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法律上哪些買(mǎi)賣(mài)不破租賃
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-23 20:26:14 187 人看過(guò)

法律對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《民法典》的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指在租賃合同有效期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。此外，承租人在租賃期間屆滿前，對(duì)該租賃物還享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

一、商鋪房東要賣(mài)了怎么辦

可以繼續(xù)履行租約至租賃合同到期。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃物所有權(quán)的變動(dòng)不影響租賃合同的效力。由于在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租賃物的所有權(quán)自會(huì)因拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)等實(shí)現(xiàn)行為而發(fā)生變動(dòng)，故而抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系也應(yīng)當(dāng)遵循“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則。

二、房東變賣(mài)房子,租客與原房東的租賃合同還有效嗎

房東變賣(mài)房子,租客與原房東的租賃合同效力不變，仍然是有效的。

因?yàn)榉梢?guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說(shuō)房東將房子賣(mài)掉之后，租賃合同也仍然有效，新房主需要繼續(xù)履行租賃合同，不能把租客趕走。

三、餐廳租賃合同到期之后有效嗎

餐廳租賃合同到期后，一般租賃合同沒(méi)有法律效力。但如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，則原租賃合同繼續(xù)有效，只是變?yōu)榱瞬欢ㄆ谧赓U合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

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2025年05月11日 12:42
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  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃中涉及哪些租金問(wèn)題?
    根據(jù)上述“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則的闡釋來(lái)看，所謂“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”指的是新房東根據(jù)法律規(guī)定，自動(dòng)承繼原房東的出租人地位，因此對(duì)于出租人所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，也應(yīng)當(dāng)一并承繼。所以，租客預(yù)繳租金后，原房東將房屋出賣(mài)的，新房東無(wú)權(quán)請(qǐng)求租客支付已經(jīng)預(yù)繳部分的租金。此時(shí)新房東所遭受的損失，應(yīng)區(qū)別具體情況，向原房東請(qǐng)求返還或賠償。同樣的，新房東也不能向租客要求重新支付押金。租客因?yàn)橐呀?jīng)向當(dāng)時(shí)作為房屋所有權(quán)人的原房東交付了若干押金，就不再負(fù)有支付押金的義務(wù)，繼受出租人地位的新房東自然也不能再向租客主張押金交付。根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，新房東負(fù)有向租客返還押金的義務(wù)，至于原房東是否向新房東交付了押金，屬于其他法律關(guān)系的范疇，對(duì)新房東向房客返還押金義務(wù)并不產(chǎn)生影響。一、租房押金多少錢(qián)合理租房押金雙方約定，常規(guī)的是一個(gè)月租金：1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月租金。2、房東為確保房屋及其家
    2023-03-09
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  • 法律如何規(guī)定不破租賃的買(mǎi)賣(mài)中
    法律對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃主要作出了以下規(guī)定：依照我國(guó)《民法典》的明確規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指在租賃合同有效期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。此外，承租人在租賃期間屆滿前，對(duì)該租賃物還享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律效力1、“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的概念及對(duì)抗效力通俗地講，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，是指房屋有租賃約定的情況下，租賃期限內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不能打破租賃關(guān)系，新房主無(wú)法行使房屋的使用權(quán)，此時(shí)，租賃權(quán)的效力大于轉(zhuǎn)讓效力。只有當(dāng)租賃約定到期時(shí)，新房主才可以行使房屋的使用權(quán)。在實(shí)踐中，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”主要有兩個(gè)層面的含義：第一，承租人基于租賃權(quán)對(duì)于第三人主張排除妨害請(qǐng)求權(quán)及損害賠償請(qǐng)求權(quán)。第二，承租人的租賃權(quán)可以對(duì)抗租賃物的新所有人，承租人與出租人原來(lái)在租賃合同中所做的其他約定，租賃物新的所有權(quán)人也一并遵循。2、受讓人與承租人之間的法律關(guān)系受讓人從出租人（原所有人）處購(gòu)買(mǎi)了租賃
    2023-07-28
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  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃是不是法律上有人說(shuō)是善意的
    民法典買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定不屬于善意取得。買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指私有房屋在租賃期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。善意取得是指第三人基于善意受讓對(duì)該動(dòng)產(chǎn)取得占有，依法對(duì)其即時(shí)取得所有權(quán)或他物權(quán)的行為。買(mǎi)賣(mài)不破租賃可以對(duì)抗善意第三人嗎在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。即在租賃合同有效期間，租賃物因買(mǎi)賣(mài)、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時(shí)，承租人得以租賃權(quán)對(duì)抗新所有權(quán)人，買(mǎi)受人不能要求承租人返還租賃物。買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則作為處理物權(quán)與債權(quán)關(guān)系的一個(gè)例外，在調(diào)整市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和人民的社會(huì)生活秩序中發(fā)揮了重要作用，其存在有其重要意義和
    2023-08-16
    321人看過(guò)
  • 不破租賃買(mǎi)賣(mài)攻略
    優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
    該段內(nèi)容講述了買(mǎi)賣(mài)不破租賃的例外情形，包括出租人和承租人在租賃合同中明確約定排除了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，抵押權(quán)在設(shè)立時(shí)具有優(yōu)先性，以及在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的租賃合同關(guān)系不適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則。買(mǎi)賣(mài)不破租賃的例外情形包括以下幾種情況：1.如果出租人和承租人在租賃合同中明確約定排除了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，那么按照約定處理；2.如果抵押權(quán)在設(shè)立時(shí)具有優(yōu)先性，那么在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人不受租賃合同的約束；3.對(duì)于在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的租賃合同關(guān)系，不適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則。 買(mǎi)賣(mài)不破租賃的適用范圍：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人是否受到租賃合同的約束？根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百二十五條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃的適用范圍包括房屋等不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。然而，該條規(guī)定并未明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人是否受到租賃合同的約束。因此，在買(mǎi)賣(mài)不破租賃的情況下，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人可以主張租賃合同的解除，但前提是受讓
    2023-08-25
    112人看過(guò)
  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃租金如何支付,買(mǎi)賣(mài)不破租賃的限制適用
    一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃租金如何支付買(mǎi)賣(mài)不破租賃租金一般是給新房東，因?yàn)閷?shí)際上房屋所有人已經(jīng)變更，債權(quán)人也發(fā)生了變更。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說(shuō)的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，旨在保護(hù)承租人的利益。但該條規(guī)定并不意味著原出租人沒(méi)有權(quán)利對(duì)承租人在產(chǎn)權(quán)變更前的違約行為追究責(zé)任?，F(xiàn)行法律并未限制房屋產(chǎn)權(quán)變更后，原房屋出租人不可以依據(jù)現(xiàn)存有效的租賃合同，對(duì)承租人以前的違約行為主張合同權(quán)利，這種合同權(quán)即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權(quán)。二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃的限制適用1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用從買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國(guó)立法規(guī)定來(lái)看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承
    2023-06-25
    396人看過(guò)
  • 抵押不破租賃和買(mǎi)賣(mài)不破租賃的區(qū)別
    抵押不破租賃和買(mǎi)賣(mài)不破租賃的區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。1.租賃權(quán)先于抵押權(quán)以訂立抵押合同為時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財(cái)產(chǎn)出租時(shí)間在抵押合同訂立時(shí)間前;2.租賃權(quán)先于抵押合同的租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。一、抵押在先租賃在后的法律規(guī)定抵押在先租賃在后的法律規(guī)定如下：1、抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益
    2023-02-24
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  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定具體體現(xiàn)在哪些方面
    買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定有以下幾點(diǎn)：1、租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定；2、私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效；3、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。買(mǎi)賣(mài)不破租賃例外的法律規(guī)定買(mǎi)賣(mài)不破租賃例外的法律規(guī)定是《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：1．房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；2．房屋在出租前已被人民法院依法查封的。《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
    2023-08-01
    326人看過(guò)
  • 租賃合同買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律租賃合同規(guī)定是怎樣的?
    根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定租賃合同在簽署之后承租人的權(quán)益一般不會(huì)受到侵害，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則只保護(hù)承租人依據(jù)合法有效的租賃合同在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物的占有、使用權(quán)不因租賃物所有權(quán)的變動(dòng)而受影響，不能進(jìn)一步理解為禁止租賃物在租賃期間發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。即便承租人對(duì)執(zhí)行財(cái)產(chǎn)享有的租賃權(quán)真實(shí)、合法、有效，也不得基于該權(quán)利對(duì)抗法院對(duì)執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的處置，但可以向法院主張?jiān)谔幹米赓U物時(shí)對(duì)租賃關(guān)系予以披露，或向法院主張保障承租人在法院公開(kāi)處置租賃物過(guò)程中的知情權(quán)和參與競(jìng)價(jià)權(quán)，旨在保護(hù)處于弱勢(shì)地位的承租人的合法權(quán)益。一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃是否適用瑕疵1、是否僅僅適用于買(mǎi)賣(mài)?！百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買(mǎi)賣(mài)而引起的租賃物所有權(quán)變動(dòng)，還包括因贈(zèng)與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權(quán)變動(dòng)。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認(rèn)同。據(jù)此，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”精確地理解為“租賃物所有權(quán)變動(dòng)不得對(duì)抗租賃物債權(quán)”更為準(zhǔn)確些。但尚沒(méi)有明確法
    2023-03-08
    498人看過(guò)
  • 對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃有哪些情況不適用？
    出于日常生活的需要以及對(duì)財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的考量，并非所有的情況都能使用買(mǎi)賣(mài)不破租賃，不適用不破租賃的情況有：(一)租賃物是動(dòng)產(chǎn)的。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的種類(lèi)繁多，且價(jià)值普遍較低，通過(guò)市場(chǎng)交易很容易取得，因此，沒(méi)有必要給予動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。此外，如果對(duì)動(dòng)產(chǎn)租賃適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，則不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用。(二)先抵押后出租的。根據(jù)法律的規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。(三)被查封后出租的。查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對(duì)象的財(cái)產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國(guó)家公權(quán)對(duì)私權(quán)的干預(yù)和救濟(jì)。因此，被查封的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人
    2023-06-21
    211人看過(guò)
  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃有什么法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃需要與新房東簽訂合同嗎
    買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)定是在租賃物或者是房子時(shí)承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)，發(fā)生了所有權(quán)的變動(dòng)，都是不可以影響租賃合同的效力的。買(mǎi)賣(mài)不破租賃不需要與新房東簽訂合同的。一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃有什么法律規(guī)定買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)定是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百三十四條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)不破租賃即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。并且租賃期限屆滿的時(shí)候，承租人還是可以繼續(xù)使用租賃物，如果出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃的合同繼續(xù)有效，并且租賃期限成
    2023-07-28
    172人看過(guò)
  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃法律的原則是什么?買(mǎi)賣(mài)不破租賃的四種例外情況是什么
    一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃法律的原則是什么?買(mǎi)賣(mài)不破租賃法律的原則是私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。即不動(dòng)產(chǎn)在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生影響，買(mǎi)受人不能因此要求承租人返還租賃物。《民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃的四種例外情況是什么買(mǎi)賣(mài)不破租賃的四種例外情況是：1.動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用。2.在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用。3.在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對(duì)象的財(cái)產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國(guó)家公權(quán)對(duì)私權(quán)的干預(yù)和救濟(jì)。4.破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過(guò)程中的限制適用。破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，必然要進(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài)，所有權(quán)肯定會(huì)發(fā)生變
    2022-06-26
    429人看過(guò)
  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃合同原則及法律規(guī)定
    買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣(mài)租賃房屋，是可以的，第三人作為買(mǎi)受人可以買(mǎi)到該房的所有權(quán)，但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個(gè)租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣(mài)了，租賃關(guān)系仍然存在，買(mǎi)受人不可以破壞這個(gè)合同租賃關(guān)系。司法解釋第二十條規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼
    2023-03-20
    450人看過(guò)
  • 租賃合同中買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則
    一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則含義：出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣(mài)租賃房屋，是可以的，第三人作為買(mǎi)受人可以買(mǎi)到該房的所有權(quán)，但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個(gè)租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣(mài)了，租賃關(guān)系仍然存在，買(mǎi)受人不可以破壞這個(gè)合同租賃關(guān)系。二、法條依據(jù)：相關(guān)司法解釋規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
    2023-02-22
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  • 什么是“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”
    買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，購(gòu)買(mǎi)租賃物的人，不能以轉(zhuǎn)換了所有權(quán)為理由，而否認(rèn)租賃關(guān)系進(jìn)而要求承租人返還租賃物。一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃新業(yè)主怎么收房租直接向不動(dòng)產(chǎn)的承租人收取即可，但是必須按照原租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，不得擅自增加或者是減少租金。買(mǎi)賣(mài)不破租賃原適用后承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下義務(wù)：①保管租賃物的義務(wù)。出租人承擔(dān)修繕或瑕疵擔(dān)保義務(wù)是以毀損非基于承租人的原因，而承租人享有對(duì)租賃物的占有權(quán)，對(duì)保管租賃物有便利的條件，其應(yīng)負(fù)善良管理人的注意義務(wù)，承租人因未盡善良管理人的義務(wù)致租賃物有毀損或滅失的，乃基于自身的原因，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。我國(guó)民法典第七百一十四條就對(duì)此義務(wù)做出了明確的規(guī)定，即承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這是一項(xiàng)法定義務(wù)。②支付租金的義務(wù)。③返還租賃物的義務(wù)。租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，承租
    2023-03-04
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#債權(quán)
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    優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人在特定的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>

    • 哪些情形下可以不破租賃買(mǎi)賣(mài)不破租賃關(guān)系
      吉林省在線咨詢(xún) 2022-12-23
      關(guān)于能否約定排除買(mǎi)賣(mài)不破租賃的回答：出租人與承租人能否在租賃合同中作相反約定，即租賃物在租賃期發(fā)生使用權(quán)變動(dòng)的，原有的租賃合同即消滅或者解除。在以往對(duì)各地司法實(shí)踐做法不同《房屋租賃合同解釋》第20條規(guī)定，重申買(mǎi)賣(mài)不破租賃法律原則，但允許當(dāng)事人另有約定也就是說(shuō)，民法為私法，允許當(dāng)事人之間通過(guò)約定排除該原則的適用。
    • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃租賃的租賃合同可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃嗎
      浙江在線咨詢(xún) 2022-03-12
      可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則： 1、經(jīng)過(guò)登記的租賃合同可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過(guò)登記，但該合同約定有買(mǎi)賣(mài)不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人（租賃物原所有權(quán)人）以適當(dāng)方式告知租賃物的買(mǎi)受人（新所有權(quán)人）的，原租賃合同繼續(xù)有效。
    • 房屋轉(zhuǎn)租是否使用買(mǎi)賣(mài)不破租賃買(mǎi)賣(mài)不破租賃
      甘肅在線咨詢(xún) 2022-06-19
      民法典規(guī)定，出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，在租賃期間，適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
    • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃賣(mài)方買(mǎi)誰(shuí)
      湖南在線咨詢(xún) 2023-06-07
      除當(dāng)事人另有約定外，在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有。這是由租賃合同的性質(zhì)決定的。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。在有些情況下，承租人的目的是使用租賃物，租賃本身并不產(chǎn)生收益，如承租人為居住租賃房屋、家具。而在有些情況下，承租人租賃的直接目的就是為了獲得收益，如為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃機(jī)器設(shè)備、為商業(yè)貿(mào)易租賃營(yíng)業(yè)場(chǎng)所等，在這種情況下，承租人向出租
    • 限制不破租賃買(mǎi)賣(mài)的主要法律責(zé)任有哪些?
      香港在線咨詢(xún) 2023-10-09
      1、承租人與出租人之間簽訂的租房合同是合法并且有效的。 2、出租房屋的所有權(quán)被出租人或者房屋所有人轉(zhuǎn)讓給了其他第三人。 3、出租的房屋實(shí)際已經(jīng)交付給了承租人。 4、所出租的房屋發(fā)生所有權(quán)的變動(dòng)是在房屋租賃期間內(nèi)。