房屋實(shí)際面積與約定面積不一致, 是否可以要求退回房屋的實(shí)際面積？
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根據(jù)您所描述的情況，購(gòu)房時(shí)間和交房時(shí)間說(shuō)的不一樣，是否是房屋約定的面積與實(shí)際面積不符。若房屋的實(shí)際面積大于房屋約定的面積的，買(mǎi)方按照面積差額補(bǔ)差價(jià)。若房屋的實(shí)際面積小于約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)的，由賣(mài)方按照差價(jià)退回，超過(guò)3%的部分，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)雙倍返還差價(jià)，且買(mǎi)方有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，已支付購(gòu)房款的，要求賣(mài)方退還。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
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房屋預(yù)售面積和實(shí)際面積的面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)。
房屋約定面積與實(shí)際面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
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購(gòu)房面積與實(shí)際面積不一致怎么辦？房屋買(mǎi)賣(mài)合同中記載的房屋面積與房屋的實(shí)際面積不一致的，買(mǎi)受人可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.05 309 -
購(gòu)房面積與實(shí)際面積不一致怎么辦?購(gòu)房面積與實(shí)際面積不一致未超出3%時(shí)應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)買(mǎi)方可以選擇解除合同，賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息；超出3%時(shí)買(mǎi)方選擇繼續(xù)履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足、賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)或者賣(mài)方進(jìn)行返還及雙倍返還。
2020.05.24 240 -
購(gòu)房面積與實(shí)際面積不一致怎么辦買(mǎi)房面積和實(shí)際面積不一樣的，誤差面積在3%以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對(duì)其超過(guò)的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
2020.08.31 500
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房屋實(shí)際面積與使用面積不一致
商品房的建筑面積和使用面積都是經(jīng)過(guò)法定測(cè)繪公司測(cè)繪后得出的結(jié)論，一般情況下是不能更改的。如果測(cè)繪公司的測(cè)繪出現(xiàn)嚴(yán)重失誤導(dǎo)致房屋的使用面積與實(shí)際的使用面積誤差較大，可以申請(qǐng)相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋的面積從新進(jìn)行測(cè)
2022-03-20 15,340 -
房屋實(shí)際面積比房屋實(shí)際面積小, 一樓面積多
這事不可一概而論，如果屬于登記錯(cuò)誤，可以要求房管局變更登記，然后起訴要求法院確認(rèn)原變賣(mài)協(xié)議部分無(wú)效，要求原房主和取得該多余部分價(jià)款的債權(quán)人返還不當(dāng)?shù)美Ｄ阌袡?quán)利提起行政訴訟要求國(guó)家賠償，但是行政官司很
2022-05-09 15,340 -
房屋面積與實(shí)際面積不一致怎么辦
一般來(lái)說(shuō)，以房產(chǎn)部門(mén)登記的（房產(chǎn)證）上的測(cè)繪面積為準(zhǔn)，不知道你是怎么測(cè)量的，如果你是自己量的，法院是不會(huì)認(rèn)可的，如果你是找專業(yè)的測(cè)量部門(mén)測(cè)量的，你可以要求買(mǎi)方返還。當(dāng)然，前提是你們約定按照實(shí)際測(cè)量面積
2022-02-01 15,340 -
房屋面積與買(mǎi)房合同約定面積有差距，實(shí)際房屋面積與合同面積不一樣
面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。如買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人
2022-01-18 15,340
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01:13
房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌摹Ｒ罁?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書(shū)面同
5,146 2022.04.17 -
01:24
房屋征收補(bǔ)償包含空地面積嗎根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償是包含空地面積的，因?yàn)楦鶕?jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式，在評(píng)估時(shí)自愿進(jìn)行交易
1,532 2022.04.17 -
00:58
怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見(jiàn)部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門(mén)、陽(yáng)臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,327 2022.05.11
