買賣不破租賃的法律依據(jù)是什么?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-07 16:21:48
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1、買賣不破租賃：即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
2、買賣不破租賃：是指在租賃房屋被買賣的場合，承租人對(duì)于該房屋的使用權(quán)，不會(huì)因?yàn)樵摲课莸馁I賣而受影響，買受人仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，此時(shí)租賃權(quán)的效力大于買賣雙方的轉(zhuǎn)讓效力，只有當(dāng)租賃期限到期時(shí)，買受人方才可以行使完整所有權(quán)。
3、買賣不破租賃：是指在租賃關(guān)系成立后，出租人又將出租物轉(zhuǎn)賣給第三人，而原已存在的租賃關(guān)系仍對(duì)買受人有效，承租人仍可向受讓人主張租賃權(quán)，受讓取得的也僅為負(fù)有租賃債權(quán)負(fù)擔(dān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。
一、租房期間房東出租給人算違約嗎
如果房東賣房，要求提前搬家的話，租房者可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個(gè)月房租的錢作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時(shí)間。
如果房東及買家不要求房客提前搬家，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東。
買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
二、承租的房子被拍賣，承租人能否繼續(xù)行使承租權(quán)
承租的房子被拍賣，承租人能繼續(xù)行使承租權(quán)。根據(jù)買賣不破除租賃原則，所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
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法定繼承一、買賣不破租賃屬于什么法里的買賣不破租賃屬于民法。買賣不破租賃即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。并且租賃期限屆滿的時(shí)候，承租人還是可以繼續(xù)使用租賃物，如果出租人沒有提出異議的，原租賃的合同繼續(xù)有效，并且租賃期限成為不定期。當(dāng)租賃期限屆滿的時(shí)候，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、買賣不破租賃的法律效力買賣不破租2023-05-06366人看過 -
根據(jù)買賣不破租賃的法律規(guī)定租賃合同在簽署之后承租人的權(quán)益一般不會(huì)受到侵害，“買賣不破租賃”原則只保護(hù)承租人依據(jù)合法有效的租賃合同在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物的占有、使用權(quán)不因租賃物所有權(quán)的變動(dòng)而受影響，不能進(jìn)一步理解為禁止租賃物在租賃期間發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。即便承租人對(duì)執(zhí)行財(cái)產(chǎn)享有的租賃權(quán)真實(shí)、合法、有效，也不得基于該權(quán)利對(duì)抗法院對(duì)執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的處置，但可以向法院主張?jiān)谔幹米赓U物時(shí)對(duì)租賃關(guān)系予以披露，或向法院主張保障承租人在法院公開處置租賃物過程中的知情權(quán)和參與競價(jià)權(quán)，旨在保護(hù)處于弱勢地位的承租人的合法權(quán)益。一、買賣不破租賃是否適用瑕疵1、是否僅僅適用于買賣?！百I賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權(quán)變動(dòng)，還包括因贈(zèng)與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權(quán)變動(dòng)。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認(rèn)同。據(jù)此，“買賣不破租賃”精確地理解為“租賃物所有權(quán)變動(dòng)不得對(duì)抗租賃物債權(quán)”更為準(zhǔn)確些。但尚沒有明確法2023-03-08498人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買賣不破租賃租金給誰買賣不破租賃租金一般是給新房東，因?yàn)閷?shí)際上房屋所有人已經(jīng)變更，債權(quán)人也發(fā)生了變更。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說的“買賣不破租賃”的原則，旨在保護(hù)承租人的利益。但該條規(guī)定并不意味著原出租人沒有權(quán)利對(duì)承租人在產(chǎn)權(quán)變更前的違約行為追究責(zé)任?，F(xiàn)行法律并未限制房屋產(chǎn)權(quán)變更后，原房屋出租人不可以依據(jù)現(xiàn)存有效的租賃合同，對(duì)承租人以前的違約行為主張合同權(quán)利，這種合同權(quán)即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權(quán)。二、買賣不破租賃的四種例外1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人2024-01-27444人看過 -
法律綜合知識(shí)買賣不破租賃規(guī)定是在租賃物或者是房子時(shí)承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)，發(fā)生了所有權(quán)的變動(dòng)，都是不可以影響租賃合同的效力的。買賣不破租賃不需要與新房東簽訂合同的。一、買賣不破租賃有什么法律規(guī)定買賣不破租賃規(guī)定是，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百三十四條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。買賣不破租賃即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。并且租賃期限屆滿的時(shí)候，承租人還是可以繼續(xù)使用租賃物，如果出租人沒有提出異議的，原租賃的合同繼續(xù)有效，并且租賃期限成2023-07-28172人看過
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關(guān)于買賣不破租賃的規(guī)定是：買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。一、租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎？租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、租房合同到期該如何處理？租房一年合同到期：承租人要求續(xù)租的，可以與出租人協(xié)商續(xù)期，原租賃合同繼續(xù)有效，或者重新簽訂續(xù)房合同；雙方均表示不續(xù)簽合同的，租房合同失效、租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的2023-04-02464人看過 -
法定繼承法律對(duì)買賣不破租賃主要作出了以下規(guī)定：依照我國《民法典》的明確規(guī)定，買賣不破租賃是指在租賃合同有效期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。此外，承租人在租賃期間屆滿前，對(duì)該租賃物還享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。買賣不破租賃的法律效力1、“買賣不破租賃”的概念及對(duì)抗效力通俗地講，“買賣不破租賃”，是指房屋有租賃約定的情況下，租賃期限內(nèi)，買賣關(guān)系不能打破租賃關(guān)系，新房主無法行使房屋的使用權(quán)，此時(shí)，租賃權(quán)的效力大于轉(zhuǎn)讓效力。只有當(dāng)租賃約定到期時(shí)，新房主才可以行使房屋的使用權(quán)。在實(shí)踐中，“買賣不破租賃”主要有兩個(gè)層面的含義：第一，承租人基于租賃權(quán)對(duì)于第三人主張排除妨害請(qǐng)求權(quán)及損害賠償請(qǐng)求權(quán)。第二，承租人的租賃權(quán)可以對(duì)抗租賃物的新所有人，承租人與出租人原來在租賃合同中所做的其他約定，租賃物新的所有權(quán)人也一并遵循。2、受讓人與承租人之間的法律關(guān)系受讓人從出租人（原所有人）處購買了租賃2023-07-28463人看過 -
法律綜合知識(shí)在房屋具有明確租約規(guī)定的前提下，租賃期內(nèi)在原則上，買賣關(guān)系不得違背既有租約，買入方在租賃期限之內(nèi)無法行使房屋的使用權(quán)利。在此刻，租約所賦予的權(quán)力超過了轉(zhuǎn)讓行為本身的影響。唯有到了租金約定終止的那日，新購得房屋者才能正式持有并行使調(diào)控該房產(chǎn)的權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。2024-05-06264人看過 -
抵押不破租賃抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。1.租賃權(quán)先于抵押權(quán)以訂立抵押合同為時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財(cái)產(chǎn)出租時(shí)間在抵押合同訂立時(shí)間前;2.租賃權(quán)先于抵押合同的租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。一、抵押在先租賃在后的法律規(guī)定抵押在先租賃在后的法律規(guī)定如下：1、抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益2023-02-24248人看過
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合同終止1、有法律效果，租賃關(guān)系繼續(xù)存在。出租人將租賃物讓與第三人，租賃合同對(duì)于買受人繼續(xù)存在，承租人與買受人之間，無須另外成立租賃合同，買受人取得租賃物的所有權(quán)時(shí)與承租人產(chǎn)生租賃合同關(guān)系，成為新的出租人。租賃合同的其他約定，買受人要一并遵守。2、所有權(quán)變動(dòng)以該房屋所有權(quán)變更登記的時(shí)間為準(zhǔn)，買賣房屋雙方對(duì)此另有約定的依約定。審判實(shí)踐中，法律關(guān)系交替的時(shí)間點(diǎn)很重要。由于房屋買賣而產(chǎn)生租賃合同的主體變更，主體變更的時(shí)間點(diǎn)為所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)間，也就是房屋權(quán)利變更登記的時(shí)間。根據(jù)《民法典》第二百一十四條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”之規(guī)定，該時(shí)間點(diǎn)為房屋權(quán)利變更登記記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之時(shí)。3、移轉(zhuǎn)于買受人的權(quán)利。轉(zhuǎn)移權(quán)利的范圍為租金請(qǐng)求權(quán)；承租人提供的擔(dān)保，如定金、抵押金、保證金等；合同終止權(quán)。但出租人的損害賠償請(qǐng)求權(quán)不因出租人地位的移轉(zhuǎn)而2023-02-2799人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)民法典買賣不破租賃的規(guī)定不屬于善意取得。買賣不破租賃是指私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。善意取得是指第三人基于善意受讓對(duì)該動(dòng)產(chǎn)取得占有，依法對(duì)其即時(shí)取得所有權(quán)或他物權(quán)的行為。買賣不破租賃可以對(duì)抗善意第三人嗎在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時(shí)，承租人得以租賃權(quán)對(duì)抗新所有權(quán)人，買受人不能要求承租人返還租賃物。買賣不破租賃原則作為處理物權(quán)與債權(quán)關(guān)系的一個(gè)例外，在調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)秩序和人民的社會(huì)生活秩序中發(fā)揮了重要作用，其存在有其重要意義和2023-08-16321人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、適用買賣不破租賃的條件是適用買賣不破租賃的條件如下：1.存在合法有效的租賃合同。要適用該制度，在所有權(quán)讓與時(shí)，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在。2.出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與給了第三人。3.租賃物已經(jīng)交付于承租人。4.所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)是在租賃期間內(nèi)。二、買賣不破租賃適用于動(dòng)產(chǎn)嗎買賣不破租賃一般不適用于動(dòng)產(chǎn)。買賣不破租賃適用動(dòng)產(chǎn)不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財(cái)產(chǎn)利用原則。從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。2023-05-03401人看過 -
一、買賣不破租賃租金如何支付買賣不破租賃租金一般是給新房東，因?yàn)閷?shí)際上房屋所有人已經(jīng)變更，債權(quán)人也發(fā)生了變更。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說的“買賣不破租賃”的原則，旨在保護(hù)承租人的利益。但該條規(guī)定并不意味著原出租人沒有權(quán)利對(duì)承租人在產(chǎn)權(quán)變更前的違約行為追究責(zé)任?，F(xiàn)行法律并未限制房屋產(chǎn)權(quán)變更后，原房屋出租人不可以依據(jù)現(xiàn)存有效的租賃合同，對(duì)承租人以前的違約行為主張合同權(quán)利，這種合同權(quán)即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權(quán)。二、買賣不破租賃的限制適用1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承2023-06-25396人看過
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法律綜合知識(shí)一、買賣不破租賃這項(xiàng)法律的規(guī)定的主要內(nèi)容是什么？內(nèi)容是在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。買賣不破租賃原則的出現(xiàn)，突破了嚴(yán)格的合同相對(duì)性原則，確定了合同外第三人對(duì)合同內(nèi)容的繼受義務(wù)。買賣不破租賃的適用，勢必產(chǎn)生一定的法律效果，這種法律效果因當(dāng)事人在法律關(guān)系中地位不同而區(qū)別。出租人與受讓人除發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)人地位的改變，受讓人也能取得出租人的地位，對(duì)于租賃合同中的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行概括承受，而出租人與承租人之間的租賃關(guān)系雖不終止，但發(fā)生合同主體的變更，即在原租賃合同上發(fā)生受讓人與承租人之間的法律關(guān)系。二、受讓人受讓租賃物后負(fù)擔(dān)哪些義務(wù)？①保持租賃物使用狀態(tài)的義務(wù)。租賃合同中，出租人的義務(wù)在于將物交給承租人使用收益，且并非僅以消極的不妨害承租人使用收益辦條件，而須在租賃期限內(nèi)積極2024-01-3172人看過 -
繼續(xù)履行一、根據(jù)法律規(guī)定如何對(duì)抗買賣不破租賃？根據(jù)法律規(guī)定對(duì)抗買賣不破租賃僅有幾種法定的情形，比如說租賃關(guān)系在抵押權(quán)設(shè)立之后存取，除此之外，不能對(duì)抗約定，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。善意取得又稱為即時(shí)取得，無權(quán)處分人將其財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意(合理對(duì)價(jià)公示)，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。買賣不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房2023-02-23177人看過
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詞條
繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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法律依據(jù)如何理解買賣不破租賃上海在線咨詢 2023-07-19《民法典》有規(guī)定：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 -
買賣不破租賃的原則是什么？買賣不破租賃的相關(guān)法律規(guī)定是怎么樣的重慶在線咨詢 2022-03-06令人遺憾的是，立法者的本意雖好，但在實(shí)踐中由于登記備案制沒有強(qiáng)制性，絕大多數(shù)租賃合同并未經(jīng)過登記便生效，從而致使租賃權(quán)未經(jīng)公示，便具有相應(yīng)的效力，最終導(dǎo)致該租賃權(quán)可以對(duì)抗善意物權(quán)人的所有權(quán)，從而帶來對(duì)善意物權(quán)人的所有權(quán)保護(hù)不力的問題，這不僅與公平合理的原則相悖，而且與立法者的初衷背道而馳。因此，筆者認(rèn)為，根據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)的立法，結(jié)合立法目的，我們可以總結(jié)出第一種可以適用買賣不破租賃原則的情形應(yīng)該是 -
什么是買賣不破租賃，買賣不破租賃能不能協(xié)議排除呢？四川在線咨詢 2024-08-311、買賣不破租賃：即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 2、買賣不破租賃：是指在租賃房屋被買賣的場合，承租人對(duì)于該房屋的使用權(quán)，不會(huì)因?yàn)樵摲课莸馁I賣而受影響，買受人仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，此時(shí)租賃權(quán)的效力大于買賣雙方的轉(zhuǎn)讓效力，只有當(dāng)租賃期限到期時(shí)，買受人方才可以行使 -
買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎浙江在線咨詢 2022-03-12可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人（租賃物原所有權(quán)人）以適當(dāng)方式告知租賃物的買受人（新所有權(quán)人）的，原租賃合同繼續(xù)有效。 -
房屋轉(zhuǎn)租是否使用買賣不破租賃買賣不破租賃甘肅在線咨詢 2022-06-19民法典規(guī)定，出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，在租賃期間，適用買賣不破租賃的規(guī)定。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
