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面對買房贈送面積,如何保護購房者的利益

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 19:41:50 128 人看過

首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，對于購房者來說肯定是一件好事。但最重要的還是要在購買這種贈送面積的房源之前，盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條公用建筑面積計算原則

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

公用建筑面積按以下方法計算：

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

第十條公用建筑面積分攤系數(shù)計算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。

公用建筑面積

公用建筑面積分攤系數(shù)

套內(nèi)建筑面積之和

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1．贈送的究竟是什么面積？a．“偷”面積“偷”面積實際上是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少交稅費，更是可以將“偷”來的面積“贈”給購房者。b．違建面積部分開發(fā)商的“贈送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設計違法搭建起來的。c．侵犯共有面積開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際上為業(yè)主的共有面積，例如頂層露臺、地下室空間等。2．贈送的面積存在哪些隱患？a．不會計入建筑面積，不受法律保護。b．設計不合理，影響采光、通風及安全性。c．贈送面積難利用，自行改造費用高。3．有些“贈送面積”本來就是你的a．露臺是完全贈送的。b．入戶花園以及沒有封閉的陽臺都是算一半面積。c．閣樓凈高不滿2．1米不算面積。d．落地窗低于2．1米不算面積。e．凸窗不落地不算面積。f．地下室凈高低于2．1米不算面積。所以天下沒有免費的午餐，如果開發(fā)商真心想便宜還是多省幾萬塊錢吧，購房者不

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以下面積會被開發(fā)商贈送給購房者，如露臺、飄窗、地下室、閣樓等。商品房建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積與分攤的共有建筑面積組成，計算套內(nèi)使用面積時煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積。土地可以贈送給親戚朋友嗎1．除了宅基地是自己的，所有土地為國家的，但是土地上的東西是私人的，也就說土地不可轉(zhuǎn)，只可租很遺憾，不能辦理親戚贈與，只能辦理繼承。2．因為現(xiàn)在農(nóng)村集體土地證都要符合一戶一宅基原則，如果你沒有分到一戶，那么，可以辦理轉(zhuǎn)讓過戶。如果你已經(jīng)分到一戶了，就辦理不了轉(zhuǎn)讓過戶，只能辦理繼承。需要你親戚寫遺囑，過世后才能辦理。3．土地是不可以贈予的，即使贈予也是無效的。我國土地政策是，土地有兩種形式，城市土地屬于國家所有，公民企業(yè)只有使用權；農(nóng)村的土地歸集體所有，公民企業(yè)只有使用權。贈予的地能否辦土地證1．可以辦土地證，受贈人與贈與人帶好相關各自身份證件及房產(chǎn)證件，一起去當?shù)?/div>

2023-07-28

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買房送面積是否受法律保護

一、買房送面積是否受法律保護開發(fā)商贈送的面積是否劃算，能否計入產(chǎn)權面積是關鍵。贈送面積在進行產(chǎn)權登記時不會納入產(chǎn)權面積中。當下開發(fā)商的這一行為其實是不受認可的。這些贈送面積的住房，購房者在拿到成品房后，如果面積與開發(fā)商的宣傳面積不符，購房者無法維護自己的權益。同時，得房率越高容積率越高越影響住房的舒適度。雖然不少開發(fā)商在給消費者計算房價時會將產(chǎn)權面積與贈送面積做對比計算，讓購房者感覺購買贈送面積的住房很劃算，但是由于這一部分無法記入產(chǎn)權面積中，不受法律的保護，今后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣或者拆遷，也不會把贈送面積算入其中，這部分面積就得不到相應的利益和賠償，這樣一來就不是那么劃算了。二、如何防范商品房面積陷阱計價面積玩騙術減少實建面積、多算公攤面積、重復計算面積、編造虛假面積是一些開發(fā)商慣用的騙術。為防止不法開發(fā)商玩弄騙術，消費者在購房時應對相關法律法規(guī)有所了解，做到心中有數(shù)。按照有關規(guī)定：1、商

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開發(fā)商贈送給購房者的面積都包括哪些

下列區(qū)域通常會作為開發(fā)商向購房者贈送的選項，諸如露臺、落地窗戶以及地下室，甚至還有閣樓等額外空間。我們需要了解的是，商品房建筑面積包含了套內(nèi)房屋的實際使用面積、套內(nèi)墻體所占面積，以及套內(nèi)陽臺面積，還包括了其分攤的公共設施建筑面積。在計算套內(nèi)使用面積時，煙囪、通風道、管道井這些結構將不會被納入使用面積之中。《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

2024-08-01

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首先來說訂金,訂金帶有預付款性質(zhì),無擔保作用,也不能說明合同成立。訂金通常發(fā)生在開發(fā)商與購房者簽訂認購協(xié)議的時候。此時,付訂金意味著購房者對房屋有優(yōu)先購買權。如果最后交易達成,訂金會作為總房款的一部分;反之,不管哪方面違約,訂金都要如數(shù)返還。而定金是指在簽訂合同或者履行之前須支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式,也就是保證金。如果開發(fā)商毀約,要雙倍返還。訂金和定金之外,還會遇到“認籌金”和“誠意金”?！罢J籌金”指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用,繳納了“認籌金”以后,不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠,還能優(yōu)先購買住宅,多數(shù)被用來解決開發(fā)商資金問題。但是,“認籌金”可是違法的?！罢\意金”與認籌金類似,都是通過收取一定的金錢,承諾一定優(yōu)惠給買房人,并且來給買房確認先后順序,但誠意金更像一種營銷手段,并不具有合同效力,更不受法律保護。二、“五證”和“兩書”是否齊全在簽訂購房合同之前,一定要先確認房產(chǎn)

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買房子贈送面積都從哪來

一、贈送面積都從哪來？1、“偷”面積開發(fā)商一般送的面積是鉆了舊版住宅設計規(guī)范中建筑面積計算方法的空子，根據(jù)舊版規(guī)定這些面積本來就不計算面積或者只計算一半的面積。例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積露臺是完全贈送地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積2、違建面積一些開發(fā)商的贈送面積，是通過擅自變更規(guī)劃設計違法搭建起來的。贈送面積贈送面積3、侵犯共有面積開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺、地下室、戶外花園等。二、贈送面積有什么風險？1、不計入產(chǎn)權，不寫入合同贈送面積是不計入產(chǎn)權的，也不寫進購房合同，沒有辦法保證業(yè)主相關合法權益，一方面購房者在二次出售時也會有所損失。而且一些開發(fā)商為了宣傳，房子售價

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如若房地產(chǎn)出售者實施了欺詐行為，為了保護廣大消費者的合法權益，買方可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛘呦嚓P的律師事務所以法律手段提出訴訟，請求依法解除這份存在欺詐行為的買賣合同；同時，買方應當返還其從出售者手中購買的房產(chǎn)，而作為過錯方的出售者亦應在收到退回房產(chǎn)后，立即支付已經(jīng)支付給買方的全部房款以及相應的利息費用，并且還需要承擔不超過已付購房款一倍的經(jīng)濟賠償責任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一

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關于房屋贈與面積的相關法律法規(guī)明確指出：入戶花園以及未被封閉的陽臺在計算面積時，將被折半計算；而露臺則將被完全贈送給業(yè)主；至于地下室，其凈空高度達到或超過2．1米時方能計入面積，否則將不予以考慮；此外，飄窗也可細分為凸窗與落地飄窗兩種形式。凸窗并非實體落地結構，因此無法納入計算范疇；至于落地飄窗，如果凈空高度大于等于2．1米，便應視為面積計費，否則將不予計算；最后，閣樓的凈空高度若達到或超過2．1米，那么這部分空間將被計入面積計算，否則將不予以考慮?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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開發(fā)商所提供的額外面積通常并不會在購房合同中明確列出。為了保障廣大購房者的權益，我們建議您盡可能強烈地向開發(fā)商提出將贈送面積寫入購房合同或簽署相應的補充協(xié)議；若未能將贈送面積納入合同條款，則該部分面積將無法被納入產(chǎn)權計算范疇之內(nèi)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十五條地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

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