪出現(xiàn)嚴(yán)重失誤導(dǎo)致房屋的使用面積與實(shí)際的使用面積誤差較大，可以申請相關(guān)部門對房屋的面積從新進(jìn)行測
2022-03-20 15,340 -
房屋實(shí)際面積與約定面積不一致, 是否可以要求退回房屋的實(shí)際面積？
根據(jù)您所描述的情況，購房時(shí)間和交房時(shí)間說的不一樣，是否是房屋約定的面積與實(shí)際面積不符。若房屋的實(shí)際面積大于房屋約定的面積的，買方按照面積差額補(bǔ)差價(jià)。若房屋的實(shí)際面積小于約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)
2022-03-07 15,340 -
房屋面積與實(shí)際面積不一致怎么辦
一般來說，以房產(chǎn)部門登記的（房產(chǎn)證）上的測繪面積為準(zhǔn)，不知道你是怎么測量的，如果你是自己量的，法院是不會認(rèn)可的，如果你是找專業(yè)的測量部門測量的，你可以要求買方返還。當(dāng)然，前提是你們約定按照實(shí)際測量面積
2022-02-01 15,340
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌摹Ｒ罁?jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同
5,146 2022.04.17 -
01:24
房屋征收補(bǔ)償包含空地面積嗎根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償是包含空地面積的，因?yàn)楦鶕?jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式，在評估時(shí)自愿進(jìn)行交易
1,529 2022.04.17 -
00:58
怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,327 2022.05.11
